согласна что миткауф не вариант.
тогда надо копить 60.000, так как за менше чем 300.000 евро под мюнхеном дом не построишь, ито ето если строится 30 км от Мюнхена.

хотя за ти годы что будешь копить, и если конечно не потеряешь работу, ты выплатишь бешеную сумму за кв. т.к. в Мюнхене за 3-комн. 900 - 1000 евро а то и болше / месяц уходит.

Не унывайте! Вы можете спросить в банках или у независимого консультанта сможете ли вы профинансировать дом. Вам всё посчитают и скажут да или нет. Это ведь бесплатно.
Но вы будете знать например точно сколько это стоит и сколько может быть вам денег не хватает. Я ведь не знаю какой у вас доход в семье.

Если завтра помрешь - считай, что тебе крупно повезло. А вот если помрешь не до конца - тогда придется дом продавать. Но всё-равно останешься в долгах... Вообще говоря - навечно. В этом серьезный минус 100% финансирования.

А зондертильгунг ??? Это тоже нужно считать. Да и в принципе, своё жильё обходится дороже, чем съемное. Это закон природы. Поэтому своё жилье люди покупают не для выгоды, а для душевного комфорта и морального удовлетворения.

Банк. Проценты. Или там дядя родной ?

Конечно.
Простой расчёт:
за свой дом: 1400 € (Sondertilgung посчитал) в месяц на 15 лет и потом 300 € в месяц.
за съёмную квартиру: 1000 € в месяц до конца жизни. Хотя даже не факт, т.к. плату за квартиру почти каждый год повышают.
Как то не выходит так что бы своё жильё дороже обошлось. Кстати в 1400€ я даже посчитал Hausratversicherung. А вот в Miete
она ещё не входит.

Вот, почитайте шутки ради:http://www.vz-nrw.de/UNIQ128838375716146/ftp/link797311A.html
У вас изначально было 1000 в месяц. За 15 лет это составляет 180.000 евро. То есть кредит берете тысяч так на сто? На это участок не купишь и дом не построишь в Кельне. То есть у вас Eigenkapital солидный. Так, конечно, можно покупать - изначальный вопрос был о покупке под 100% финансирования, и тут прав Стивен.

Кредит на 35 лет, если плотить по 750 €. 250 € дополнительные расходы (налог, вода, отопление, страховки и т.д.). Кредит я могу выплатить за 15 лет, если буду в месяц плотить на 400 евро больше Sondertilgung.

Я не говорю что рисков нет. Но когда выплатишь кредит, то экономишь деньги. Ну а на съёмной квартире как и не экономил, так и не будешь экономить. Будешь только всё больше и больше перечислять фермитеру.

Есть такое магическое слово рюклаге, неведомое митеру... А также утепеление дома, капитальный ремонт, прокладка коммуникаций по улице... Добавлю, что налог на недвижимость становится всё больше и больше. И не будем забывать, что старый дом имеет обыкновение ветшать. Поэтому когда-то придется его сносить, что тоже стОит хороших денег...

При 100% финансировании риски возрастают раз примерно этак в 100 по сравнению с наличием 20-30% ЕК. Я так понимаю, что ты сейчас в самом начале пути и полное осмысление придет позже.

С трудом верю что банк даст вам кредит без айгенэ капитал, прийдется много банков обойти, да и зарплата должна будет быть не меньше 4000евро.Тяжело вам прийдется с таким бешеным кредитом, и успеети ли вы за 30 лет ращитаться.

Есть банки, кот-ые дают кредит без собст. капитала.

???
С чего вы это взяли? ))

Есть. Но тогда доход дожен быть намного больше, чем при наличии собст. капитала.

да это точно, на словах все легко дается а как дела касается так усё проблема, если есть залог какой то маленько полегче.

Ну если вам 20 лет и у вас хорошая зарплата,то к 70 годам за кредит расплотитесь. Кредиторы дают такие кредиты а потом через пару лет домик к рукам приберают, если у платильщиков какая либо проблема вылазиет.

Да, больше, НО ровно настолько, чтобы покрыть расходы на более высокий процент, а не так что, если у тебя зарплата меньше 4.000 - вали отседова

Одну только зарплату банк не рассматривает, а в вместе со стоимостью объекта.
Если вы хотите квартирку за 50.000 купить, то в месяц вы будете банку 250 евро выплачивать ( 5% цинзы и 1% тильгунг). В этом случае банку вовсе не надо, чтобы вы 4000 зарабатывали, а если объект 900.000 стоит, то вам даже этих 4.000 не хватит.

Нет, не ровно настолько, а намного больше, потому что с увеличением доли финансирования риск банка возрастает намного быстрее, чем расходы заемщика.

девушка я в курсе не 1 раз покупали, идите возьмите 300тысяч и распишите их по 500 евро на 150лет, чем меньше плотиш тем больше и дольше, тока я недумаю что с зарплатой 1500евро вам дадут кредит на 300 тысяч. У нас друзья взяли 280 тысяч, в месяц получают около 4 тысяч кредит плотят 1500 в месяц, постоянно в минусе и конца кредита невидят. Ну и нахрена такая радость если ничего себе позволить неможеш,тока пашиш на этот дом.

И насколько больше?
Банк высчитывает Einkommen минус Ausgaben. Ффсе... Вы правы в том, требования к Übrschuss'у, который после этой операции остается, различен - одно дело финасирование 100% и другое дело 80%. Но это составляет буквально пару сотен евро, но не тысячи.

Причем здесь все эта "лирика"???
Я вам отвечала исключительно на эту вашу фразу: