А я-то тут при чем ? Наоборот, я предлагаю брать кредит надолго, чтобы выплачивать понемногу. А не впритык. И при выбранном условном доходе 4000 в месяц и кредитных выплатах 1500 - не страшны никакие неожиданные доплаты. Но тот, кто раскорячивается, чтобы быстро выплатить, сначала много лет копит (живя трудно), потом 5 лет выплачивает, экономя копейки, а к середине четвертого года город неожиданно требует большую доплату за ремонт канализации...

Кстати, американский кризис был запрограммирован идеей выплатить кредит как можно быстрее. Так что я предлагаю учиться на чужих ошибках...

Это неверное утверждение. Я могу купить дом непринужденно. Но у нас очень жесткие критерии по многим параметрам. Попадется подходящий объякт - купим. Не попадется - мы и так хорошо живем.
А обсуждение на форуме зачастую бывает очень полезно. И для общего развития, и для понимания деталей.

Пошел Маугли в деревню за Красным Цветком. А девушка согласилась отдать ему горшочек с углями только взамен на час любви в сарае... Через час выходит Маугли из сарая и говорит: "Теперь-то я знаю, зачем нужен этот кожаный клык ! А я им крокодилов глушил..."
Вот и ты со своим "откровением" про цинзы, как тот Маугли... Который привязал на свой кожаный клык красный бантик, всем показывал и делился сокровенным знанием...

3/9/10 12:40 #53 gudgalf написал:
Что с 2010 Grundsteuer повышают, слышал, надеюсь? И все эти повышения больно ударят прежде всего по тем, кто с маленьким капиталом в кредит влез, лишь бы только злому фермитеру не платить и в перспективе камин с биллиардом дома забабахать.
3/9/10 14:08 #56 gudgalf ответил:

Это ты тихо сам с собою ? Только я то здесь причем ? Или сегодня ранняя тяпница ?
to gudgalf: Cделай одолжение - внимательно цитируй высказывания других участников. Либо четко указывай, что и кому отвечаешь. Например, вот так:
to Wladimir-:

Ну перепутал цитаты. Ну и что? Смысл-то не поменялся от этого. Внимательно читающий да узрит истину.
Если ты можешь купить дом непринужденно - тогда да, для тебя это вложение капитала. Для тех, кто этого сделать не может а вынужден лезть в кабалу к банку - не вложение капитала а хомут на шею.

Вот полностью соглашусь. Я свой первый кредит даже и не замечаю, могла бы сейчас его полностью загасить, но не вижу смысла, поскольку процент по нему небольшой. Второй кредит сейчас будет посущественней, но полагаю, тоже разгребусь, хотя процент уже кризисный, т.е. высокий. Но считать надо все очень внимательно. Иметь некие жировые запасы. И ни при каких обстоятельствах не влезать в кредиты, если выплаты по нему сильно ощутимы и серьезно снижают уровень жизни семьи.
Хотя вся наша жизнь - риск. Даже выходя на улицу, ты имеешь риск попасть под машину, получить метеоритом по голове или схватить какой-нибудь смертельный вирус гриппа, которые совершенно неадекватно подействует на твой организм. И главное, что рано или поздно она (жизнь) все равно заканчивается смертью. И что? На улицу не выходить теперь? Вести пассивный образ жизни, чтобы минимизировать риски несвоевременной кончины/разорения/кризиса/потери работы?

Верно. Особенно, если люди верят, что лучше всего выплатить как можно быстрее. Чтобы злобный и алчный банк получил как можно меньше денег. Впрочем, как я уже говорил, в этом смысле самый "выгодный" кредит - на месяц. Но на самом деле, главная задача сделать свой хомут так, чтобы он шею не натирал...

Аналогично.

В любом деле важен разумный компромисс. Но снижение уже достигнутого уровня жизни никак не может быть "компромиссом". И совершенно необходима заначка на случай непредвиденных обстоятельств. При нашей быстро меняющейся жизни - особенно.

Вот. В общем, мы похоже выработали формулу, которой можно руководствоваться при принятии решения свое (кредит) - чужое (съем). Формула такова. Покупать свое надо только в том случае, если выплаты по кредиту+коммунальные платежи за покупаемое жилье равны арендным платежам+обязательные платежи при аренде (коммуналка или что там?). Т.е ежемесячные расходы на жилье не должны существенно измениться. Тогда все это имеет смысл и ничего не ухудшает в жизни. Нужно обратить внимание на потенциально возникающие форс-мажоры (ремонт чего-либо, который обязан оплачивать собственник). Но поскольку в процессе покупки у покупателя есть выбор (и предполагается голова на плечах), он должен задать все возможные вопросы на эту тему перед покупкой и получить максимально полную информацию, чтобы через год-два не стало мучительно больно и неподъемно для его семьи. Все это, имхо, вполне по силам человеку разумному.

Так не бывает, по крайнй мере у нас ( исключения не берём)
Мита всегда ниже выплаты при покупке, иначе все ( почти) б покупали, разницу и прибыль сдатчику приносит списывание с налогов , талов основной принцип в Германии.

Экий у Вас выброс адреналина, однако.
На "юношу" чай обиделись? Впрочем, вопрос риторический.

Бох с тобой... Еще не хватало на тебя обижаться. Мне просто стало смешно, когда ты с видом проповедника рассказывал про открывшееся тебе вчера сокровенное знание. О котором все взрослые люди знают давным-давно...
Так что не позорься и сними красный бантик...

Эта формула известна еще со времен первого маклера по недвижимости. Но маклер обычно говорит правду. Но не всю правду.
А полная правда заключается в том, что то же самое жильё при покупке в кредит будет обходиться дороже, чем при съеме. Могут быть варианты нАмного или нЕмного, но всегда дороже. Поэтому для принятия решения требуется неформализуемое сравнение "удовлетворение vs деньги". Понятно, что для каждого человека это решается индивидуально.
Понятно также, что через 20-25-30 лет купивший имеет собственную недвижимость. Но прикинуть будущую цену и экстраполировать её назад, для вычисления "чистого" расхода, практически невозможно. В лучшем случае можно оценить с точностью "плюс-минус трамвайная остановка".
з.ы. Кстати, в данном случае новая (через 10 лет) трамвайная остановка (и новая трамвайная линия) непосредственно около дома, заметно повлияет на будущую цену.

Некоректный вопрос ты поставил, на него нет правильного ответа. Это как спросить, что лучше БМВ или мазда? У каждого своя ситуация. Для меня, например, мазда куда лучше
А с приобретением недвижимости повышается качество жизни, а если у тебя есть соответствующие предпосылки (ЗП.+часть суммы) то почему и нет.

Мы сейчас оформляем покупку дома и у нас как раз через 2,5 года в 5 мин от дома будет остановка убана по плану. Цена растет

почитал я и скажу одно нас обдирают всё сильнее и наглее и такими темпами что лутьше в долги не лезть.Мне например не мишает что я дяди 300€ миту плачу и живу в тёплой сухой квартире и остаётся мне вдоволь чтоб нормально жить и в отпуск съездить пусть не канары но всёже, а не понравится или придётся работу менять то и переехать без проблем.Вообщем решил для себя пока мита существует социальная то буду жить и копить сколько смагу.

Я ждал, кто первый это напишет... Непосредственно около дома - это в 3-4-5 метрах от окон по фасаду дома. Ну пусть даже 20 метров... Что будет с ценой в этом случае ?
Предвидя дальнейшее развитие темы добавлю, что вместо трамвайной линии может быть автомобильная развязка или новый автобан в 100 метрах... Или новая взлетная полоса аэропорта. Специально для Джумбо. Который будет долго и тяжело взлетать, надрывно гудя моторами. Причем регулярно. Но всего-лишь с 5:00 до 24:00. В остальное время аэропорт совершенно не будет мешать нормальной жизни...

Все верно. Именно по этой причине жители домов, находящихся непосредственно на линии, судились с городом, требуя закрыть стройку. В итоге городу придется потратиться на доп защиту от шума.
Что касается меня, у нас дом во 2 линии

Аха.. И Вы, стало быть, и есть все взрослые люди.. Юноша, это уже не бантик. Это колпачёк. А может быть даже и колпак. Он так подходит к Вашему смешливому настроению.

Почему не бывает? Если собственный капитал таков, что кредитные выплаты как раз в стоимость миты и укладываются?
Полагаю, что потенциальное строительство через 20 лет космодрома по соседству с домом учитывать не следует. Потому что это относится к неопределимым факторам и имеет отношение к категориям "везет-не везет". Кому-то везет, кому-то нет. А вообще, чем больше тратишь, тем больше приходит. По крайней мере у нас в семье так. Но, конечно, смотря на что тратишь. На все мои прожекты денег никогда не хватает, но потом они откуда-то появляются.

Я вот только не могу понять, почему принципиальные арендаторы с таким упорством топчутся в ветке "Недвижимость"?