как понять для приездов периодически ???
ну купите в берлине, там не дорого.
и россиян много...
и русских тоже..

С какой стати ? ТС хочет купить 20-30 кв.м. А социальщики не идиоты, чтобы за государственный счет страдать и ютиться в в 20-метровой каморке Папы Карло. Положено 40 метров на одного ? Подать сюда 40 метров !!!

За социальщиков платит социал. Регулярно и полностью. В такой квартирке может жить только один человек. Желательно старше среднего возраста - шума и проблем меньше. И съехать она(он) не может просто так - социал не разрешит без уважительной причины. А главное - социал переезд не оплатит. И чем плохо иметь такого митера ?

Там же митеры будут жить. И приезжать туда "периодически пожить" можно с тем же успехом, что и в любую произвольную квартиру в любом доме на любой удице. Результат будет тот же - не впустят.

Я имел ввиду ситуацию, когда квартира по каким-либо причинам не будет сдана. Если будут долгосрочные митеры - прекрасно (социальщики или нет). Особенно, если они будут исправно платить Такое же бывает? Несмотря на реальные страшилки, рассказанные на форуме. И все ж таки мне кажется, маленькая квартира в нормальном районе относительно большого города на западе даже лучше чем такая же в отдаленном районе Берлина. К тому же стоимость аренды в этих городах даже выше, чем в столице, если судить по иммокомпасу. Да и душа требует "сталинки с ремонтом".А дешевые квартиры в Берлине (восточном) по большей части - "хрущевки без ремонта"

Это главное ! Если душа просит - нужно ей это дать. Чай своя душа, а не чужая...

Вот и у меня душа просит Читаю кучу инфы в инете про квартиры в Германии за 20 штук покупаешь до 10% годового дохода Есть такое или все же лохотрон Если есть то где и что стоит покупать?

Сейчас Вам основные форумчане ответят, что об этом масса слов написано. Целая большая ветка есть. Поэтому дабы не раздражать старожилов скажу сам, поскольку озабочен этой же проблемой давно.
1. То, что предлагают русскоязычные сайты за эти деньги - Восточная Германия, где митеры (арендаторы) могут в любой момент съехать и квартиру трудно будет сдать снова ввиду безработицы и переезда на запад. Там огромное количество пустующего жилья. К тому же предлагаемое жилье часто плохого качества (аналоги наших хрущевок) либо в плохих районах (если речь о Берлине или Лейпциге). Приобретеннные там квартиры неликвидны, их трудно будет продать.
2. 10 процентов считаются на этих сайтах не совсем верно, например из "холодной" аренды надо еще вычесть небенкостен (30-50 евро в месяц), то есть взносы в фонд дома на будущий ремонт, а прибавить комиссию агентства (3-4 тысячи, если не ошибаюсь). После этого посчитайте доходность и все поймете. Цены на эти квартиры часто завышены, я их на немецких сайтах дешевле находил.
3. Возможна также проблема с выселением неплатящих арендаторов. Почитайте на форуме историю героической борьбы с такими уродами заслуженной форумчанки "berlije" Очень поучительно.
Итого: можно поискать квартиру за 20-25 тысяч, но только на западе, в больших городах, на немецких сайтах и очень маленькую (20-30 метров). Но в успехе я пока и сам не уверен. Что надо учитывать при этом я писал выше. Или купить на аукционе, но может обойтись дороже и вылиться в еще большие проблемы (это отдельная тема).
Вот примерно так.
Я правильно ответил на самый частый вопрос на форуме?

А печное отопление в доме - это очень плохо? Обязательно на газ менять будут? Это существенно снижает стоимость квартиры и ее аренды?

вы не понимаете
на западе нет сталинок, которые лучше нового жилья
или домов нормальной постройки.
Если сталинка "с ремонтом" то есть полностью санирована, то цена её будет как новое жильё
Вам ,с вашим бюджетом, не купить квартиру в дюссельдорфе или Кёльне, моложе 60-70 годов
Но и эти дома зачатую лучше по качеству, чем отремонтированные сталинки в россии

Нет не правильно
В больших городах на западе вы не купите квартиру за , даже малегькую однокомнатную за 20-25 тысяч
Чем меньше метраж, тем дороже цена за метр
На аукционе вы физически купить не сможете - не организуете. там перед торгами взнос надо вносить, понимать что написано во всех документах
Это вам и знакомые не помогут сделать
Вам надо действительно специалиста для этого дела привлекать
ЗЫ - не все русскоязычные маклеры пройдохи. Знаю парочку в баварии, но говорить не буду - рекламу не буду кстраивать
НО!!!
Я не уверена, что они для вас просто так искать будут. Так как работы много, а платить за услуги товарищи из России не любят

Про Дюссельдорф и Кельн я уже не думаю. Там за эти деньги только небезызвестный район на М и тому подобное. Смотрю Эссен, Бохум, Дортмунд, Гельзенкирхен и т.д.
Так все-таки Ofenheizung это плохо или нет???

Это говорит о том, что дом надо по идее санировать :)
да это нехорошо. Потому что в таких квартирах и санитарные причандалы наверное надо менять
ТО есть в каждой комнете такая небольшая печка с трубой :)
ЗЫ купите в близлежащих деревушках
Инфраструктура везде хорошая
А город будете ездить на машине или на электричке

Ремонт (перестройка) в доме (как написано) сделан в 1996 году,а в квартире вообще видимо недавно. И печки на фото почему-то не видно... Домик уж очень красивый в Эссене, душевный
Ерунда какая-то. В одном месте написано "Heizungsart - Ofenheizung", в другом "Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Die Gesamte
Anlagentechnik wurde 1997 - 2007 erneuert." Что-то темнят... Или я перевожу неправильно?

Пришлите - переведём :)

На заборе еще и не такое напишут. Но никому не придет в голову верить написанному на заборе. А чем риэлтерские фирмы лучше ? Честно впарят неликвид. И потом даже посочувствуют, что вместо 10% дохода неожиданно обнаружатся расходы, сравнимые с ценой квартиры.

Небенкостен - это обычно разница между "холодной" (кальт) и "теплой" (варм) стоимостью аренды. А вычитать из кальтмиты нужно рюклаге (на ремонт) и оплату фервальтунга (правления кооператива).

А в остальном всё правильно.
Верю, что с таким грамотным подходом ждет тебя удача. На святое дело идешь - родную душу порадовать.

Спасибо всем кто проявил внимание. Про заборы и прочее я понимаю уже большой мальчик к тому же сам 20 лет занимаюсь недвижимостью в славном Израиле Но дело в том что не с 20 не с 30 и даже не с 50 т в нашей стране делать нечего в плане инвестиции да и доходность при хорошем раскладе не более 5% вот и интересуюсь альтернативой вытаскивание вложений из здешней и переброской в другую в т ч и Германскую недвижимость А отсюда и вопрос что где и за сколько стоит покупать в Германии в качестве капвложений Не обязательно за 20 можно и за 100 тем болие если я правильно понял то половину можно и иностранцам получить в виде кредита и если рента покроет возврат, то вполне стоящая сделка Или это совсем не реально

Всё верно, недвижимость как капиталовложение - стоящая сделка. Только надо знать рынок, чтобы не ошибиться. Иностранец его знать не может, ему надо приехать, выучить язык, пару лет повариться в этой кухне (если очень умный - года хватит), тогда можно заняться инвестициями. И если на это нет времени и/или желания, то надо довериться местному специалисту. Тут уже всё зависит от вас: умеете разбираться в людях, найдете надежного партнера - хорошо. Только учтите, что надежный стоит денег.

Так я и не рассчитываю на бесплатный сыр А вот кто есть кто как узнать без помощи вас местных жителей Может кто и подскажет

Город Кассель, что за зверь такой кто что скажет о нем в плане покупки сдачи в аренду ну и все такое Зарание всем Спасибо

так ответ кто или где