Здравствуйте уважаемые Дамы и Господа. Просветите новичка пожалуйста по такому вопросу. Верна ли моя логика, поскольку закона я не знаю.
Но знаю по опыту. Итак резидент Германии. Немецкое гражданство(хотя это без разницы)
1.Купил недвижимость в Германии. Через пять лет продал дороже. Никаких налогов нет, включая сумму превышения продажи над покупкой. Точно.
2. Купил недвижимость некую в Прибалтике. Даже не участок а фундамент дома с землеотводом (еще советская система) в 2004 году за допустим 10 000 евро. Построил холобуду. Приватизировал участок. Нормальная европейская собственность. Продал участок с холобудой в 2010 году. За 90 000 евро.(история совершенно реальная). Налогов не положено по немецким и прибалтийским законам.
Что смущает меня. Чисто по детски. Вот так на счет упадут 90 штук и что? Реально финансамт не имеет право лапу запустить? Вся моя жизнь в Германии свидетельствует об обратном.
.
Как это меня всегда интересовало вроде это же доход. Но налогом не облагаемый. По идее да. Продал машину-никто же деньги в доход не засчитывает. Естественно речь идет о личной частной собственности а не собственности фирмы. Зная, что здесь всегда нагнетаются краски на форумах хотел бы проговорить все нюансы с особо скептически настроенными форумчанами.
Заранее большое спасибо за конструктивную и неконструктивную критику)))

Пусть налоговики меня поправят, но
если человек резидент, то после второй сделки
(1 сделка в 10летний срок) финанцамт им заинтересуется.
Хотя, конечно, можно попробывать доказать, что недвижимость
была только для Ваших нужд, Вы там сами жили.

Насколько мне помнится, Frist fuer Spekulationssteuer в Германии 10 лет, а не пять. И не платится, только если недвижимость была приобретена на Zwangsversteigerung.

здравствуйте. мне говорят штоербераторы про пять. вото надо уточнить бы. раз есть такое мнение. вот как? спасибо за ответ

Может быть. Но уж больно суммы то для местной недвижимости небольшие. более того куплен фундамент домик построен (типа декорации для приватизации за 30 тысяч, но проскочило) типа своими руками))) проведена приватизации и продаеться уже другое качество недвижимости-собственность частная. Я про покупку финансамту не отчитывался. В принципе можно и за продажу не отчитываться если... действительно пять лет и налогов нет. тогда я ничего не нарушаю и не укрываю. А обьект исключительно под собственные нужды. Никакой копейки с него не заработано.

Да похоже 10 лет. ну чтоербератеры. убить бы.
Но тут есть зацепка. Продажа обьекта то не в германии и обьект не в германии а в прибалтике.