Я хочу часть там оставить под эти 8-10%, а часть вытащить, т.к. складывать большое количество яиц в одну корзину - не есть гут...

Раз Вы ложили деньги под 17% значит Вы не против определённой доли риска.
Вы согласны что капитал нужно распределять.
Тогда купите себе в портфель акций и облигаций
(для остроты ощущений добавте парочку закрытых фондов недвижимости),
заработаете больше чем на недвижимости
а сложностей будет намного меньше...

Конечно не против риска. Но хотелось бы по максимуму диверсифицировать. Акции и фонды тож есть, хочется что-то фундаментальное (с фундаментом типа :-)
Что про дачу скажете?

Лучше Ferienwohnung (квартира для отдыхающих) в большом городе,
но там свои заморочки - место, соседи,
налоги (хотя некоторые относят Ferienwohnung к серому бизнесу),
уборки, ремонты всех мастей...

А чем квартира лучше дома в этом случае?
Там просто райончик специфический, люди на природу едут, квартиры наверное мало кто снимает.

Я просто про конкретный национальный парк думаю... Тут насколько я знаю, не особенно часто народ квартиры снимает в качестве дачи.
В других местах наверняка это распространено... но там мне будет сложнее организовать доверенного человека, который этой квартирой/домом заниматься будет.
Можно в Майами квартирку за сто тысяч долларов купить и сдавать по 300-500 долларов в неделю... Но заниматься этим некому, либо агентство надо нанимать, тогда прибыль вполовину меньше будет.

Что бы получить какие то достоверные числа, нужно подсчитать Discounted Cash Flow по инвестициям и прибыли... Всё остальное пустые спекуляции.. Без чисел только домыслы!

Kelvin, при всём уважении, но если Вы призадумаетесь то согласитесь,
что в данном случае Discounted Cash Flow такая же спекуляция
хотя бы потому, что невозможно знать точную прибыль и расходы по объекту
даже на 3 года вперёд, не говоря уже о всём сроке инвестиций
Monte-Carlo-Verfahren и то ближе к делу
Не надо мудрить,
чтобы знать примерную доходность, достаточно посмотреть Liegenschaftszinssatz
и вычесть из него объём своего незнания, выраженный в процентах.
Держу пари, результат не обрадует.

Для этого и делается Dynamische Investitionsrechnung, что бы просчитать возможные шансы нивестиций. Если уровень Kalk.Zinsen не будет достигнут, то значит инветицию не проводить. Любые расчёты инвестиций основываются на калькуляционных данных (Zu erwartende Überschüsse). Это было есть и будет!!! Есть такое как Kalk.Wagnise... и Gewinschmälerung и т.п. Всё учест надо!
Для информации: MCS на основе закона большихчисел из раздела "Stochastik" и расчёт вероятности и случайного эксперимента.. но никак не инвестиций.. Можно использовать как расчёт прогноза. Но не как показатель окупаемости..

Для одной единственной квартирки

В нашем случае "данных" нет.
Есть предпологаемый нами ценавой канал
"это будет стоить От и До"
В этом случае и используется Монтекарло.

Попробуйте просчитать:
Bodenwert: 100000 - 125000
Jahresrohertrag: 7000 - 10000
Bewirtschaftungskosten: 4000 - 6000
Liegenschaftszinssatz: 3% - 7%
Restnutznungsdauer: 35 - 45
Попытка просто взять среднеарифметическое - не верна.

Я думаю мы исходим из разных точек зрения..
При этом существует много спoсобов.
Аналогично пример
Сумма инвестиции 350.000€
Сумма минимально ожидаемого дохода (500€/мес. х 12 = 6000€/г.)
Инвестицию предпринимать только если 6% в год будут достигнуты.
Gesamtnutzungsdauer 25 лет
Теперь считаем с помощью Kapitalwertmethode
Да и какая разница как считать... в одном методе часть прибыли изымается, в другом методе прибыль реинвестируется...
главное что просчитывать нужно... что бы не получился гемморой.

Вы правы.
В Вашем случае ищут процент на вложеный капитал.
В моём - максимальную цену за объект.

При Ferienwohnung/Ferienhaus главное регулярно показывать окупаемость, чтобы и дальше можно было списывать проценты. Иначе пойдет как Liebhaberobjekt у Finanzamt и могут даже потребовать вернуть деньги.

В настоящее время наиболее прибыльно сдавать в аренду номер в апарт-отеле, когда с тебя снимаются все проблемы по уходу за ним.
Наиболее востребованы - София, Бухарест, поскольку после их вступления в ЕС существенно вырос поток бизнесменов из стран Европы, а хорошие гостиницы в дефиците.
К примеру, номер в апарт-отеле 4-5* в в центре Софии стоит 90-140 Евро/сутки с заполняемостью до 300-320 дней в году.
В Бухаресте трудно найти подходящий вариант, поскольку мало новостроек и апарт-отелей практически не строят, а в Софии такие есть
Вот, к примеру:
http://www.dreamhomebg.ru/property/show/id/866
Очень прибыльно сдавать в аренду дом, квартиру, таунхаус в университетских городах Англии, Кембридже, Оксфорде, в пешей доступности от мест учебы, но сейчас цены существенно подросли, но если удастся найти подходящий вариант, то нужно брать не раздумывая.
Аренду лучше оформлять через специциализированные по тем ли иным странам крупные российские турфирмы, у которых цены в 1,5-2 раза выше по сравнению с предложениями турфирм стран ЕС и существенно легче минимизировать налоги.
Рассчитывать на понедельную заполняемость Ferienhausа в Германии 2/3 времени совершенно не реально.

Ок. Спасибо! Очень полезная информация.
Я для себя из этой темы поняла необходимость углубления познаний перед тем как делать какие-то телодвижения на рынке недвижимости.
Подожду до конца халявных процентов, информации подкоплю, потом думать буду.
Спасибо!

IMHO Покупать есть смысл толко квартиры
Небольшой площади (до 60 м)
С перспективой легкого повышения цены
Недорогие - постройки 50-60 годов -без лифта
Желателно там где знаешь ситуацию
2* Покупать дольки на фирме - в Румынии - дело на любителя МММ

Почему без лифта?

Обслуживание стоит обычно недешево
Да ..и не очен любят немцы многоэтажки