Хотелось бы услышать доводы в пользу и не очень приобретения недвижимости. А именно в свете проблемы насколько её приобретение себя оправдывает и оправдывает ли в принципе.
Подумываю о приобретении 4-ех комнатной квартиры в штуттгартских окрестностях по цене в пределах 160.000. Вроде бы - почему бы и нет. Но начал считать, да сопоставлять - вроде и смысла не имеет.
Судите сами. Сегодняшний съем стоит мне чуть более 800 в месяц. Из них 250 € т.н. Betrieb- и Nebenkosten.
Kaltmiete в чистом виде составляет в моем конкретном раскладе 570 €.
Вроде бы, купив квартиру, эти 570 и сэкономлю. Плати себе за вывоз мусора и прочая остаток, да поживай себе в удовольствие.
Но это лишь на первый взгляд. А уже на воторй, купив квартиру, необходимо платить ежемесячные Hausgeld. Hausgeld - переменная величина, средний уровень которой составляет для 4-ехкомнтной в "Штуттгарте и около" порядка 200 € в месяц.
Выходит, что купив квартиру, я бы сэкономил уже не 570€ в месяц, а только 370€.
Далее - налог, страховка, амортизация. Едва ли купленная за сегодняшние 160.000 квартира будет стоит через энное количество лет при сегодняшних же темпах инфляции те же сегодняшние 160.000.
Получается, что приобретение квартиры не стоит рассматривать как прибыльное капиталовложение с одной стороны и как средство для экономии капиталов с другой. Сэкономленная сумма будет варьироваться в моем случае в пределах 250-300 € в месяц, частично, или полностью негативно-компенсируемыми с другой стороны амортизационным износом.
При такой арифметике не наблюдаю в остатке ничего, кроме ощущения сомнительного удовлетворения от владения недвижимым имуществом.
Хотелось бы услышать мнение уже владеющих. Имеются ли иные, незамеченные мной аргументы за и против.

Зачем нужно сомнительное удовлетворение от владения стиральной машиной (денег стОит), если пару белья можно постирать руками в тазике ? Зачем нужен свой автомобиль, если можно ходить пешком или ездить на велосипеде ?
То же самое и с жильём. Зависит от ситуации. Молодому и одинокому недвижимость совершенно не нужна. Молодому нужна мобильность и свобода. А когда появляется семья с детьми и уверенность в завтрашнем дне - всё ровно наоборот. В своём жилье спокойнее и увереннее. Можно в него вкладывать, последовательно повышая комфорт и уют.
А финансовая сторона вторична. Если и удастся экономить, то немного. Вопрос НЕ финансовый - дело в полиморсосе *...

мне кажется, что в сегодняшнем мире мобильность нужна всем и я не хочу привязывать себя к недвижимости. Сегодня работа здесь, завтра там. Например институт макс-планка перекидывают из под Мюнхена в Грайфсвальд - это около Берлина. Народ здесь по 40 лет работал - дома у многих и теперь работа переежает хрен знает куда. и шо вот делать? старых никто здесъ уже никуда не возмёт - сильно специфичная у них деятельность - не везде нужны специалисты по плазме. я например так-же не могу долго жить на одном месте - мне нужны перемены. мне скучно становится видеть один и тот-же двор. одни и те-же окрестности. Я обкатал всё в округе на машине и велосипеде - на это ушло несколько лет и всё. мне здесь скучно и надоело.
мне кажется самому человеку не выгодно покупать жильё - а вот для его детей будет наследство. т.е. на выгоду себе не стоит ориентироваться, более на то,что ты оставишь после себя.

Получается, что только пенсионерам недвижимость покупать?

да нет. но тогда брать во внимание, что ограничивается резко круг поиска работы и не ныть, что поблизи работы нет. можно конечно переехать подалъше, а квартиру сдавать - но тогда нафиг было её покупать? одно дело если квартиру берёшь почти без кредита или за 5 лет выплатил всё. . а если для этого нужен кредит на 20 лет - то нафиг такое нужно?
я например буду покупать дом или квартиру действительно тогда, когда уже предпенсионный возраст будет -тогда я перееду туда, где тихо, красиво и озеро рядом и куплю там квартиру без кредита. а до того времени буду работать и копить деньги. благодаря тому, что я не привязан к одному месту, я могу переходить с работы на работу каждые пять лет туда, где платят больше.

ага, из под Мюнхена это наверное значит Нюрнберг, да?

нет - это Гархинг, если тебе это что-то говорит. Место, где располагается Технический Университет Мюнхена.

Зачем детям этот геморрой со старым домом фиг знает где ? Да еще ждать неизвестно сколько, пока ты им наследство выдашь...

Мне кажется, я довольно четко высказался, что сиюминутной выгоды для себя не будет. Может быть, когда-нибудь потом... Главное - вовсе НЕ сомнительное удовлетворение от того, что никакой владелец тебя не выгонит и никакой хаусмастер не будет растопыривать перед тобой пальцы веером.
" И даже эцелоп не сможет бить меня по ночам. Никогда !!!"

Ага, а ты уверен, что с той пенсии, которую ты будешь получать, сможешь содержать своё жильё?

а чем я тогда буду отличаться от того, кто купил квартиру заранее и пенсия ещё меньше?? а на то, чтобы пенсия была достойная я работаю усиленно и делаю накопления помимо государственного пенсионного страхования. на всякий пожарный в Украине у меня уже есть квартира и дом

Это вопрос исключительно философский, никакого отношения не имеющий к каким-либо аргументам и контр-аргументам.
К примеру, меня никто не убедит, что платить всю жизнь квартплату - правильно. Но некоторых - вполне устраивает.

При нынешних цинзах брать жильё нужно только в кредит. Вот если бы цинзы были 10%-13% - тогда бы я с тобой про 5 лет согласился бы однозначно.
Если нужно уехать - точно так же как из съемной квартиры переезжаешь в нужное место. А свою сдаешь. Да еще и цинзы по кредиту списываешь с налогов. На худой конец просто продаешь. Про переезд Макса-Планка было уже известно сколько лет назад ? И когда переезд на самом деле состоится ? В Германии такие перемены прооисходят долго. Так что квартирку продавать придется НЕ через год после покупки. Значит потерь особых не будет. Даже в таком сложном случае.

А за год до твоей пенсии грянут рЯформы и все накопления обменяют по курсу 10:1... И ?
Сохранить и преумножить накопления не удастся. Инфляция съест. А недавний кризис показал, что и фонды с акциями не панацея. Скорее наоборот... Так что жить нужно сейчас и тратить деньги на себя, любимого. В том числе, на интерьер жилья, уют, удобство и комфорт. А в съемной квартире тебе даже кондиционер поставить не дадут - это мы уже проходили. "Ни у кого из соседей нет, поэтому и мы ставить не дадим".
Твоя основная "ошибка" в том, что ты хочешь кредит выплатить за 5 лет. Тем самым на эти 5 лет загоняя себя в тяжелые финансовые условия. Очевидно, что это делать не хочется. Но ведь сейчас можно не за 5, а за 25 выплатить, отдавая банку сумму сравнимую с митой... И не особо напрягаясь с финансами.

Можно и наоборот, взять на 25, а выплатить за 10 лет(или ещё раньше), например, причём абсолютно не "напригаясь", как уже замеченно...

В идеале - да. Главное - не напрягаться ! В этом весь цимес

Ну а от Берлину до Грайсвальда 226 km 02h24
Как бы не совсем рядом

я посчитал несколько по другому:
на сьемной квартире платили 950 варм, и 620 кальт
купили квартиру, конечно отремонтировали, сейчас платим около 400 вонгельд
итого 950 - 400 = 550 € в месяц
за 10 лет кредит выплатим (с зондертильгунгом будет быстрее),
итого - 550 х 120 месяцев = 66000 € экономии,
порядка 15000 выплачиваем банку сверху за кредит: 66000 - 15000 = 51000 €
итого, через 10 лет квартира (сильно надеюсь) будет стоить как минимум тех денег,
что я заплатил, ну и плюс 50000 экономии, которая пошла в наш кошелек,
а не Vermietera

Но если бы вы эту же квартиру снимали, то новую гидроизоляцию келлера и утепление фасада оплатил бы фермитер... И новые окна-двери. А также ремонт дороги вдоль вашего дома, перекладку кабелей и канализации. Ах да, еще же и крыша иногда требует ремонта... И прочий список на много-много позиций...
За 10 лет 50 тысченцев, говоришь, себе в карман, а не фермитеру ?

у Gemeinschafta накоплено порядка 180000 €, непредвиденные расходы как-нибудь покроются,
а текущие расходы оплачивать надо, это всем понятно, все изнашивается
и мы тоже не молодеем, поэтому по-любому вижу покупку недвижимости
как вложение или для детей, или для себя, если дети не захотят меня на старости лет из ложечки кормить
и потом - я сделал ремонт для себя, и получаю удовольствие ходя по паркету босиком и сидя на своём новом унитазе,
а в сьемном жилье и делать нифига не хочется, живешь как в гостинице