всем добрый день!
наш фермитер скорее всего хочет продать нашу квартиру,а поскольку найти новую нам будет тяжело,в городе очень мало квартир,к тому же уже маленкьо её по своему вкусу обустроили,пол новый постелили буквально месяц назад,да и нравится она нам,подумала купить её
вот продаётся соседская,наша такая же,на этаж выше
www.immobilienscout24.de/expose/54920837?is24EC=IS24&style=is24&navigatio...
1.при покупке хотим идти к адвокату,чтобы помогла в бумагах.стоит ли?
2.хаусгельд.стоит 210 евро.это в месяц?
3.лонштоер.влияет ли на лонштоерабрехнунги наличие собственной квартиры?
очень боюсь пожалелть о том.что её купили,в смысле финансово понятем,у нас сейчас с мужем намечаются фест арбайтсфертраги,брутто у него будет выходить 2000,у меня где то 1500

1. Адвокат не нужен. Всё делает нотариус.
2. Да
3. нет
Если у вас есть 20-30% от суммы, то я думаю что кредит вам дадут. Проценты в банках сейчас очень низкие.

денег нет совсем,всё с нуля,но как меня многие заверяли на работе,что кредит нам могут дать,если же сейчас продаваться не будет квартира,то думала годика 2 3 подкопить ,хотя бы 20000,а может и другой вариант найдётся
а какие проценты? я видела где то 5 годовых,это много?

Ну годика через 2 или 3 ситуация может быть совсем другая.

ну да
спасибо
ещё вопрос,hausgeld и rücklage.они могут быть отдельно друг от друга? т е мне надо будет спрашивать стоимость каждого? что вообще это такое*?
rücklage это на ремон дома,примерно 50 евро в месяц.да? плюс 210 евро хаусгельд,так?итого 260 плюс 150 небенкостен и плюс 450 примерно кредита,у нас так примерно идёт "кальтмитта"итого
итого 860 мне надо каждый месяц будет отдавать?это я грубо посчитала

Подскажите, пожалуйста, а нотариус так же и проконсультировать может по вопросам наследства - в смысле кому и какая часть пойдет, когда я умру...как лучше оформить и т.д.?

вы не в тему "хотим квартиру"

Не в тему конечно, но нотариус может проконсультировать и составит завещание.

спасибо за ответ!
я может не правильно выразилась, но мы тоже "хотим купить квартиру", только не знаем пока как и на кого ее лучше оформить... совсем в этом не разбираюсь, кого в Grundbuch заносить - мужа и жену или детей тоже

вот и мы тоже не знаем,как и куда
даж простые вопросы не понятны
мне совсем не понятны эти понятия,rücklage hausgeld кто нибуть обясните на добром могучем русском языке!

Рюклаге - это накопления на "всякий пожарный". То есть с каждой квартиры берётся по 50 евро в месяц (к примеру), собирается энная сумма в год, в три года, пять лет. На эти деньги происходят необходимые дому работы - ремонт фасада, крыши, модернизация. Покупая квартиру, надо поинтересоваться, сколько уже накоплено. Неплохо, чтобы приличая сумма была, а, если эта сумма "неприличная", то лучше не покупать квартиру в таком доме. Обычно эти накопления включены в Хаусгельд.
Кстати, важный вопрос, может не совсем по теме. Вы молодые, наверное, деток планируете. А квартирка-то невелика. С двумя детьми Вам в ней не выжить. Я к чему - как бы не получилось так, что через пару годков у Вас будет прибавление в семье, а квартира повиснет на Вас мёртвым грузом. Платить придётся дорого, так как кредит собираетесь брать почти по нулям. Не лучше ли поработать, подкопить деньжат, определиться с планированием семьи, а потом покупать то, что уже не придётся менять?

ага,значит надо спрашивать про эти деньги,включены или нет
спасибо
да,детей хотим двое,потом как получится,конечно я уже думала об этом,одна спальня побольше.другая поменьше,думала,сначала в одной маленькой,потом вдвоём в одной большой,потом расселим по разным,сами в зале на диване ночевать,коечно неудобно,но думаю можно потерпеть,что если потом.как наши детки станут самостоятельными,для нас двоих не была квартира слишком большая

это мои мысли,но если есть мудрые советы,то я с удовольствием их послушаю,в детстве я жила в одной комнате впятером.прекрасно понимаю,как это жить,но думаю,справимся
мы живём 2 года в этом доме,за это время было покрашены стены,потом что то там с трубами в асфальте делали

Хм, это иллюзия. Мы сами через всё это прошли, поэтому и пишу Вам. Вопрос этот на самом деле очень важный. Правда, квартирка наша давно выплачена, но муж стописят раз пожалел, что в своё время тогда не купил подходящую по площади. Всё б ничего, можно было бы квартирку продать, тем более она выплачена уже была, но только цены на недвижимость упали, мы бы остались в солидном прогаре. А Ваша будет ещё и в кредите на многие лета.....

То что ваш фермитер собирается продать вашу квартиру (имею ввиду, в которой вы живете) еще не значит, что вас оттуда выселят. У вас просто поменяется фермитер и все. Тем более если он собирается продавать ее не для того, чтобы самому там жить, то он вас, по-моему, вообще выселить не имеет права. Такая тема недавно обсуждалась.

Цена привлекательная.
Где есть достаточное количество работы ,
такое жильё начинается от 120 тысяч еврев.

"Eisbärchen" прав.
Но если все же надумаете покупать, то попробуйте найти кредит с sondertilgung,
тогда, если у Вас окажутся "лишнии" деньги, Вы сможете "ускоренно" гасить кредит.
А если не окажутся, то и не страшно
Мне кажется, это удобнее, чем изначально выплачивать большую сумму в месяц.

да,я тоже это бы хотела,только не знала как называется по немецки
спасибо

Покупать не задумываясь. Редкий и удачный случай, когда вы еще до покупки уже знаете объект, причем изнутри и длительное время.
3500 на двоих - если всё сложится удачно (ттт) - более чем достаточно. Цена 90 тысченцев вполне соразмерна. Даже на одной зарплате можно потянуть. Цинзы сейчас на уровне 4%. Чем меньше платить в месяц - тем лучше. 700 евро в месяц - за 15 лет рассчитаетесь. Рюклаге 50 евро - это немного (пока большой ремонт всего дома не потребуется). Но к тому времени подкопите или баушпар оформите...
Цену можно сбить и заметно. Мало кому нужна квартира с жильцами (то есть с вами). Которых не выселить без большого геморроя. На этом сыграть. И маклер вам не нужен. Так что пусть продавец ждет, пока контракт закончится, или цену снижает на размер провизиона. Пожалиться, что всё дорого. Мол, это другие про эту квартиру не знают еще, а вы-то на своей шкуре всё уже почувствовали.
Адвокат не нужен. Зачем он ???
В налоговую декларацию можно включить (частично) зарплату хаусмастера и ремонтные работы. Это немного, но приятно.
Сейчас нужны протоколы собрания собственников за последние два года. Можно с хаусмастером потрепаться за жизнь. Можно в фервальтунг сходить и поинтересоваться планами на ближайшие годы.
Удачи !!!

Намечаются или уже Probezeit vorbei?

Банк интересует ваше нетто.
А собственный капитал имеете?

А не скидывает ли Vermieter квартиру ввиду намечающегося большого ремонта? Вам бы заключение гутахтера по состоянию дома получить - по сравнению со стоимостью квартиры копейки стоит.
Получается, в этом случае квартира продается без Rücklage? В ближайшее время весь ремонт из собственного кармана?

Для этого и нужны протоколы собраний владельцев. А также информация о накопленных рюклаге на данный момент. И планах на ближайшие годы. Кстати, намечающийся большой ремонт (если будет) тоже повод для существенного снижения цены.
Заключение гутахтера о стандартной квартире в многоквартирном доме 93-го года постройки ничего не даст. Это ж не отдельно стоящий дом 50-летней выдержки, когда могут быть варианты... Хотя, для общего понимания, можно и гутахтунг организовать. Но ни в коем случае не давать гутахтеру общаться с продавцом. Чтобы они между собой не перемигнулись ...
Квартира с жильцами стОит заметно дешевле, чем пустая. Так что эти 74 кв. метра вполне можно сторговать за круглую сумму 74.000

Так Vermieter вроде всем домом владеет, судя по объявлению о продаже другой квартиры. Какие там протоколы собраний владельцев могут быть? И на счет Rücklage поточнее узнать - может их и нет вовсе, грядет ремонт и Vermieter избавляется от балласта.

нет у нашего фермитора в этом доме толко наша квартира,это продаётся соседская,совсем другой фермитер в ней,за 75 тыс евро я бы не раздумавая купила.через 20 лет видно будет,даже если и квартиру придётся к пенсии продать,я думаю,многого не потеряем

муж только с 1 января получил орбайтсфертраг.я же скорее в сего с 1 апреля,капитала нет

если только крышу менять или трубы,стену вот только летом подбеливали,не все правда,с лица стены не белили,а так дом очень даже приличный,в самой квартире надо окна менять

про рюклаге узнавть надо в фервальтунге?спрашивть нет смысла у нашего фермитора?он маленько жопистый,я его боюсь,если честно,что надурит нас

Тогда не получится.

Продажа недвижимости дело долгое. Туда-сюда, глядишь, полгода пробецайт и прошло. А жильцы, насколько я помню результат длинной дискуссии, имеют право "первой ночи" на покупку. То есть могут немного потянуть время. И за полгода - затянув ремни - отложить 5 тысченцев на оформление.

я на работе делилась своими переживаниями,что такая вот ситуация,на что мне мнногие заверяли,что их дяди,тёти,знакомые брали кредиты с нуля,и им давали без проблем

Если зарплата позволяет, то можно и с нуля, но хотя бы на оформление (налог, нотар и т.д.) надо что-то иметь.

Не когда не боитесь и не пытайтесь искать помощи среди немецких финансистов, все хотят только одного сколько в наличии, а если нет его как быть и жить надо... на своем опыте знаю, страшнее нарисованного чертика ни чего на свете нет!! Удачи во всем!!!!

Здесь в Германии других финансистов нет...

Разумеется. Надежный заемщик - это человек, который имеет регулярный доход и соответствующие накопления.

Да согласен что в германии других нет, но коснулся сам убедился , что все кто выполняют так называемую функцию посредников между нами и банками мечтают только лишь обо дном. Наличные и потом, а посоветовать ни кто не в состоянии , хотя есть выходы и входы .. Знаю коснулся сам.. Спасибо человеку что согласился вовремя подсказать и исполнить свои критерии до конца!!!!Немцы же бегут от нашего брата не зависимо, их пугает все даже наличие Русского гражданства!!!, а где разум , а где то что называется работа с клиентом, - нет и не когда не будет, всегда и везде есть то что называется выход из положения...

Ои как страшно жить! Ваши страшилки необоснованы. У каждого финансиста, которыи с Вами разговаривает про кредит есть личныи интерес,
чтобы Вы его получили, потому что он получит от банка провизион за клиента. Провизион получит работник банка, которыи с Вами беседует, если напрямую.
Поетому дядя-финансист / работник банка сделает все возможное, даже подскажет, что писать в анкете, что не писать, чтобы Вы етот кредит получили.
Если не вышло, значит картина финансовая у отдельно взятои семьи деиствительно печальная.... Зачем на финансиста / банк обижаться, коли в кармане ветер?
Им важно, что бы у них, а не у конкурента взяли кредит, они клиентам очень рады, но если "бонитетспрюфунг" у клиента ни в какие рамки не лезет, проваливается по всем статьям, они кредит не дадут, зачем им сверхриски на собственную задницу?
И русское гражданство тут не причем, если ПМЖ в Германии. КОгда приходит клиент в банк(да и в любои другои гешефт) упакованныи бабулями, вокруг него с кофе порхают-на цыпочках бегают, желания с губ считывают, невзирая на гражданство. Кредит - ето тоже гешефт.

всё!в среду всё решится,позвонили с банка,придут они в среду,фермитера нашего с ними не будет

Эх, где вы были раньше...Мы купили квартиру, которую снимали, за ту цену, которую ставили на иммобилиенскаут. Но мы неножко пободались, нам окна покрасили,
кое-что отремонтировали за их счет.Правда, без провизион, но все равно на нотариуса и налоги ушла круглая сумма.
Хотя жаловаться не буду сильно, типун мне тогда на язык. Пока мы квартиру снимали, видели все, что делалось в доме, рядом хаусмайстер живет, все рассказывает, протоколов заседаний не надо,
хотя в них мы вычитали много интересного. Прошло несколько лет, в нашем районе похожие квартиры в более старых домах без развитой инфраструктуры продают уже от 300 т. евро, мы покупали наааамного дешевле если даже учесть все дополнительные расходы , рядом метро, школа, гимназия, детсад, врачи, магазины и парк под боком. Хочешь гуляй в толпе,хочешь корми птичек в пруду в полном одиночестве. До центра около 30 минут на бусе, максимум 15 минут на машине, это если все красные светофоры будут.
Есть дешевле кврартиры сейчас, конечно. К примеру, квартира на 50 кв.м. две комнаты, продают за 175 т. Но ее часто продают, за 5 лет уже третий раз табличка. Окна в зале выходят прям на светофор, очень нравится, когда водители ждут переключения светофора на зеленый цвет и глазеют, как Вы на диване газетку читаете. А дорога ведет на автобан, то есть и LKW, и полицай мимо грохочат и воют день и ночь. Рядом никакой автобусной остановки, одна бэкэрай и то, до 13 часов открытая. Вот и вся инфраструктура. Бэкэрай и автобан за 175 т.е. Счастье.
Автору,
за кредит 5 % мне кажется нормально, мы платим меньше, но все равно считаю нормально, а буквально месяц назад меня в Postbank сооблазняли на 1,95 % , но мне бы от нашего кредита избавиться для начала. Хотя вдруг сейчас ставку рефинансирования поднимут и будем по 15 % по новым кредитам выкидывать...буду еще локти кусать, что не ухватилась за возможность..

скажите,.я до сих пор не понимаю,я плачу вот небенкостен в сьёмной квартире,это тот же самый hausgeld для собственика?как я выше уже привела.для этой квартиры это 210 евро,т е я плачу эти 210 евро,плюс небенкостен,у нас сейчас это около 150 евро,плачу кредит и рюклаге?

Хаусгельд для собственника больше чем Ваши небенкостены. Грубо говоря
рюклаге + небенкостен = хаусгельд Т.е. платите 210, внутри "сидят" уже небенкостен.
Каждыи месяц вы платите кредит, хаусгельд и евро 15-20 налог на землю. (Расчитывается поквартально, т.е. раз в 3 мес. примерно по по 50 €)
Електричество, газ, телефон все за что вы имели свои фертраге, так все и остается - как платили так и будете платить.

ну это это по божески.я думала что хаусгельд идёт отдельно.осталось узнть сколько страховка и рюклаге

пока гора с плеч упала.уелую неделю я мучилась.сейчас был мужик,сфотал квартиру.спрашиваем у него,хочет фермитер продавать,он говорит,нет,типо он хочет знать стоимость квартиры
для чего тогда он фотал?странно как то,он не ходил не "колупал стены"

Вы там в своем Мюнхене совсем крышами поехали. Я имею в виду "поехали" ценами на крыши... Сумма в 300 тысченцев за 75 квадратов мне кажется несколько завышенной... Впрочем, если вам так хочется жить - живите. Но как связано вашего выступление с обсуждаемой темой ? Речь-то идет не про Мюнхен, а про Синсхайм. И цены там - судя по скауту - как раз порядка тысченцы за метр.

Однако масса ........ людей в Мюнхене живут
Непонятно зачем , и непонятно на что.

Ну..говорят австрийские где то бегают
По Баварии.
Кредиты по 2,8 % предлагают.

То есть умеет копить.
Хотя многие из этой серии в кредитах не особенно нуждаются.

Потом будут встряхивать экспертным заключением с картинками..
Идейно я так и не понял , с чего взяли, что кто то продает..
Покупатели вроде не ходят.
Если нормальный хозяин квартиры почует , что хотите купить, и ..чего то боитесь, он вам таки устроит аукцион

Я ж не против... Только речь шла про совсем другой город с совсем другой ценой недвижимости.

то есть?
нет,то что купить думаем,мы даже и не заикаемся,наоборот хотели сделать вид,что мы "ещё думаем"

ну а зачем ему тогда делать verwertung

То есть предлагалась квартира??
Почему?

Может кредит нужен, для другой квартиры?
или ..внести квартиру в уставной капитал фирмы..
Может это и не эксперт вовсе..
А так..на вашу реакцию хозяин послал..посмотреть
А вы вопросы задаете.
Беспокоитесь..

спасибо что отвечаете
мы,когда 2 года назад,заезжали в эту квартиру,а до нас там жили наши родственики,то он сказал,ах,они ваши родные,тогда я не буду её продавть.
и тут он званит и гововит,что нужно квартиру verwerten,и всё!больше ничего он не сказал,это мы придумали,что возможно он таки решил её продать,у него мы ничего не спрашивали,у мужика с банка тоже,только спросили,он хочет её прадать?
также мы думали,что если решит квартиру сплавить,то возможно мы типо подумаем,чтобы возможно цену скинул

Зачем вы меня в Мюнхен переселили? Мне и на севере хорошо

Это совершенно неинтересно. Важно то, что речь шла про цены в совсем другом городе.

прямо слеза прошибает...

с чего скинул..
с рыночной??
думаю будет стараться получить с вас не менее 16 годовых аренд (кальт)
но пока мы ж обсуждаем , то что не происходит
может будет продавать , с оценкой и дорого.
и никто 1000 лет не купит
покупателей пока не видать..
смысл беспокоится по тому на что не можешь повлиять, изменить...

Не волнутесь так. Автор меня давно уже правильно поняла и мы с ней мило пообщались в личке.
Удачи.

Это тоже неважно и неинтересно.

надо знать место и какого года дом
Можно купить квартиру в домах 60-70 годов на порядок меньше.
Наймите в любом случае эксперта оценщика.
В дома 70 годов можно найти квартиру до 2500 евро за метр. В Мюнхене
Если хотите вложить около 300 тысяч есть новостройки по этой цене в прекрасных районах - тоже в Мюнхене

меня тогда это растрогало,честно,подумала,какой добрый дядя!!!

меня вот сейкчс коснулось,что если он что то надумает,то вышвернет на улицу,поэтому хотелось бы сейчас подумать о своём спокойствии,квартир в городе очень мало,очень много сырых,сейчас,пока оказалось есть время, будем копить,буду смотреть,возможно и подвернётся хорошая квартирка,муж мечтает о личном гараже

sascha_66 -я например, в Мюнхене сырых квартир не видела. Не привелось....

Хоть раз в жизни, прежде чем всякую несуразицу писать, прочитайте ветку с начала. Желательно вдумчиво. А потом уже нажимайте на кнопки.

А вы хоть раз не грубите
Речь в ваших постах выше было про мюнхен - вам и отвечалось

Тьфу ! Красавица, читайте ветку с начала и вдумчиво.

Да ну
Волков бояться...

ну это я в утрированном тоне сказала,просто своё есть своё,снимаемое жильё это снимаемое

Ну ..и купите
Когда будет продаваться, и за хорошую правильную цену

Может кто обяснит (я не из Германии) почему так много квартир и домов продается за не реальную цену от 4.000 евро , за 10.000 уже смотрится, так земля выходит даром . Я понимаю что в маленьких городках и требуется ремонта, но ремонт зто не проблема. Может есть то что я не знаю, обясните. В интернете по всей Германии полно таких дешовых, что то это не так.....
тут один поиск-
http://www.immobilienscout24.de/Suche/P-10/Haus-Kauf/Sachsen/-/-/-/-/EURO--22333,00?pagerReporting=true

Вот как раз это и есть проблема, ремонт / реставрация подобных обьектов, обходиться как правило, дороже новостройки. Взглянув, к примеру, на обьект по твоей ссылке, можно сказать, что в этом доме только наружние стены в порядке, а остальное: это мусор. Ремонт такого дома, обойдёться запросто в несколько 100т евро. Я знаю обьект в городе, где я работаю, стоимостью в 1Евро (это не опечатка), дык его даже за это цену уже лет так 10 продать не могут.

Цены- ну что не говорите, я не видела в Европе и пока ещё не верится за 8-14 т. :
Уютные 3-комнатные квартиры с мебелью в курортном комплексе в Баварском лесу, г. Bischofsmais по выгодной цене!
http://www.immobiliya.de/kvartiry_v_germanii.php?Anfangsposition=10&bundesland=0&stadt=0&preis=15000&bezirk=0&status=0&typ=0&frontseite=&sort=0
здесь и ремонта не требуется, там так плохо жить что ли? или ещё какие то расходы будет?
Ремонт / реставрация- кому то и есть проблема, мой муж специалист по отделке, ремонту. реставрации, по этому и смотрим такие. Но нам хочется не большой домик, и как вижу (по интернету пока только есть возможность) до 20.000 евро можно найти, даже в курортной местности.... а земля что в Германии не ценится. У нас (в Литве) за такие деньги только землю купиш

ну во первых: 38,5 кв.м площади в 3х комнатах...., как вы себе это предстявляете? Читаем дальше: "ближайшие годы планируется ремонт комплекса, на проведение которого возможно каждый владелец должен будет в течении примерно 3-5 лет внести в общую кассу около 8.000-10.000 евро.", значит 8-10т Евро будет ваша доля в модернизации всего комлекса, в эту цену не входит удаление следов модернизаций именно в вашей квартире, т.е. новые плитки, косметический ремонт, и т.д., читаем дальше: ежемесячные расходы 180 Евро... я хочу сказать, для квартирки в 38,5 кв.м это совсем не кисло....
Я то-же специалист, но даже просто материалы стоят уже не слабые деньги.
И земля в Германии цениться, просто когда продаёться недвижиммость на предпологаемо дорогой земле за копейки, то значит, в эту недвижимость нужно море бабла вбухать, или сносить эту недвижиммость, для постройки новой, а снос, стоит то-же не слабые деньги, в итоге всё то, на то-же и выйдет.

правильно будет:
Зубов бояться...

audra65 - не верьте, что пишут на сайте
Эта квартира принадлежит гостиничному комплексу и вы там проживать постоянно не сможете
Потом
Ваш муж может сделать ремонт в квартире, но не дома :) - а там хотят дом ремонтировать
Потом
В этом месте очень плохая посещаемочть туристами и поэтому вы не получите никакого дохода, и даже при сдаче квартиры гостинице будете только доплачивать
Вы что думете, за эти деньги, если бы хотя бы аренда покрывала ежемесячный доход кто нибудь продавал квартиры?
И это не квартира, в обычном понимании слова :)
это аппартаменты в гостинице

Нивность конечно, хорошее дело
Но земля у нас дороже даже без домов :)
Правда дома ингда на арендованной земле продают :)