Здравствуйте!
Может, я не по адресу спрашиваю. Подскажите, пожалуйста, если сталкивались, какой из кредитов на строительство дома является самым выгодным? Энергосберегающий не предлагать - процент выплачивать мaленький, но денег у нас не хватит. Стены есть, теперь надо начинку и отделку, архитекторы 240.000 евро насчитали. Если взять кредит лет на 12 , то в каком банке дешевле и выгоднее?
Спасибо!

Что вы понимаете под "дешевле и выгоднее"?
- Как можно меньше платить в месяц?
- Как можно быстрее расчитаться?
- Как можно меньше заплатить банку?
Сформулируйте, пожалуйста, ваши пожелания, тогда можно будет что-либо советовать.

Спасибо, Leo-lisard. Пишу от подруги, мой комьютер в ремонте. Вы абсолютно точно все вопросы сформулировали. Я в Германии лишь 8 месяцев , разобраться во всей этой системе ипотек - кредитов сложно.
Мне необходим кредит с выгодными процентами, чтобы не преплатить слишком уж большую сумму банку. Какие банки предоставляют наиболее выгодные проценты и на каких условиях? Накоплений у меня нет, есть стабильная зарплата врача, есть подарок брата - стены дома ( коробка готова полностью ), которые надо начинить и отделать , есть 2 малыша, ради которых все это делаю.

Еще попутный вопрос. Мне написали в личку несколько частных лиц и предложили взять у них кредиты на разных условиях. Не риск ли это? Думаю, с официальным банком надежнее.
Друзья советуют далеко не ходить - брать в Sparkasse на 12 лет, так как банк стабилен и надежен, а условия во всех банках более-менее похожи, больших различий нет. Поделитесь, пож-та, если кто-то имел подобный опыт.

конечно лутше в банке кредит брать,или без стен останитесь

С банком вам будет спокойнее. Думаю, что таже Спаркассе сможет выдать под 3% годовых кредит7 а учитывая, что у вас есть 2 малыша, то сможете попробовать получить дотацию от государства.
По стоимости дома (240 000 тысяч) думаю, что вам уже очень много насчитали. Так как коробка у вас есть. а стоимость отделки не может составлять такую сумму.

Да нет, насчитали правильно - в доме ни батарей, ни розеток, ни пола, ни потолка - в итоге около 240-250.000 и получится.
Дом небольшой, но 2 этажа.

если брать весь дом за 100%,
то стоимость коробки 40%, а остальное - внутренняя отделка и коммуникации.
Если вы говорите, что стены есть, то можете прикинуть все остальное сами.
Хотя, правда, мы не уточнили площадь дома еще :)

Я уже выезжаю, за такие бабки и в мороз чего угодно настроить, или Вы перепутали с ценой на дом полностью.
Хотя может вилла какая, размеры постройки хотя бы уточните, да может вото есть как оно сейчас выглядит, там виднее будет.

Дело в том , что материалы хотелось бы не самые последние в смысле качества , но и не самые дорогие , конечно. Исходя из этих пожеланий, архитекторы мне проект и предоставили. Думаю, цена реальная, тем более , что каждая бумажка , каждый платежный документ в процессе выполнения работ в доме, контролироваться будет банком, предоставившим кредит.

Вы полагаете там сидят спецы по строительному делу?

В мороз строить не будут , начнут весной.

Официальное бюро, которое занимается и частными домами, и городским строительством.

цена сильно завышена.
стоимость отделки думаю,что у вас должна быть не дороже 500 евро за м2. Но это примерно. Тут включено практически все.
Банк не проверяет стоимость работ, как у же вам написали. им все равно. Для банка важно, чтобы вы им вернули их деньги....

Да то понятно, мы ж Вам пытаемся донести, что или Вы перепутали чего, или Вас слегка надули.

В доме нет ни окон , ни дверей . Только дверей необходимо 16, окон - 18. 3 ванные комнаты, кухня - сантехника, кафель тоже денег стоят. Думаете, надувают?

Одна дверь- 150-180€, плюс встроить, ну 40. С окнами штук за 15 уже можно очень неплохие найти, опять же судя по размерам и качеству.Ванные конечно дороговато обходятся, но не столько.

Практически уверен, хотя судя по всему хатка не маленькая, Вы размеры назовите, если не секрет , конечно.
Так , к слову, имел недавно опыт общения с Вашими коллегами оттуда,на предмет строительства, один недавно приехал, другой уже 8 лет здесь у обоих понятия об этом деле, ну, мягко скажем очень далеки от реальности.

Это дом полностью с келлером и эрдвермепумпе для простых смертных!
Или вы заказали золотые унитазы, бриллиантовые ручки, каррарский мрамор и красное дерево везде.
А хандверкеры у вас зарабатывают как председатели правления ДАХ концернов.

240 тыс. под 3% у Шпаркассы без стартового капитала? Хм, очень сомневаюсь.
Автор: мне тоже 240 тыс. кажется слишком дорого! На мой взгляд, это цена нового, полностью готового дома с подвалом и чердаком-студией! Да ещё и с землёй в большинстве не самых плохих немецких местностей. А у Вас и земля полачена, и коробка стоИт и 240 тыс? Не щнаю, не знаю....

Начальный капитал имеется - участок и недостроенный дом. Но стоимость достройки и отделки кажется несколько завышенной, особенно в сочетании с желанием как можно больше сэкономить.