Здравствуйте!
Может, я не по адресу спрашиваю. Подскажите, пожалуйста, если сталкивались, какой из кредитов на строительство дома является самым выгодным? Энергосберегающий не предлагать - процент выплачивать мaленький, но денег у нас не хватит. Стены есть, теперь надо начинку и отделку, архитекторы 240.000 евро насчитали. Если взять кредит лет на 12 , то в каком банке дешевле и выгоднее?
Спасибо!

Что вы понимаете под "дешевле и выгоднее"?
- Как можно меньше платить в месяц?
- Как можно быстрее расчитаться?
- Как можно меньше заплатить банку?
Сформулируйте, пожалуйста, ваши пожелания, тогда можно будет что-либо советовать.

Спасибо, Leo-lisard. Пишу от подруги, мой комьютер в ремонте. Вы абсолютно точно все вопросы сформулировали. Я в Германии лишь 8 месяцев , разобраться во всей этой системе ипотек - кредитов сложно.
Мне необходим кредит с выгодными процентами, чтобы не преплатить слишком уж большую сумму банку. Какие банки предоставляют наиболее выгодные проценты и на каких условиях? Накоплений у меня нет, есть стабильная зарплата врача, есть подарок брата - стены дома ( коробка готова полностью ), которые надо начинить и отделать , есть 2 малыша, ради которых все это делаю.

Еще попутный вопрос. Мне написали в личку несколько частных лиц и предложили взять у них кредиты на разных условиях. Не риск ли это? Думаю, с официальным банком надежнее.
Друзья советуют далеко не ходить - брать в Sparkasse на 12 лет, так как банк стабилен и надежен, а условия во всех банках более-менее похожи, больших различий нет. Поделитесь, пож-та, если кто-то имел подобный опыт.

конечно лутше в банке кредит брать,или без стен останитесь

С банком вам будет спокойнее. Думаю, что таже Спаркассе сможет выдать под 3% годовых кредит7 а учитывая, что у вас есть 2 малыша, то сможете попробовать получить дотацию от государства.
По стоимости дома (240 000 тысяч) думаю, что вам уже очень много насчитали. Так как коробка у вас есть. а стоимость отделки не может составлять такую сумму.

Да нет, насчитали правильно - в доме ни батарей, ни розеток, ни пола, ни потолка - в итоге около 240-250.000 и получится.
Дом небольшой, но 2 этажа.

если брать весь дом за 100%,
то стоимость коробки 40%, а остальное - внутренняя отделка и коммуникации.
Если вы говорите, что стены есть, то можете прикинуть все остальное сами.
Хотя, правда, мы не уточнили площадь дома еще :)

Я уже выезжаю, за такие бабки и в мороз чего угодно настроить, или Вы перепутали с ценой на дом полностью.
Хотя может вилла какая, размеры постройки хотя бы уточните, да может вото есть как оно сейчас выглядит, там виднее будет.

Дело в том , что материалы хотелось бы не самые последние в смысле качества , но и не самые дорогие , конечно. Исходя из этих пожеланий, архитекторы мне проект и предоставили. Думаю, цена реальная, тем более , что каждая бумажка , каждый платежный документ в процессе выполнения работ в доме, контролироваться будет банком, предоставившим кредит.

Вы полагаете там сидят спецы по строительному делу?

В мороз строить не будут , начнут весной.

Официальное бюро, которое занимается и частными домами, и городским строительством.

цена сильно завышена.
стоимость отделки думаю,что у вас должна быть не дороже 500 евро за м2. Но это примерно. Тут включено практически все.
Банк не проверяет стоимость работ, как у же вам написали. им все равно. Для банка важно, чтобы вы им вернули их деньги....

Да то понятно, мы ж Вам пытаемся донести, что или Вы перепутали чего, или Вас слегка надули.

В доме нет ни окон , ни дверей . Только дверей необходимо 16, окон - 18. 3 ванные комнаты, кухня - сантехника, кафель тоже денег стоят. Думаете, надувают?

Одна дверь- 150-180€, плюс встроить, ну 40. С окнами штук за 15 уже можно очень неплохие найти, опять же судя по размерам и качеству.Ванные конечно дороговато обходятся, но не столько.

Практически уверен, хотя судя по всему хатка не маленькая, Вы размеры назовите, если не секрет , конечно.
Так , к слову, имел недавно опыт общения с Вашими коллегами оттуда,на предмет строительства, один недавно приехал, другой уже 8 лет здесь у обоих понятия об этом деле, ну, мягко скажем очень далеки от реальности.

Это дом полностью с келлером и эрдвермепумпе для простых смертных!
Или вы заказали золотые унитазы, бриллиантовые ручки, каррарский мрамор и красное дерево везде.
А хандверкеры у вас зарабатывают как председатели правления ДАХ концернов.

240 тыс. под 3% у Шпаркассы без стартового капитала? Хм, очень сомневаюсь.
Автор: мне тоже 240 тыс. кажется слишком дорого! На мой взгляд, это цена нового, полностью готового дома с подвалом и чердаком-студией! Да ещё и с землёй в большинстве не самых плохих немецких местностей. А у Вас и земля полачена, и коробка стоИт и 240 тыс? Не щнаю, не знаю....

Начальный капитал имеется - участок и недостроенный дом. Но стоимость достройки и отделки кажется несколько завышенной, особенно в сочетании с желанием как можно больше сэкономить.

Случается так, что за кредит с более низкими процентами люди выплачивают банку намного больше, чем за кредит с более высокими процентами. Проценты по кредиту - очень важная, но не единственная составляющая финансирования.

Банки с подозрением относятся к заемщикам, у которых нет накоплений. Это говорит о том, что человек тратит всё, что зарабатывает, и не думает о завтрашнем дне. Такой клиент ненадежен и условия кредитования для него хуже, чем для sparsame Kunden.

Это еще один минус. Какой у вас статус в Германии? ВНЖ бессрочный?

Вы не могли бы озвучить цены по пунктам ? Хотя бы основным... Честно говоря, трудно представить, что нормальная человеческая отделка может так дорого стоить.

конечно много нащитали, вот на таких фирмы и рашираются, непробовали в другим фирмах прощитать,попробуйте

[цитата] плюс встроить, ну 40[цитата]
плочу по 50 надо 8 двереи вставить --возмешся))))))))))) я как понял ето оффициально , так я по черному дам)))
по идее стоимость установки +/-100 ,но
то что завысили архитекторы смету ето факт но они люди немного не от мира сего им простительно)))

Жилая площадь - 135 квадратов плюс коридоры и келлеры. После первого шока , мне показалось, цена реальная. Спасибо всем за комментарии. Я задумалась очень серьезно.

Я тут в некоторых постах уже обнаружила нелестное мнение о себе, как о персоне ветренной, не ведающей, что творю. Короткое пояснение:1) я- молодой, но все же хирург-онколог высшей категории, каковых здесь, в Германии, очень не хватает - убегают местные врачи в Канаду и Норвегию; думаю, без куска хлеба явно не останусь; 2) имею несколько предложений из разных стран сняться в ракламных роликах и клипах ( была моделью), это на случай, если проблемы с деньгами начнутся; 3) есть хорошая квартира в России, продам, если произойдет непредвиденное, это на крайний случай ; 4) просьба к уважаемым мужчинам не писать мне предложения о знакомстве - не нуждаюсь, моя жизнь - это мои малыши ( у меня - двойня).
Всем спасибо за советы, хотя от темы отклонились. Смету, предложеную архитекторами, пересмотрю внимательно еще раз.
Считаю тему исчерпанной.
Спасибо!

доброе утро .считается грубо так 1000 нет на метр ² ето обычныи дом с 0, если вы хотите птôпление на полу или помпу ето + еше 100 на метр
, материалы обычные без притензии ,ет по обшeи. очень грубыи расчет но именно от етого отталкиваются все и архитекторы в том числе

Спасибо!Увы, в строительных делах мало что смыслю... O'k, 1000 euro на кв. метр в среднем ( пол без подогрева), а внешняя отделка, а душевые кабины, ванная, сaнтехника, а кафель в ванных комнатах и кухне, а худо - бедно отделка коридоров и келлеров, которые в жилую площадь не включаются?

Все зависит от пожеланий заказчика. 1000 евров за квадратный метр - это отделка социального жилья и без учета кухни. При том, что приличная кузня - одна может потянуть тысяч на 25-30. Если клиент хочет к примеру не голимый ковролин или ламинат на полу, а хочет настоящий наборный паркет, а на стенах в ванной - дизайнерскую итальянскую плитку и сантехнику не из баумаркта, а от Филиппа Старка - то цена отделки легко переваливает за 2000 за квадрат. Это без учета дизайн-проекта.

Если хотите быстрей с банком ращитаться, присматривайте более выгодный вариант, мы тоже строимся и у нас также 135кв. , но сумма дешевле без стен и участка.

Если Вы про меня , приношу извинения, Вы действительно такой показались, ну и стереотип о представителях Вашей профессии подтолкнул к подобному выводу, буду только рад, если ошибся.

Подумалось тут. Если б в моих краях, за несколько часов располовинил бы выше названную сумму и это чисто официально.Ну а там ещё пару рупий без особых проблем.

отметился или как))))?
перечитаи мое сообшение еше раз -
1)1000- м²- обычные материалы без претензии
2) о кухне вообше речь не шла помоему ,откуда вы ее взяли ? и за 30 ето не приличная а очень хорошая кухня обычнай кухня с обычными електроприборами гораздо дешевле
3) помоему она сказала где то выше что все скромно т е нетдизаинерскои ванны и горшка с автоматическои крышкои)))))) и плитка не ручнои работы))-
ну и самое главное------расчет етот Грубыи , вот сразу берем что у нее три ванны (или душа) например и три туалета знач +8
с наступаюшм вас рождеством

Я врач. Знаете, когда зарплата хирурга в моем городе до 10.000 рублей не дотягивала, а муж испугался двойни и бросил малышей еще до их рождения ,пришлось уповать только на себя. Тут и в модели, и в дворники пойдешь, чтобы подработать, все не ради себя - ради детей.

Вы правы, никаких излишеств мне не надо. Пусть бы все было скромно, но качественно, чтобы через год-два не облупилось, не отвалилось.

"Подумалось тут. Если б в моих краях, за несколько часов располовинил бы выше названную сумму и это чисто официально.Ну а там ещё пару рупий без особых проблем".
Жаль, что в разных краях живем, может, Вы могли бы действительно помочь и более дешевый вариант предложить. Ну да что делать? Ничего страшного. Буду работать, лет за 12 рассчитаюсь с кредитом.
Всем спасибо за участие в теме!
С наступающими праздниками!
Здоровья и удачи!

В дворниках я был, правда фиктивно, знакомы подобные похождения, конечно не в таком ракурсе. По теме, поподробней описывайте ситуацию, легче будет
съориентироваться.

извините утром не дочитал ваш пост до конца , тема изчерпана а мы пишем)))))

Вообще все достаточно просто. Находите новые объекты примерно такого уровня, продаваемые подрядчиком, Вычитаете стоимость земли, идете смотрите. Эта цена абсолютный верхний предел, это и прибыль фирмы и прибыль субподрядчиков и откаты и то что сперли итд. Т.е у вас должно быть меньше. Смотрите также дома которым 2 или 3 года построенные этими же фирмами или архитекторами. Посмотрев на что они похожи можно определить насколько хороши были материалы. Все равно при строительстве попадешь весь вопрос в том в чем и насколько.