банк выставляет на аукцион дом по сумме остаточного кредита (или чуть выше) ему свои деньги надо вернуть, остальное не волнует... поэтому и дома, выставленные на аукцион значительно дешевле их реальной стоимости, если тот же самый дом продаёт хозяин, цена будит совсем другой - выше и на много , это я имела ввиду)

Банк выставляет объект на аукцион по оценочной стоимости, а никак не по стоимости кредита. Для этого приглашают гутахтера, который делает оценку дома, его расчеты можно почитать в гутахтене.
Другое дело, что дом можно приобрести дешевле, чем по оценочной стоимости, иногда даже намного дешевле, но, как показывает практика, хорошие объекты редко доживают до второго термина

да что вы говорите.... только в прошлом году через это прошли - оценочная стоимость была 250тыс, долг по кредитам 90, на аукцион дом выставлялся за 110....

что вы имеете в виду под словом "выставлялся"? за сколько он был продан?
Если это первый термин, то можно купить дом как минимум за 50% стоимости, а если кредитор захочет, то только от 70%.
я прекрасно знаю, о чем говорю, этот вопрос у меня очень хорошо проработан. так что если у вас будут вопросы - спрашивайте

Нет, банк выставляет объект по оценке независимового эксперта (гутахтера).
За то волнует должника. И если должник заметит, что объект выставлен по заниженой цене, то имеет право результат аукциона опротестовать и будет прав.Естественно, потому что за спиной хозяина дома стоит только его жена, без всяких там гутахтеров и как хозяину ему никто не запретит просить цену за своё имущество такую, какую он хочет. Только вот продаст ли он за такую цену - это никто наперёд сказать не может.
Не зря говорят, что на базаре два дурака - один покупает, другой продаёт.
Это так с домами, а вот с земельными участками дела обстоят несколько иначе..
Цену за М² устанавливает гемайнда и за этим следит и не позволяет продать дороже и так же дешевле, хотя казалось бы хозяин участка частное лицо, ан нет - хозяин, а не барин.

Прошли - это далеко ещё не значит что прошли правильно с соблюдением всех законов касающихся ферштайгерунг.
Кто это оценил?
...а продали за сколько?
Интересно, не вы ли были в роли дожников?

соседи
а что?

так за 110 и продан..... сразу схватили
можно было конечно ждать и на повторном аукционе он был бы дешевле, но нужен был именно этот дом и желащих было много

спасибо за предложение

надеюсь вы копию док-в не потребуете

возможно, спорить не буду

В принципе - Вы правы. Но как §74 со стороны истца, так и §85 со стороны суда - может, но не обязан быть применен. Так что возможны варианты.

Т.е. как это не потребую???

конечно, могут быть варианты. объект может и за 50% стоимости с аукциона уйти еще в первый термин.
но ситуация, когда в первый термин объект ушел за 110 тысяч при оценочной стоимости в 250, мне непонятна. самое меньшее, за что его могли купить - это 125 тысяч.

а, ну ясно. ситуация из серии "слышал звон..."

А то, что выше вы писали, что сами прошли через это...а соседи могут наговорить так как им это покажется жалобней, т.е. одни эмоции, далёкие от того, чем мы здесь разбираемся.
250 Тыс. и 110 Тыс. уж очень несопоставимая цена.
Скорее всего кто-то из вас врёт - Вы или ваши соседи.

Если можно, то у меня вопрос по ходу самих торгов,
1.Как делается гебот, письменно или устно?
2.Сколько времени длятся торги и устанавливается какой-то лемит времени между геботами на обдумывание.
3. Как я понял, то за каждый гебот нужно заплатить 100€. по мимо 10% зихерунггебюры.
4. Вернут ли эти деньги, если выставленый объект купить не удалось?

Возможно, эта процедура немного отличается в зависимости от суда, но в целом это так. Тот, кто хочет сделать гебот, подходит к судье, предъявляет аусвайс; судья записывает паспортные данные, адрес, проверяет наличие Sicherheitsleistung. Потом вы говорите свою ставку и садитесь на место. Судья объявляет, что господин Х сделал гебот в размере ХХХ тысяч евро.
Очень важно, чтобы гебот был сделан от того человека, который потом будет записан в грундбух. Т.е., например, если 2 супруга покупают, то они вдвоем должны делать ставку. Если человек, на кого оформляется покупка, не присутствует на аукционе, то от него должен выступать кто-то по доверенности. Иначе потом надо вносить изменения в грундбух, а это недешево.

Сначала судья зачитывает все обстоятельства дела, долги, все ли погашается, имеется ли какое-то обстоятельство, которое не погашается (например, в некоторых случаях пожизненное право проживания и т.п.) и потом как правило объявляется время и дается полчаса на то, чтобы сделать ставки. Но это не значит, что после истечения 30 минут ставки сделать нельзя. Торги заканчиваются ровно в тот момент, когда судья об этом сообщит и присвоит цушлаг. После каждого нового гебота судья спрашивает, есть ли желающие сделать ставки, если желающих нет, то он 3 раза объявляет последнюю ставку и еще раз задает вопрос, хочет ли кто-то сделать ставку. Если никто не отвечает, то только после этого объявляется окончание аукциона и, если нет особых обстоятельств, сразу же в зале суда присваивается цушлаг.
Так что обычно ставки только начинают делать за 5 минут до окончания данного судьей получаса. А сколько это продлится - зависит от объекта и покупателей. В эти полчаса вас никто не ограничивает во времени, и свою ставку вы можете сделать за минуту до окончания аукциона, а позже уже не особо много времени дается на обдумывание. Но как я писала, в любом случае, самая последняя ставка объявляется 3 раза, и потом еще раз предлагается сделать ставки. Если эту последнюю возможность никто не использует - то все, объект ушел.

Нет, это неправда, за каждый гебот платить не нужно. Вы должны только предоставить Sicherheitsleistung: можете сделать перевод (10% - это как правило, вообще эта сумма может отличаться), а можете предоставить чек из банка, но за чек придется заплатить. Чек тоже непростой, я точное название не помню, но в банке должны знать какой, если это для торгов.
Если вы сделали перевод на счет суда, то деньги вам вернут, но это может длиться до 4-6 недель. Так что вы должны решить, что для вас выгоднее: ждать денег назад несколько недель или платить за чек.
Надеюсь, что я подробно рассказала. Если что-то непонятно - спрашивайте. Еще я бы посоветовала, если есть интерес к определенному объекту, еще до аукциона подойти в суд, встретиться с судьей, задать интересующие вопросы, прочитать гутахтен внимательно, переговорить с представителями банка, который выставил объект, какие представления они имеют по цене. Ну и конечно, если нет возможности посмотреть дом изнутри, хотя бы увидеть его снаружи. Желаю удачи

Спасибо
У меня термин 29.10. Будет ферштайгероваться грундштюк феркерсверт 42900 €
Разговаривал по телефону с представителем банка и суда. Проинформировался в ратхаусе на територии которого находится этот участок под застройку.
Сам лично посмотрел участок и поговорил с соседом который 5 лет назад купил соседний участок такой же площадью за 60000 € у частника.(сосед из наших).
Правда на участке были построены уже три гаража.
Что смущает, так это цена.
В ратхаусе мне сказали что у них от гемайнды продаются недалёко от этого участка два участка под застройку по цене 60 € М². нихт эршлоссен
Ферштайгеровают же за 28,60 € М² фол эршлоссен
Это значит, что цена выставляемого участка за М², в три раза дешевле , участка от гемайнды.
Не пойму где скрыт подвох.
Да ещё, представитель банка сказал по телефону, что 10% Sicherheitsleistung показывать не требуется. Судья сказал, ну раз так хочет банк, то и не надо. Мол мы от этого никакой выгоды не имеем.
Кстати грундштюки под застройку очень редко выставляются на ферштайгерование.

государство ничего не забирает-это чепуха полная, с этих денег оплачивает сама старушка или ее опекун пребывание в доме пристарелых., а в интересах родственников продать подороже, так как тогда позже придется добавлять свои кровные на уход в доме пристарелых=))))
Присоединяюсь к предидущему оратору- за полцены дом не продает никто