Планируем купить дом, смотрели его, все вроде бы ничего, ремонт конечно хороший просится, но в келлере в одном углу стенки пообсыпались из-за сырости. На этом маклер сказал что уступает 6.000 для его ремонта, т.е сказал что надо там подкапывать с улицы и что-то там еще делать. Насколько это решимая проблемма??? стоит ли брать такой дом???

Дайте маклеру 6 штук и посмотрите как он это сделает, продав билеты на это представление вы заработаете на пару домиков.

т.е с таким домом лучше не связыватся??? келлер уже никак не исправить или...????

Ну почему же? Скорее всего это происходит из-за влаги. На том месте, где штукатурка крошится вероятно уже есть плесень. Дом плохо изолирован. Можно провести санирунг - сверлятся дырки на определённом расстоянии друг от друга почти через всю толщину стены и туда через воронки заливается специальная жидкость, которая останавливает распространение влаги. Правда, это не избавляет от необходимости содрать старую штукатурку и отштукатурить заново.
Я бы затевался только в случае небольших размеров дефекта. Если поражён весь келлер, то ну его подальше.

там один угол снизу такое

я не гудахтер, но у нас рядом тут такой дом каждый год , уже три года подряд санировали и всё время один и тот же угол, а может и остальные, с дороги не видать, щас наконец то его продали , всей стройкой полдороги перекрыли

дааа, это заставляет задуматся Спасибо

Скажите маклеру, что внОсите в договор купли-продажи одно условие - возврат лично маклером всех сумм, потраченных вами на ремонт (то, что выше 6000). И посмотрите на реакцию...

что это будет стоять дороже 6000 ?????????

Если бы это стОило копейки типа нескольких тысченцев, то хозяева давно бы всё сделали сами. И радостно продавали бы дом с сухим подвалом. А на самом деле выйдет много дороже. По-хорошему нужно окопать весь дом и заизолировать полностью. Но тут речь пойдет не про 6, а про 66 тысяч. Если интересно жизненное число - найдите фирму неподалеку и спросите их про цену. Потом помножьте это число на 1.42 и это будут ваши реальные расходы.
з.ы. А маклеру нужно побыстрее впарить кому-нибудь объект. Он вам еще и не такое расскажет... Тем более, что он видит вашу неопытность в этих вопросах.

Спасибо. может и так, я в этом не особо понимаю. Сам дои и стоит дешево наверно поэтому.

Ну эт ты загнул маленько.
Автору, Machbar ist alles.Вопрос в деньгах и наличие специалиста, последнее много важней, откопать угол, дело на рару сотен, работы по изоляции на день спецу за глаза, если в том месте земля,а не пфластер, то в пару штук можно уложится,в лучшем случае.Покупаем такую штуку(feuchtigkeitsmessgerät), проверяем весь дом со спецом в компании, потом принимаем решение.Если положительное, идём к маклеру, делаем хлупые глаза и говорим , если вместо 6-ти будет 12 ( на 10-ти сойдёмся) то мы рискнём. Я бы так сделал, если всё остальное мне подходило, но если Вы говорите что очень дёшево, то может быть( может), что там ещё чего.

если уж дом нравится и все почти устраивает, то наймите гутахтера, он вам посмотрит дом, все помереет. И скажет стоит оно этой цены или нет.
Мы заплатили за такую услугу 300 евро. Счет был на 415, но договорились уже там. Да мы например сделали ошибку, не предупредили гутахтера, что если дом дороже продаваемой цены, чтоб он не показывал виду, а просто ходил и чего нибудь там бубнил..У нас продавец дома был там же, вообщем, наш гутахтер сказал, что дом то стоит дороже....и что для нас это будет ШНЕПХЕН, вообщем даже незнаем, документы еще не все собрали....как бы продавец не передумал и не задрал цену . Если даже они его и будут спрашивать, чтоб он молчал....как штирлиц, ну может сказать, мол мне еще надо подумать, сделать расчеты и мол по почте потом пришлю моим клиентам, а мы вот сплоховали, но на акое просто не рассчитывали.

А он несёт какую-то ответственность, если данные впоследствии не сойдутся?Цена уж слишком маловата, серьёзные по 1,5тыс берут и поболе, но вроде как с гарантией.

Хреновый у вас был гутахтер. Его задача сбивать цену, а не повышать. Или уже молчать в тряпочку.

Спасиб за ответ . если созреем таки на этот дом то так и сделаем. Там кроме этого надо еще и окна менять, отсюда и цена ниже чем в других домах. Плитка, пол, сантехника все тоже надо менять, но это и в других домах я бы меняла, так что в этом проблемы нет, а цена всетаки радует

да уж веселенький гутахтер вам попался))) Надеюсь, что все у вас с домом будет

Если речь идет действительно о гутахтере, а не о знакомом, которого попросили сказать, а что бы он дал за этот дом - то его задача беспристрастно и правильно оценить недвижимость на основании достаточно прозрачных критериев, ничего не завышая или занижая. О чем они в свое время дают клятву, получая звание гутахтера и соответствующий допуск.

Ну а ответственнсть несут они за свои результаты, или фертраг там динстфертраг?Хотя по логике не должно быть.

Это понятно. Цеховая этика и клятва Гиппократа. Так и должно быть. Но если гутахтера оплачиваю я, то он должен только мне свои выводы (плохие или хорошие) рассказывать, не так ли ? И уж в любом случае не хозяину...