Нашел объявление по продаже квартиры в Кельне, чуть больше 30 м, сданную, но раскладка смущает:
Kaltmiete - 255,00 €
Nebenkosten - 160,00 €
Gesamtmiete - 415,00 €
Hausgeld - 306,85 €
Что-то Hausgeld очень большой или это нормально? То есть чистыми я буду получать 108 евро (415,00 € - 306,85 €)?
Или я что-то неправильно понимаю?
Заранее благодарен за разъяснения.

Большой. Наверное ремонтировали или на ремонт собирают
Посмотрите протоколы их собраний за 2 года и + что и куда они планируют тнвестировать. Это вам домоуправление даст

Wirtschaftsplan смотрели??? Из чего состоит сумма?

Это наверное только на месте можно смотреть? А я в Москве пока, ищу. Маклер мне Wirtschaftsplan по мэйлу дать может или вряд ли?
Вообще такой хаусгельд - это страшно? Он уменьшиться потом может или это навсегда?

хаусгельд - да это страшно.
уменьшатся не будут.
очень подозреваю что квартира эта дешевая, поэтому вам
и приглянулась.
так вот квартира потому и дешевая, что нелепо большие хаусгельд.
такое бывает, по разным причинам.
такие квартиры стараются продать и никто не хочет покупать.
(ну может кроме иностранцев)

Спасибо. Все понятно. Я так и подозревал. Вопрос закрыт.

Район называется Meschenich?

Рюклаге для ремонта собирают. Точнее говоря, на утепление фасада. И речь идет о нескольких сотнях тысяч. Плюс копеечку - порядка 20-25 евро в месяц - съедает фервальтунг.
Это та самая ситуация, когда имея доход от сдаваемой квартиры, желательно бы не уйти в минус. Если есть доход в Германии, то расходы на эту квартиру можно списать с налогов. Но если из Москвы - то лучше даже не думать. И ни в коем случае не верить русскоязычным агенствам. Съедят-с...

А вот и не угадали. Ehrenfeld называется, потому и заинтересовался.

С русскоязычными агентствами связываться и не хочу. Это объявление на скауте, маклеры местные.

Ага, высотный дом на углу Venloer Str. и Aussere Kanalstr. или высотка у начала 57-го автобана? Впрочем, в Эренфельде и других подобных хватает...

в Кельне нет "русских агенств"
Они ВСЕ в Берлине,
квартиры по 20 тыс. евро россиянам продают
В Кельн они для вам не поедут, квартиы подбирать и показывать.
По теме - а немецкие местные маклеры думаете вам консультировать будут
и обьяснять что и почему ?
Или вы думаете , что вы из России во всех этих тонкостях разберетесь?

Нет, из Москвы конечно не разберусь. Кто-нибудь из местных поможет. О качестве района в большом городе immobilien-kompass скажет. Кроме того, гугл поможет район обозреть. Для себя определился, что главные вопросы: район, дом (лучше старый, отремонтированный - нравятся очень), этаж (не первый, не мансарда), состояние квартиры, отопление (газ), размер хаусгельда, балкон (лучше с ним, тоже очень нравится), долги (хотя они вроде не переходят), планы по ремонту дома. Может еще что-то забыл? Подскажите, если знаете.

угу сталинку после капремонта

я подскаже -
не покупайте самые дешевые варианты.
хорошие квартиры и стоят соответсвенно.
и еше - вы должны знать, что если вы покупаете квартиру с квартирантами
то выселить вы их не сможете.
россияне этого не знают.
а купить ПУСТУЮ квартиру- очень трудно и стоят они чуть дороже.
а почему Кельн ?
Хотя спрос на аренду в Кельне и в Дюссельдорфе хороший.
Но если "для себя " на будушее, то эти города не интересны.
для россиян интересны города Мюнхен и Берлин,
туда можно приезжать "погулять " и "пожить".

Насчет квартирантов я все знаю. Уже несколько месяцев поисками занимаюсь, много чего перечитал. Я как раз хочу сданную, буду надеяться, что квартиранты нормальные окажутся. Ибо переезжать пока не собираюсь, а пустой квартиру оставлять - еще хуже, хаусгельд опять же платить. Хорошую квартиру, тем более в Мюнхене и даже в Берлине я не куплю - таких денег нет. От востока отказался, несмотря на привлекательные цены, по многократно обсужденным на форуме причинам. Поэтому на данный момент ищу маленькую (20-30 метров) квартиру в вестфалии (Дюссель, Кельн, Эссен, Дортмунд, Дуйсбург, Оберхаузен либо что-то между ними). Насчет "погулять-пожить" - мне нравятся большие города, а здесь их огромное скопление. Кроме того - прямые рейсы из Москвы в Дюссель и Кельн есть, что тоже немаловажно.

из перечисленных вами городов - категорически -
только кельн и дюссельдорф.
насчет районов спрашивайте местный русских.
у кельна есть даже сайт.
и здесь есть группы по городам.
квартира в плохом районе - значет арендаторы будут получатели социала
или тому подобное.
так что только хороший район.
я другими городами не занимаюсь.
знаю что уже много лет назад моя подруга купила в кельне однок. аппартамент 40 м
за 60 тыс. в очень хорошем районе.
так что цены в кельне в хороших районах не намного ниже чем в мюнхене.

А почему "категорически"? Ладно Дуйсбург, но Дортмунд, Эссен или Гельзенкирхен например чем так уж плохи? Людей там много живет, миттеров найти можно, я думаю, если район нормальный. На "очень хорошие" районы денег нет, а квартирку хочется, для души. Тем более на маленькую квартиру хаусгельд небольшой (100-150 евро как я понял), буду приезжать пару раз в год, если сдаваться не будет и путешествовать. Всяко дешевле, чем гостиница выйдет. А еще, судя по тому, что на российском рынке продается, с толком выбранную квартирку потом при грамотной рекламе и продать другим россиянам можно, которые сами искать не умеют (не хотят), а деньги имеют. Это же справедливо будет

поверьте мне я в этом регионе 7 лет прожила.
и в спросе и в районах чтойто понимаю.
только дюссельдорф и кельн.

К сожалению на Дюссельдорф и Кельн не хватает. А какие города, скажем так, "наименее плохи" для моих целей? Купить все равно хочу, хотя бы для приездов периодических.