Во-первых, квартиру в Чехии на юр. лицо покупают с соответствующим затратами и проблемами.
Во-вторых, в Карловых Варах и иже с ними цены на квартиры сравнимы с дорогими немецкими курортами, а в Теплице купить - это все равно что в Плауэне или Хемнице, то есть бессмысленно и неликвидно.

Там некрасиво? Нет магазинов и ресторанов? Нет лыжных трасс, бассейнов и т.п.? Что есть депрессия в немецком понимании? Оттуда люди уезжают, дома пустые стоят, как на Востоке?
Или там просто не так престижно и дорого, как "на границе с Австрией"?
Несколько продаваемых там квартир размером 30-40 метров по утверждению продавцов приносят "чистыми" порядка 150 евро при хаусгельде в 100 евро. Это больше чем те квартиры, что я находил в Эссене или Дортмунде.
Хотя о доходе я вообще в данном случае не помышляю.

О, вот на этот вопрос я тоже мног лет ищу ответ, мож щас прояснит кто.

Красивый первозданный лес. Просто лес с тропинками, лыжнями и горками для санок.
С "городами", к которым "на кривой кобыле не доедешь", по 4-6 тысяч жителей, деревенским укладом жизни, малым количеством работы и бедными коммунами.
В таких местах приличные квартиросъемщики снимают дом, а не 30-метровую клетушку.
Вы будете приезжать из России, чтобы посидеть в деревенской глуши Баварии???

Я б наверно поехал, но это дело личное.Я бы сейчас поехал, хотя живу в тишине.

Сейчас оттуда в Мюнхен сотрудник мужа каждый день выезжает в 7 утра и добирается к 12. А местные новости меланхолично считают кол-во упавших фур.

Большинство предложений о которых я говорю, это квартиры не в городках, а в курортных комплексах с лыжными подъемниками, бассейнами, ресторанами, соляриями, саунами Причем часть этой радости в некоторых случаях входит в хаусгельд. Кто там квартиру снимает мне тоже не понятно, может это какие-то временные жильцы. Хотя с учетом того, что размер однушек близок к 40 метрам, теоретически это могут быть и социальщики какие-нибудь пожилые. Что касается "кривой кобылы", то как я понял, допустим в Freyung есть железная дорога.

Так, возьмем единственный мне известный нормальный горнолыжный курорт России - Белокуриху (Алтайский край). Только что по скайсканеру посмотрел - билет на конец января в Барнаул и обратно - 13500 рублей, в Мюнхен - 8800 рублей, разница больше 100 евро (!!!). Дальше даже считать не буду, думаю не станете спорить, что жизнь (питание и т.д.) в деревенской Германии будет дешевле, чем в "знаменитом" российском курорте. И лететь кстати ближе на 2 часа.

За путние наставления сдашь хату на пару дней ?

У Вас в Москве знакомые есть? Спросите сколько они летом до дачи добираются (по Ленинградке например). У нас знакомая в прошлом году 8 (!) часов ехала чуть больше 100 километров.
И на электричке у нас далеко не до любого места доберешься. Так что, как тут было сказано "слишком разное понимание о прекрасном"

Даже на три могу

Замётано.

Баварский лес - это нормальный НЕ горнолыжный курорт. Это, во-первых.
Во-вторых, сауны и солярии многие немцы в собственных домах имеют, бассейны есть в каждой крупной школе, а рестораны - это пивняк с тремя дежурными блюдами. Так что не понимаю вашего энтузиазма по поводу этих "благ цивилизации".
Кстати, если "часть этой радости в некоторых случаях входит в хаусгельд", то, возможно, продают "апартаменты для отдыха" - ferienwohnung. Тогда все сходится - маленькая площадь и доход, который посчитали от понедельной сдачи внаем, но забыли сообщить, что очередь из желающих пожить не стоит и кто-то должен это обслуживать круглогодично. Сложности управления такой недвижимостью из-за рубежа в этой теме уже обсуждали.

Я сама оттуда. Поэтому, еще раз повторю - это плохой выбор по-любому.
Общее соображение.
Вы серьезно думаете, что можно купить в Германии квартиру почти даром и с жильцами, которые почему-то сами ее не выкупают, а готовы платить аренду?

Если убрать " почти даром", то остальное сплош и рядом, из личного опыта.
Кстати , Вы по тем местам специалист?

Уже не думаю, что почти даром и уже не думаю, что с жильцами
Просто для себя и знакомых. Будет сдаваться - хорошо, не будет - тоже неплохо - есть возможность хоть на выходные приехать. По 100-150 евро в месяц платить, так одна неделя втроем такой хаусгельд окупит (это я уже писал выше).
Скажите, если знаете, как курорт эти места нормальные? Все что для отдыха надо там имеется?

Вот я и говорю о различиях в восприятии Сауны и солярии редкие россияне в домах имеют (что я думаю Вам известно). У меня например нет ни того ни другого
Неужели этот немецкий "медвежий угол" хуже в части качества отдыха, чем Турция или Египет, куда миллионе этих самых россиян каждый год ездят (не я). А мне Европа нравится, хочу там что-то иметь. Ничего больше нигде в Европе я купить не смогу (кроме Болгарии, которая вовсе и не Европа даже). Моря мне не надо.

Кстати, сауна и у меня есть, но мало пользуюсь, у знакомых мало у кого, так что это не аргумент. Мне б тоже интресно послушать, кто в тех местах действительно разбирается.

Beta
ну что вы так стараетесь ....
Мне тут уже рот заткнули и не раз ()
а потом еше маклером обзывают..
Я больше ничего не советую и не убеждаю...
Для меня россияне - не покупатели (если я работаю по недвижимости, то только с местными)
Кстати - я тоже из Москвы и из Мюнхена
Насчет покупки в "баварском лесу" - я такой пример приведу, чтобы яснее было...
У местного населения, у ОЧЕНЬ многих, лежат на счету не 20 тыс, (которые автору карманы жгут)
а намного намного больше...
Но никто из них не покупает квартиы в ТЕХ регионах, где квартиры стоят 20 - 40 тыс....
Потому что они ЗНАЮТ СИТУАЦИЮ, а автор темы - нет.
Если есть деньги, то покупают квартиру в том же Мюнхене например, с жильцами, в кредит.
(Стоимость однокомнатной квартиры от 70 тыс.)
Потому что знают, это это хорошо вложенные деньги.
Те , у которых уже есть пара таких квартир, но деньги все равно "жгут карманы",
покупают себе квартирку или домик в (как российяне говорят) курортном месте),
то есть ( как пример) в горах баварии в направлении к авсриии.
Для СЕБЯ !
Стоимость такой квартиры 2 -3 комнаты (1 ком кв там как правило нет) - 100 - 180 тыс.
На Границе в Чехией - это не "курорт" и не горнолыжные курорты, это просто "лес".
До Мюнхена очень далеко, я во всяком случае там еше не была, хотя в сторону гор
езжу часто.
Да и никто туда не ездит... Цены на недвижимость там дешевые, а зачем оно нужно ??
В германи много мест где просто красиво, для отдыха...
Но зачем оно вам ?
Россияне покупают или
В Берлине (можно и недорого)
В Мюнхене и в горах Баварии (очень дорого)
Покупать в других городах и регионах для россиянина нет смысла.
Да , раньше был раскручен Баден Баден, и россияне богатенькие там
коечто скупили... Думаю, что все это стоит заброшенное, делать
там нечего, а продать сложно.

"Гамп, ты гений !!!!!!!!!"

Тайм-шер ? Или что-то в этом духе ? Ну так ДО продажи они умалчивают про массу расходов. Или просто не показывают бумаги.

Если есть пенендзы - варум бы и нихт ? По крайней мере это осмысленно и не вызовет непременных проблем с митерами.
Ну а насчет дорого - лучше снимать специальный домик (два-три этажа, пять-шесть комнат, помещается куча народу) на неделю. Или на две. В домике убрано, всё есть, голова ни о чем не болит, кроме как от нарушения спортивного режима. Что еще нужно человеку ?

Причем можно в разных местах снимать. А не быть привязанным к одной деревне в 200 км от Мюнхена. Кстати, посмотри на карту В окружность 200 км от Мюнхена попадает треть Германии, частями Швейцария, Австрия, Чехия и даже Италия. Проблема в том, что из глухой баварской деревни ты будешь выруливать эти километры часами. Серпантин, деревни, скорость 50, а то и 30...

Да, конечно, всё очень хорошо... Если ты собственник именно отдельной квартиры, а не 1/1000 всего многоквартирного комплекса. А дальше начнутся заморочки, кто именно будет жить в сезон, а кто в НЕсезон... И сколько тысченцев евро нужно доплатить по итогам года. А также внести на предстоящий ремонт...
Про таймшер слышал ? 52 недели в году. 52 собственника апартаментов на берегу океана. Каждый отдыхает одну неделю в году. КРРРРАСОТА !!! Только кто-то отдыхает в июле-августе-сентябре, а кто-то в ноябре или в феврале...

Сразу скажу - Вы правы практически во всем с точки зрения грамотности инвестирования.
Я же уже говорю о другом. Меня вообщем-то убедили (и Ваша заслуга тут очень велика), что 20 тысяч на эти цели (инвестирование с целью получения дохода) недостаточно.
Кредит я брать не хочу принципиально. Но хочу купить какую-то недвижимость и иметь возможность приехать в Европу в любой момент (думаю в итоге Германия полугодовую визу даст при наличии собственности).
С учетом того, что покупка сданной квартиры в крупном городе (что хотелось изначально) как-то затянулась, убедительных вариантов вообще-то так и не нашлось, что-то обязательно не так, мною было принято стратегическое решение не гоняться за сомнительным доходом, а купить что-то для отдыха. Отпуск большой, Европу люблю. Болгария отпадает, так как обман и не шенген. Латвия отпадает, так как хрущевки и не у моря. В итоге за имеющиеся деньги я имею две возможности - Италия (Скалея) 19 метров за 15 (в итоге 20 с налогами и прочим) тысяч и опять же Германия. Да рядом с Чехией (но ведь Австрия тоже тут же ). Но это же лучше Плауэна или Хемница. Что я там делать буду в своем отпуске?
В связи с этим просьба прояснить кто знает ситуацию. Что это за курорты и городки, какой из них лучше и чем и т.п.
Курорты следующие (хотя может это и не курорты вовсе): "Ferienpark Geyersberg" (Freyung), Neureichenau, Bischofmais, Boehmischbruck, Haidmuhle (Bayern), Schoenwald (Баден-Вюртемберг).
Буду очень благодарен, если кто-то что-то про них знает. Судя по имеющейся информации некоторые из этих комплексов весьма велики, строились в 70-х годах, похожи на сочинские санатории

Естественно, ведь у них УЖЕ есть квартиры (или они их снимают) в хороших регионах, где недвижимость дорога, зачем им недвижимость в плохих?
Они не покупают квартиры по 20-40 тысяч, ИМЕННО ПОТОМУ, что у них денег "намного намного больше". Если бы у меня столько было, я бы тоже не покупал...

Если так рассуждать, и все будут к этому прислушиваться, то цены на недвижимость в этих регионах расти и не будут. Как же развиваться, если все прикладывают усилия, чтобы не развивать???
Я как-то так и не прочитал, а что именно там плохо? Деревенский уклад, маленькие городки - это какой-то неочевидный минус. Разве люди оттуда уезжают, как с Востока? И потом, эти комплексы в 70-е годы для чего-то же строились, значит туда ездили, да наверное и сейчас ездят, просто меньше, чем в раскрученные дорогие места. Что касается развития ранка недвижимости - посмотрите на ту же Скалею в Италии. Кто ее вообще знал? А теперь там буйное строительство, гугл улицы отснял, целые русские кварталы образуются...

Насчет таймшера спрошу, спасибо за совет. Но пару квартир таких и Иммоскауте и немцами продается, там об этом ни слова. Про расходы как раз говорят. Прям в объявлениях написано, что в одном случае ремонт большой собираются делать и где-то 5 тысяч надо будет выложить в течение 3 лет, ну так она и стоит меньше 15 тысяч со всеми комиссионными. По одному объекту честно ответили, что планируется крышу чинить (1,5 тысячи с носа). Не смертельные суммы. Там огромные комплексы судя по фото. Может для того и продают, чтобы потом отремонтировать. Так это правильно в принципе.

Осознание того, что ты собственник немецкой (европейской) недвижимости. Я ж говорил уже - для души
И потом - снять домик - это просто потраченные деньги, а хаусгельд - обслуживание СВОЕЙ недвижимости.
И еще - трехместный номер на две недели 1400 евро (по 100 в день, думаю трудно будет дешевле найти). Это больше чем хаусгельд за год (100-120 евро). Насчет домиков не знаю, но полагаю не сильно выгоднее будет.

Задал вопрос продавцам,жду ответа.Думаю это все-таки не так. Тем более там сданные квартиры есть, по 150 евро чистыми приносят (однокомнатные 30-40 метров).

Пришло сразу несколько ярких аналогий, примеров,как Вы говорите.
1. Лучше покупать Тойоту или БМВ чем ВАЗ или Рено Логан. Первые несомненно лучше.
Но покупают ВАЗ не потому, что НЕ ХОТЯТ БМВ, а потому что на него денег нет и не будет, а ездить хочется.
2. Лучше поехать отдыхать в Куршевель или Калифорнию ,чем в Турцию или Египет. Тоже наверное лучше. Но едут в Турцию. Не потому, что в Кушевель не хочется, а потому, что денег нет на такой отдых, а отдохнуть хочется.
3. Лучше купить яхту, чем резиновую лодку. Но денег нет, а на рыбалку хочется.
И так далее. Если с Восточной Германией мне все понятно - работы нет, люди уезжают, курортных мест не имеется, то здесь пока непонятно.