всем добрый день!
наш фермитер скорее всего хочет продать нашу квартиру,а поскольку найти новую нам будет тяжело,в городе очень мало квартир,к тому же уже маленкьо её по своему вкусу обустроили,пол новый постелили буквально месяц назад,да и нравится она нам,подумала купить её
вот продаётся соседская,наша такая же,на этаж выше
www.immobilienscout24.de/expose/54920837?is24EC=IS24&style=is24&navigatio...
1.при покупке хотим идти к адвокату,чтобы помогла в бумагах.стоит ли?
2.хаусгельд.стоит 210 евро.это в месяц?
3.лонштоер.влияет ли на лонштоерабрехнунги наличие собственной квартиры?
очень боюсь пожалелть о том.что её купили,в смысле финансово понятем,у нас сейчас с мужем намечаются фест арбайтсфертраги,брутто у него будет выходить 2000,у меня где то 1500

1. Адвокат не нужен. Всё делает нотариус.
2. Да
3. нет
Если у вас есть 20-30% от суммы, то я думаю что кредит вам дадут. Проценты в банках сейчас очень низкие.

денег нет совсем,всё с нуля,но как меня многие заверяли на работе,что кредит нам могут дать,если же сейчас продаваться не будет квартира,то думала годика 2 3 подкопить ,хотя бы 20000,а может и другой вариант найдётся
а какие проценты? я видела где то 5 годовых,это много?

Ну годика через 2 или 3 ситуация может быть совсем другая.

ну да
спасибо
ещё вопрос,hausgeld и rücklage.они могут быть отдельно друг от друга? т е мне надо будет спрашивать стоимость каждого? что вообще это такое*?
rücklage это на ремон дома,примерно 50 евро в месяц.да? плюс 210 евро хаусгельд,так?итого 260 плюс 150 небенкостен и плюс 450 примерно кредита,у нас так примерно идёт "кальтмитта"итого
итого 860 мне надо каждый месяц будет отдавать?это я грубо посчитала

Подскажите, пожалуйста, а нотариус так же и проконсультировать может по вопросам наследства - в смысле кому и какая часть пойдет, когда я умру...как лучше оформить и т.д.?

вы не в тему "хотим квартиру"

Не в тему конечно, но нотариус может проконсультировать и составит завещание.

спасибо за ответ!
я может не правильно выразилась, но мы тоже "хотим купить квартиру", только не знаем пока как и на кого ее лучше оформить... совсем в этом не разбираюсь, кого в Grundbuch заносить - мужа и жену или детей тоже

вот и мы тоже не знаем,как и куда
даж простые вопросы не понятны
мне совсем не понятны эти понятия,rücklage hausgeld кто нибуть обясните на добром могучем русском языке!

Рюклаге - это накопления на "всякий пожарный". То есть с каждой квартиры берётся по 50 евро в месяц (к примеру), собирается энная сумма в год, в три года, пять лет. На эти деньги происходят необходимые дому работы - ремонт фасада, крыши, модернизация. Покупая квартиру, надо поинтересоваться, сколько уже накоплено. Неплохо, чтобы приличая сумма была, а, если эта сумма "неприличная", то лучше не покупать квартиру в таком доме. Обычно эти накопления включены в Хаусгельд.
Кстати, важный вопрос, может не совсем по теме. Вы молодые, наверное, деток планируете. А квартирка-то невелика. С двумя детьми Вам в ней не выжить. Я к чему - как бы не получилось так, что через пару годков у Вас будет прибавление в семье, а квартира повиснет на Вас мёртвым грузом. Платить придётся дорого, так как кредит собираетесь брать почти по нулям. Не лучше ли поработать, подкопить деньжат, определиться с планированием семьи, а потом покупать то, что уже не придётся менять?

ага,значит надо спрашивать про эти деньги,включены или нет
спасибо
да,детей хотим двое,потом как получится,конечно я уже думала об этом,одна спальня побольше.другая поменьше,думала,сначала в одной маленькой,потом вдвоём в одной большой,потом расселим по разным,сами в зале на диване ночевать,коечно неудобно,но думаю можно потерпеть,что если потом.как наши детки станут самостоятельными,для нас двоих не была квартира слишком большая

это мои мысли,но если есть мудрые советы,то я с удовольствием их послушаю,в детстве я жила в одной комнате впятером.прекрасно понимаю,как это жить,но думаю,справимся
мы живём 2 года в этом доме,за это время было покрашены стены,потом что то там с трубами в асфальте делали

Хм, это иллюзия. Мы сами через всё это прошли, поэтому и пишу Вам. Вопрос этот на самом деле очень важный. Правда, квартирка наша давно выплачена, но муж стописят раз пожалел, что в своё время тогда не купил подходящую по площади. Всё б ничего, можно было бы квартирку продать, тем более она выплачена уже была, но только цены на недвижимость упали, мы бы остались в солидном прогаре. А Ваша будет ещё и в кредите на многие лета.....

То что ваш фермитер собирается продать вашу квартиру (имею ввиду, в которой вы живете) еще не значит, что вас оттуда выселят. У вас просто поменяется фермитер и все. Тем более если он собирается продавать ее не для того, чтобы самому там жить, то он вас, по-моему, вообще выселить не имеет права. Такая тема недавно обсуждалась.

Цена привлекательная.
Где есть достаточное количество работы ,
такое жильё начинается от 120 тысяч еврев.

"Eisbärchen" прав.
Но если все же надумаете покупать, то попробуйте найти кредит с sondertilgung,
тогда, если у Вас окажутся "лишнии" деньги, Вы сможете "ускоренно" гасить кредит.
А если не окажутся, то и не страшно
Мне кажется, это удобнее, чем изначально выплачивать большую сумму в месяц.

да,я тоже это бы хотела,только не знала как называется по немецки
спасибо

Покупать не задумываясь. Редкий и удачный случай, когда вы еще до покупки уже знаете объект, причем изнутри и длительное время.
3500 на двоих - если всё сложится удачно (ттт) - более чем достаточно. Цена 90 тысченцев вполне соразмерна. Даже на одной зарплате можно потянуть. Цинзы сейчас на уровне 4%. Чем меньше платить в месяц - тем лучше. 700 евро в месяц - за 15 лет рассчитаетесь. Рюклаге 50 евро - это немного (пока большой ремонт всего дома не потребуется). Но к тому времени подкопите или баушпар оформите...
Цену можно сбить и заметно. Мало кому нужна квартира с жильцами (то есть с вами). Которых не выселить без большого геморроя. На этом сыграть. И маклер вам не нужен. Так что пусть продавец ждет, пока контракт закончится, или цену снижает на размер провизиона. Пожалиться, что всё дорого. Мол, это другие про эту квартиру не знают еще, а вы-то на своей шкуре всё уже почувствовали.
Адвокат не нужен. Зачем он ???
В налоговую декларацию можно включить (частично) зарплату хаусмастера и ремонтные работы. Это немного, но приятно.
Сейчас нужны протоколы собрания собственников за последние два года. Можно с хаусмастером потрепаться за жизнь. Можно в фервальтунг сходить и поинтересоваться планами на ближайшие годы.
Удачи !!!

Намечаются или уже Probezeit vorbei?

Банк интересует ваше нетто.
А собственный капитал имеете?