Опять про Берлин...
Подскажет кто, есть ли где места, где можно посмотреть статистику купли-продажи и цены за квадратный мерт купли-продажи и аренды?
примет того, что ищу по ссылке http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?town=Helsinki&town_name=Helsinki&portal=eo
ето Хелсинки
и еще про раёны... Где молодежь селится, студенты и холостые?
Мы не местные, и судим по ценам как туристы... снимаем пару раз в год, как то может быть обманчиво, но Friedrichshein показался шумным и не дешевым.
Мысль купить 1/2-ку в аренду долгосрочную.
Spasibo

А что вы имеете в виду под "купить в долгосрочную аренду"? Купить - это приобрести в собственность, арендовать - это пользоваться, оставаясь не собственником

www.amazon.de/Immobilienf%C3%BChrer-Berlin-2010-Werner-Pl%C3%B6tz/dp/3899...
или
karte.immobilien-kompass.de/wohnen/berlin?utm_source=externe-site&utm_med...
Не плохие примерные ориентиры.

Точные данные дорого стоят....

Благодарю! Это то что нужно!
купить в долгосточную аренду значтит купить и сдать в аренду, идеальный вариант, когда уже в аренде на момент покупки...
и все же, где же молодежь(после 25 лет) селится, лучше сказать не семейные или студенты?

В Берлине -много простаивающего жилья.
И аренда довольно конкурентная и малоприбыльная.
Лучше , чем в Мюнхене..но как вариант для вложений - не особо удачный город.
Студенты ..народ знающий, притензиями замучают.

Простите, что влезаю, а что является хорошим вариантом для вложения денег? какой город (в немецкоговорящей части европы)? (почти всю кв купить за деньги, может 30% кредит и сдача в аренду) Идея - чтобы было в случае чего свое жилье в Европе (вопрос внж и тп - не волнует)
я навскидку советовала Мюнхен, разве это не так?
Спасибо!

Считается например Майнц недооцененым.
Но говорить нужно о конкретном плане.
Что хотим?
Сколько вложить?
Сколько..эксплуатировать?
Какой доход интерессует и какой тип арендатора..?

Ну какой доход, максимальный.
На счёт арендаторов знаю только два типа, платит ,или не платит, ещё сущетвуют подтипы, те ещё и ломают много

Ну есть еще одинокие..
Или семейные
Или многосемейные...

В смысле ещё много ломающие и ещё?

хотят: квартиру (2-3ккв?) за не более чем 600 т. из них возможно ок. 30% кредит, далее сдача в аренду до лучших времен.
город рассматривался Мюнхен, т.к. большой, есть спрос на съем жилья, нравиться и в случае чего (Россия у нас непредсказуема) можно там было жить (но не ранее чем через 10 лет). Именно поэтому Майнц вряд ли подойдет, хочется побольше город.
еще вариант Цюрих.
заодно спрошу (вдруг навскидку что-нить скажете), что лучше создавать тут фирму (она чем-то своим занимается) и на нее покупать кв или как частное лицо, с точки зрения налогов? или это вообще глупость?
в любом случае - внж не интересует.

Сколько..эксплуатировать?
Какой доход интерессует и какой тип арендатора..?

Цюрих является крупнейшим городом Швейцарии.

На 31 марта 2008 года население по официальным данным составляло 378 467 человек

Но..добрые слова в отношении Мюнхена сказать ..не могу.
Уж тогда Франкфурт, Дюссельдорф.

на мой взгляд в Берлине такая ситуация долго продолжатся не может. Рано или поздно цены взлетят, ну если и не взлетят то поднимутся. Лучшего долгосрочного вклада и придумать себе не могу. Тут даже не вклад, можно свое и не вкладывать особо, брать в кретид то что уже в аренде, аренда гасит кредит по максимуму, через 10-15 лет собственность асолютно другого порядка в цене. Может кто опровергнет и я ошибаюсь?

Ну...для подьема цен..нужны обьективные причины и недооцененность.
А ..Берлин как была безработная помойка - как не изменялась за последние 20 лет , так и не измениться.
С чего б ей меняться??
Есть ..некоторые районы с ..другой тенденцией, но..Берлин -город на любителя

ну пример лет на 10-15 в наем отдать, тип арендатора - отдать фирме, пусть занимается сдачей какой-нить семье, короче чтобы не заботиться об этом вообще. Будет доход - хорошо, не будет фиг с ним, главное не убыток.
Простите, тип арендатора мне не очень понятно какой может быть.
Дюссельдорф - ок, Франкфурт еще лучше, я тут живу может че-нить посоветую.
Смотрят они на Цюрих, мне кажется это прекрасным местном, уж точно лучше франкфурта и конечно не идет в сравнение с Дюсселем.
А что там не так с Мюнхеном, если не секрет.
Берлин точно нет - оно правда говорят про эм..неособо приятный город.

OOOOOOOOOOO
Сейчас вас закидают предложениями..

Хороший город

И сколько предложить такой фирме..за заботу о чужом имуществе

мне казалось, что арендной платы будет хватать на оплату услуг такой фирмы + (возможно) погашение кредита. Я понимаю, что это на еще 10 раз просчитать с конкретными квартирами и кредитами.
или я глубоко ошибаюсь и аренда не покроет и близко такие расходы?
в идеале понятно, что хотелось бы и доход иметь.
Итого: крупные города: ФФМ, Дюссель, Цюрих
Что там с Мюнхеном не так? не могли бы вы объяснить или это просто личная нелюбовь к городу?

Цены высокие
Доходность низкая
Личная нелюбовь..у меня только к провинциям ...И то не всем