Хочу купить дом, При осмотре очередного появились следующие вопросы:
1. Хозяин проговорился про ремонт дороги в следующем году и связанные с этим расходы по ремонту или переукладке канализации. Какой смысл тем, кто делает дорогу перекладывать или делать новую канализацию (что там они делают?). Недалеко от дома уже сделана дорога и соседям уже прислали счета на 2000 евро. Можно ли надеяться, что в нашем случае будет также?
2. Еще странный факт. Я спросила про долги на доме, владелец сказал, что он платит 57 евро каждый месяц и должен платить до 2015 года. Но толком сказать, что это такое он не смог. Маклер перебил, сказал, что, в любом случае, дом будет продан чистым от долгов. Что- то я это не могу понять.
3. Вопрос про ремонт. Один из этажей переживает крупную перестройку. Все entkernt. Пол представляет собой просто насыпь земли с вынутыми оттуда балками (следами от них). Под этим полом – подвал с потолком Gewoelbe. Теперь вопрос. Что делать с этим полом? Хозяин планировал достать эту землю и потом сделать нормальный пол. Но я себе плохо представляю что будет. Если эту землю убрать, там ведь будет Gewoelbe только сверху. Как вообще такие полы доводят до ума?
4. Вопрос про переезд (наверное, тысячный раз). Хозяин готов выселится из дома в течении 3 дней (то есть хоть сегодня). А мы хотим въехать также хоть сегодня. Как это грамотно оформить у нотариуса? Правильно ли я представляю себе процедуру оформления: 1. встреча у нотариуса, обсуждение каких-то экстра пунктов. Через 1-2 недели получаем договор по почте от нотариуса, читаем, согласны. Встречаемся снова у нотариуса, подписываем. Когда нужно платить за дом. В наших интересах как можно скорее, чтобы право собственности перешло скорее. Говорят, что момент оплаты наступает через 4-12 недель от подписания договора. Можно ли это ускорить? Слышала про аnderkonto. Можно ли нам это использовать? И вообще как это все работает? И сколько это стоит.
5. Стоимость дома и мебель. Планируем приобрести встроенную кухню вместе с этим домом. Стоит ли нам вывести стоимость кухни из суммы сделки (стоимости дома). Ну или вообще например тысяч 50 оформить как покупка мебели у хозяина. Чтобы меньше платить нотариусу и маклеру т.д.
6. Ремонт крыши. Крыша представляет собой просто балки прибитые друг к другу и даже нет покрытия из досок. И сразу на балки прибито покрытие. Между этим покрытием и балками лежит пленка типо изолирующая. Приоткрыв пленку можно видеть небо. Что это за крыша. Это нормально так? Ее наверное надо изолировать посерьезнее?

http://rybinsk.olx.ru/iid-27293435
Этот дом?

улыбнуло

прочитав ваше описание....даже не возможно себе дом этот представить....я бы не связывалась...имхо

Ну и дом. А стены то хоть все или как с крышей, отодвинув доску можно смотреть на соседний дом?

иногда "мониторя" форум, поражаюсь вашей догадливости. Но на этот раз Вы не угадали. Не дом, а пристрой к нему (Scheune так сказать), который на втором фото

так вотпонимаете, дом-то вроде снаружи и внутри ничего. вот фотки

вот вид с улицы

на фотке вроде ничего и даже крыша уже (или ещё?) есть.

добрый день всем. В общем предыдущий дом отпадает ( с естественной вентиляцией на крыше).
Теперь вот другого плана вопрос.
Подобрали другой дом. Все понравилось внутри, снаружи. Собрались уже идти к нотариусу. Как вдруг за беседой хозяины как бы невзначай намекнули, что на доме висит долг. Дом стоит 299, а долг (в этой сумме) 70 тыс. То есть они хоят получить от нас на руки 229, а оставшуюся сумму мы должны перенять у них долг перед банком. Как это вообще все происходит - я не понимаю. Ведь дома продаются уже очищенные от долгов, или я не достаточно знаю? У нас еще и время давит, до отъезда остался месяц. У будущего владельца дома только немецкая виза. Вряд ли банк пойдет на перенос, или как правильно сказать, этого долга негражданину Германии.
По долгу хозяин нам говорит, что у них так, 10 лет они платят только проценты (280 евро в мес и осталось платить 3,5 года), а потом наступает время, когда они или сумму долга возвращают (через 3,5 года останется 56 тыс) или могут дальше платить по месяцам. Но мне бы хотелось сразу отдать им всю сумму и не париться с кредитами. неужели они не могут, взяв деньги, выплачивать дальше кредит и через 3,5 года отдать нужную сумму? Чем это им грозит? Посоветуйте что делать? Как их заставить взять деньги???

я точно незнаю как у вас, мне тоже очень интересна эта тема. Но я просто посчитала то что вы дали, у меня не вышло, что через 3,5 года выплатится всы сумма, примерно 3 тыс. гдето потерялись.
У нас например тоже, вопрос с покупкой дома, у продавца висит долг в 60 тыс. Но он сказал, что при покупке дома он этот долг сам погошает, и нам он достается безо всяких долгов. Мы вот ходит навсякий случай чтобы какой нибудь адрокат со знанием договоров, все проверил и посмотрел, чтобы у нас не было потом гимороя.

Скажите им, что вы берете дом только без долгов.
Иначе отказываетесь от покупки.

я написала округленные цифры, выплачивают они сейчас 284 евро в месяц (это точно) и потом долг остается 55 или 56 тыс. В общем он нас так ошарашил этим, что я как-то в подробности решила не вдаваться, но потом, посидев дома и подумав, мы решили, что надо как-то вопрос решать. Вот теперь и не знаю, что делать. Не понятно, почему они не хотят выплатить сами долг сразу. Ведь штраф (ну не знаю как называется) от досрочного погашения кредита на эти 70 тыс не должен быть так высок. В общем я в раздумьях и надеюсь, кто-нибудь даст идею.

все очень просто. вы переводите всю сумму на зондерконто нотара. он уже выплачивает с нее все долги и остаток только переводит продавцам. А напрямую им платить как раз опасно.

То есть получается, что нотариус должен переводить эти месячные платежи банку? и разницу сразу отдать владельцу? Но вот только вопрос в том, что они-то хотят 229 тыс сейчас. Когда же им нотар отдаст эту сумму? не по истечении же 3,5 лет оставшихся.
И почему напрямую платить опасно? Ведь в договоре будет указана стоимость дома для нас (т.е. 299 тыс) и то, что он нам передается чистым?