Login
оценитените квартиру по отношению цена/качество
NEW 29.08.10 17:13
in Antwort warum4ik 29.08.10 16:55
При всём уважении к Феликсу,
Народ, вы чо действительно такой дубовый
, там куча заморочек технического характера, даже в двух соседних квартирах.
Я в морду плюну, если мне кто хату оценит только по квадратам, году постройки и месту расположения.
Кстати, представьте , год после войны
, чего там творилось.
Народ, вы чо действительно такой дубовый
, там куча заморочек технического характера, даже в двух соседних квартирах.Я в морду плюну, если мне кто хату оценит только по квадратам, году постройки и месту расположения.
Кстати, представьте , год после войны
, чего там творилось.Штобы иметь много денег
Их надо много тратить
NEW 29.08.10 17:18
in Antwort Felix der Makler 29.08.10 17:07
NEW 29.08.10 17:21 
поддерживаю, но скажу, что Феликс поверхностно показал метод расчёта недвижимости (не в его целях акцентировать внимание на деталях)
in Antwort AlexM77 29.08.10 17:13
поддерживаю, но скажу, что Феликс поверхностно показал метод расчёта недвижимости (не в его целях акцентировать внимание на деталях)Бывает и Комар себя Орлом считает,Поскольку крылья есть и он на них летает.
29.08.10 17:22
in Antwort AlexM77 29.08.10 17:13
Да это совершенно понятно - естественно,цена очень сильно зависит от того, санированная квартира или нет, какое отопление, какой этаж, наличие лифта и все прочее....
просто интересен разброс статистический и средняя стоимость квартиры с заданным местоположением!
просто интересен разброс статистический и средняя стоимость квартиры с заданным местоположением!
NEW 29.08.10 17:27
Ertragswert (что с объекта можно заработать)
к Sachwert (что данная строительная субстанция в таком виде стоит)
прямого отношения не имеет, это две разные оценки.
in Antwort AlexM77 29.08.10 17:13
В ответ на:
только по квадратам, году постройки и месту расположения.
только по квадратам, году постройки и месту расположения.
Ertragswert (что с объекта можно заработать)
к Sachwert (что данная строительная субстанция в таком виде стоит)
прямого отношения не имеет, это две разные оценки.
NEW 29.08.10 17:28
Какие детали, они же на другом конце Германии
in Antwort rodrigues 29.08.10 17:21
В ответ на:
(не в его целях акцентировать внимание на деталях)
(не в его целях акцентировать внимание на деталях)
Какие детали, они же на другом конце Германии
NEW 29.08.10 17:31
in Antwort Felix der Makler 29.08.10 17:28, Zuletzt geändert 29.08.10 17:40 (rodrigues)
Совершенно с вами согласен
С этим я согласен!
А какие именно, то технические детали (Innen-, Außenausstattung(Korrektur), Vergleichsverfahren des Bodenwertes) и т.д.
В ответ на:
(не в его целях акцентировать внимание на деталях)
Какие детали, они же на другом конце Германии
(не в его целях акцентировать внимание на деталях)
Какие детали, они же на другом конце Германии
С этим я согласен!
А какие именно, то технические детали (Innen-, Außenausstattung(Korrektur), Vergleichsverfahren des Bodenwertes) и т.д.
Бывает и Комар себя Орлом считает,Поскольку крылья есть и он на них летает.
NEW 29.08.10 18:23
in Antwort Felix der Makler 29.08.10 17:27
Феликс, не кокетничай
, они прямопропорционально связаны и подругому быть не может.
, они прямопропорционально связаны и подругому быть не может.Штобы иметь много денег
Их надо много тратить
NEW 29.08.10 19:08
Это полная чушь!
Ты можешь вкладывать в недвижимость все деньги,но это не гарантия того,
что в ближайшие 30 лет эта недвижимость себя окупит!
Жить в люксусе
и вкладывать в недвижимость с целью заработать или окупить,
не всегда одно и тоже.
Я просто пытался интеллегентно намекнуть
на уровень твоей финансовой грамотности.
in Antwort AlexM77 29.08.10 18:23
В ответ на:
они прямопропорционально связаны и подругому быть не может.
они прямопропорционально связаны и подругому быть не может.
Это полная чушь!
Ты можешь вкладывать в недвижимость все деньги,но это не гарантия того,
что в ближайшие 30 лет эта недвижимость себя окупит!
Жить в люксусе
и вкладывать в недвижимость с целью заработать или окупить,
не всегда одно и тоже.
В ответ на:
Феликс, не кокетничай
Феликс, не кокетничай
Я просто пытался интеллегентно намекнуть
на уровень твоей финансовой грамотности.
NEW 29.08.10 20:25
Вообще-то применять можно всё, что угодно... Фурье-анализ, теорию графов и даже фракталы. Другое дело, что достоверность этих вычислений - плюс-минус трамвайная остановка. А загадочными словами Монте-Карло просто добавляется солидности...
Впрочем, граждане хотели оценить стоимость заглазно - Феликс оценки привел. А насколько они достоверны - ХЗ.
in Antwort vitminc 27.08.10 18:14
В ответ на:
Никогда не слышал, чтобы вероятностные методы в оценке квартир применялись.
Никогда не слышал, чтобы вероятностные методы в оценке квартир применялись.
Вообще-то применять можно всё, что угодно... Фурье-анализ, теорию графов и даже фракталы. Другое дело, что достоверность этих вычислений - плюс-минус трамвайная остановка. А загадочными словами Монте-Карло просто добавляется солидности...
Впрочем, граждане хотели оценить стоимость заглазно - Феликс оценки привел. А насколько они достоверны - ХЗ.
NEW 29.08.10 21:36
Только об этих методах оценки почемуто не пишут в учебниках.
А о Монте-Карло пишут.(читай ветку сначала)
in Antwort Steven9999 29.08.10 20:25
В ответ на:
Фурье-анализ, теорию графов и даже фракталы
Фурье-анализ, теорию графов и даже фракталы
Только об этих методах оценки почемуто не пишут в учебниках.
А о Монте-Карло пишут.(читай ветку сначала)
NEW 30.08.10 08:37
in Antwort Felix der Makler 27.08.10 17:36
спасибо, тогда интересно в чем прикол? квартира в 200 метрах от первой ...
http://www.immobilienscout24.de/56756055
дом на 50 лет старше, ужасная планировка, ну хорошо есть гараж, обшарпанная наружная стенa, большие коммунальные расходы (440) и мокрая стена в подвале ?
http://www.immobilienscout24.de/56756055
дом на 50 лет старше, ужасная планировка, ну хорошо есть гараж, обшарпанная наружная стенa, большие коммунальные расходы (440) и мокрая стена в подвале ?
[пурп] Если вас грызет совесть - выбейте ей зубы, пусть она y вас нежно посасывает. ╘ [хаха]
NEW 30.08.10 09:22
in Antwort krzhnowsky 30.08.10 08:37, Zuletzt geändert 30.08.10 09:24 (Felix der Makler)
Anhang
NEW 30.08.10 11:29
Да я ж не против...
Более того, теория хаоса или определение островков устойчивости в стохастическом море еще лучше подойдут для оценки стоимости недвижимости. С примерно той же степенью достоверности. 
Но это немного сложнее, чем Монте-Карло - поэтому в ваших учебниках об этом не пишут.
Конечно, есть разные модели для определения очень примерной стоимости объекта. Для одинаковых объектов в том же месте такой расчет вполне приемлем. Но реальная цена конкретного и уникального объекта (а таких 95%) определяется непротивлением сторон. То есть желаниями (!) конкретного продавца и конкретного покупателя. После чего "точно рассчитанная" стоимость непринужденно может измениться и на 10%, и на треть...
in Antwort Felix der Makler 29.08.10 21:36
В ответ на:
Только об этих методах оценки почемуто не пишут в учебниках.
А о Монте-Карло пишут.(читай ветку сначала)
Только об этих методах оценки почемуто не пишут в учебниках.
А о Монте-Карло пишут.(читай ветку сначала)
Да я ж не против...
Более того, теория хаоса или определение островков устойчивости в стохастическом море еще лучше подойдут для оценки стоимости недвижимости. С примерно той же степенью достоверности. Но это немного сложнее, чем Монте-Карло - поэтому в ваших учебниках об этом не пишут.Конечно, есть разные модели для определения очень примерной стоимости объекта. Для одинаковых объектов в том же месте такой расчет вполне приемлем. Но реальная цена конкретного и уникального объекта (а таких 95%) определяется непротивлением сторон. То есть желаниями (!) конкретного продавца и конкретного покупателя. После чего "точно рассчитанная" стоимость непринужденно может измениться и на 10%, и на треть...
NEW 30.08.10 12:47
Данные у тебя есть, методы рассчёта, как все поняли, тоже,
ну так приведи здесь свой рассчёт,
а то только и можешь, что трясти воздух пустыми словами.
in Antwort Steven9999 30.08.10 11:29
В ответ на:
Да я ж не против... Более того, теория хаоса или определение островков устойчивости в стохастическом море еще лучше подойдут для оценки стоимости недвижимости. С примерно той же степенью достоверности. Но это немного сложнее, чем Монте-Карло - поэтому в ваших учебниках об этом не пишут.
Конечно, есть разные модели для определения очень примерной стоимости объекта. Для одинаковых объектов в том же месте такой расчет вполне приемлем. Но реальная цена конкретного и уникального объекта (а таких 95%) определяется непротивлением сторон. То есть желаниями (!) конкретного продавца и конкретного покупателя. После чего "точно рассчитанная" стоимость непринужденно может измениться и на 10%, и на треть...
Да я ж не против... Более того, теория хаоса или определение островков устойчивости в стохастическом море еще лучше подойдут для оценки стоимости недвижимости. С примерно той же степенью достоверности. Но это немного сложнее, чем Монте-Карло - поэтому в ваших учебниках об этом не пишут.
Конечно, есть разные модели для определения очень примерной стоимости объекта. Для одинаковых объектов в том же месте такой расчет вполне приемлем. Но реальная цена конкретного и уникального объекта (а таких 95%) определяется непротивлением сторон. То есть желаниями (!) конкретного продавца и конкретного покупателя. После чего "точно рассчитанная" стоимость непринужденно может измениться и на 10%, и на треть...
Данные у тебя есть, методы рассчёта, как все поняли, тоже,
ну так приведи здесь свой рассчёт,
а то только и можешь, что трясти воздух пустыми словами.
NEW 30.08.10 13:57
in Antwort Felix der Makler 30.08.10 12:47
Феликс, в данном вопросе я против тебя лично ничего не говорю. Не напрягайся... Люди спросили - ты оценил по той модели, которая у тебя есть. Просто меня позабавило применение научного метода к оценкам стоимости недвижимости плюс-минус 50%. Это можно проделать и без всякого Монте-Карло и с не меньшим успехом...
Люди спросили - ты оценил по той модели, которая у тебя есть. Просто меня позабавило применение научного метода к оценкам стоимости недвижимости плюс-минус 50%. Это можно проделать и без всякого Монте-Карло и с не меньшим успехом...
NEW 30.08.10 14:19
можно, но есть люди, которые ни черта не соображают в делах, связанных с недвижимостью и желающие её преобрести...
in Antwort Steven9999 30.08.10 13:57
В ответ на:
Это можно проделать и без всякого Монте-Карло и с не меньшим успехом...
Это можно проделать и без всякого Монте-Карло и с не меньшим успехом...
можно, но есть люди, которые ни черта не соображают в делах, связанных с недвижимостью и желающие её преобрести...
Бывает и Комар себя Орлом считает,Поскольку крылья есть и он на них летает.
NEW 30.08.10 14:44
И для них создаются "научные" программы по расчету. Недавно поигрался с аналогичной, немного меняя параметры - цена легко плавает от 100 до 300 тысяч...
Просто к такой программе должен прилагаться человек, уже имеющий представление о ценах на рынке. Который человек выставит параметры так, что рассчитанная программой цена будет примерно такая, какая и должна быть. Но зато цена рассчитана не абы как, а с применением вероятностных математических методов, описанных в учебниках по недвижимости.
in Antwort rodrigues 30.08.10 14:19
В ответ на:
можно, но есть люди, которые ни черта не соображают в делах, связанных с недвижимостью и желающие её преобрести...
можно, но есть люди, которые ни черта не соображают в делах, связанных с недвижимостью и желающие её преобрести...
И для них создаются "научные" программы по расчету. Недавно поигрался с аналогичной, немного меняя параметры - цена легко плавает от 100 до 300 тысяч...
Просто к такой программе должен прилагаться человек, уже имеющий представление о ценах на рынке. Который человек выставит параметры так, что рассчитанная программой цена будет примерно такая, какая и должна быть. Но зато цена рассчитана не абы как, а с применением вероятностных математических методов, описанных в учебниках по недвижимости.
"Ручечник был похож на иностранца — в замечательно красивом сером костюме, в белой глаженой рубахе с полосатым галстуком, на котором ярко искрилась булавка, в
толстых башмаках «шимми» и с красивой палкой, на которую он грузно опирался.
— Он что, хромой? — спросил я Жеглова.
— Ну да! Ты с ним побегай наперегонки! Он трость для понту носит, солидности добирает!"
— Он что, хромой? — спросил я Жеглова.
— Ну да! Ты с ним побегай наперегонки! Он трость для понту носит, солидности добирает!"
NEW 30.08.10 15:08
метод монте карло используют, в основном, маклеры, гутахтеры кропотливо и аккуратно тянут Verkehrswertermittlung(Verkehrswert(Sachwert) или Ertragswert, в зависимости от объекта и его эксплуатации), здесь знания цен, особо, не нужны, есть формулы и Gutachterausschuss.
in Antwort Steven9999 30.08.10 14:44
В ответ на:
Просто к такой программе должен прилагаться человек, уже имеющий представление о ценах на рынке.
Просто к такой программе должен прилагаться человек, уже имеющий представление о ценах на рынке.
метод монте карло используют, в основном, маклеры, гутахтеры кропотливо и аккуратно тянут Verkehrswertermittlung(Verkehrswert(Sachwert) или Ertragswert, в зависимости от объекта и его эксплуатации), здесь знания цен, особо, не нужны, есть формулы и Gutachterausschuss.
Бывает и Комар себя Орлом считает,Поскольку крылья есть и он на них летает.
NEW 22.09.10 18:14
in Antwort Felix der Makler 30.08.10 09:22