Здравствуйте уважаемые форумчане!
Я думаю вопрос покупки квартиры в Германии гражданами России, уже ни раз поднимался. Но, если не трудно, подскажите ссылками, советами, опытом, что и как.
Я имею ВНЖ в Германии, замужем за немцем. Моя мама живет в России, хочет купить квартиру в Германии. Для меня. Так как я на два города живу, мне было бы очень удобно. Вопрос первый, что выгоднее, покупать ей самой или перевести мне деньги, чтобы я этим занималась? Я думаю, в этом случае будет большой налог? Или же налоговые платежи в этом случае для мамы такие же?
С чего начать не знаем. Насколько это реально купить ей здесь квартиру? Какие правовые трудности могут возникнуть?
Заранее большое спасибо всем откликнувшимся!

Сама по себе покупка квартиры иностранцем проблемы не представляет. Трудно общаться с маклерами - большинство из них совершенно не владеет информацией или сознательно ее искажает. Я, лично, пообщавшись с маклерами, поняла, что легче (и намного дешевле) искать самой. Искала, в основном, на трех крупных сайтах по недвижимости. Нашла без посредников, в хорошем районе. Нужно внимательно посмотреть все имеющиеся у собственника документы на квартиру (платежи, обременения). Очень важно состояние квартиры - когда производился последний ремонт. Узнайте, когда был последний ремонт дома. Обязательно прочитайте внимательно договор купли-продажи, не стесняйтесь вносить в него изменения в свою пользу. Узнайте заранее, сколько будет составлять Grunderwerbsteuer.

А он что, в разных землях разный?

Спасибо за ответ!
А вы не подскажете, на каких сайтах вы искали информацию?
И знаете ли вы, что означает Hausgeld? Не на всех сайтах про них пишут. Это когда квартира в hausgemeinschaft состоит? Что это означает и то входит в эти Hausgeld, платят их помесячно?

Я плачу помесячно. Что в них входит - длинный список, который мне присылает управляющая организация.

Страховки (2) налог, вода, мусор, трубочист, обслуживание котла, садовые работы,уборка стоянок, тепло, гор. вода.Эл. и телефон платят сами.

www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de

Если на Ваше имя пол квартиры будет "принадлежать" мужу - совместно нажитое в браке имущество
Лучше на мамино имя
ИМХО

ППКС. Вы занимаетесь, ищите, а оформляете на мамино имя. Если есть братья/сестры, то просто впишите в Grundbuch lebenslage Wohnrecht для себя на всякий пожарный.

Девушка покупайте на себя, потом мороки будет периписывать, квартира ведь для вас. Доки тоже одинаково собирать прийдется, просто в будущем проблем меньше. Займитесь сама, сами вникните во все вопросы и в курсе всего будете. При покупке ни в коем случае не вписывайте мужа в грундбух если он деньги не вносит, покупайте не себя. Покупка происходит через нотариуса, консультация бесплатно- узнаете все документы и налоги.

Муж никаким боком не будет иметь отношение к квартире если она одна в грундбухе стоять будет, и потом можно доказать, что деньги не у него брала, например аусцуг перевода сохранить. Но вообще-то конечно надежнее с брачным контрактом.

а через --ть лет мама умрет и у нее вдруг наследники появятся, тогда весело будет квартиру делить

Святая простота

Почему "святая простота"?
По немецким законам, даже без брачного контракта, всё имущество, нажитое женой( или мужем) до брака, так и принадлежит ей. Все особо ценные подарки, выигрыши и полученное во время брака наследство, тоже принадлежат конкретно одному супругу. Как-то ведь принадлежность доказывается! А вот как, это нужно точно узнать у нотара.
Так что вариант с невнесением в Grundbuch очень даже не плохой.
А вот вариант с покупкой квартиры мамой и предоставления Lebenswohnrecht- это уже вредный вариант. После смерти родителей остальные дети получат Pflichtteil от этой квартиры, это ведъ официально квартира родителей будет. Так что придётся денюжку отстёгивать.

"Я имею ВНЖ в Германии, замужем за немцем."

Ну да, начёт ВНЖ, ей надо разобраться как при нём. Я в этом вопросе не разбираюсь.
А вот насчёт имущества... И во время брака разделяется на "это твоё- это моё".

Правильно,
а тут жилье покупается уже в браке Женщина уже замужем
Потом пойди и доказывай, что это деньги ее матери не "совместно нажитое имущество"

Раз предусмотренно законом, что имущество и в браке на "твоё- моё" делится, то и должны быть возможности доказать, кому и что принадлежит.
Например, чеки, кредиты, взятые в банке. Да и сам Grundbuch. Ведь в нём можно и доли прописать, например: 70/30 или 60/40. А не только 50/50.... Или второй супруг совсем не вносится.
Так что возможности есть, а лучше об этом нотар расскажет.

Вносится или нет значения не имеет. У моего друга жена, не внесенная в Грюндбух, ни дня не работавшая, бесприданница пол дома его оттяпала
Его примеp - другим наука
Не будите спящую собаку. Не вводите людей в искушение.
Все на свое имя и с брачным договором, где все предварительно оговорено до мелочей

Честно говоря,сложновато брачный договор после 3-х лет совместной жизни заключать.Муж про такие разговоры и слушать не хочет. Получается, что я вроде уже и разводится планирую. Хотя с вами согласна, договор - дело хорошее, личная защищенность превыше всего!
У меня и вопрос сразу по теме возник. Мы с мужем еще домик построили. В кредит. Я на тот момент немецкий плохо знала. все решал и организовывал мой муж. Поэтому не знаю вписана в грундбух или нет. Спрошу его обязательно. Но пока так, для общего развития...Если мы будем разводится и я в грундбух не вписана,то вероятность того, что "пол домика оттяпаю" очень мала? Это, конечно, очень несправедливо, так как мои деньги тоже были уплачены (часть налогов, мебель и т.д.). А если вписана, то пол дома принадлежит как бы мне, верно?
И еще..если, тьфу тьфу тьфу, не дай бог разведемся до полной выплаты кредита. Будет его сумма на нас тоже по-равно поделена? И что, если я тот момент буду очен мао получать или безработной буду? Играет ли какую то роль то, что кредит взят на его имя?
Теперь по первоначальной теме. Если мама купит здесь в Германии квартиру, а потом подарит мне её. Как всё это выглядит с правовой и налоговой точки зрения? Где, кто из нас,как и сколько должен платить налог и должен ли вообще? Где и как оформлять дарственную? В России или Германии? Мы обе гражданки России.
Было бы это приемлемо, если бы мама деньги на квартиру привезла наличкой (30-35 000 Euro)? В два- три этапа. Все-равно приезжать будет, а суммы до 10 000 вроде как не декларируются. Как нам потом тут с этими деньгами поступить? Не платить же тоже наличкой? И придется ли ей какой-то налог еше и в России платить? Или тамошние налоговики про квартиру вряд ли прознают?
Простите за большое количество вопросов, но я только-только занялась этой темой, набираюсь как можно больше информации, советов, опыта от бывалых, знающих, разбирающихся. В Германии меньше 2-х лет, открываю для себя мир заново :))))

Поэтому и на мамино имя
IMHO

Скорее всего вы именно на половину стоимости дома право имеете .
Грюндбух тут на самом деле не при чем

Дело важное
Я не юрист , советую к анвальту специализированному пойти, тк каждая мелочь важна

Моё мнение такое, что нужно или на маму оформлять или на вас, но только если Ehevertrag правильный сделать. Иначе полквартиры оттяпать может. При разводе люди некоторые очень наглыми становятся.

Девушка, я вам написала как поступить, даже если у вас нет брачного договора, подарок мамы на который вы квартиру купили по закону доказуемый что это подарок (переводом например) не будет делится с мужем как совместно нажитое имущество. Если вы на себя купите избежите многих проблем. Идите к нотариусу и консультируйтесь, узнаете все тонкости, ваше ВНЖ не влияет на ситуацию тк это не относится к покупке.

Если вы у нотариуса были с ним и подписывались, то возножно стоите, а если нет то... Но вы претендуете на половину так как нет брачного договора и мужу надо потрудится доказывая что ему деньги подарили
Вообще на будущее- муж это хорошо, но если ВЫ не вкурсе ВАШИХ дел и интересов будете, попадете по крупному, так что разбирайтесь пока не поздно, это ВАШЕ право знать, что и как у вас с мужем в плане денег и собственности.

Это распространенная ошибка людей не разбирающихся в законах. У меня было так и у тебя так будет, смех и только Ваш друг здесь ни причем, КАЖДЫЙ случай разный и НЕЛЬЗЯ по одному случаю судить все, вы наверняка не к курсе всех тонкостей того дела, она не была внесена в Грундбух, но она была его жена и имела право на пол дома, совместно нажитое имущество- все по закону, что возмущатся? Перед браком, да и пред покупкой дома можно и нужно было все выяснить, но любовь затмила голову Любовь приходит и уходит, а законы остаются

После получения правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру все налоги, коммунальные платежи, расходы по содержанию придомовой территории и пр. полностью относятся на счет ее владельца.
Дарение, завещание Ваша мама может оформить в России или в отделе нотариата и ЗАГСа консульства России в Германии.

Можно и привезти наличкой по частям, или оформить в России дебитовую карту, или перевести со счета на счет. А условия оплаты оговариваются индивидуально "продавец- покупатель" или "маклер - покупатель".
Никаких налогов в России платить не надо.

А какую юридическую силу имеет брачный договор ? Ну написали люди в самом начале заверенную бумажку, что "всё принадлежит мужу". А после развода БЖ обращается в суд. И что-то непременно получит. Иногда даже много.
На мой взгляд, брачный договор имеет смысл, аналогичный плацебо в медицине. Пустышка, а многим пациентам становится легче. Но для лечения серьезной болезни помочь не может. Так и с брачным договором. Сторона, которая боится будущих несправедливостей, успокаивается. Но совершенно напрасно...

Так для общего развития ... Вам не обязательно спрашивать мужа. Можете просто пойти в Grundbuchamt и запросить выписку из Grundbuch предъявив паспорт и свидетельство о браке. Можете сходить к нотариусу/адвокату, он запросит выписку, объяснит Вам, Вашу ситуацию в случае развода с уже приобретенным домиком, с потенциальной квартирой и т.д.
Могу только повторить, если это деньги Вашей мамы и она хочет купить квартиру именно Вам, а не всей Вашей семье, то не покупайте квартиру на свое имя. Купите на ее имя, а потом оформляйте дарственную. А до дарственной на всякий пожарный Wohnrecht пропишите, мало ли что не дай Бог в жизне случается. Береженого Бог бережет.
Купите для начала простую книгу про покупку недвижимости и почитайте ее. Даже в самых элементарных есть раздел про юридическую оформление сделки. Узнаете терминологию, сможете целенаправленно искать по-немецки в местных форумах по теме.

вот уж не надо, на форумах такие знатоки сидят
книга тоже не нужна, девушка ведь не будет только и делать, что квартиры покупать, законы сложные, я бы обратилась к тому кто каждый день с ними работает, в конкретном случае к нотариусу. На крайний случай к адвокату, хотя он будет искать способ выкачать деньги из клиента, а в конце все закончится все равно нотариусом.

ну это смотря как составить тут зависит от нотариуса как тщательно он подойдет к cоставлению (вернее проверит ли, что составил его работник, так как 90% нотариусов только зачитывают, то, что подготовили работники и замечают только грубые ошибки) и учтет ли он все интересы. если оставит лазейки, хороший адвокат их использует легко

Это понятно. Понятно, что наличие контракта повлияет на мнение судьи при разделе. Но какую юридическую силу имеет брачный контракт ?
Другими словами, как нужно написать в брачном контракте "всё мужу", чтобы БЖ по суду не получила вообше ничего, никак и никогда ?
Начальные условия нулевые - недв. мущества нет. Ж. не работает и денег у нее нет. М работает, у него есть 50% ЕК и он хочет купить дом. По обоюдному согласию (ДО заключения брака) абсолютно всё должно остаться М (в случае развода). Как будет выглядеть текст и какую реальную силу он будет иметь в случае НЕсогласия Ж после развода.

хорошии совет

наидите сами всю инфу, но пуст мама купит кварт на ее имя, то ест ваш муж не будет претендоват, в случае чего,,,много чего здорово начинается и бедственно кончается, а спат надо каждую ноч

Kонтракт имеет полную юридичскую силу (если он конечно не от фонаря составлен, а есть нотариусы которые к сожалению так и составляют) и то что вы написали вполне реально сделать, у меня самой такой контракт Комар носа не подточит Вам нужно найти хорошего нотариуса (я могу посоветовать кто хороший по ГДР, их мало, но смотря где вы живете- в ФРГ немного другая система чем в ГДР) и с ним (не с работником, а именно с нотариусом) все обговарить. Если жена не немка, то обязательно переводчика - потом можно опротестовать- она не понимала что подписала.
Конкретнее не могу сказать, я в этом не разбираюсь, это настолько сложная область права, что мой шеф сам этим занимается, тк если в случае, что в суде найдут возможность опротестовать в пользу жены например, с него легко потребовать мужу компенсацию, в размере ущерба и больше, за его ошибки. Люди просто этого не знают. Мой шеф застрахован на 10 лимонов как раз на случай своей ошибки

Спасибо, но мне не нужен нотар. Для составления брачного контракта я слишком старомоден. Как ботфорт на палубе ракетоносца... Вопрос был чисто теоретический - на самом ли деле брачный контракт решает проблемы. И по моим представлениям - независимо от нотара - оспорить его можно непринужденно.
Да и жена у меня тоже не немка...

А как называется такая страховка ? Я тоже хочу 10 лимонов. Это ведь просто: страховка - контракт - развод - протест - 10 лимонов - и обратно жениться.

Вряд ли за развод получится столько получить, конечно если жена у вас столько не отняла при разводе Это кажется буруфлише шаденазац ферзихерунг, как по русски будет не знаю В основном при сделках с недвижимостью, где большая цена обьекта. Шеф рассказывал что недавно один нотар попал на 2 милиона совершив ошибку. На это и страховка нужна, не из своего кармана же платить

Berufsshaftpflichtversicherung für Notar - это обязаловка для любого нотариуса, страховая сумма по закону должна быть минимум 500 000 евро. Обычно нотариусы заключают ее на 5 - 10 миллионов, соответственно стоит она от 1500 до 2000 евро в год.