Я тут раньше уже писала про нашу ситуацию,это в продолжение...
Примерно месяца 1,5 назад нашли дом.Естественно были в разных банках и искали наилучшие условия.Конечно время на это ушло и продавец от этого мягко сказать бесится. Кредитанфраге сделали,по банку нормально,кредит дают,но от КФВ решения еще нет.Тут продавец узнал от нашего бератора,что банк согласен*не официально.Пришел к нам и заявил,что ему нужны наши данные.Он хочет идти для экономии времени к нотару и сделать Фертрагсэнтвурв (БЕЗ НАС и для нас это ничего не стоит)Так он сказал.Честно абсалютно не хорошие ощущения к человеку и ситуациии в целом.
Как нам лучше поступить теперь?Для него это все понятно-200 домов продал,а мы....берем в первые и блин на всю жизнь..

Насколько я знаю, в этом нет ничего плохого. После того, как он будет готов, Вы получите копию, прочитаете его и, если захоите, внесёте свои изменения/дополнения.

а вы смотрели кредит без этого кфв?
мы сейчас тоже получили от банка добро на кредит. Посмотрели цынзы у банка нам дали 3,4....цынзы у кфв нам дали не 3,55 на 10 лет, а 3, 25.... По первому варианту с кфв, и по второму без. Тоесть полностью вся сумма от банка, У нас получается что в месяц сумма к оплате одинаковая. А вот если посчитать сколько остаточный кредит, то с кфв сумма, точнее остаточ выше на 12 тыс.
Кстате все банки дают кфв на 3,55 процента. Могу в личку шепнуть если интересно у кокого банка там как говорится хорошие скидки.
Про договор. Если вам дом нравится, то пусть идет продавец к нотару, пусть делает первый искиз договора. У нас тоже времени не было например идти к нотару, мы все с продавцом обговорили, те в свою очередь сказали нотару и он все внес в договор, вот едим на след. недели подписывать. И да никакие данные нотару о вас кроме паспортных данных не нужны. Если потом захотите чтото дополнить или изменить, то это всегда пожалуйста.

дом зарезервирован?
если нет,то продавец не от того бесется,что время так много утекло,а от того ,что дом продать не может
если дом зарезервирован,то ему бесится нечего,неустойку в случае отказа вы по закону оплатите,если бумаги хоть какие-то подписали
но почему-то мне кажется ,что вы ещё ничего не подписывали..или? и дом не резервировали?

Хорошо.Значит черновой договор нас ни к чему не обязывает и для нас риска нет?
У мужа такое состояние,что просто на все плюнет...Тяжело...от непонятия и не знания как поступать.
Пойти ли сначало к нотару и подписать договор,либо узнать от банка решение и потом идти к нотару?Как это происходит?

Сначала в банк, однозначно.Если там не выйдет, а доки подписаны, представляете чем кончится. Энтвурф ни к чему не обязывает,это и в Ваших интересах , время поболе есть, разобраться чего там понаписано.

Дом не резервировали,ничего кроме кредитанфраге не подписывали.В том то и дело,дом на 2 семьи,берем для себя и брата.Такой еще умудрится по-быстренькому продать надо.Без дележа на квартиры и пр.Нам очень подходит,и то,что другие считают за минус,для нас является не одним плюсом.

Мы то представляем,поэтому и спросили про черновой договор.А там естественно,только после решения банка.
Ладно,все-таки вслучае,если мы идем на этвурф,составляем,подписываем.Потом происходит ситуация..деньги от банка берем,а продавец говорит,что нашел других покупатлей.Дом ушел,а мы с деньгами...или же этот энтвурф нас от такой ситуации оберегает?

а по моим сведениям прежде чем запросить предворительный договор у натариуса,подписываются определённые документы.Нотариус стоит денег и если (не дай бог) банк кредит не даст,то услуги нотариуса вам придётся оплачивать. Поэтому сначало берётся подтверждение у банка,а уж потом к нотариусу.
А продавцу просто не терпится спихнуть этот дом ИМХО

с подтверждением от банка вы иёте к нотариусу и уж он расписывает в договоре купля/продаже,куда и как уходят деньги,бумаги эти передаются в банк.

Vertragsentwurf обычно подготавливается Immobilien и ни к чему не обязывает.
Некоторые банки требуют его наряду с другими бумагами чтобы решать - давать кредит или нет.
К до решения банка контракт подписывать нельзя - можно попасть на деньги получив отказ от банка.
Я надеюсь вы сразу в нескольких банках запрашиваете?

мы были во многих банках,оперделились уже с одним.
до сих пор мы ничего еще не подписывали,кроме,как я уже говорила кредитанфраге.
и еще вопрос:может ли продавец нам выставить счет за фертрагсэнтвурф?на словах сказал нет,а вот на деле??????

на деле может выставить
может ли получить??
большой вопрос

eще общий вопросик:
дом мы покупаем от фирмы,но без провизиона.В банках говорили,что на все дополнительные расходы(небенкостен,грундбухайтраг,нотар)уходит примерно 5%от стоимости жилья.Так ли ЭТО? От пары уже купивших себе недвижимость слышали,что выходит большеоколо 10%,что для нас было бы,как снег на голову.
Сегодня,к стати были у натара.Фертрагсэнтрвурф сделали и там ничего не просили подписать...

3,5- грундэрвербштоер+1,5 нотар, уже 5, амтсгерихт да ещё пару мелочей, до 10-ти не дотянет

"амтсгерихт да ещё пару мелочей..."
за что конкретно и что в итоге?

1.5% нотар, 3.5% налог, 6% - маклерский провизион. Итого 11%. В разных местах провизион немного разный.

в Берлине 4,5% налог - единственная земля где 4,5 - козлы
и маклеры от 7% и выше требуют - гады

Ему достаточно вашего присутствия
Вы спрашивали про ДАТЬ ДАННЫЕ не нотариусу, а НЕ ПОЙТИ К НОТАРИУСУ..

Это две разные вещи.
Ваше присутствие означает АУФТРАГ НОТАРИУСУ.
Готовьте деньги.