Здравствуйте уважаемые форумчане!
Я думаю вопрос покупки квартиры в Германии гражданами России, уже ни раз поднимался. Но, если не трудно, подскажите ссылками, советами, опытом, что и как.
Я имею ВНЖ в Германии, замужем за немцем. Моя мама живет в России, хочет купить квартиру в Германии. Для меня. Так как я на два города живу, мне было бы очень удобно. Вопрос первый, что выгоднее, покупать ей самой или перевести мне деньги, чтобы я этим занималась? Я думаю, в этом случае будет большой налог? Или же налоговые платежи в этом случае для мамы такие же?
С чего начать не знаем. Насколько это реально купить ей здесь квартиру? Какие правовые трудности могут возникнуть?
Заранее большое спасибо всем откликнувшимся!

Сама по себе покупка квартиры иностранцем проблемы не представляет. Трудно общаться с маклерами - большинство из них совершенно не владеет информацией или сознательно ее искажает. Я, лично, пообщавшись с маклерами, поняла, что легче (и намного дешевле) искать самой. Искала, в основном, на трех крупных сайтах по недвижимости. Нашла без посредников, в хорошем районе. Нужно внимательно посмотреть все имеющиеся у собственника документы на квартиру (платежи, обременения). Очень важно состояние квартиры - когда производился последний ремонт. Узнайте, когда был последний ремонт дома. Обязательно прочитайте внимательно договор купли-продажи, не стесняйтесь вносить в него изменения в свою пользу. Узнайте заранее, сколько будет составлять Grunderwerbsteuer.

А он что, в разных землях разный?

Спасибо за ответ!
А вы не подскажете, на каких сайтах вы искали информацию?
И знаете ли вы, что означает Hausgeld? Не на всех сайтах про них пишут. Это когда квартира в hausgemeinschaft состоит? Что это означает и то входит в эти Hausgeld, платят их помесячно?

Я плачу помесячно. Что в них входит - длинный список, который мне присылает управляющая организация.

Страховки (2) налог, вода, мусор, трубочист, обслуживание котла, садовые работы,уборка стоянок, тепло, гор. вода.Эл. и телефон платят сами.

www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de

Если на Ваше имя пол квартиры будет "принадлежать" мужу - совместно нажитое в браке имущество
Лучше на мамино имя
ИМХО

ППКС. Вы занимаетесь, ищите, а оформляете на мамино имя. Если есть братья/сестры, то просто впишите в Grundbuch lebenslage Wohnrecht для себя на всякий пожарный.

Девушка покупайте на себя, потом мороки будет периписывать, квартира ведь для вас. Доки тоже одинаково собирать прийдется, просто в будущем проблем меньше. Займитесь сама, сами вникните во все вопросы и в курсе всего будете. При покупке ни в коем случае не вписывайте мужа в грундбух если он деньги не вносит, покупайте не себя. Покупка происходит через нотариуса, консультация бесплатно- узнаете все документы и налоги.

Муж никаким боком не будет иметь отношение к квартире если она одна в грундбухе стоять будет, и потом можно доказать, что деньги не у него брала, например аусцуг перевода сохранить. Но вообще-то конечно надежнее с брачным контрактом.

а через --ть лет мама умрет и у нее вдруг наследники появятся, тогда весело будет квартиру делить

Святая простота

Почему "святая простота"?
По немецким законам, даже без брачного контракта, всё имущество, нажитое женой( или мужем) до брака, так и принадлежит ей. Все особо ценные подарки, выигрыши и полученное во время брака наследство, тоже принадлежат конкретно одному супругу. Как-то ведь принадлежность доказывается! А вот как, это нужно точно узнать у нотара.
Так что вариант с невнесением в Grundbuch очень даже не плохой.
А вот вариант с покупкой квартиры мамой и предоставления Lebenswohnrecht- это уже вредный вариант. После смерти родителей остальные дети получат Pflichtteil от этой квартиры, это ведъ официально квартира родителей будет. Так что придётся денюжку отстёгивать.

"Я имею ВНЖ в Германии, замужем за немцем."

Ну да, начёт ВНЖ, ей надо разобраться как при нём. Я в этом вопросе не разбираюсь.
А вот насчёт имущества... И во время брака разделяется на "это твоё- это моё".

Правильно,
а тут жилье покупается уже в браке Женщина уже замужем
Потом пойди и доказывай, что это деньги ее матери не "совместно нажитое имущество"

Раз предусмотренно законом, что имущество и в браке на "твоё- моё" делится, то и должны быть возможности доказать, кому и что принадлежит.
Например, чеки, кредиты, взятые в банке. Да и сам Grundbuch. Ведь в нём можно и доли прописать, например: 70/30 или 60/40. А не только 50/50.... Или второй супруг совсем не вносится.
Так что возможности есть, а лучше об этом нотар расскажет.

Вносится или нет значения не имеет. У моего друга жена, не внесенная в Грюндбух, ни дня не работавшая, бесприданница пол дома его оттяпала
Его примеp - другим наука
Не будите спящую собаку. Не вводите людей в искушение.
Все на свое имя и с брачным договором, где все предварительно оговорено до мелочей

Честно говоря,сложновато брачный договор после 3-х лет совместной жизни заключать.Муж про такие разговоры и слушать не хочет. Получается, что я вроде уже и разводится планирую. Хотя с вами согласна, договор - дело хорошее, личная защищенность превыше всего!
У меня и вопрос сразу по теме возник. Мы с мужем еще домик построили. В кредит. Я на тот момент немецкий плохо знала. все решал и организовывал мой муж. Поэтому не знаю вписана в грундбух или нет. Спрошу его обязательно. Но пока так, для общего развития...Если мы будем разводится и я в грундбух не вписана,то вероятность того, что "пол домика оттяпаю" очень мала? Это, конечно, очень несправедливо, так как мои деньги тоже были уплачены (часть налогов, мебель и т.д.). А если вписана, то пол дома принадлежит как бы мне, верно?
И еще..если, тьфу тьфу тьфу, не дай бог разведемся до полной выплаты кредита. Будет его сумма на нас тоже по-равно поделена? И что, если я тот момент буду очен мао получать или безработной буду? Играет ли какую то роль то, что кредит взят на его имя?
Теперь по первоначальной теме. Если мама купит здесь в Германии квартиру, а потом подарит мне её. Как всё это выглядит с правовой и налоговой точки зрения? Где, кто из нас,как и сколько должен платить налог и должен ли вообще? Где и как оформлять дарственную? В России или Германии? Мы обе гражданки России.
Было бы это приемлемо, если бы мама деньги на квартиру привезла наличкой (30-35 000 Euro)? В два- три этапа. Все-равно приезжать будет, а суммы до 10 000 вроде как не декларируются. Как нам потом тут с этими деньгами поступить? Не платить же тоже наличкой? И придется ли ей какой-то налог еше и в России платить? Или тамошние налоговики про квартиру вряд ли прознают?
Простите за большое количество вопросов, но я только-только занялась этой темой, набираюсь как можно больше информации, советов, опыта от бывалых, знающих, разбирающихся. В Германии меньше 2-х лет, открываю для себя мир заново :))))

Поэтому и на мамино имя
IMHO

Скорее всего вы именно на половину стоимости дома право имеете .
Грюндбух тут на самом деле не при чем

Дело важное
Я не юрист , советую к анвальту специализированному пойти, тк каждая мелочь важна