Это скорее как размышление - стабильный гарантированный доход варианты - Подмосковье, Санкт-Петербург, ну может Сочи но это уже крайний вариант. При цене квартиры в районе 2,5 млн. рублей (1-2 комнатная новостройка) + ремонт за Ваш счет а дальше - 20 тыс. рублей берете за это жилище - 4-5 тыс. платите коммуналку, чистый доход в районе 400 евро получается... Со стороны выглядит очень заманчиво... А вы как считаете?

Там, где цена квартиры 2,5 млн. рублей /в МО/ доход 20 т.р. не получится. Либо доход в районе 15 минус коммуналка, либо квартира от 3 млн.

лично мне, даже если расчёт верный, покупать квартиру в России и сдавать - вариант более чем горячий. уж если этим заниматся, то брать квартиру на сдачу тут: всегда можно проверить и иметь законодательную защиту.

Ну да, ну да. И больше ничего не иметь /кроме гипотетической защиты, да и то сомневаюсь, поскольку у вас там защиту имеет только митер, но не фермитер ни разу/.

Лило, несколько раз слышал рассказы о том, что в отсутствие хозяина лишали его той недвижимости, насколько вероятно это сейчас и когда такое вообще было возможно?

1. проходят эти времена и на не добросовестных митеров есть управа.
2. надо хоть немножко думать кому сдавать.

Отсюда поподробней пожалуйста.

сейчас на обсуждении несколько законов именно о защите прав фермиторов, в первом обсуждении они уже приняты. инфа от знакомого референдара права.

Я регулярно просматриваю узкоспециализированную прессу , но ничего подобного не обнаружил.
Поделись конкретнее, о чём там речь?

я могу его на выходных спросить, когда он у нас будет. просто зашёл разговор о митерах, у меня родители 2 квартиры сдают, тоже начали говорить, что делать если.... он и сказал, что на рассмотрении есть несколько законов, которые многое изменят

Бум мадеятся в лучшую сторону.

От мошеннических действий никто не застрахован, даже в Германии. Что же касается возможностей для них, то смею Вас уверить, процедурно все очень непросто, гораздо сложнее, чем во многих европейских странах.
Если Вы знаете какие-то страшные истории, поделитесь, я прокомментирую на предмет их бредовости или реальности. А придумывать мошеннические схемы я не стану, хотя и могу.

Это где это в Подмосковье квартиры по 2,5 миллиона? :-)
Под Тверью наверное где-то...

Есть и поближе, только сдать там за 20 будет невозможно. Я скажу Вам по секрету, что под Клином я в свое время /в 2005 году/ купила квартирку за 1,5 долларов. Так что места-то есть и даже гораздо ближе, только ситуация со сдачей там будет несколько иной.

Вы еще 97 год вспомните :-)
Там за 10 тысяч долларов можно было квартиры покупать.
Ситуация со сдачей конечно в дальнем Подмосковье другая ... там 20 - это уже евроремонт или двушка...

В 97-ом нельзя было, а вот в 99 уже, да, совсем другая песня. Только ведь в 2005 я в Москве квартиру покупала за 85 т. долларов, так что под Клином за 1,5 - это было совсем не дорого, учитывая, что в 2008 я ее продала уже за 15, но моя квартира в Москве стоила только 300. Т.е. Клинская выросла в 10 раз /а может, это я удачно подкупила/, а московская только в 3,5 /да и то, только потому что из новостройки превратилась во вторичку с ремонтом/. Сейчас в Лобне, в Московском, в Химках вполне можно купить новостройки за 2,5 млн., причем уже в стадии, близкой к завершению. А в Солнечногорске, Троицке, Ногинске и Электростали и т.д. можно и вторичку купить за эти деньги. Я как раз сейчас размышляю что лучше сделать, купить квартиру или вывезти из страны деньги и вот ведь совпадение, сумма ровно такая же. Поэтому тему знаю. А сдать за 20 и с евроремонтом вряд ли получится в указанных районах, потому что оно там нафиг никому не надо, это только москвичи за состояние квартиры готовы доплачивать, а им не наездиться в Москву на работу из такого далека.

Я вот думаю, сколько они там еще в цене расти будут...
А нет ли у вас ссылочки на Химки например? За 2,5 было неплохо прикупить еще квартирку...
Это Москва практически уже.
Вы не знаете еще случаем, в эти города не планируют метро прокладывать?
И еще технический вопрос...
Сдает квартиру я так понимаю маклер?
И берет с них оплату:
1. месяц
2. последний месяц
3. оплата агентству
Так?
Или еще какой депозит есть?

да нет, почему, посмотрите - есть однушки, просто не хочу создавать рекламу конторам риэлтерским - подольск, железнодорожный - все это МО и совсем рядом с москвой. 2 месяца назад продавались готовые квартиры и в москве в районе ново-переделкино до сдачи ГК дома - монолита по 85 тыс. руб. метр, правда 3-комнатные, но все равно очень даже не плохо для Москвы и экологически чистого района с инфраструктурой. Тем более что последний вариант уже сдается за 40 тыс. рублей минус 5 тыс. коммуналка доход 30. А Химки будет подороже на порядок...

Я купила двушку в крупном городе, в центре за 75 тысяч, она с февраля за 30 сдаваться будет.
Ищу вот еще вариантик.
Смущает то, что подоходный налог увеличить хотят и налог на вторую (третью и т.д.) недвижимость.

Может можно сделать что квартира оформляется на ИП и соответственно все расходы - 6%, но это только предположение :) А по 2,5 млн. действительно есть, если не клин и не тверь то конечно это будет строящееся - риски выше, прибыль от сдачи тоже http://gmsn.ru/object.php?sobj=podolsk3 - по 2,2 млн довольно неплохо, а?:)