хочу купить дом жильцы ни как не хотят уежать как законно им подействовать на нервы что можно запретить или чего можно лишить чтоб им побыстрей захотелось уехать.

написать официально кюндигунг к определёному числу, больше не советую, себе только по жизни плохо сделаете, нельзя для людей вредить, переезд очень дорого, не все имеют на это деньги и нейти другое тоже нелегко

Поставь условия,кто продаёт дом,что купишь когда все выедут.У меня друг купил с митерами,написал письменно кундигунг,теперь прошло время,не может их найти.Замучился по судам и анвалтам таскаться.И ктому же,они не плотят миту.

кундигунг уже давно написан и срок истек в августе поставлен антраг на цвангзроймунг только сколько эта катовасия будет продолжаться не известно а уежать они просто не хотят

Попробуйте действовать по-доброму. Предложите им, что оплатите им стоимость переезда и аренду на новом месте за пару месяцев. Они сами съедут с песнями. А вам так может получиться дешевле!

Желаю тебе не наступить на такие грабли,на которые наступил мой друг.

Ничего им предлагать не надо,а то ещё и мебель новую попросят.Выселять и всё.

От 6 мес до года.

с митерами я конечно покупать не буду то есть хозяин не получит ни каких денег пока дом не будет свободен весь вопрос как долго это ещо будет продолжаться

да щас я лучше подожду пару месяцев этим сволочам ещо перезд оплачивать

Какой вы суровый....
По закону - никак не выселите.
Покупать ...
А вы договор уже подписали?

Представьте, как бы действовали ВЫ, если бы вас так выгоняли из дома? Чтобы ВЫ сделали "этой сволочи"? Поэтому не злитесь, а спокойно подсчитайте, что вам выгоднее. ИМХО или отказаться от покупки или решить по-доброму.

обычно люди, которые снимают дом, хотят там жить долго
Покупают и кухни и т.д.
И закон на их стороне - вы не можете их просто выгнать
Ищите без жильцов, или договаривайтесь...
Или поговорите с владельцем дома - типа, что вы скинитесь и предложите жильцам оплатить переезд

не подписал ещо но скоро буду подписывать
вопрос вот в чем могу ли я как хозяин дома запретить переступать порог моего дома людям не живущим в этом доме

Если этот дом будет твоим жилищем.
А пока, как я понял, ты в этом доме не живёшь и этот дом является жилищем других людей.
В Германии пока существует закон о неприкосновенности жилища и лишить жилища можно только по решению суда.

Можете. Но не митерам. Они живут в доме, а вы "только" им владеете. И именно вы не можете переступать его порог, чаще ...раз в год, при них, с их согласия в оговоренное с ними время...

Не можете. Вы можете потребоывать выселения через суд. Но судебные издержки на первых порах придётся оплачивать Вам самому. Это немножко больше, чем оплатить переезд жильцов на новую квартиру.
Таковы (эпитет поставить по вкусу) законы Германии.
Впрочем, в большинстве случаев выселение удаётся чрез 6 мес до года.
И вообще Вам нужно занять в этом вопросе лицемерно-доброжелательную позицию. Найдите выселяемому подходящую квартиру и предложите вежливо, но в письменном виде и, желалельно, с уведомлением о вручении письма, туда вселится. После третьего отказа у Вас уже будут неплохие шансы доказать, что жилец был не прав.

Как раз нет
1. При подписании договора никто не впишет пункт, что митеры обязаны выселиться. Это противорецит законодательству
2. Дом вы будете обязаны оплатить в указанный срок. Причём, если вы этого не сделаете - суды, приставы, может быть признание договора не действительным - это как карта ляжет
Оплата НЕ зависит от того, свободен дом или нет.
3. Они платят арендную плату. Смена хозяина - не причина к выселению.
4. Суд будет смотреть, если вы сможете снять за эти деньги, что вам платят подобный дом, товы тоже не сможете настаивать на том, что вам нужно жильё. Скажут - снимайте полобный дом и женьги у вас на это есть

дело втом что там живут молодые люди и там постоянно движняк типо притона поэтому если я смогу запретить туда ходить кому попало то я им жизнь подпорчу все правильно через две недели подпишется договор и этот дом будет мой тогда посмотрим

Ничего вы запретить не сможите
Вам туда даже заходить нелбзя без их согласия
ЗЫ - через 2 недели дом не ваш
Сначала заплатить надо и запись в поземельную книгу сделать

Может быть, раз там типа притона, вам попробовать выселить их за нарушение Митфертрага? Возьмите его у нынешнего владельца и внимательно почитайте!

Это ТС говорит про притон :)
А ходить может кто хочет и даже ночевать
Тем более - если молодые, то можно и договориться, особенно если не семья и нет детей

У них договор на пользование домом. Они могут приглашать гостей сколько хотят. Типа притон это не притон.

дом zweifamilien haus на первом этаже я начал делать ремонт они живут на втором етаже цвагсроймунг продавец уже сделал осталось только ждать

То есть там всего 2 квартиры - в одной живёт хозяин, а в другой арендаторы?
Так сразу бы и писали.
Тогда да, можно разорвать договор аренды без указания причин
Мы то думали - весь дом сдаётся
В смысле - там только одна семья живёт

Ну если только так.

3. Отсутствие жилья у владельца дома или планируемое расширение его семьи уже причина для того, чтобы требовать себе жилплощадь, которую он купил.
4.Суд будет смотреть, если жилец может снять за эти или ещё меньшите деньги аналогичную квартиру. И, в первую очередь, возможность её получения. Для чего и нужно предложить на выбор несколько вариантов.
Первые пункты не комментирую, т.к. они к делу вообще не относятся.

договор аренды истек ещо в августе первый етаж уже давно стоит пустой
самое интресное что внотариальном договоре стоит что через три месяца дом должен быть besenfrei если етого не случиться кто из нас будет дурак и что мне в этом случае делать

Как раз наооборот - не жилец, а именно владелец :(
Но чего здесь спорить
Это в каждом случае - индивидуально. И если вы было всё иак просто, то не было бы и судов

Дак вы договор уже подписали?
Если так стоит в договоре - как вы уазали, то прежний владелец должени их выселять и предать дом, как написано

Жалко, что ЛордДрагон убрал ссылку на закон. Там ситуация точнее и подробнее указана.

я же уже всю ветку пишу что прадавец поставил антраг на zwangsreumung

Ссылку я убрал, так как ситуация мне не понятна.
Кто где живёт и кто где будет жить?

Ну кому то ж надо учить пытающихся сьэкономить

А при чём здесь наказать экономов.Человек должен съехать со снимаемой им квартиры ещё в октябре,и заехать в свой дом.Это хорощо что у хозяина дома от куда он должен съехать не было на ноябрь митеров.Но теперь он нашёл,и человек должен в конце ноября съехать,а у него трое детей,и что он не может нормально въехать в купленный дом.И ни.... я не вижу здесь не какой экономики,только куча потраченных нервов.

Вас не затруднит привести её снова? С параграфом закона на экране разговор идёт предметнее.

не выселишь ты их даже со всеми судами пересудами, особенно если договору больше 10 лет или пенсионеры, инвалиды, дети и тд.
единственны способ дать денег
будешь наезжать получишь анцайге и запрет приближаться к дому на 300 метров

Я не понимаю выражения "поставил антраг". Был процесс? Было решение суда на на zwangsreumung? Где продавец поставил этот самый антраг? В каком учреждении?

это как я к своему собственному дому приблизиться не смогу

на сколько я понимаю адвокат делает заявление в суд. и мы ждем решение суда.

это как я к своему собственному дому приблизиться не смогу
------
В Ирландии, со следующего года, теннант/митер может стрелять любого, кто зашел на его территорию - законом разрешено...

ну мы же не в ирландии живем

Это было на предмет - подумать - об правах арендующего...

надо было искать обьект без сьемщиков
он был бы естественно дороже

Запросто. В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище. Поскольку Ваше право собственности противоречит ИХ праву на жилище, то Вы - в пролете. Это Вам не Америка. Это Вам социальное государство.

Вы в договоре выплату денег разбили по частям? Первая треть тогда-то, вторая после передачи Вам ключей от первого этажа, третья и последняя после выезда жильцов со второго этажа?
Если продавец уже получил все деньги, то выселение жильцов будет Вашей заботой. Если от их выселения зависит выплата большого куска денег, то он будет бегать як ошпареный.
А так советую Вам от всей души. Чем тратить деньги на адвоката и прочее, дайте молодежи пару кусков на переезд и благоустройство, договоритесь с ними по-хорошему и домик быстро будет только Ваш.
Другой эффективный подход слегка криминален и однозначно нелегален.

н.п. Так стоит или не стоит в нотариальном договоре, что будет, если "безенфраи" не получилось?
Квартира изначально была проблемная, проблемное жилье дешевле, чем без хакенов, правильно выше сказали. Чему тут удивляться? ТС же знал, на что шел?
Цена была рассчитана на худшии поворот событии, радуитесь, если выидет получше-побыстрее с выселением. (Ето если нет никаких штрафных санкции в договоре, если не безенфраи).
Если описаны санкции, например неустоика за каждыи начавшиися месяц простоя (невозможности вьехать в квартиру, потому что там жильцы) 1000 €, то тогда можно продавцу уже выкатывать счет.
Тут все четко. Пусть хоть 2 года не выезжают, а у продавца голова болит, как их выселить и что им заплатить.
А если ничего не записано, то подавать на него в суд (фертраг нарушен, если там деиствительно "фраи" к такому-то числу стояло) и доказывать свои потери, чтобы он их возместил. Если бы вы с семьеи жили в гостинице или сьемнои квартире, купив одну квартиру для себя, то потери ясны: Ваша заплаченная миета плюс тепло-вода, которые потратили жильцы, но не оплатили. А тут чтобы подать на продавца за нарушение фертрага, надо подумать-все посчитать культурно. Если жильцы хотят и дальше владельцев фераршевать, хобби у них такая, жить бесплатна, то ну что с ними сделаешь? Договариваться, биться по судам. ИМ назначат цвангсроимунг, а они заболеют, принесут справку от врача, что у них грипп, значит выселение отменяется. Будете бегать за следующим термином, ну назначат через месяца 4. А они заболеют не грипом, а магенгриппом или не даи Б-г заберемениють! Тогда еще года 2 ждать.

Нет, ну это поразительно. Впечатление, что Вы или не читаете ссылки на закон или не понимаете немецкий. Вот же приведено выше
Перевести? Или сами спрвитесь?

Спасибо, LordDragon.

Чей адвокат? Ваш?

его адвокат я к этому отношения это его заботы и денег он ни получит ни копейки пока дом не освободиться

Мур, какую-то ты фигню говоришь.
в Ирландии даже полиция ходит без оружия, а лет пять назад все заборы были увешаны объявами о сдаче ножей.
какая стрельба, ты чо?

ты чо?
------
Изменения в законах.
Лет 10-15 обсуждалось - кто-то в те года кого-то пристрелил у себя на участке - как это должно быть и вот решили что с декабря этого года можно стрелять наповал...
Эээ... могу сказать что Я совсем не против.
ЗЫ. Менты без стволов меня вполне устраивают - буду подчиняться их законным требованиям без проблем. В отличии от подчинения полицаям в известной с(т)ране, которые менее чем по трое и при автоматах никуда соваться не рискуют...
ЗЫЫ. На прошлой неделе Гарда довольно жестко обошлась со студентами... вроде как даже весьма превысив необходимые усилия...

После продажи дома Вам, это уже Ваши, а не его проблемы. Вы автоматически становитесь митером, а он им быть перестаёт. То есть, это Вы сами должны выселять того, кто в вашем доме живёт, а не какой то дядя со стороны. С какого бодуна ему защищать Ваши интересы, тем более, что защита эта сопряжена с большими финансовыми потерями?

Ну перевела и что? Да, если он хочет там жить сам, то вправе их выселить - и это, наверное, единственная уважительная причина с точки зрения закона. А они могут привести кучу причин, почему они не могут оттуда выехать. И тогда, это будет история с долгой судебной тяжбой. И если они не захотят оттуда выезжать и у них есть хоть капля мозгов и знания закона, то они смогут отравлять хозяину жизнь много лет.
Потому что:

Ситуация такова, что кто первый встал, того и тапки. Они там живут много лет и им доставляет невыносимые моральные страдания сама мысль о переезде, вот, кстати, справка от врача, что нервы уже начали шалить после первого уведомления о выселении. Вы понимаете, что я несколько утрирую, и важны все нюансы, но основная идея именно в этом.
Вон, Берли, все подробно написала, а у нее в подобных вопросах практический опыт выселения митеров.

Э-э-э... При покупке дома человек становится айгентумером. Но никак не митером... Или это по мотивам мелодии "в своем доме платишь миту сам себе" ? То бишь сам себе митер, и сам себе пишет письма с требованием устранить неполадки, угрожая односторонним снижением миты на 20%...

Моя ошибка. Не митером, правильное замечание. Фермитером.
Ну да Вы поняли.

вот видео по теме
смотри также архив - тема уже была
http://www.youtube.com/results?search_query=Mietnomaden+&aq=f
http://www.youtube.com/watch?v=OQjCAfHUmoY