Hallo! Кто-нибудь сталкивался с покупкой недвижимости - Zwangsversteigerung? как это всё работает и ваше мнение о Zwangsversteigerung?

почитала в итернете, как всё функционирует разобралась...поэтом вопрос стал не актуален)))...теперь интересно только ваше мнение, возможно покупали так, разочарованны не были?

Пройдитесь по поиску - тут на эту тему уже тома написаны. Многие покупали, в том числе и я - куча подводных камней уже подробнейшим образом разжеваны.

уже почитала, все стало немного яснее
подскажите ещё кто знает. Естественно сначала я хочу принять пассивное участие в торгах - просто понаблюдать, um besser zu verstehen)) Могу я просто прийти и посмотреть на аукцион, без 10% взноса???
Ещё ребятки я никогда не сталкивалась с банковскими чеками, объясните : Могу я взять этот чек в банке, если у меня есть на конто позволяющая сумма и использовать его вместо 10% перевода? если ДА, при этом деньги мои будут оставаться на конто и не будут нужны никакие переводы обратно если я квартиру не куплю?

Делайте за неделю просто перевод
возни меньше

Да, перевод гораздо безгеморройнее.
Без залога в торгах участия принимать не можете, но просто посидеть в зале, посмотреть как все происходит - без проблем.

Спасибо
а деньги можно всего за неделю перевести??, а то я читала, что за две.

У меня тоже вопрос, может немного глупый, но... та цена которая стоит, например: Verkehrswert in €: EUR 236.000,00 это цена в дальнейшем на аукционе будет повышаться или понижаться?
И еще что означает Anteil: 600/1.000 = 60%?
Заранее спасибо!

Это ориентировочная оценка гутахтера
Объект может уйти и за 10 процентов и за 210 процентов

Ну за 10% :) - вы конечно правы :)
10% - это сумма от Verkehrswerte и эта та сумма, которую необходимо внести, чтобы принять участие в торгах.
А самая маленькая сумма для покупки? Ну здесь есть правило 5/10 и 7/10
Причём если на аукционе 2 раза не достигнута граница 5/10, но не достигнута 7/10, то продавец имеет право не продавать объект
У последующих аукционов этой защиты нет
Из которого понятно, что хорошее жильё менее чем за 7/10 вы не купите.
А если за два аукциона сумма 5/10 не достигла, то тогда конечно можно и за 10% купить :)
А такое жильё Вам надо ????

Есть

Куплю

Конечно
если Лаге штимт

Защита есть у первых 2 аукционов :)
Да ерунда..
Если Лаге Штимт - то оно просто до аукциона не дойдёт

не у "аукциона", а у Zwangsversteigerung и эта "защита" есть и у третьего и у пятого терминов

доходит регулярно

Да какая разница?
Пусть будет Zwangsversteigerung
ЗЫ - да знаю я какие объекты там
Не доходит хороший объект до Zwangsversteigerung
И про подводные камни знаю
и про защиту тоже :)
и о чём спор то?
Zwangsversteigerung это сложно и не профи в недвижимости там делать нечего
Только эту мысль и хотела донести до ТС
И ещё раз - хорошие объекты до Zwangsversteigerung не доходят - это моё мнение.
Если вы находили там хорошие объекты - то я Вам завидую белой завистью
Мне пока что ещё этого не удалось :(

Не боги горшки обжигают.

Очень ошибочное мнение. Впрочем, если Вы себя в чем то уверили - то разуверять дело не благодарное.

Какие ваши годы... Хотя, возможно, плохо искали.

Увидя, что мужик, трудяся над дугами,
   Их прибыльно сбывает с рук
  (А дуги гнут с терпеньем и не вдруг),
Медведь задумал жить такими же трудами.
   Пошел по лесу треск и стук,
   И слышно за версту проказу.
  Орешника, березника и вязу
Мой Мишка погубил несметное число,
   А не дается ремесло.
Вот и́дет к мужику он попросить совета
И говорит: «Сосед, что за причина эта?
  Деревья-таки я ломать могу,
  А не согнул ни одного в дугу.
  Скажи, в чем есть тут главное уменье?»
   «В том», отвечал сосед:
   «Чего в тебе, кум, вовсе нет:
      В терпенье».

да ладно вам
Работая 15 лет с недвижимостью навряд ли смогу изменить своё мнение
А доходы и без Zwangsversteigerung неплохи :)

Минимальная цена известна заранее - это в зависимости от ситуации или 50% или 70% Verkehrswert. Впрочем, иногда возможно и меньше, но тут уж надо попробовать определить эту границу на переговорах с истцом до аукциона. А вот на самом аукционе цена уж точно может только повышаться. До скольки - совершенно не важно. Вы заранее определяете для себя верхнюю границу, до которой Вы идете и не преступаете ее ни в коем случае. Не давайте себя раскрутить. Все довольно просто.

Согласна с Вами, на все 100%
покупка недвижимости с молотка на много сложнее и опаснее чем обычная покупка недвижимости.
т.е. купить легко но очень много деталей которые нужно ЗНАТЬ.
Кроме того Вы правы, что хорошие и безпроблемные объекты купить с молотка за очень низкую цену нереально.
Автору топика :
Риск при покупке уравнивается ценой.
читайте литературу, ходите на термины просто посмотреть, читайте Gutachten, но не забывайте что Gutachter ответственности за написанное не несёт

Конечно же несет. Как и любой, поставивший свою подпись и печать.

Хорошие - совершенно реально. Беспроблемные - проблемы надо решать, если объект хороший. Обычно все решаемо. Нужно просто реально оценить цену решения.