кто знает какой банк сейчас дает самые выгодные кредиты / неименшие цинзы / без старткапитала?
сумма 290.000 евро
кто то так уже строился в бнедавном прошлом или собираетса?
кредит на покупку дома

www.interhyp.de
Посоветуют наилучший банк в вашей ситуации.
Мы тоже хотим взять кредит, но не хватает зарплаты и собственного капитала.
А Вы готовый дом берете или он еще строится?

Без собственного капитала цинзы будут в любом банке зверские...

Исходить из того, что и Kaufpreisnebenkosten должен банк финансировать?
Банки не особо любят >100% финансировать. ))) Некоторые из них предлагают Kaufpreisnebenkosten (5% + маклер,если есть) через Privatkerit финансировать. Проценты на него будут около 7,5%. А кредит на дом тогда будет около 5% на 10 лет + тильгунг...
Дополнительно на часть всей суммы (до 30% и до 100.000) можно будет взять KfW кредит, если вы для себя покупаете, а не для сдачи в аренду. Это будет около 3,3% на 10 лет.

Кто- нибудь пробовал через Wohnbaugenossenschaft. Получается, что у них самые выгодные условия. В след. вторник поеду разузнавать подробности. Все вопросы подготовила. А может и не все. Если кто знает про их разные подводные камни, сообщите плиз. Хочу чтоб все было ясно. Если есть интерес, могу потом поделиться с народом.

Не получается. Почитайте про миткауф...

Разговаривала с ляйтером Genotek. Получается выгодно, особенно тем у кого нет возможности взять кредит. Вобще много плюсов. Буду искать минусы.

SparDaBank. Они делят всю сумму на 3 части под разные проценты. У нас получилось даже выгоднее чем InGDiBa с Kфв, который нам предложил InterHyp. Но мы в SparDaBanke давние клиенты...

Неужели вы не понимаете, что ваш ляйтер только плюсы расписывает, а про минусы не говорит? Не доверяете мне - прислушайтесь к коллективному разуму участников форума.
http://foren.germany.ru/immo/f/16517079.html?Cat=&page=1.85&view=&sb=&vc=1

Mietkauf не советую. Можете платить и платить, а потом и без дома остаться.

Без стартового капитала не советую дом покупать, т.к. проценты больше.
Лучше хотя бы 20% иметь.

И, в случае неудачного жизненного расклада через год-два-три, даже успешная продажа дома не спасет от больших долгов, на которые будут идти проценты и проценты с процентов...

Вы полагаете, что банк с глупа ума отказывается от клиента в вашем лице ? Разумеется, нет... И вот тут появляются граждане, которые расписывают вам только плюсы. Или вы полагаете, что они заботятся о вашей выгоде ? Разумеется, нет...
з.ы. Нам примерно так же впаривали тайм-шер много лет назад. Тоже расписывая очень выгодные плюсы. Но, услышав первый же наш вопрос о текущих взносах, налогах и расходах на содержание, гражданин немедленно закрыл презентацию и исчез навсегда...

В случае неудачного жизненного расклада можно завтра умереть...
Жить то где то надо. Я вот строю дом. Буду за дом платить 1000 евро в месяц. Если в Кёльне новую квартиру снимать, то практически так же обойдётся.
Зачем мне платить такие деньги какому-то дяде? Я лучше эти деньги в дом инвестирую.

Большую часть из этой суммы вы наверняка отдаете дядям из банка в виде процентов по кредиту

Конечно, но когда выплачу кредит, то за дом буду платить 200-300 € в месяц. А за съёмную квартиру буду платить
всё больше и больше.

Вы заключили кредит так, что к концу Zinsbindungfrist вы schuldenfrei? Или потом Anschlussfinanzierung по новым процентам и снова по 1000 в месяц?

К концу Zinsbindungfrist я могу выплaтить почти весь кредит с помощью Sondertilging.

http://%F0%CF%DE%C9%D4%C1%CA%D4%C5%20%D0%D2%CF%20%CD%C9%D4%CB%C1%D5%C6...
Где прочитать ? Что Вы знаете о миткауф ?

Лучше не читать. Зачем это надо?
Прикол в том, что когда покупаешь дом в кредит, то дом принадлежит вам.
А миткауф такая штука, что дом переписывают только после 10-20 лет. Но не факт,
что дом к тому времени не продадут кому-то другому. Платишь столько лет,
а потом оказывается, что дом перепродали какому нибудь инвестору, или фирма
обанкротилась и дом принадлежит кредиторам.
Зачем такой геморой?