кредит на покупку дома

кто знает какой банк сейчас дает самые выгодные кредиты / неименшие цинзы / без старткапитала?
сумма 290.000 евро
кто то так уже строился в бнедавном прошлом или собираетса?
кредит на покупку дома

www.interhyp.de
Посоветуют наилучший банк в вашей ситуации.
Мы тоже хотим взять кредит, но не хватает зарплаты и собственного капитала.
А Вы готовый дом берете или он еще строится?

Без собственного капитала цинзы будут в любом банке зверские...

Исходить из того, что и Kaufpreisnebenkosten должен банк финансировать?
Банки не особо любят >100% финансировать. ))) Некоторые из них предлагают Kaufpreisnebenkosten (5% + маклер,если есть) через Privatkerit финансировать. Проценты на него будут около 7,5%. А кредит на дом тогда будет около 5% на 10 лет + тильгунг...
Дополнительно на часть всей суммы (до 30% и до 100.000) можно будет взять KfW кредит, если вы для себя покупаете, а не для сдачи в аренду. Это будет около 3,3% на 10 лет.

Кто- нибудь пробовал через Wohnbaugenossenschaft. Получается, что у них самые выгодные условия. В след. вторник поеду разузнавать подробности. Все вопросы подготовила. А может и не все. Если кто знает про их разные подводные камни, сообщите плиз. Хочу чтоб все было ясно. Если есть интерес, могу потом поделиться с народом.

Не получается. Почитайте про миткауф...

Разговаривала с ляйтером Genotek. Получается выгодно, особенно тем у кого нет возможности взять кредит. Вобще много плюсов. Буду искать минусы.

SparDaBank. Они делят всю сумму на 3 части под разные проценты. У нас получилось даже выгоднее чем InGDiBa с Kфв, который нам предложил InterHyp. Но мы в SparDaBanke давние клиенты...

Неужели вы не понимаете, что ваш ляйтер только плюсы расписывает, а про минусы не говорит? Не доверяете мне - прислушайтесь к коллективному разуму участников форума.
http://foren.germany.ru/immo/f/16517079.html?Cat=&page=1.85&view=&sb=&vc=1

Mietkauf не советую. Можете платить и платить, а потом и без дома остаться.

Без стартового капитала не советую дом покупать, т.к. проценты больше.
Лучше хотя бы 20% иметь.

И, в случае неудачного жизненного расклада через год-два-три, даже успешная продажа дома не спасет от больших долгов, на которые будут идти проценты и проценты с процентов...

Вы полагаете, что банк с глупа ума отказывается от клиента в вашем лице ? Разумеется, нет... И вот тут появляются граждане, которые расписывают вам только плюсы. Или вы полагаете, что они заботятся о вашей выгоде ? Разумеется, нет...
з.ы. Нам примерно так же впаривали тайм-шер много лет назад. Тоже расписывая очень выгодные плюсы. Но, услышав первый же наш вопрос о текущих взносах, налогах и расходах на содержание, гражданин немедленно закрыл презентацию и исчез навсегда...

В случае неудачного жизненного расклада можно завтра умереть...
Жить то где то надо. Я вот строю дом. Буду за дом платить 1000 евро в месяц. Если в Кёльне новую квартиру снимать, то практически так же обойдётся.
Зачем мне платить такие деньги какому-то дяде? Я лучше эти деньги в дом инвестирую.

Большую часть из этой суммы вы наверняка отдаете дядям из банка в виде процентов по кредиту

Конечно, но когда выплачу кредит, то за дом буду платить 200-300 € в месяц. А за съёмную квартиру буду платить
всё больше и больше.

Вы заключили кредит так, что к концу Zinsbindungfrist вы schuldenfrei? Или потом Anschlussfinanzierung по новым процентам и снова по 1000 в месяц?

К концу Zinsbindungfrist я могу выплaтить почти весь кредит с помощью Sondertilging.

http://%F0%CF%DE%C9%D4%C1%CA%D4%C5%20%D0%D2%CF%20%CD%C9%D4%CB%C1%D5%C6...
Где прочитать ? Что Вы знаете о миткауф ?

Лучше не читать. Зачем это надо?
Прикол в том, что когда покупаешь дом в кредит, то дом принадлежит вам.
А миткауф такая штука, что дом переписывают только после 10-20 лет. Но не факт,
что дом к тому времени не продадут кому-то другому. Платишь столько лет,
а потом оказывается, что дом перепродали какому нибудь инвестору, или фирма
обанкротилась и дом принадлежит кредиторам.
Зачем такой геморой?

согласна что миткауф не вариант.
тогда надо копить 60.000, так как за менше чем 300.000 евро под мюнхеном дом не построишь, ито ето если строится 30 км от Мюнхена.

хотя за ти годы что будешь копить, и если конечно не потеряешь работу, ты выплатишь бешеную сумму за кв. т.к. в Мюнхене за 3-комн. 900 - 1000 евро а то и болше / месяц уходит.

Не унывайте! Вы можете спросить в банках или у независимого консультанта сможете ли вы профинансировать дом. Вам всё посчитают и скажут да или нет. Это ведь бесплатно.
Но вы будете знать например точно сколько это стоит и сколько может быть вам денег не хватает. Я ведь не знаю какой у вас доход в семье.

Если завтра помрешь - считай, что тебе крупно повезло. А вот если помрешь не до конца - тогда придется дом продавать. Но всё-равно останешься в долгах... Вообще говоря - навечно. В этом серьезный минус 100% финансирования.

А зондертильгунг ??? Это тоже нужно считать. Да и в принципе, своё жильё обходится дороже, чем съемное. Это закон природы. Поэтому своё жилье люди покупают не для выгоды, а для душевного комфорта и морального удовлетворения.

Банк. Проценты. Или там дядя родной ?

Конечно.
Простой расчёт:
за свой дом: 1400 € (Sondertilgung посчитал) в месяц на 15 лет и потом 300 € в месяц.
за съёмную квартиру: 1000 € в месяц до конца жизни. Хотя даже не факт, т.к. плату за квартиру почти каждый год повышают.
Как то не выходит так что бы своё жильё дороже обошлось. Кстати в 1400€ я даже посчитал Hausratversicherung. А вот в Miete
она ещё не входит.

Вот, почитайте шутки ради:http://www.vz-nrw.de/UNIQ128838375716146/ftp/link797311A.html
У вас изначально было 1000 в месяц. За 15 лет это составляет 180.000 евро. То есть кредит берете тысяч так на сто? На это участок не купишь и дом не построишь в Кельне. То есть у вас Eigenkapital солидный. Так, конечно, можно покупать - изначальный вопрос был о покупке под 100% финансирования, и тут прав Стивен.

Кредит на 35 лет, если плотить по 750 €. 250 € дополнительные расходы (налог, вода, отопление, страховки и т.д.). Кредит я могу выплатить за 15 лет, если буду в месяц плотить на 400 евро больше Sondertilgung.

Я не говорю что рисков нет. Но когда выплатишь кредит, то экономишь деньги. Ну а на съёмной квартире как и не экономил, так и не будешь экономить. Будешь только всё больше и больше перечислять фермитеру.

Есть такое магическое слово рюклаге, неведомое митеру... А также утепеление дома, капитальный ремонт, прокладка коммуникаций по улице... Добавлю, что налог на недвижимость становится всё больше и больше. И не будем забывать, что старый дом имеет обыкновение ветшать. Поэтому когда-то придется его сносить, что тоже стОит хороших денег...

При 100% финансировании риски возрастают раз примерно этак в 100 по сравнению с наличием 20-30% ЕК. Я так понимаю, что ты сейчас в самом начале пути и полное осмысление придет позже.

С трудом верю что банк даст вам кредит без айгенэ капитал, прийдется много банков обойти, да и зарплата должна будет быть не меньше 4000евро.Тяжело вам прийдется с таким бешеным кредитом, и успеети ли вы за 30 лет ращитаться.

Есть банки, кот-ые дают кредит без собст. капитала.

???
С чего вы это взяли? ))

Есть. Но тогда доход дожен быть намного больше, чем при наличии собст. капитала.

да это точно, на словах все легко дается а как дела касается так усё проблема, если есть залог какой то маленько полегче.

Ну если вам 20 лет и у вас хорошая зарплата,то к 70 годам за кредит расплотитесь. Кредиторы дают такие кредиты а потом через пару лет домик к рукам приберают, если у платильщиков какая либо проблема вылазиет.

Да, больше, НО ровно настолько, чтобы покрыть расходы на более высокий процент, а не так что, если у тебя зарплата меньше 4.000 - вали отседова

Одну только зарплату банк не рассматривает, а в вместе со стоимостью объекта.
Если вы хотите квартирку за 50.000 купить, то в месяц вы будете банку 250 евро выплачивать ( 5% цинзы и 1% тильгунг). В этом случае банку вовсе не надо, чтобы вы 4000 зарабатывали, а если объект 900.000 стоит, то вам даже этих 4.000 не хватит.

Нет, не ровно настолько, а намного больше, потому что с увеличением доли финансирования риск банка возрастает намного быстрее, чем расходы заемщика.

девушка я в курсе не 1 раз покупали, идите возьмите 300тысяч и распишите их по 500 евро на 150лет, чем меньше плотиш тем больше и дольше, тока я недумаю что с зарплатой 1500евро вам дадут кредит на 300 тысяч. У нас друзья взяли 280 тысяч, в месяц получают около 4 тысяч кредит плотят 1500 в месяц, постоянно в минусе и конца кредита невидят. Ну и нахрена такая радость если ничего себе позволить неможеш,тока пашиш на этот дом.

И насколько больше?
Банк высчитывает Einkommen минус Ausgaben. Ффсе... Вы правы в том, требования к Übrschuss'у, который после этой операции остается, различен - одно дело финасирование 100% и другое дело 80%. Но это составляет буквально пару сотен евро, но не тысячи.

Причем здесь все эта "лирика"???
Я вам отвечала исключительно на эту вашу фразу:

Не скажите... В Хюпоферайнсбанке это составляет 500 евро, плюс еще 200 евро на каждого нового члена семьи, начиная от четвертого.

Так это вы сейчас про Лебенсхальтунгскостен. Они подсчитываются каждым банком и входят в Аусгабен
И теперь возвращаясь снова к тому, что я выше писала: Айнкоммен минус Аусгабен.

Нет, я не про Лебенсхальтунгскостен. Я про "Айнкоммен минус Аусгабен".

и сколько по-вашему должна быть зарплата, чтобы дали кредит в 300 тыщ. без начального капитала?

Хороший вопрос!
Итак, семья из 3 человек, на жизнь надо 1000, небенкостен - 200, кредит - 1500, страховки паушально - 100, машина паушально - 150, резерв - 500, итого 3450. Вычитаем киндергельд, добавляем лебенсферзихерунг, выходит 4500 брутто это минимум.
Теперь, внимание, вопрос: человек зарабатывает хорошие деньги, почему нет собственного капитала? Тратит всё, что зарабатывает? Тогда из каких денег будет платить кредит? Или еще хуже: пропивает, прокуривает, проигрывает и т.д. Банку проще отказать, чем связываться с проблемным клиентом.

А где почесть про этот Миткауф?

Вот именно. Причем если платить по 1,5 тыщи в месяц за кредит, то только основной долг можно погасить через 17!!! лет, а еще проценты. А где гарантия, что человек вообще сможет по 1,5 тысячи платить в течение 30 лет.
Возможно, в каком-нибудь банке и можно получить кредит. Но прежде всего самому нужно подумать, стоит ли вообще с таким связываться.

Даже если Хипоферайнсбанк требует наличие денег сверх стандаотных аусгабен, то нафиг этот Хипоферайнсбанк! В Германии куча других банков, которые этот геморрой не устраивают

Например, на одного человека подсчеты:
- цинзы 5% и тильгунг 1% = 1.500
- лебенсхальтунгскостен(поесть, одеться, машина) - по-разному банки рассчитывают, например, DiBa = 550, DSL = 750
- бевиртшафтунгскостен 2евро * 1 квадратный метр. Например, дом 130 кв.м = 260
- возьмем дополнительно 150-200 евро, который хотели бы банки видеть в виде юбершуса, так как финансирование без собст. капитала
То есть где-то 2,7 тыс. евро минимум зарплата.
Если есть дополнительные кредиты, то соответственно зарплата должна увеличиться.

А бывает, что есть собст. капитал, но человек все равно хочет 100% финасировать

Судя по всему, девушка профессионально занимается финансированием. Точнее, финансированием клиентов без капитала и с кредитами. Что является одним из признаков лохотрона.

1. Лебенсхальтунгскостен считаются без машины. Машина (паушально) - от 50 до 150 евро в месяц, страховки (паушально) - 100 евро в месяц.
2. А теперь возьмите лебенсхальтунгскостен на семью из 3 человек, как в моем примере, чтобы сравнивать по-честному.

Это на какое количество человек?
Кстати, Лео прав, машина отдельно считается.
И страховки вы забыли. Кстати, нам банк считал страховки не паушально, а так, как они есть. При ЗП в 3000 (как в вашем примере) это уже порядка 450 в месяц.

имхо, с ЗП в 2700 брать кредит на 300 тыщ. равносильно самоубийству. Но если кому-то хочется жить 30 лет исключительно на кредит... Хотя конечно, каждому свое.

наверно находятся такие тупыежаль их

Что вас натолкнуло на такой бурный полет фантазии? ))

Лохотрон, что банки финансируют 100%? Ну, тогда да, в Германии есть банки-лохотроны. )))
P.S. я НЕ занимаюсь финансированием. Ни со стартовым капиталом, ни без.

DSL, например, не считает отдельно.
Я не спорю, что есть банки, у которых куча заморочек, что даже человек с хорошей зарплатой не получит у них кредиты. Но зачем идти в эти банки? Благо в Германии их много и у каждого банка свои критерии. Не подходит человек под критерии этого банка, идет в другой... Проблемы тоже

А что у меня было не по-честному? )) Девушка ведь не спрашивала про семью из 3-х человек, она просто спросила "сколько должна быть зарплата"

У DSL, например, на 2-их взрослых 875 и 185 на ребенка...
Получается где-то 3.000. Нетто, разумеется...

На одного. Кстати, сейчас посмотрела рихтлиниен DSL. Я ошиблась, у них на одного человека не 750, а 700...

Про машину я выше ответила :)
А страховки я не забыла. Просто подсчет я вела только расходов, связанных с домом...
У нас тоже,кстати, банк отдельно страховки считал.

Да, при такой зарплате мало, что дополнительно себе позволить можно... По сути, это будет жизнь ради кредита...

Для рядового пользователя вы слишком много знаете про то, в каком банке какие рихтлиниен и т.д.

По долгу службы приходится часто сталкиваться