Продажа квартиры в Украине

Хочу продать квартиру в Украине, но квартира на жене, а она по приезду в Германию получила сразу аусвайс и изменила фамилию. Теперь получается, что документы на квартиру в Украине на её старую фамилию, а в аусвайсе она уже другой человек. Подскажите может кто то уже сталкивался, как мне привести документы в соответствие, что бы нотариус в Украине без проблем осуществил сделку

в аусвайсе фамилию изменила, только в украинском нотарите он (аусвайс) не нужен,
скорее будет нужен внутренний паспорт или загранпаспорт, там-то фамилия старая?

Внутренний паспорт у жены забрали ещё перед выездом на ПМЖ, а украинский загранпаспорт, если я правильно понимаю уже не имеет юридической силы, т.к. жена гражданин Германии, а Украина не принимает двойного гражданства........

Неужели при смени фамилии у нее нее никакого документа об этом не оказалось? Ведь много где при устройстве на работу нужно свидетельство о рождении, диплом, то же свидетельство о браке - ведь эти все документы будут действовать только если доказать, что раньше человек имел другое имя...
Если никаких документов нет, то могу предположить, что там, где она получала аусвайс на новое имя должно быть дело с ее предыдущими документами, и наверняка можно получить справку о смене фамилии...

Ну почему же? Бешайд о смене фамилии у нас на руках есть. И все остальные документы ясное дело в наличии , но вот что с этими документами делать, я и спрашиваю..........

Понятно, ну, тогда мои догадки вам не нужны, надеюсь, найдутся люди с подобным опытом :)

украинский паспорт в наличии имеется? Ну и не стройте себе проблем заранее. Украина хоть и не признает двойного гражданства, но без заявления его не лишает. Если паспорт не просроченный, вперед без страха. Если просроченный, попробуйте продлить. Я при наличии нем. гражданства это делала. Если никаких укр. папиров нема, то справку о наменсэндрунг перевести и у нотара заверить и опять вперед без страха.

Что то все почти не по делу. Тебе нужны правоустанавливающие на квартиру документы, вопрос надо ставить сжато, а не паспорт там какой то -- какие то документы наверняка все же есть,
а дальше, так чтоб по быстрому - ты подаешь заявление в суд, где в течении 10 минут выносится нужное тебе решение - и еще через 10 дней можешь заказывать в БТИ справку характеристику и продавать квартиру. Как бы это ни8 было странно - все остальные пути будут и дороже и заберут много времени, взяток, здоровья и еще возможно и квартиру.

Если приняли решение о продаже квартиры, то нужно обратиться в риэлторскую компанию по месту нахождения квартиры, предоставить им правоустанавливающие доккументы на квартиру, договориться о цене продажи квартиры, предварительно изучив рынок, и они все проделают, в т.ч. и совместно с Вами оформять доверенность у нотариуса.
Если решили самостоятельно заняться продажей, необходимо обратиться в организацию, которой было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру с заявлением о ее перерегистрации в связи со сменой гражданства и фамилии.

если не было оформлено выхода из гражданства, то для Украины Вы остаетесь ее гражданином со всеми правами и почти всеми обязанностями.

Да Страна Советов уже распалась - советчиков много, Ваша жена уже де факто не просто не резидент Украины, она еще и негражданка Украины, Вы хоть подозреваете что это означает? Скоро вступит в силу новый налоговой кодекс - надо будет там покопаться -- Ваш случай в старом кодексе -жесть --30% налога с продажи + сбор нотариуса + + +, если подобного опыта нет - сами не продавайте, услугами любых посредников можно пользоваться лишь если их знаете - просто так - по вывеске не идите - кинут 100%. Если уже дойдет до продажи - в день расчета будьте с работниками охранной фирмы - не стесняйтесь -услуга эта стоит около 150 гривен + транспорт. Если полупатель будет согласен - при совершении сделки - используйте методу безотзывного аккредитива, предварительно договорившись с банкиром
на сегодняшний день рынок жилья в Украионе замер - и много при этом кидалова, я советовал бы обождать оживления рынка недвижимости

Спасибо за советы. Да цены в Украине на недвижимость щас не ахти, но и коммунальные услуги скоро Европу догонят...... а ездить туда и каждый год погашать долги ..... и ждать когда она подорожает. Лучше бы мы её перед выездом продали, а так теперь только одна головная боль....

А Почему все пишут 30%; Последние данные, если квартира мен#ше 100кв.м, то налог вообше платит не надо, а тол#ко 1% сбор у нотариуса.Для резидентов и нерезидентов налоги одинаковые

Кто-нибудь, подтвердите или опровергните утверждение уважаемой natalyetta: у меня похожая проблема на тему топика: жена (гражданка россии)
хочет продать свою (маленькую, дешевую) квартиру в украине приобретенную до замужества; покупатель уже есть; продажей готова заниматься теща. Документы на владение уже у тещи.
Я понимаю, что нужно написать доверенность на права продажи на украинском, заверить у немецкого нотариуса, поставить апостиль; там переведут апостиль и заверение.
Что надо еще? Теща говорила что-то о номере налогоплатильшика. Надо ли его получать и как его получить?
Если налог 30%, нельзя ли "подарить" квартиру теще-тестю, а они продадут как бы свою?
Спасибо.

...да нет уж, для иностранцев- другая такса на Украине

Я тут порылся в форуме и нашел такую инфо: насколько она еще акуальна (то есть никаких 30% нерезиденту в Украине платить не нужно, Украина не Россия) ?
Расходы при покупке недвижимости:
1. Оплата стоимости недвижимости.
2. Налоги. С января 2007 года произошли изменения по налогообложению. недвижимости. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
На квартиру:
– квартира до 100 кв. м – при условии, что продавец делает первую продажу в этом году: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд;
– если квартира является второй или последующей продажей в год: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд и 5% подоходного налога;
– если площадь квартиры превышает 100 кв. м и является объектом продажи первый раз в году, то 5% подоходного налога платится с площади, которая превышает 100 кв. м.
На земельный участок:
– 1% госпошлина
– 5% подоходный налог
На дом на земельном участке:
Если дом до 100 кв. м и владелец делает первую продажу в год, то
– от стоимости дома платится 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд;
– от стоимости участка 1% госпошлина.
3. Нотариальные услуги $100–150.
4. Страховой полис – 1% от стоимости недвижимости (по желанию покупателя).

ты бы лучше время попусту не терял - зайди на мой сайт на стр. линки на сайты 9 --юридический отдел и сам посмотри --ты 30% не отделаешься

не пугайте человека! Он (она) является для Украины ее гражданином и продает свою квартиру. Продавец, при совершении сделки, не платит ничего. Все доп. расходы несет покупатель, в т.ч. оплату услуг маклера, если таковой участвует при совершении сделки.
Нотариусу нужны: паспорт, св-во на право собственности квартиры, идентификационный номер, справку из домоуправления об отсутствии задолженности.
Повторю еще раз, специально для Вас- если не был оформлен выход из гражданства, то для Украины это человек считается ее гражданином, даже если и принял гражданство другой страны. Это Германия лишает своего гражданства людей, принявших гражданство другой страны:
Статья 2. Принципы законодательства Украины о гражданстве
Законодательство Украины о гражданстве основывается на таких принципах:
1) единого гражданства — гражданства государства Украина, которая исключает возможность существования гражданства административно-территориальных единиц Украины. Если гражданин Украины приобрел гражданство (подданство) другого государства или державы, то в правовых отношениях с Украиной он признается лишь гражданином Украины.[/i] Если иностранец приобрел гражданство Украины, то в правовых отношениях с Украиной он признается лишь гражданином Украины;
вот весь текст Закона Украины о гражданстве: http://soderkoping.org.ua/page11392.html

Life's Too Short to Drink Bad Wine

#18