а кто будет разбираться, если у сьемщиков какие вопросы-проблемы возникнут? как вы это решать с России планируете?

Так вроде для этого фирмы специальные есть, которым это поручить можно.

Такие фирмы эффективны, если у вас много квартир.
Не влазьте лучше в это дело, в лучшем случае при своих останетесь.
Жильцы маленьких кв-р часто переезжают, кроме того, вам нужно побывать в этом районе, посмотреть его.
Для этого у вас нет не опыта жизнив тут не возможности.

Можно. Вот на оплату фирмы вся мита и уйдет. Тем более, что хозяин недвижимости далеко, местных реалий не знает, так что можно лоха аккуратно развести на бабло.

Возможно. Но все-таки полагаю, что все не так печально. Если начать меня разводить и денег квартира при наличии миттера приносить не будет, сменю фирму и все. Что их мало что-ли?
А в Европе я все равно бывать собираюсь, нравится мне. Так что потраченные на поездки деньги будут как расходы на отдых проходить
К тому же, если все-таки удастся выбрать квартиру более менее удачно, полагаю ее в России вполне можно будет дороже продать. Без провизиона опять же

Узнайте сколько будет стоить домоуправление, для вашего случая.
Как я понял, немецкий у вас на нуле.
Как вы собираетесь хотя бы заключить договор с такой фирмой?
И что будете делать, если жильцы съедут?
У вас нет плана, к сожалению это приведет к негативным результатам.

План как раз есть и я его реализовываю постепенно:
1) Найти подходящую квартиру по интернету, списаться с продавцом, выяснить все что возможно при помощи автопереводчика. Например получить гутахтен (если есть), сведения о доходности (если есть), величине хаусгельда, других характеристиках (отопление например). Посмотреть район по иммобилиен компасу, отсечь те, что в желтых секторах.
2) Попросить человека в Германии созвониться с продавцами наиболее подходящих вариантов и выяснить все, что я не понял или не узнал. В том числе вопрос о том, сможет ли маклерская фирма организовать управление этой квартирой и сколько это будет стоить.
3) Приехать в Германию, посмотреть наиболее интересные квартиры и определиться.
4) Заплатить русскоязычному адвокату (маклеру или просто человеку, знающему немецкий) и все оформить (в почасовом к примеру режиме).
По-моему вполне нормальный план
По любому дешевле будет, чем с московскими конторами, продающими немецкую недвижимость связываться.
А если жильцы съедут, буду искать новых и платить хаусгельд (поэтому ищу с небольшим 100-150 евро). Сам туда приеду, с семьей, Германию посмотреть. В Рургебите масса интересных городов, можно хоть 5 лет подряд ездить Экономия на гостинице (если взять номер на троих за 100 евро в сутки на неделю) окупит полугодовую уплату хаусгельда.

нет
это ваши мечты
действительность - другая....

не получите даже ответа - это моё ИМХО
Пишите лучше сразу запрос по английски

Опять мимо. Он не точен. Потому что могут различаться даже дома на одной улице

Знакомого?

Оформляет нотариус. + нужен переводчик заверенный государством
ЗЫ русскоязычных адвокатов ещё не встречала, но может быть такие и есть

Если сдадите квартиру, то приезжать будете в гостиницу

А сколько % они берут?

"Гладко было на бумаге..."
Самое смешное заключается в том, что стратегически всем нам, живущим в Германии, выгодна покупка плохих квартир не очень осведомленными гражданами. Да еще и проживающими в 3000 км от дислокации объекта. Но почему-то все в один голос отговаривают от этой авантюры. Наверное, мы просто хорошие люди...

Ну скажите мне КАК и где вы таких найдете? В ы либо найдете тех что вам не будет платить (90% русскооворящих) понимая что вы не готовы выбросить 15 000 на выселение, кот длится больше года. Либо цена должна быть на 30-40% дешевле рыночной. Потому что у них не получиься норм контакта с вами, вы далеко не ясно, как с вами связаться и не понимаете, как разруливать местные вопросы.

+2000-3000 Евро к обычному оформлению.
[цитата]
Вы будете меблированую кв-ру сдавать? В таких долго не живут. В таких даже очень не долго живут жильцы 2-3 месяца.

По-моем улучший способ вас переубедить - помочь. :)
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20608872
Почти центр Эссена, 15-20 минут от вокзала.
Написано что типа серьезно отремонтирована в 2004 в 2009 поменяны двери.
Место на пакровке свое.
Недалеко 2 автобана.
30 км до Дюссельдорфа.
Общ транспорт. Прямо под носом/ухом.
Маклера оплачивать не надо.
Можете к п4. переходить :)
Съемщики живут уже.

В половине случаев получаю, иногда даже звонят

Речь о ситуации, когда жильцы съедут. Хотя сообразил, что мебель они заберут

Во-первых цены изначально завышены несколько (тысяч на 2-5), и комиссионные около 4 тысяч.
Хотя вот вчера обнаружил:
http://www.rp47.ru/reg/8/16/1465/
Может оно и ничего. Только скорее всего там ремонт дома предстоит или еще пакость какая.

Ну почему плохих? Плохие русскоязычными сайтами продаются. Как ни посмотришь на компасе - так желтый цвет. Может он конечно и не точен, но здесь попадает на 100%.
Понятно, что хорошую я за такие деньги не куплю. Но не все же в хороших квартирах живут. Некоторые еще и в обычных, среднестатистических так сказать.

Вот это правда

Спасибо. И правда нормальный вариант. Как-то я его пропустил. Все больше на скауте смотрю, на велте изредка.

А та, последняя, что
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20608872
вы что думаете лучше, что она лучше, чем на сайтах русскоязычных агентств из Германии?
Ремонт сделан - но только скорее всего в квартире, а не дома, улица - шумная и т.д,
ремонт окон и входных дверей 2009 год, но не слова, о фасаде, всего 32 метра, а платите 146 Евро в месяц, значит фасад скорее всего не сделан, и т.д. и и.п.
Но это типичная квартира под ваш бюджет, и независимо от того, кто предлагает, лучше вы не найдёте - все варианты будут примерно похожи
А вы что думаете, за 20 тысяч вам немцы конфетку предложат?
Ориентироваться на цвет в скауте в вашем случае - бессмысленною судя по всему вы даже не поняли, как он складывается и что всегда надо смотреть имеено саму недвижимость
То есть может быть шикарная квартира и место и попасть в жёлтый цвет, а может быть гавно, а стоять в нужном вам цвете.
Что скажет скаут, например, про дом рядом с Грюнвальдом, которому 60 лет и который надо сносить, и который удалён на 30 км от того самого шикарного места, нет ничего рядом кроме лавки, но этот дом попал в зелёный цвет?
Кстати к русскоязычным сайтам из Германии. Сейчас даже посмотрела для интереса - цены на них, те же самые, что и на скауте. И некоторое сайты с хорошимиквартирами-новостройками прямо от застройщика и по ценам застройщика. Правда они не в Берлине находятся, нашла пару в Баварии, Баден Вюттербурне. Про Берлин не знаю, но скорее всего тоже есть
И ещё. Наши люди как-то не любят слушать нормальные советы и не верят, когда им рассказывают правду. Особенно, если эта правда не отвечает их представлениям
Они хотят за маленькие деньги прекрасное жильё. Мы все тоже этого хотим.
Когда они на русскоязычном германском сайте - они думают, что их обманывают. Но квартиры-то те же самые, то есть даже никакой немецкий агент, не сделает за 20 тысяч квартиру с ценностью в 50.
А русскоязычные просто видят, что спрашивают и соответственно то и предлагают. Но они физически не могут предложить квартиру за 20 тысяч, например в центре Франкфуриа.
Кстати, здесь на форуме есть люди, которые адекватно оценивают стоимость жилья
И тут есть даже девушка, и хотя я с ней ругалась - она вполне может вам посоветовать ( если конечно захочет) и часто даёт неплохие советы.
Ещё раз. Россияне ищут квартиры с очень малым бюджетом. Наталкиваются в сети на предложения русскоязычных агентств из Германии, видят что за квартиры и начинают думать, что их обманывают
Нет всё проще.
Такие дешёвые квартиры не могут продаваться в новом доме и дорогом месте и независимо от того, кто их предлагает
А услуги таких агентств... Может и дороже, не знаю. Но если так и есть, то вполне оправданно

Да понятно. Но в качестве ориентира сгодится. Смотреть нужно своими глазами, чем возможно и займусь.

Ну так и квартиры эти в совсем другом ценовом диапазоне находятся. И люди которые их покупают тоже другие. Я говорю о масовых предложениях квартир от 6 до 40 тысяч на востоке (типа Плауэна), в плохих районах Берлина, Лейпциге, в горах каких-то баварских...

Конечно я так не думаю. Но я уже сказал выше, что осознаю, что хорошую квартиру мне вряд ли повезет купить. Я ищу нормальную.
Без особых проблем,в приличном месте, не требующую ремонта. Мои ожидания не завышены. Не найду - плюну. Найду, но будет иногда простаивать - буду хаусгельд платить,от 100 - 150 евро не обеднею и выставлю на продажу в Россию с красочными фото и привлекательными описаниями всех ее прелестей. Думаете не продам?

Да продадите
Просто, может быть изначально купить квартиру в более высоком ценовом диапозоне?
Хотя бы до 35-40 тысяч? А лучше, от 60 ....
Кстати Берлин и Ляйпциг не так уж плохи, как их рисуют и как про них говорят
Ляйпциг очень красивый и культурный город. И в восточной Германии есть тоже что посмотреть - надо только знать. А квартиры в баварских деревнях имеют особенность - это аппартаменты обычно в гостиницах. И они не так дёшевы, как их сейчас предлагают. Через пару лет они опять будут продаваться дорого. Кстати, квартиры не в гостиницах стоят совсем по другому

1к кв-ра и должна иметь удобное для транспорта расположение.
Тем более в той кв-ре люди уже живут.
Район это турецкий, но там и немцев много живет.
Вот в такую кв-ру легко найти съемщиков.
Кроме того, учитывая динамику роста % по кредитам на покупку недвижимости и в целом большой спрос сейчас, через 3-5 лет она будет на 5-10 ьысяч дороже.
А выбрать вы не можете, потому что опять таки города не знаете.
Там вот например Автобан рядом 200 метров, но его не слышно он ниже метров на 15 по уровню.
А вот с другой стороны от него, как раз шум есть.

1к кв-ра и должна иметь удобное для транспорта расположение.

Кстати да, согласна
А про это

Не больше пакости, чем в объекте в Ессене