Вход на сайт
Сдача в аренду жилья. Вложение денег или геморрой??
NEW 25.08.10 20:24
Направление мысли верное.
Я бы разделил исходный вопрос на несколько пунктов.
1) Будет ли вложение в недвижимость более надежным, чем вложение средств в другие (фин.) инструменты.
2) Будет ли вложение в недвижимость более выгодным, чем вложение средств в другие (фин.) инструменты. Тут Ваши пунктики с годовым доходом пригодятся. Правда поправку на различные выплаты нужно добавить (налог на землю, страховки, ремонт и т.д.).
3) Потраченное время или организационные вопросы. Найти митеров, решение текущих проблем и т.п. Сложность при необходимости перевода средств в денежную форму.
Может кто-нибудь все за и против возьмется рассмотреть.
В ответ на:
Пример: Квартира 70 м² в среднем C-районе, цена покупки 70.000€ Мieteinnahmen в месяц примерно 400€ ---> в год 4.800. 6-7%
Квартира 70 м² в пристижном A-районе цена покупки примерно 150.000€ Mieteinnahmen в месяц 850€ реально ---> в год 10.200.
Пример: Квартира 70 м² в среднем C-районе, цена покупки 70.000€ Мieteinnahmen в месяц примерно 400€ ---> в год 4.800. 6-7%
Квартира 70 м² в пристижном A-районе цена покупки примерно 150.000€ Mieteinnahmen в месяц 850€ реально ---> в год 10.200.
Направление мысли верное.
Я бы разделил исходный вопрос на несколько пунктов.
1) Будет ли вложение в недвижимость более надежным, чем вложение средств в другие (фин.) инструменты.
2) Будет ли вложение в недвижимость более выгодным, чем вложение средств в другие (фин.) инструменты. Тут Ваши пунктики с годовым доходом пригодятся. Правда поправку на различные выплаты нужно добавить (налог на землю, страховки, ремонт и т.д.).
3) Потраченное время или организационные вопросы. Найти митеров, решение текущих проблем и т.п. Сложность при необходимости перевода средств в денежную форму.
Может кто-нибудь все за и против возьмется рассмотреть.
ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
NEW 28.08.10 08:18
вот тут смотрите
http://barnaul.irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/
если город знать, то можно найти настоящие шнеппхен, а аренду брать как по городу
в ответ AlexM77 25.08.10 19:59
В ответ на:
Пару циферек любопытным привеите пожалуйста.
Пару циферек любопытным привеите пожалуйста.
вот тут смотрите
http://barnaul.irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/
если город знать, то можно найти настоящие шнеппхен, а аренду брать как по городу
step by step
NEW 28.08.10 13:18
в ответ Felix der Makler 26.08.10 15:48
Будьте любезны, назовите предприятия которые за время с начала
финансового кризеса покинули DAX или Dow Jones.
Я вроде ничего о индексах не говорил.
но народ очередной раз убедился (особенно это касалось как раз предприятий из индексов) , что за "ценнными" бумагами часто нет особенных ценностей
Мне один приятель тогда посылал шутку из Швейцарии.
Что тот кто вложил скажем 1000 франков в акции UBS в кризис ..владел 125 франками.
А тот кто вложил те же 1000 в пиво , пил весь год пиво кризис встретил с пустой посудой на 200 франков.
Конечно это анегдот
Но видимо с правильным зерном и правильными цифрами.
2* По сравнению с этим простенькая двушечка во Франкфурте в кризис даже поднялась.
И свои 6-7 % все таки приносит.
И всегда можно прийти и стену дома рукой погладить; убедиться что имущество ..не пропало
И за последние 2 года могу сказать , что обьекты в Маинце , Висбадене, Франкфурте в цене подросли , и очень быстро раскупаются, при условии разумной цены
на днях маленькая квартирка по соседству была продана за 2 дня.
без скидки , за ту цену , которую хозяева определили , как для "быстрой продажи". (за месяц-два)
они жалели потом , что не просили больше и не сделали аукциона.
финансового кризеса покинули DAX или Dow Jones.
Я вроде ничего о индексах не говорил.
но народ очередной раз убедился (особенно это касалось как раз предприятий из индексов) , что за "ценнными" бумагами часто нет особенных ценностей
Мне один приятель тогда посылал шутку из Швейцарии.
Что тот кто вложил скажем 1000 франков в акции UBS в кризис ..владел 125 франками.
А тот кто вложил те же 1000 в пиво , пил весь год пиво кризис встретил с пустой посудой на 200 франков.
Конечно это анегдот
Но видимо с правильным зерном и правильными цифрами.
2* По сравнению с этим простенькая двушечка во Франкфурте в кризис даже поднялась.
И свои 6-7 % все таки приносит.
И всегда можно прийти и стену дома рукой погладить; убедиться что имущество ..не пропало
И за последние 2 года могу сказать , что обьекты в Маинце , Висбадене, Франкфурте в цене подросли , и очень быстро раскупаются, при условии разумной цены
на днях маленькая квартирка по соседству была продана за 2 дня.
без скидки , за ту цену , которую хозяева определили , как для "быстрой продажи". (за месяц-два)
они жалели потом , что не просили больше и не сделали аукциона.
NEW 28.08.10 18:50
В 2009 году рендиты ценных бумаг входящих в DAX составили 3,77% в среднем.
http://www.dividendenchecker.de/dividende_dax.php
А вот это уже извените не соответствует действительности.
Т.е. в среднем для квартиры 3,61% или 4,23% для дома.
В ответ на:
что за "ценнными" бумагами часто нет особенных ценностей
что за "ценнными" бумагами часто нет особенных ценностей
В 2009 году рендиты ценных бумаг входящих в DAX составили 3,77% в среднем.
http://www.dividendenchecker.de/dividende_dax.php
В ответ на:
2* По сравнению с этим простенькая двушечка во Франкфурте в кризис даже поднялась.
И свои 6-7 % все таки приносит.
2* По сравнению с этим простенькая двушечка во Франкфурте в кризис даже поднялась.
И свои 6-7 % все таки приносит.
А вот это уже извените не соответствует действительности.
Т.е. в среднем для квартиры 3,61% или 4,23% для дома.
Прикреплённые файлы
NEW 29.08.10 02:09
Насколько я понимаю, речь идет не совсем про Франкфурт, а про один из городов неподалеку...
з.ы. Никаких аналогий, разумеется, но были времена, когда рост китайской экономики составлял - но очень недолго - 1000% в год. Типа в прошлом году собрали один автомобиль, а в этом - 10 штук. Вот и получился безумный рост 1000%. А в развитых странах в это же время собирали миллионы автомобилей в год. И рост составлял жалкие 3%. Всего-то 30 000 машин в год...
в ответ Felix der Makler 28.08.10 18:50
В ответ на:
В ответ на:2* По сравнению с этим простенькая двушечка во Франкфурте в кризис даже поднялась.
И свои 6-7 % все таки приносит.
А вот это уже извените не соответствует действительности.
В ответ на:2* По сравнению с этим простенькая двушечка во Франкфурте в кризис даже поднялась.
И свои 6-7 % все таки приносит.
А вот это уже извените не соответствует действительности.
Насколько я понимаю, речь идет не совсем про Франкфурт, а про один из городов неподалеку...
з.ы. Никаких аналогий, разумеется, но были времена, когда рост китайской экономики составлял - но очень недолго - 1000% в год. Типа в прошлом году собрали один автомобиль, а в этом - 10 штук. Вот и получился безумный рост 1000%. А в развитых странах в это же время собирали миллионы автомобилей в год. И рост составлял жалкие 3%. Всего-то 30 000 машин в год...