по поводу ответственности:
" Die Haftung des Verfassers gegenüber Dritten ist ausgeschlossen "
Эта фразу Вы найдёте обычно в самом верху под разделом Zweck des Gutachtens-
Повторяю
хорошие и безпроблемные объекты купить с молотка за очень низкую цену нереально
Купить возможно , но повторю не за очень низкую цену. ( В моём понимании до 50 % рыночной цены)
проблемы конечно решаются, и опыт есть.
я не против таких покупок, просто предупреждаю автора топика , что знание темы необходимо.

Реально
Просто вам это пока не удалось

cогласна.
хорошие обьекты в хороших районах купить можно.
но дешево - нельзя.
умных много.
в мюнхене если обьект в престижном районе -
народ наваливает - сесть негде.
и квартиры уходят за 120 - 150 % от оценочной стоимости.
Почему ? Да потому что квартир в этих районах как правило в
свободной продаже и нет - если что и продается, все уходит
ДО интернета.

Что значит у тебя "дешево"
90 процентов от рыночной цены это "дешево " ?

Забудь "оценочную"
Они дешевле рыночной уходят или нет?

нет не у меня.. а у тех кто спрашивал. они имеют в виду дешево если это за 50 % от рыночной.
имменно на это и расчитывают.
те примеры о которых я говорила трудно сказать о том рыночная цена или нет.
потому что как я писала квартиры были в таких местах где вообше редко чего продается.
если я вспомню пару последних случаев... то квартиры ушли за безумные цены, тогда
всем казалось что это было намного выше рыночной. Но через месяцев 4 - 6 оказалось
что рыночная цена догнала ту цену которая была на аукционе.
Просто людям надо в определенном районе в определенном доме, а на рынке НЕТУ !
В основном конечно у нас спрос бешенный на 1- 2 ком квартиры.
В моем любимо Богенхаузене рядом с всемирно известной клиникой небольшая однушка ушла за 93 тыс. при полном зале.
Ну и с тех пор на рынке в иммоскаунте в ТОМ месте ничего не продается.

Ну и пусть себе рассчитывают. Мы по другому рассчитываем
Если дефицит - то спрос определяет предложение
Все нормально

а можно конкретнее ? цифры даты факты
может быть просто наши понятия о " хорошее - безпроблемное- дешёвое " очень разные ?
или расскажите Басню , ещё одну...

козырная дама - доказывать бесполезно
Но я. как и вы считаю, и даже знаю, что "хорошии - безпроблемные- дешёвые" до Zwangsversteigerung не доходят
Если что, их продадут на рынке. Потому что у продавца или его поручителя есть всегда достаточно времени для подажи объекта не через Zwangsversteigerung

Вы, как чечако, конечно не в курсе, что отнюдь не любой цвангсверстайгерунгсобъкт на свободном рынке продать можно.

кто это "продавец" и "поручитель" при цвангсверштайгерунге?
Женщина , пишите исче

А вы наверное не вкурсе КОГДА на Zwangsversteigerung жильё поступает, умный вы наш...
всегда перед этим мечом - Zwangsversteigerung - есть возможность это продать самому.
И во время Zwangsversteigerung - есть возможность продать на рынке.
Только почему то только те объекты, которые ну никак не продать быстро, потом может быть всё же покупаются на Zwangsversteigerung
ЗЫ - вам уже написали, что понятие "хороший и выгодный" объект вы наверное понимаете по другому.
И если объект "хороший и выгодный" - то дёшево вы его там никогда не прикупите
ЗЫ
мужЧина. Пышите исчо :)

Если хозяин согласен и не сбежал в Турцию или еще куда
А если не согласен или сбежал продать невозможно

Думаю мое "понимание", на понимание Макса и таты больше похоже ... und das ist auch gut so!

ага, знакомая ситуация, год назад от DKB выставлялись 2 квартиры на цванге, т.е. их на цванге еще не было, а обьявление о продаже уже висело на инетсайте,
одна квартира нам очень подходила, я даже в DKB звонил - хотел до цванга квартиру выкупить, фиг там было, мне ответили:
"Die Wohnung ist schon reserviert, so gut wie verkauft"
хотя я звонил сразу как только квартира в обьяве появилась

что в вашем понимании означает дешево купить жилье?
к примеру рыночная стоимость обьекта 100 у.е. + 10 у.е. оформление
за сколько можно купить обьект на цванге в вашем понимании "дешево"?

Никогда не встречал такой фразы, но означает она только то, что любой гутахтер несет непосредственную ответственность перед своим заказчиком, т.е. перед судом. И если Вы обнаруживаете вопиющее несоответствие в гутахтене, которое привело к принятию неправильного решения - Вы вправе подать на местный суд иск в вышестоящую инстанцию.

От 25 до 50 процентов оценочной стоимости. Ниже 25 процентов - я тоже не верю, хотя видел в статистике случаи продажи за 1 евро. Но 25-50 процентов - это случаи из моей собственной практики.

вот прочитай. Вот мужик шнэпхен отхватил!
Я до икоты смеялся одновременно умирая от белой зависти
www.morgenpost.de/berlin/article1158790/Strassenbesitzer_aus_Berlin_bitte...

Если я после перепродажи объекта могу 15 тыс или более на счету получить, я считаю что объект был "дешевым"

Уважаемый bigmaks
im rahmen der versteigerung kauft man ohne gewährleistung jeder gutachter in den 1. satz sich davon befreit, dass z.b sanierungskosten schätzungen sind, haben Sie keine chance vor Gericht,
Безусловно читать нужно , т.к. это зачастую единственная информация о объекте. и в этом то вся проблема - риск. но кроме этого существуют много формальмостей о которых знать необходимо.
Вот Вам задачка из моей контрольной , за правильный овет 1 балл из 250 возможных. т.е. самая лёгкая.

Herr ... hat vor mehreren Jahren eine exklusive Eigentumswohnung in Bochum erworben, die er über die Westfälische Hypothekenbank, die Sparkasse Bochum sowie die Volksbank Bochum finanziert hat. Als er seinen Kreditverpflichtungen gegenüber der Sparkasse Bochum nicht mehr nachkommen kann, beantragt diese die Zwangsversteigerung.
I Infos zur Zwangsversteigerung
Beschlagnahme: 02.02.2007
Verkehrswert: 250.000,00 €
Antragsteller: Sparkasse Bochum
Das Grundstück ist mit folgenden Rechten belastet:
1. Rang: III/1 Grundschuld Westfälische Hypo-Bank 20.000,00 €
2. Rang: III/2 Grundschuld Sparkasse Bochum 120.000,00 €
3. Rang: III/3 Volksbank Bochum 50.000,00 €
Das höchste abgegebene Bargebot liegt in diesem Beispiel bei 180.000,00 €.
Wie hoch ist das Meistgebot ?
я даже сэкономлю Вам время :
Meistgebot
Das Meistgebot ist das höchste in der Bietstunde abgegebene Gebot. Auf das Meistgebot ist der Zuschlag zu erteilen. Das Meistgebot umfasst das in der Versteigerung genannte Bargebot und den Wert
der bestehen bleibenden Rechte. Das Bargebot und die bestehen bleibenden Rechte sind der Preis des Erwerbers, den er für die Immobilie zahlt.
я просто пытюсь объяснить что ZVG и WSV немного разные понятия...

Не понял, какое отношение к разговору имеет Ваша задачка. Естественно, гутахтер может оценивать только приблизительно стоимость необходимых работ – это не его задача. Его задача – оценить саму необходимость таких работ. Если в гутахтене написано, к примеру, что Installationen sind zeitgemaess, а купив квартиру, Вы выясняете, что в доме открытая электропроводка и Вам нужно выложить пару тысяч на перекладку – Вы вполне можете подать иск в вышестоящий суд на Schadenersatzforderung wg. vorsaetzlicher Taeuschung.
Кстати, в Вашей задачке Meistgebot 180 TE, a не 190, как Вы м.б. думаете. Поскольку в условии не сказано, что Volksbank Bochum присоединился как betreibende Gläubiger. А, как известно, Für Gläubiger mit rangmäßig schlechteren Rechten ist Beitritt erforderlich, sonst Rechtsverlust.

это цитата pallada0
это Ваш ответ

задача действительно простая, во время чтения ответ должен быть готов. У профессионала.
Gutachter зачастую не имеет доступа во внутренние помещения, либо очень недолгий, впрочем Вы это знаете. Соответственно иформация относительная, т.к. важные детали просто не известны.
Так или илиначе - это покупка кота в мешке.
P.S.
помню в саксонии продавался старинный замок за 1 еиро. Покупатель брал на себя обязательство реставрации. За много-много-денег.