Развод & Кредит на недвижимость
Ситуация:
Свадьба. Совместное проживание в съемной квартире. Родственники со стороны жены дарят крупную сумму на приобретение собственного жилья. В итоге эта сумма составляет 2/3 от стоимость недвижимости (с учетом % нотариусу и % за землю). Для покупки не хватает некой суммы, которую взять негде, посему принято решение взять кредит. Кредит оформлен примерно лет на 30 (не более), в итоге разлад в семье. Продавать квартиру смысла нет. Не выгодно абсолютно. Сделан ремонт, куплена мебель (90% из всего на деньги все тех же родственников).
Принято решение расходиться.
Вопрос:
Как быть с недвижимостью? Как мирно и безболезненно разойтись? Справедливо вернуть все вложенные деньги родственникам, с чем бывший супруг на 99,9% согласен, но как? Сумма то немалая. Виден один выход - сдавать жилье с мебелью (или мебель продать и сдавать так). Вырученные деньги ежемесячно переводить на некий счет (родственникам). Вопросов куча... Как все это оформить? К кому обращаться (адвокат? нотариус?)? Если сдавать жилье, то надо ведь наверное платить какой-то % государству за типа дополнительный доход. Как на бумаге оформить то, что бывший супруг обязуется переводить вырученные деньги (пока сумма не достигнет той, которую надо вернуть) на определенный счет? Бывшая супруга не сможет контролировать сей процесс, так как покидает пределы данной страны.
Заранее спасибо за советы.

Переписать дом на этих родственников и кредит тоже. Они найдут способ вернуть деньги банку и потом уже распорядятся домом по своему усмотрению.
Все остальные варианты - слишком сложные в реализации и трудо- и материально-затратны.

А банк согласен?

Если родственники достаточно платежеспособны, то банк возражать не должен. Только в этом случае опять придется платить налог и нотарильные расходы.

А почему продавать невыгодно ? Кредит небольшой. Будут потеряны деньги на нотара - это так. Но зато можно сразу разобраться с основной проблемой - отдать деньги родственникам и ликвидировать кредит. А в принципе можно продать квартиру вместе с кредитом, если покупатель согласится. Если условия кредита выгодные - а они должны быть выгодные, поскольку ЕК был 60%, то почему бы ему не купить ???

Дело в том, что родственники граждане РФ и проживают в РФ...

В данный момент в голове вообще каша. Мозг работать отказывается... Не уверена на 100%, что это не выгодно, но это была первая мысль. Так как кредит на столько лет. В любом случае нужно будет обратиться к компетентному человеку, а мысли, размышления, эта ветка - на данном этапе это способ навести небольшой порядок в голове - проверить правильность/неправильность хода мыслей.

Ночью вот о чем подумалось:
Недвижимость, о которой идет речь - это квартира в многоквартирном доме. Дом состоит из 4х подъездов, но эти подъезды не являются подъездами, а каждый имеет свой номер, как отдельный дом... В каждом таком "подъезде" по 15 квартир. Вроде как везде квартиры приватные, не сдаются, конкретно в том "подъезде" где эта квартира - все владельцы собственники. Вот и подумалось мне, а может и не разрешат сдавать эту квартиру? И зря я эту тему вообще в голове развиваю?.. Ведь существует собрание жильцов, на котором решаются разные вопросы, может и подобный вопрос надо с ними обсуждать... Наверное да. Надо поискать в Инете инфу.

Об этом тоже думала, что есть такие варианты - продажа с кредитом. Надо почитать будет.

Важное дело срочным не бывает. Приводите неспешно мозги в нормальный режим и продавайте квартиру. Хоть с кредитом, хоть без. Лучше остаться в малом минусе, зато не попасть на большие проблемы. Ваша ситуация такое решение малой кровью вполне позволяет.
А вот если бы кредит был на 100%, вот тогда была бы опа...

мы живет в таком доме, только поменьше квартир в подъездах, квартиры частные. 2 или 3 квартиры сдаются жильцам. Сейчас уточнила у мужа, нужно ли разрешение других жильцов на сдачу, он сказал, что не нужно.

Да, была бы очень большая "опа"

Спасибо! Полезная для меня инфа!