оценитените квартиру по отношению цена/качество
опыта с покупкой-продажи недвижимости мало, потому буду благодарен комментариям
http://www.immobilienscout24.de/56560044

Я так понимаю, что в площадь 109 м² входит и терасса (а может и сад) Поскольку квартира сама по себе маленькая, детские комнаты клетушки просто.
Расположение сада восточное, т.е. после обеда там солнца не будет, а именно в это время в основном в саду и отдыхают.
В целом ощущение такое, что архитектор хотел за малые деньги угодить всем и предоставить максимум возможностей, сделать эдакую полуквартиру-полудом, но лично мне кажется, что для полноценной квартиры квартирка маленькая, с не очень хорошей планировкой, а для дома опять же маленькая, с маленьким тёмным садиком и соседями со всех сторон. Эдакий компромисс на любителя получился. О цене судить не берусь, для этого надо знать уровень цен в MG

krzhnowsky - для этой цены - квартира как квартира
Они пишут, что при жеkании стену между детскими комнатами могут убрать
Минус - нет гаража для покупки
Нужно смотреть чертежи - их тоже нет
Не понятно, что с общественным транспортом

Цену земли смотрим в карте

Мита за метр в этом районе примеро 5,2 Евро
Bewirtschaftungskosten 20%
Liegenschaftszinssatz nach Kleiber 4%
Restnutzungsdauer 45 лет
Доход в год прим. 5440 Евро
Мультипликатор 21,548841
Заочная примерная цена 120.000 Евро

А прочитала, что квартира в Мюнхене :)
Ошиблась

Супер. Снимаю шляпу.
Никогда не слышал, чтобы вероятностные методы в оценке квартир применялись.
Не подскажите где о самой методике почитать можно?

www.amazon.de/Verkehrswertermittlung-Grundst%C3%BCcken-Verkehrswerten-Bel...
Seite 971

Спасибо.

Респект

Фелих, а вот в этом городке http://stadtplan.meinestadt.de/index.php?stateType=main&lng=8.0261407795&lat=51....? 4 квартиры общей площадю 262 квадрата, дому 40 лет.

Будьте любезны, напишите как минимум точный почтовый адрес

Цену земли смотрим в карте

Мита за метр в этом районе примеро 5 Евро
Bewirtschaftungskosten 20%
Liegenschaftszinssatz nach Kleiber 4%
Restnutzungsdauer 30 лет
Доход в год прим. 12500 Евро
Мультипликатор 17,983715
Заочная примерная цена 225.000 Евро

О! Спасибо! Ещё размер участка можно дабавит? 900 квадратов и 5 гаражей.

Что-то Вы меня запутали
Мы оцениваем ДОМ с 4 квартирами
или 4 КВАРТИТЫ в доме?

Мы оцениваем дом из 4-х квартир и плюс 5 гаражей к ним (не знаю почему их пят штук, архитектор выл пьян)

Ой, Феликс, Вы всем сейчас так помогаете!!!!
Не могли бы Вы примерно оценить 2 квартиры, обе в 52428 Jülich
1. Baierstr. 2a; 81,67 квадрата, год постройки 1966
2. Koelnstr. 33; 56 квадратов, год постройки 46.
Заранее огромное спасибо!

Тогда извините, думаю Вам лучше взять оценщика на месте.
Состояние дома, планировку и т.д. я без осмотра не оценю
Ertragswert (стоимость будущих доходов с объекта инвестиционной деятельности)
при участке в 900м увеличится до, примерно, 240.000 Евро.
Стоимость гаражей я просчитать не могу, не хватает информации.
Sachwert (или субстанциональная стоимость)
может отличатся от Ertragswert, иногда очень сильно.
Для домов основным видом оценки является Sachwert.
Для квартир Ertragswert.