Вход на сайт
как выселить по быстрей жильцов
NEW 08.11.10 23:54
в ответ Wladimir- 08.11.10 19:29
В ответ на:
§573 BGB Ordentliche Kündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn
1.
der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2.
der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3.
der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.
(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
§573 BGB Ordentliche Kündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn
1.
der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2.
der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3.
der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.
(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
В ответ на:
§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters
(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters
(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
В ответ на:
§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung
(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung
(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
NEW 09.11.10 03:18
Запросто. В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище. Поскольку Ваше право собственности противоречит ИХ праву на жилище, то Вы - в пролете. Это Вам не Америка. Это Вам социальное государство.
в ответ alexdiesel 08.11.10 20:25
В ответ на:
это как я к своему собственному дому приблизиться не смогу
это как я к своему собственному дому приблизиться не смогу
Запросто. В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище. Поскольку Ваше право собственности противоречит ИХ праву на жилище, то Вы - в пролете. Это Вам не Америка. Это Вам социальное государство.
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
NEW 09.11.10 09:47
Вы в договоре выплату денег разбили по частям? Первая треть тогда-то, вторая после передачи Вам ключей от первого этажа, третья и последняя после выезда жильцов со второго этажа?
Если продавец уже получил все деньги, то выселение жильцов будет Вашей заботой. Если от их выселения зависит выплата большого куска денег, то он будет бегать як ошпареный.
А так советую Вам от всей души. Чем тратить деньги на адвоката и прочее, дайте молодежи пару кусков на переезд и благоустройство, договоритесь с ними по-хорошему и домик быстро будет только Ваш.
Другой эффективный подход слегка криминален и однозначно нелегален.
в ответ alexdiesel 07.11.10 23:13
В ответ на:
внотариальном договоре стоит что через три месяца дом должен быть besenfrei если етого не случиться кто из нас будет дурак и что мне в этом случае делать
внотариальном договоре стоит что через три месяца дом должен быть besenfrei если етого не случиться кто из нас будет дурак и что мне в этом случае делать
Вы в договоре выплату денег разбили по частям? Первая треть тогда-то, вторая после передачи Вам ключей от первого этажа, третья и последняя после выезда жильцов со второго этажа?
Если продавец уже получил все деньги, то выселение жильцов будет Вашей заботой. Если от их выселения зависит выплата большого куска денег, то он будет бегать як ошпареный.
А так советую Вам от всей души. Чем тратить деньги на адвоката и прочее, дайте молодежи пару кусков на переезд и благоустройство, договоритесь с ними по-хорошему и домик быстро будет только Ваш.
Другой эффективный подход слегка криминален и однозначно нелегален.
Мысль материальна, получаешь кредит от судьбы и потом долго платишь проценты ***
Усе дарогі бясконцыя, апрача той, якая вядзе на могілкі
NEW 09.11.10 16:10
в ответ Ela-Ela 09.11.10 09:47
н.п. Так стоит или не стоит в нотариальном договоре, что будет, если "безенфраи" не получилось?
Квартира изначально была проблемная, проблемное жилье дешевле, чем без хакенов, правильно выше сказали. Чему тут удивляться? ТС же знал, на что шел?
Цена была рассчитана на худшии поворот событии, радуитесь, если выидет получше-побыстрее с выселением. (Ето если нет никаких штрафных санкции в договоре, если не безенфраи).
Если описаны санкции, например неустоика за каждыи начавшиися месяц простоя (невозможности вьехать в квартиру, потому что там жильцы) 1000 €, то тогда можно продавцу уже выкатывать счет.
Тут все четко. Пусть хоть 2 года не выезжают, а у продавца голова болит, как их выселить и что им заплатить.
А если ничего не записано, то подавать на него в суд (фертраг нарушен, если там деиствительно "фраи" к такому-то числу стояло) и доказывать свои потери, чтобы он их возместил. Если бы вы с семьеи жили в гостинице или сьемнои квартире, купив одну квартиру для себя, то потери ясны: Ваша заплаченная миета плюс тепло-вода, которые потратили жильцы, но не оплатили. А тут чтобы подать на продавца за нарушение фертрага, надо подумать-все посчитать культурно. Если жильцы хотят и дальше владельцев фераршевать, хобби у них такая, жить бесплатна, то ну что с ними сделаешь? Договариваться, биться по судам. ИМ назначат цвангсроимунг, а они заболеют, принесут справку от врача, что у них грипп, значит выселение отменяется. Будете бегать за следующим термином, ну назначат через месяца 4. А они заболеют не грипом, а магенгриппом или не даи Б-г заберемениють! Тогда еще года 2 ждать.
Квартира изначально была проблемная, проблемное жилье дешевле, чем без хакенов, правильно выше сказали. Чему тут удивляться? ТС же знал, на что шел?
Цена была рассчитана на худшии поворот событии, радуитесь, если выидет получше-побыстрее с выселением. (Ето если нет никаких штрафных санкции в договоре, если не безенфраи).
Если описаны санкции, например неустоика за каждыи начавшиися месяц простоя (невозможности вьехать в квартиру, потому что там жильцы) 1000 €, то тогда можно продавцу уже выкатывать счет.
Тут все четко. Пусть хоть 2 года не выезжают, а у продавца голова болит, как их выселить и что им заплатить.
А если ничего не записано, то подавать на него в суд (фертраг нарушен, если там деиствительно "фраи" к такому-то числу стояло) и доказывать свои потери, чтобы он их возместил. Если бы вы с семьеи жили в гостинице или сьемнои квартире, купив одну квартиру для себя, то потери ясны: Ваша заплаченная миета плюс тепло-вода, которые потратили жильцы, но не оплатили. А тут чтобы подать на продавца за нарушение фертрага, надо подумать-все посчитать культурно. Если жильцы хотят и дальше владельцев фераршевать, хобби у них такая, жить бесплатна, то ну что с ними сделаешь? Договариваться, биться по судам. ИМ назначат цвангсроимунг, а они заболеют, принесут справку от врача, что у них грипп, значит выселение отменяется. Будете бегать за следующим термином, ну назначат через месяца 4. А они заболеют не грипом, а магенгриппом или не даи Б-г заберемениють! Тогда еще года 2 ждать.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 09.11.10 19:18
в ответ Lilo_3 09.11.10 03:18
В ответ на:
Запросто. В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище. Поскольку Ваше право собственности противоречит ИХ праву на жилище, то Вы - в пролете. Это Вам не Америка. Это Вам социальное государство.
Нет, ну это поразительно. Впечатление, что Вы или не читаете ссылки на закон или не понимаете немецкий. Вот же приведено вышеЗапросто. В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище. Поскольку Ваше право собственности противоречит ИХ праву на жилище, то Вы - в пролете. Это Вам не Америка. Это Вам социальное государство.
В ответ на:
§573 BGB Ordentliche Kündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn
....
der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt
Перевести? Или сами спрвитесь? §573 BGB Ordentliche Kündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn
....
der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt
Всё проходит. И это пройдёт.
NEW 09.11.10 22:16
в ответ here_and_now 09.11.10 22:00
ты чо?
------
Изменения в законах.
Лет 10-15 обсуждалось - кто-то в те года кого-то пристрелил у себя на участке - как это должно быть и вот решили что с декабря этого года можно стрелять наповал...
Эээ... могу сказать что Я совсем не против.
ЗЫ. Менты без стволов меня вполне устраивают - буду подчиняться их законным требованиям без проблем. В отличии от подчинения полицаям в известной с(т)ране, которые менее чем по трое и при автоматах никуда соваться не рискуют...
ЗЫЫ. На прошлой неделе Гарда довольно жестко обошлась со студентами... вроде как даже весьма превысив необходимые усилия...
------
Изменения в законах.
Лет 10-15 обсуждалось - кто-то в те года кого-то пристрелил у себя на участке - как это должно быть и вот решили что с декабря этого года можно стрелять наповал...
Эээ... могу сказать что Я совсем не против.
ЗЫ. Менты без стволов меня вполне устраивают - буду подчиняться их законным требованиям без проблем. В отличии от подчинения полицаям в известной с(т)ране, которые менее чем по трое и при автоматах никуда соваться не рискуют...
ЗЫЫ. На прошлой неделе Гарда довольно жестко обошлась со студентами... вроде как даже весьма превысив необходимые усилия...
NEW 09.11.10 22:41
в ответ alexdiesel 09.11.10 21:36
В ответ на:
его адвокат я к этому отношения это его заботы и денег он ни получит ни копейки пока дом не освободиться
После продажи дома Вам, это уже Ваши, а не его проблемы. Вы автоматически становитесь митером, а он им быть перестаёт. То есть, это Вы сами должны выселять того, кто в вашем доме живёт, а не какой то дядя со стороны. С какого бодуна ему защищать Ваши интересы, тем более, что защита эта сопряжена с большими финансовыми потерями? его адвокат я к этому отношения это его заботы и денег он ни получит ни копейки пока дом не освободиться
Всё проходит. И это пройдёт.
NEW 10.11.10 00:01
Ну перевела и что? Да, если он хочет там жить сам, то вправе их выселить - и это, наверное, единственная уважительная причина с точки зрения закона. А они могут привести кучу причин, почему они не могут оттуда выехать. И тогда, это будет история с долгой судебной тяжбой. И если они не захотят оттуда выезжать и у них есть хоть капля мозгов и знания закона, то они смогут отравлять хозяину жизнь много лет.
Потому что:
Ситуация такова, что кто первый встал, того и тапки. Они там живут много лет и им доставляет невыносимые моральные страдания сама мысль о переезде, вот, кстати, справка от врача, что нервы уже начали шалить после первого уведомления о выселении. Вы понимаете, что я несколько утрирую, и важны все нюансы, но основная идея именно в этом.
Вон, Берли, все подробно написала, а у нее в подобных вопросах практический опыт выселения митеров.
в ответ Wladimir- 09.11.10 19:18
В ответ на:
Перевести? Или сами спрвитесь?
Перевести? Или сами спрвитесь?
Ну перевела и что? Да, если он хочет там жить сам, то вправе их выселить - и это, наверное, единственная уважительная причина с точки зрения закона. А они могут привести кучу причин, почему они не могут оттуда выехать. И тогда, это будет история с долгой судебной тяжбой. И если они не захотят оттуда выезжать и у них есть хоть капля мозгов и знания закона, то они смогут отравлять хозяину жизнь много лет.
Потому что:
В ответ на:
В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище.
В Германии первично право на жилище. А право собственности - только если не вступает в противоречие с правом на жилище.
Ситуация такова, что кто первый встал, того и тапки. Они там живут много лет и им доставляет невыносимые моральные страдания сама мысль о переезде, вот, кстати, справка от врача, что нервы уже начали шалить после первого уведомления о выселении. Вы понимаете, что я несколько утрирую, и важны все нюансы, но основная идея именно в этом.
Вон, Берли, все подробно написала, а у нее в подобных вопросах практический опыт выселения митеров.
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
NEW 10.11.10 02:11
Э-э-э... При покупке дома человек становится айгентумером. Но никак не митером... Или это по мотивам мелодии "в своем доме платишь миту сам себе" ? То бишь сам себе митер, и сам себе пишет письма с требованием устранить неполадки, угрожая односторонним снижением миты на 20%...
в ответ Wladimir- 09.11.10 22:41
В ответ на:
После продажи дома Вам, это уже Ваши, а не его проблемы. Вы автоматически становитесь митером,
После продажи дома Вам, это уже Ваши, а не его проблемы. Вы автоматически становитесь митером,
Э-э-э... При покупке дома человек становится айгентумером. Но никак не митером... Или это по мотивам мелодии "в своем доме платишь миту сам себе" ? То бишь сам себе митер, и сам себе пишет письма с требованием устранить неполадки, угрожая односторонним снижением миты на 20%...
NEW 10.11.10 14:40
вот видео по теме
смотри также архив - тема уже была
http://www.youtube.com/results?search_query=Mietnomaden+&aq=f
http://www.youtube.com/watch?v=OQjCAfHUmoY
смотри также архив - тема уже была
http://www.youtube.com/results?search_query=Mietnomaden+&aq=f
http://www.youtube.com/watch?v=OQjCAfHUmoY