дом для новой семьи

всем прювет.. недавно расписались с подругой.. вместе 6 лет .. общий доход около 3500 евро.. сикоко надо накопить чтобы взять кредит на около 150000 .. под более мение маленькие проценты..или от этого проценты не зависят?? многие советуют сделать баушпар. а потом мол получите махонькие проценты. но семь лет ждать неохота . за семь лет только миты отдам 50000 .. по 600 в месяц. что посоветуете??

взять кредит на около 150000 .. под более мение маленькие проценты

150 000 - это стоимость будущего дома? Тогда лучше всего накопить 10 - 20 % от стоимости, то есть 15 000 - 30 000. Тогда получите под более мение маленькие проценты...

Поговорите как минимум с тремя баушпаркассами.
Уверен, они предложат Вам интерессные варианты.
У них бывают ангеботы, когда 7 лет ждать не нужно,
правда стоит чуть дороже.

если работа у тебя и у неё стабильная, то пошёл один или оба в банк (просто в самый первый какой по пути с работы домой или в обратную сторону), открыл дверь ногой и с порога громко спросил "кто даст мне 150.000 евро кредит на покупку жилья?!"
Дают и 100%.
Пошлют подальше в этом первом банке, пойди во 2й и в 3й...
Разговоры о том что "накопи 30% а потом иди бери кредит... если посчитать сколько ты на сьём жилья за эти годы "выбросишь", то разница в 0,3 - 0,5% в кредите (100% или 70% от тебе нужной суммы) это копейки.
Как тут уже пописывали- кто-то покупает автомобиль (а мог бы и на трамвае ездить) где выгода? Для души.
Так и с квартирой- если ты в своей себя в 5 раз лучше чуствовать будешь (при 100% денег от банка, за более высокие проценты но уже СЕГОДНЯ, а не в виртуальном будущем)
то делай так!

Баушпар бывает выгоден в некоторых случаях. Но не в этом, как мне кажется. Хотя после покупки сравнительно небольшой баушпар может быть и полезен.
3.5% цинзы дают почти везде. Если хотите меньше - нужно искать и торговаться. 0.5% лишних цинзов дают сумму порядка 60 евро в месяц. 0.1% - 6 евро в месяц. Так что серьезно бодаться за разницу 0.1% довольно глупо. Намного важнее сопутствующие условия - например зондертилгунг.
Цинзы 3.5% со 150 тысченцев потребуют в месяц 450 евро. Еще 300 на тилгунг. Вполне по силам... Если есть желание расплатиться быстро - можно и 1500 в месяц платить. Тогда за 10 лет расплатитесь. Только лучше дольше... Жизнь-то она сейчас, а не потом. И на что сейчас потратить 700 евро в месяц найдется непринужденно. А через 20 лет эти 700 превратятся в 300...
В банки сходить необходимо. Минимум в три. Ничего не подписывать. Соглашаться только на Konditionenanfrage. То есть выяснение условий кредита. Иначе банк посылает запрос на Kreditanfrage и в SCHUFA от каждого запроса надолго остается след, что "NN просил кредит, но не получил". Несколько таких записей могут осложнить последующее получение кредита.
Можно поспрашивать финанцбераторов. Они зачастую предлагают заметно лучшие условия. Но в любом случае нужно ОЧЕНЬ внимательно читать все условия, прежде чем что-то подписывать.
При покупке объекта и получении кредита на 150 тысченцев нужно бы иметь хотя бы тысяч 15. Это нотар, налог и маклер. Очень желательно иметь ЕК 20% от суммы. И совершенно необходимо иметь заначку на всякий случай, хотя бы тысяч 5.

Тут главное не копейки, а чтобы второй и третий банк не поступили бы как первый... А наличие своего капитала придает просителю кредита солидность и основательность. Кроме того, в случае форс-мажора, если придется продавать дом (за ту же сумму), то 100%-й кредит (плюс компенсация банку) вернуть будет проблематично. А если расторгать 80%-й кредит - то хотя бы останешься без здоровенных долгов.

работа у обоих стабильная ..решено.. годик подкоплю ..

В среднем 3.8. Сам сейчас ищу рефинансирование дома. 3.5 можно получить принеся не менее 20% своих денег, и то на макс. 10 лет фест. Я бы сейчас брал сразу на 15.

Возможно через годик проценты на процентик поднимутся, тогда только проиграешь.

Мне кажется, копить эти 10-20% и при этом платить миту или финансировать эти 10% сразу через 10 лет эффект абсолютно равнозначен, выходишь почти на одинаковую сумму.

Я сейчас интересовался вопросом. 3.8% - это что-то очень много... Хуже предложил пока только BHW - 4.5% при 20% ЕК- но я полагаю, что у их руководства что-то с головой...

все зависит от того, в какой земле приобретаешь недвижимость,
когда мы кредит искали, то к примеру для обьекта в Баварии одни банки давали под 3,5%
а для Берлина дешевле чем 3.8% просто не было, и от совсем других банков...

..........В банки сходить необходимо. Минимум в три. Ничего не подписывать. Соглашаться только на Konditionenanfrage. То есть выяснение условий кредита. Иначе банк посылает запрос на Kreditanfrage и в SCHUFA от каждого запроса надолго остается след, что "NN просил кредит, но не получил". Несколько таких записей могут осложнить последующее получение кредита.................
глупость, Вы когда в последний раз смотрили шуфу? что Konditionenanfrage, что Kreditanfrage оставляют след в SCHUFA,
просто заходиш и спрашиваиш какой % без имения своего капитала....
смотрю в шуфы и волосы дыбом становяться, по 7-8 запросов на Konditionenanfrage! наши умные финанцисты - советчики засерают шуфы и отпускают людям скролверт на 3-5 %!!!!!!

Сколько времени остается след в каждом случае ?

Kreditanfrage/ до 5 лет
Konditionsanfrage до 3 лет
Лудше всего делать самому шуфасельбстаускунфт и сней ходить по банкам!

Konditionenanfrage - нисколько.
Kreditanfrage - 14 дней.

Лео, скиньте свой факс или электронку, сотру кундендатен и вышлю Вам пару троек свежих шуф,
у Вас глаза на лоб полезут!

Сомнительно. Если бы так было бы у всех, то аборигены давно бы шуфу разнесли по кочкам... Может у тебя какой-то особенный статус ?

смотрим фото, внимательно, особенно на даты, если Вам и этого мало,загружу еше пару троек!
прежде чем подкалывать, задумайтесь, а может и вправду все не так как Вы ЗНАИТЕ.
http://foto.germany.ru/gallery/309210/110109_G

Загадка!

а то што видят банки, Вам даже такое и не снитъса!
поэтому всегда, сначало нужно зельбстаускунфт заказать и потом с ним идти в банк и невкоем случае
не разрешать банкам даже кондитионсанфраге делать, они и без нейо могут Вам все кондиционы сказать.

Почему-то ни у кого из моих клиентов такого не наблюдается. Делаю кондиционсанфраге в нескольких банках и никаких следов не остается.

Банки видят сразу запись, сам же клиент или фермитлер увидит запись только к началу нового квартала!
есть еше страшнее веши, Вы в шуфе никогда не увидите на какую сумму была анфраге, а банк это видит,
и не дай бог суммы хотя бы на оден евро отличаються, то можно про кредит забыть, так как оргументация, мол наш
клиент не дурак, он ишет што полудше не пракатит! а скрольверт упал......

Даже в начале следующего квартала не вижу никаких записей.

Он пугает, а мне не страшно.
М.Горький

Лео, выставить еше пару скенс от шуф для убеждения?

Может Вам не полностью шуфу показэвают

У меня банковский доступ

Тогда бы Вы видели все ФИШКИ которые видит работник банка;)))
Лео, без обид, но Ваш БАНКОВСКИЙ доступ что то совсем слаб
ладно, что то мы от темы отошли.........

Да нет, похоже самое интересное и началось.
Хотелось бы все же разобраться как правильно поступать, чтобы потом проблем не возникло. Что сначала делать, что потом. И что в реальности в шуфе важно, а что нет. Является ли чистая шуфа большим злом, чем испорченая неподтвержденными запросами.

На дату посмотрел. Пришел в недоумение.
Хорошо бы послушать и других граждан, имеющих активную шуфу...

У меня http://foto.germany.ru/gallery/309296/Unbenannt
Anfrage Immobilienkreditkonditionen (Konditionenanfrage des Vertagspartners zu einer Kreditanfrage) написано, что будет самое позднее через год стерт.
Anfrage zum Immobilienkredit (Anfrage zwecks Bonitätsprüfung eines Kredites) то же самое написано, самое позднее через год будет стерт

Вы очень не внимательны, это не моя шуфа, а шуфа клиента, которому попортили ее финанцисты.
каждый 5тый приходит с такой шуфой к нам.

Onlineschufa не имеит нечего обшего с данными которые видит банк.
Даже в зелбстаускунфте есть 2 части одна для Вас, другая на показ!
Вот в той части што для Вас сохраняютсья данные 3 года на кондиционасанфраге и 5 лет на кредитанфраге и вот именно это и видит банкир, помимо всего видит и сумму
на какую был запрос!

И вы очищаете им шуфу с помощью святой воды и все до одного получают кредиты.

Вопрос был не про различия онлайн шуфы и банк аускунфт, это и так известно, а

8. Wann müssen diese Daten gelöscht werden?
Die SCHUFA-Einträge müssen nach einer bestimmten Zeit wieder gelöscht werden. Angaben über Anfragen (beispielsweise über das Ansinnen, ein Girokonto eröffnen zu wollen) nach 12 Monaten. Die Angaben werden allerdings nur 10 Tage in Auskünften bekanntgegeben. Kredite bleiben bis zum Ende des dritten Kalenderjahres nach dem Jahr der vollständigen Rückzahlung gespeichert. Bürgschaften werden sofort gelöscht, wenn die Hauptschuld (Kredit) beglichen ist. Die Daten über die nicht vertragsgemäße Abwicklung von Geschäften werden, wenn die Forderungen beglichen worden sind, nach drei Jahren gelöscht. Giro- und Kreditkartenkonten werden sofort gelöscht, wenn das Konto vom Kunden aufgelöst wird. Kundenkonten des Handels werden nach drei Jahren gelöscht. Die Daten aus den Schuldnerverzeichnissen der Amtsgerichte (Eidesstattliche Versicherung [Offenbarungseid] und Haftbefehl zur Erzwingung des Offenbarungseides) werden nach drei Jahren gelöscht. Wenn Sie der SCHUFA nachweisen, daß das Amtsgericht die Eintragung gelöscht hat, werden die Daten bei der SCHUFA vorzeitig gelöscht.
Zwar muß die SCHUFA die Daten nach Ablauf der Fristen löschen, doch sollten Sie das vorsichtshalber kontrollieren. Wir haben die Erfahrung gemacht, daß häufig veraltete Daten im Bestand verbleiben.
www.verbraucherzentrale-bremen.de/beratung/verbraucherrecht/probleme_schu...
Что всего лишь подтвержает мой пост про 12 месяцев. Если информация стирается через 12 месяцев в шуфе, объясни мне, как банк может ее получить от этой же шуфы через 5 лет?
кстати, то что ты выложил тоже не противоречит этому тезису, посмотри самая старая анфраге от 18.09.2009 т.е. она через неделю должна быть стерта.

Пардон. Теперь понял. Но всё это звучит странно. Тем более, что ваши оппоненты тоже имеют многолетний опыт.