Браво ! Королева в восхищении !!!
Не часто встретишь столь аргументированный, ясный и подробный ответ, раскрывающий все тонкие нюансы и внутренний механизм рекламируемого лохо... пардон ... "приобретения собственного жилья через полный ликвидитет, мобилитет и флексибилитет!!!! ЗИХЕРХАЙТ!! "

В Грундбух во 2 Абтайлунг вносится Афлассунгсформеркунг унтер Ластэн унд Бешренкунген:
-Optionskäufer
-Kaufpreisfälligkeit
- Kaufpreisgarantie( цена дома на 25 лет заморожена!)
-Sparrücklage mind. 1,1%, ( это для того чтобы в течении 25 лет вы могли выкупит свой обект и если в жизни будет тяжёлая ситуация, этот фертраг составлен на вас у вас ест всегда Liquidität!!!), где мы также даём на эти денги минимум 4 % гарантии в год!
-Festes einseitiges Kündigungsrecht ( 3 Monate ), где вы выезжая получаете свой Eigenkapital und Sparrücklage zurück!!!
-Miete ( Mietzins ) für die Nutzung bis zum Kauf wird auf 25 Jahre festgeschrieben!!!
-Freie Veräußerung ( У бас право этот обект сдават, Продават и делат в любое время Sonderzahlungen KOSTENFREI! )
Где может ещё быт болше гарантий????!!!!!!

В моих словах бы убедитес уже через год, когда люди поймут в чём прелест этого концепта, в том числе и вы!!!
И спасибо за комплимент!

Прочитайте Булгакова. "Мастер и Маргарита". Цитата оттуда. Только не говорите, что вы уже видели сериал и всё знаете... Просто прочитайте...
http://lib.ru/BULGAKOW/master.txt

Как-то вот первая мысль после прочтения- про Анцайге в полицию...

Даже если и делают Auflassungsvormerkung то передача в собственность проходит только самое раннее через 25 лет. А за эти 25 лет дом может уже практически не принадлежать Genotech.

Buisnesslady - вы вообще ничего не понимаете
Афлассунгсформеркунг это не означает. что недвижимость вам принадлежит
Всё что вам рассказывают и что вы написали - лажа
Объясняю на пальцах, для таких как вы. Это только схема - так как писать очень долго
Если вы пойдёте и посмотрите в бундесанцайге баланс этого учреждения, то быстро установите, что существуют много предприятий и как минимум к недвижимости имеют отношение 3 предприятия
А имеенно
Genotec Wohnbaugenossenschaft eG
Genotec Wohnbau GmbH
genotec-Gebäudetechnik Verwaltungs-GmbH
И все они принадлежат одним и тем же людям
Из них только одно, с которым связаны дольщики, и которое занимается сбором средств
это
Genotec Wohnbaugenossenschaft eG
ТО есть если что то не так - то вы можете судится только с ними
А здесь начинается самое интересное
застройщик - это
Genotec Wohnbau GmbH. То есть при строительстве ВСЯ недвижимость принадлежит этой фирме, пока фирма Genotec Wohnbaugenossenschaft eG не погасит свой долг ;)
Тоесть, если Genotec не берёт кредит в банке, то пока долг не погашен, Genotec Wohnbau GmbH может нидвижимость всегда продать в случае разорения Genotec Wohnbaugenossenschaft eG
Если Genotec Wohnbaugenossenschaft eG берёт кредит в банке, то тогда банк это сделает
Если Genotec Wohnbaugenossenschaft eG сразу выплачивает за надвижимость Genotec Wohnbau GmbH. то она принадлежит ей 25 лет минимум и в случае разорения пойдёт на погашение долгов
Но я уверена, что Genotec Wohnbaugenossenschaft eG будет 25 лет должником у Genotec Wohnbau GmbH, потому что если что, то недвижимость останется во владении учередителей, неважно, через какую фирму
То есть по идее участники как бы подарили или дали на пользование свои деньги этой самой Genotec Wohnbau GmbH, к которой они юридически НИКАКОГО отношения не имеют
ТО есть если Genotec Wohnbaugenossenschaft eG разорится, то недвижимость конечно никуда не уйдёт, так как они принадлежит на самом деле уже Genotec Wohnbau GmbH - и в случае разорения на недвижимость не может быть наложен арест, так как юридически - это 2 совершенно разные организации
Причёv, так как Genotec Wohnbaugenossenschaft eG всегда стороит с помощью Genotec Wohnbau GmbH они не намерены продавать дольщикам жильё дешево
И сторят не там, где вы хотите, а там где они купили участок. Причём стоимоть квартиры будет определяться ими назависимо от того, сколько стоят квартиры в домах рядом. И поверьте, дольщики будут переплачивать
А самое главное говно во всём этом,
это то, что в любом случае надо платить аренды 5% от стоимости жилья
Предоложим, что квартира 50 метров и цену за метр вам установили 3000 за метр
тогда 50 х 3000 = 150000 евро
Значит есди стоимость аренды « кальт» 5% от стомости жилья, это 625 Евро в месяц!
Или 12,50 Евро за метр
ТО есть даже в Мюнхене, средняя цена 12,00 Евро за метр - и это в хороших районах
Вот и считайте, что выгодно или нет. Потому митшпигель ещё никто НЕ отменял
Теперь дальше.
Все расходы по содержанию оплачиваете вы, и опять же их фирме genotec-Gebäudetechnik Verwaltungs-GmbH
После 25 лет дом надо ремонтировать?
Стоит ыв договоре кто делает накопления и в какой сумме?
А ремонтировать, за дорого, орять же будет Genotec Wohnbau GmbH
Но самое главное, дом, который построен 25 лет назад НЕ СТОИТ!!! Первоночальной суммы
То есть вы платите за дом завышенную сумму. Если бы вы купили квартиру в доме. Которому 25 лет, она стоила бы намного дешевле
+ куда они вкладывают ваши взносы?????
Что бы платить 4% их надо сначала кудато вложить Куда? В акции?
То етсь эта конструкция служит не для вас, а для обогощения владельцев
https://www.ebundesanzeiger.de/ebanzwww/wexsservlet?session.sessionid=121149b020e58a4113f55eea6b49ea2e&global_data.designmode=eb&genericsearch_param.fulltext=Genotec+&genericsearch_param.part_id=&%28page.navid%3Dto_quicksearchlist%29=Suchen
А вот вам реальный рассчёт
http://www.test.de/themen/bauen-finanzieren/meldung/Mieten-mit-Kaufoption-Genossen-auf-der-Wartebank-1345801-1345831/
Теперь к вашей писанине

Ну и что?????

Это ни плохо ни хорошо - нормально

А вот это плохо – через 25 лет цена должна быть ниже

С каких шишей? Рискованные спекуляции???

Это ничего особенного
Только конечно все гебюрен для вступления назад не выплачиваются

Правда изначальная мите уже настолько высока, что и повышать не надо

Freie Veräußerung – это всегда у владельца жилья. Его так называемый Грундрехт по конституции 
Где может ещё быт болше гарантий????!!!!!!

Ну и что? Дома то тоже не будет. Если человек остаётся без денег и не может платить банку или Genotec, то это ведёт к одному и тому же. К потере дома. Так что я не понимаю зачем такой концепт вообще нужен.
С ипотекой всё ясно. Дом в твоей собственности, если не выплачиваешь кредит, то банк дом продаёт. Главное при ипотеке, это платить по кредиту и всё. Больше ни о чём думать не надо.
С Genotec не всё так просто. Тут платишь 25 лет, но дом тебе не принадлежит. Потом надо выплатить ещё деньги. При том не факт, что через 25 лет, тебе вообще будет этот дом принадлежать.
Я посмотрел финансовые отчёты фирм Genotec Wohnbaugenossenschaft eG и Genotec Wohnbau GmbH за 2009 год. Ну что тут сказать. Куда деньги людей дели?
Genotec Wohnbaugenossenschaft eG Jahresfehlbetrag 794.382,00 € в 2009 году и 50.197,99 € в 2008 году.
Genotec Wohnbau GmbH Jahresfehlbetrag 93.749,47 € в 2009 году. (Die Gesellschaft ist buchmäßig überschuldet, die Gesellschafterin hat eine Rangrücktrittserklärung zur Beseitigung der Überschuldung abgegeben.)

LordDragon - тоже посмотрели?
да Genotec Wohnbau GmbH может куда хочешь деть. :) Они перед взносчиками не ответчики :)
ну а Genotec Wohnbaugenossenschaft eG Jahresfehlbetrag - разумеется прокрутил дентги через Genotec Wohnbau GmbH :)
ЗЫ - этот концепт нужен учредителям :(

Ну да посмотрел. Подумал, а почему бы не взглянуть на финансы этой чудо фирмы
Да реально они открыли фирмы, что бы деньги заработать. Платят себе не плохие зарплаты. А вкладчики вкалывают на работе и мечтают о доме.
Типичная русская схема, кидалово называется!

Вопрос не по теме,но всё-же, какие возможности имеются у частного лица, получить информацию о финансовом состоянии строительной фирмы ?

Если это не маленькая фирма, а GmbH, eG, AG то можно посмотреть здесь: https://www.ebundesanzeiger.de/ebanzwww/wexsservlet
От строительной фирмы надо требовать Bankbürgschaft без разницы есть ли у фирмы сейчас деньги или нет.

Спасибо большущее!

Кто понимает тот не связывается.
А кто не понимает-того не очень жалко.
Не будучи пророком можно предсказывать болезненный крах этой пирамиды.
2* И вообще ходить в фирмы , которые рекламируются в русскоязычной прессе -это моветон.

Банк в Германии вообще много чего обязан, в этом его разница с лохотроном пирамидным.

Будь миткауф неинтересен, он бы давно изжил себя. Дураков мало.
Миткауф - это одна из разновидностей покупки недвижимости. Правда мало кто понимает что это такое и как работает.
Да и риск больше, чем обычный банковский кредит. Но и шансен выше.