А не скидывает ли Vermieter квартиру ввиду намечающегося большого ремонта? Вам бы заключение гутахтера по состоянию дома получить - по сравнению со стоимостью квартиры копейки стоит.
Получается, в этом случае квартира продается без Rücklage? В ближайшее время весь ремонт из собственного кармана?

Для этого и нужны протоколы собраний владельцев. А также информация о накопленных рюклаге на данный момент. И планах на ближайшие годы. Кстати, намечающийся большой ремонт (если будет) тоже повод для существенного снижения цены.
Заключение гутахтера о стандартной квартире в многоквартирном доме 93-го года постройки ничего не даст. Это ж не отдельно стоящий дом 50-летней выдержки, когда могут быть варианты... Хотя, для общего понимания, можно и гутахтунг организовать. Но ни в коем случае не давать гутахтеру общаться с продавцом. Чтобы они между собой не перемигнулись ...
Квартира с жильцами стОит заметно дешевле, чем пустая. Так что эти 74 кв. метра вполне можно сторговать за круглую сумму 74.000

Так Vermieter вроде всем домом владеет, судя по объявлению о продаже другой квартиры. Какие там протоколы собраний владельцев могут быть? И на счет Rücklage поточнее узнать - может их и нет вовсе, грядет ремонт и Vermieter избавляется от балласта.

нет у нашего фермитора в этом доме толко наша квартира,это продаётся соседская,совсем другой фермитер в ней,за 75 тыс евро я бы не раздумавая купила.через 20 лет видно будет,даже если и квартиру придётся к пенсии продать,я думаю,многого не потеряем

муж только с 1 января получил орбайтсфертраг.я же скорее в сего с 1 апреля,капитала нет

если только крышу менять или трубы,стену вот только летом подбеливали,не все правда,с лица стены не белили,а так дом очень даже приличный,в самой квартире надо окна менять

про рюклаге узнавть надо в фервальтунге?спрашивть нет смысла у нашего фермитора?он маленько жопистый,я его боюсь,если честно,что надурит нас

Тогда не получится.

Продажа недвижимости дело долгое. Туда-сюда, глядишь, полгода пробецайт и прошло. А жильцы, насколько я помню результат длинной дискуссии, имеют право "первой ночи" на покупку. То есть могут немного потянуть время. И за полгода - затянув ремни - отложить 5 тысченцев на оформление.

я на работе делилась своими переживаниями,что такая вот ситуация,на что мне мнногие заверяли,что их дяди,тёти,знакомые брали кредиты с нуля,и им давали без проблем

Если зарплата позволяет, то можно и с нуля, но хотя бы на оформление (налог, нотар и т.д.) надо что-то иметь.

Не когда не боитесь и не пытайтесь искать помощи среди немецких финансистов, все хотят только одного сколько в наличии, а если нет его как быть и жить надо... на своем опыте знаю, страшнее нарисованного чертика ни чего на свете нет!! Удачи во всем!!!!

Здесь в Германии других финансистов нет...

Разумеется. Надежный заемщик - это человек, который имеет регулярный доход и соответствующие накопления.

Да согласен что в германии других нет, но коснулся сам убедился , что все кто выполняют так называемую функцию посредников между нами и банками мечтают только лишь обо дном. Наличные и потом, а посоветовать ни кто не в состоянии , хотя есть выходы и входы .. Знаю коснулся сам.. Спасибо человеку что согласился вовремя подсказать и исполнить свои критерии до конца!!!!Немцы же бегут от нашего брата не зависимо, их пугает все даже наличие Русского гражданства!!!, а где разум , а где то что называется работа с клиентом, - нет и не когда не будет, всегда и везде есть то что называется выход из положения...

Ои как страшно жить! Ваши страшилки необоснованы. У каждого финансиста, которыи с Вами разговаривает про кредит есть личныи интерес,
чтобы Вы его получили, потому что он получит от банка провизион за клиента. Провизион получит работник банка, которыи с Вами беседует, если напрямую.
Поетому дядя-финансист / работник банка сделает все возможное, даже подскажет, что писать в анкете, что не писать, чтобы Вы етот кредит получили.
Если не вышло, значит картина финансовая у отдельно взятои семьи деиствительно печальная.... Зачем на финансиста / банк обижаться, коли в кармане ветер?
Им важно, что бы у них, а не у конкурента взяли кредит, они клиентам очень рады, но если "бонитетспрюфунг" у клиента ни в какие рамки не лезет, проваливается по всем статьям, они кредит не дадут, зачем им сверхриски на собственную задницу?
И русское гражданство тут не причем, если ПМЖ в Германии. КОгда приходит клиент в банк(да и в любои другои гешефт) упакованныи бабулями, вокруг него с кофе порхают-на цыпочках бегают, желания с губ считывают, невзирая на гражданство. Кредит - ето тоже гешефт.

всё!в среду всё решится,позвонили с банка,придут они в среду,фермитера нашего с ними не будет

Эх, где вы были раньше...Мы купили квартиру, которую снимали, за ту цену, которую ставили на иммобилиенскаут. Но мы неножко пободались, нам окна покрасили,
кое-что отремонтировали за их счет.Правда, без провизион, но все равно на нотариуса и налоги ушла круглая сумма.
Хотя жаловаться не буду сильно, типун мне тогда на язык. Пока мы квартиру снимали, видели все, что делалось в доме, рядом хаусмайстер живет, все рассказывает, протоколов заседаний не надо,
хотя в них мы вычитали много интересного. Прошло несколько лет, в нашем районе похожие квартиры в более старых домах без развитой инфраструктуры продают уже от 300 т. евро, мы покупали наааамного дешевле если даже учесть все дополнительные расходы , рядом метро, школа, гимназия, детсад, врачи, магазины и парк под боком. Хочешь гуляй в толпе,хочешь корми птичек в пруду в полном одиночестве. До центра около 30 минут на бусе, максимум 15 минут на машине, это если все красные светофоры будут.
Есть дешевле кврартиры сейчас, конечно. К примеру, квартира на 50 кв.м. две комнаты, продают за 175 т. Но ее часто продают, за 5 лет уже третий раз табличка. Окна в зале выходят прям на светофор, очень нравится, когда водители ждут переключения светофора на зеленый цвет и глазеют, как Вы на диване газетку читаете. А дорога ведет на автобан, то есть и LKW, и полицай мимо грохочат и воют день и ночь. Рядом никакой автобусной остановки, одна бэкэрай и то, до 13 часов открытая. Вот и вся инфраструктура. Бэкэрай и автобан за 175 т.е. Счастье.
Автору,
за кредит 5 % мне кажется нормально, мы платим меньше, но все равно считаю нормально, а буквально месяц назад меня в Postbank сооблазняли на 1,95 % , но мне бы от нашего кредита избавиться для начала. Хотя вдруг сейчас ставку рефинансирования поднимут и будем по 15 % по новым кредитам выкидывать...буду еще локти кусать, что не ухватилась за возможность..

скажите,.я до сих пор не понимаю,я плачу вот небенкостен в сьёмной квартире,это тот же самый hausgeld для собственика?как я выше уже привела.для этой квартиры это 210 евро,т е я плачу эти 210 евро,плюс небенкостен,у нас сейчас это около 150 евро,плачу кредит и рюклаге?

Хаусгельд для собственника больше чем Ваши небенкостены. Грубо говоря
рюклаге + небенкостен = хаусгельд Т.е. платите 210, внутри "сидят" уже небенкостен.
Каждыи месяц вы платите кредит, хаусгельд и евро 15-20 налог на землю. (Расчитывается поквартально, т.е. раз в 3 мес. примерно по по 50 €)
Електричество, газ, телефон все за что вы имели свои фертраге, так все и остается - как платили так и будете платить.

ну это это по божески.я думала что хаусгельд идёт отдельно.осталось узнть сколько страховка и рюклаге