дорогие фомурчане,
вот едим на днях смотреть домик.
Интерисует такой аспект, можно ли с маклером торговаться, и на сколько именно в этом случаи можно скидывать цену?
http://www.immobilienscout24.de/56028145?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl...
спасибо

Имхо, нужно.

Как договоритесь.
На 1-2-3 процент-пункта. В зависимости от.
И если дойдет до сделки, внимательно смотрите на счет.
Да и вообще, на всё внимательно смотрите.
Не доверяте никому.
Update: Упс, написал про то, что можно уменьшить маклерский провизион.

Не берите этот дом.... Написано яснее некуда - "Если вы любите делать ремонтные работы, то для вас тут будет раздолье..." То есть, переводя с маклерского на человеческий, сказано открытым текстом, что "дом - развалина". И ладно бы, если бы графская...
Странно, но на их сайте я не увидел адрес фирмы. Да и объектов у них маловато...
239 тысченцев заявлено. Маклерский провизион в минус сразу без разговоров. Даже не обсуждая. Аргумент простой - "мы маклера не заказывали". Это 14 тысяч.
Остается 225 включая будущий маклерский провизион !!! То есть 212 цена и 13 маклеру. Если домишко очень понравится - со словами "у нас больше нет" назвать магическую сумму 222 за всё, включая провизион. А дальше пусть маклер хозяина уламывает, что это хозяин сам виноват, непомерно задрав цену. Маклеру лучше получить быстро 13 тысченцев вместо возможных 14, но не мотаться больше в это захолустье.
Если не очень, но понравится - опускать до 199 за всё. Аргумент простой - "мы любим делать ремонт, но не настолько же... " А потом ждать, что ответит хозяин. Lorsbach, конечно, сравнительно недалеко от ФФМ, но все же мелкая деревенька...
з.ы. Знакомый купил дом. Внешне всё выглядело очень пристойно. Внутри - как рассказал маклер - был нужен мелкий косметический ремонт. После покупки выяснилось, что нужно менять электрику, трубы, крышу (!) и сбивать штукатурку с закрашенной плесенью. Под штукатуркой оказалась труха. А на возмудение покупателя и требование вернуть часть цены был дан простой ответ: "Вы купили участок, а дом мы вам отдали в подарок. Бесплатно."

спасибо, очень хорошо все обяснили. Да маклер говорит по телефону, что в доме нужен только косметической ремонт, мол обои, побелить, ну и конечно туалеты привести в порядок** под этим я понимаю, что со времен постройки они не менялись, тоесть нужно будет делать все. Хотя он так говорит ч, там ясно написано, что менялось только отопление. Значит и электрика и окна...подлежан скорой замене.
Да дервушка уж слишком маленькая, но район сам по себе хороший. Мы смотрели уже дома которым лет за 100, но там и продавался только участок, а дом шел в подарок, а цена такая же, но там были конечно такие городишки как Bad Homburg, Oberursel. Нас в принцыпе сам район устраивает, так как есть S-Bahn , это то что мы ищем. если конечно внутри нужно будет много переделки, тоесть сносить какие то определенные стены и прочее, то будем искать дальше. так как уж лучше купить накрайняк дом в тех перечисленных районах, но потом его так же быстренько и продать.
как вы не увидели адрес фирмы? вот же он

Firma Abteilung Verkauf
Orban-Partner Immobilienverm. GmbH
Seilerbahn 2-4
65719 Hofheim a. Ts.
Telefon: 06192-28048

а да в этой же деревушке продается участок, что в принцыпе тоже интересно, стоит 145,/ без маклера. Размер 345. это же получается что, за эти деньки тоесть дом 240, плюс маклер, пляс ремонты, можно построить манюсенький но новый дом?

Дом под снос, район ужасный, магазинов в деревне нет, там воообще ничего нет, до банна полчаса, в выходные час, без машины там никак, но район считается престижным и курортным, потому и цена за землю такая.

вы где такое взяли? остановка банапрям в деревушке, идти пару минут. А то что магазинов нет, это конечно минус, я и сейчас в самом франкфурте ездию за 6 км, а реаль так вообще 8 км от дома. Можно конечно в пенни, алди сходить, но идти 15 минут....а потом тащить обратно все это дело. Так что магазины для меня не аргумент.

Во Франкфурте пару остановок можно и на автобусе подскочить, в той деревне автобусы проезжают реже чем пробегают олени по дороге. Во Франкфурте вы тележку по ровной дорогое покатите и это будет в порядке вещей, в этом медвежьем углу по горам, да и смотреть на вас будут как на клоуна, потому что в том месте живут не самые бедные люди.
http://www.rmv.de/auskunft/bin/jp/query.exe/dn?ld=14.37&L=vs_rmv&seqnr=1&ident=h...
Даже сейчас раз в час бан на ФФМ

Дети есть?

мне нравится это слово

так этж не слово, а обращение к определенной массе, которая может ответить на вопрос..... К массе которая не может ответить или чем то помочь, это обращение не действует

Очень весёлый районьчик, вы в выбранном вами месте от тоски взвоете на второй день
и с паркплацами там также как у вас, вернее даже хуже, есле вы у себя на "соседском" месте парканётесь, то всё нормально, а там апшлеп тут же вызовут.

Без разницы, там дет.садик, синьюр и югентлихи все под одной крышей
http://www.ek-lorsbach.de/Index.html

Да да, я забыл, там зимой так заметает, что на машине никак, только на бане

В объекте главное что???
Какие три самых важных параметра?
А определять к какой категории вы относитесь вам не надо, в той деревне это определили ещё несколько сот лет назад
Это для той деревни........... даже не знаю, вроде и дёшево, хотя там квартиры
http://www.immonet.de/bilder.do?utm_medium=cpc&et_lid=24986681&et_cid=180&anzeig...
На домик там надо бы поллимона иметь, впрочем смотрите сами http://www.nestoria.de/immobilien/kaufen/lorsbach#

Район нормальный. Транспорт нормальный. С машиной везде одинаково. Гараж есть. Хватит ныть !

Ну и ? Ты сам Lorsbach смотрел или Hofheim, Lorsbacher str. ? Это немного разные поселения...

И водопровод с сантехникой. Иными словами, всё разгромить и сделать заново.
Впрочем, вы рано про торговлю заговорили. Сначала съездите посмотрИте. Если сразу не ужаснетесь - поедете домой думать. Потом назначите второй просмотр, уже более детальный. Можно гутахтера поискать. Вот тогда нужно начать торговаться.

То есть вы по Ф тележки с продуктами возите?

После центра ФФМ банн раз в час

Что выдало, на сам Лорсбах всего четыре штучки ссылок вроде, мне их сортировать вручную? всё равно в крайсштате цены другие :(

И ещё это райнхаус

www.immonet.de/exposeansicht.do?object_id=14316657&et_cid=180&et_lid=2498...
Это там же рядом новый Haus zum Kauf in Hofheim - Neubau
141 m², 1.908 €/m², 5 Zimmer, Haus, Baujahr 1920, Garten, Neubau, Keller, Doppelgarage
Зачем брать дороже есле можно взять то же самое в соседней деревне в два раза дешевле, из выбираемого товарищем в Оберрузеле и выбор больше и цены меньше и город на город похож

Я нет, но для Ф это вполне нормальное явление, за тележкой даже в магазин идти не надо, оне возле подьезда
А знаете есть ещё такие тролевагоны

Я понимаю, что тебе трудно это понять. Но когда у человека есть машина, то S-bahn ему не очень актуален. С тележкой до магазина та же самая ситуация. Постарайся принять, что нормальные люди живут несколько иначе.

Ага. Зато про "нормальную цену полмильёна" как ты кричал, как кричал...
Короче говоря, бери тележку и иди по S-Bahn-у аскать полмильёна. А мы пока спокойно обсудим вопрос без помех в твоем лице.

оне возле подьезда ... вы просто не в том районе живете, это наверняка в медвежьем углу, где нет цивилизации . Я в нашей районе ни разу не видела тележки у дома.
а тот домик что вы нашли, ничего интересный, но стоит то он дороже, и плюс еще и старее. И участок больше, значит и плата за него и разходы, мы картошку зажать не ходит, больше 4х соток нам вообще не надо.
Всем спасибо, как посмотрю домик, напишу что так и как.

Добрый вечер,
хочу поделиться своим опытом (пока небольшим).
Мы тоже ищем себе дом. Вот недавно нашли небольшой,на две семьи, на первом этаже большой гараж и бюро, на втором и третьем - квартиры по 100 кв м. Дом принадлежал владельцу фирмы по ремонту и отделке домов. Внутри все было отделано гипсокартоном, стены ровные (это для меня важно), по две ванные комнаты на квартиру, везде не плохая сантехника и пр. Не очень заброшенный сад во дворе. Стоил дом 220 в инете у маклера. Нам немного не хватало, решили посмотреть и потом принять решение. На первый взгляд - клади новое половое покрытие и въезжай. Ну мы уже собрались обсуждать на семейном совете, я просматривала фото дома и внезапно заметила на одной из батарей какое-то коричневое пятно и ржавые следы от вытекающей когда-то воды. Показала мужу - он заинтересовался. Мы решили еще раз посмотреть. Предварительно написали письмо с предложением покупки с ценой 150 тыс после того как мы осмотрим и проверим отопительную систему и подвал и думали они скажут 200тыс. Они быстро согласились на 150. Это было ооооочень подозрительно. Пошли мы второй раз со спецом по отоплению, одним по внутренней отделке, по крыше и окнам, чтоб сделали нам ценовое предложение по ремонту. Долго не буду рассказывать, вот результат.
Из-за разморозки вся система отопления не годна к эксплуатации, сам Heizungskessel, нектороые батареи, трубы - все повреждено морозом - лопнуло. Трубы были проложены (странно) в полу и стенах, при разморозке выбежала вода и гипсокартон изнутри (между стеной и внутренней стороной) стал покрываться плесенью, что сразу не видно. Т.к. мы открывали эти панели гипсокартона - что там внутри - ужас, вместо утепления - весь строительный мусор напичкан. Из-за разморозки (видимо давления) послетали счетчики воды, что было хорошо прикрыто спец. декоративными крышками. На самом верхнем этаже потолок в ванной комнате и в гостевом туалете с душем был покрыт панелями, отодрав одну из них - я тоже увидила 5 см плесени на этих панелях.
Мало того, в объявлении стояло что во всем доме установлены новые стеклопакеты в 2008 году - во всех были утпелительные резинки треснувшие или вылетевшие из пазов.
В общем, мы разочаровались, тк дом нам подходил по всем параметрам. Теперь мы, посчитав все наши расходы по восстановлению дома до описания его в объявлении, предложили им цену 35 тыс. Посмотрим, что скажут. На 150 они согласились сразу.
так что к вопросу о снижении цены - лучше 1000 раз все проверить, что голым взглядом не определить

а сколько стоят такие услуги гутахтера, примерно? и его где в телефонбухе искать?

Угу, в том углу нормально иметь не по вашим понятиям, там надо минимум две машины на семью, иначе потопает твоя жена с тележкой из магазина когда тебя нет.
В рассматриваемом случае топикстартера интересует транспорт воообще в час пик, т.е. на работу

Кому и райнхауз под снос домом кажется

нет, вы не правы, просто сыну в гимназию ездить....на всякий случай если папе не по пути, или второй захочет поработать из дома, или просто поспать подольше. . И не стоит говорить, что это далеко и прочее.... считаю 25 минут на бане и 10 минут пешком самый то, кокраз подумать о том или о сем.
Или например зимой вы правы дороги в снегу, или скользко, так почему не поехать на бане мужу на работу если ему ехать 15 минут? Именно по этим двум пунктам мы и ищен на линии бана и в районе таунуса. А не керстербахе, где самолеты летают по ушам.

ВЫ просто за угол соседнего дома не заглядывали

Там этих домов как грязи в интеренте
Но он не дороже, он дешевле за кв.метр., отдельно стоящий и уже отсанированый.
Т.е. можно уже там проживать

На сколько больше? на пару ефро в год?
Нет там 4х соток, это занимаемая площадь, в которую и площадь под домом и под гаражом включены, т.е. использовано всё

Это в плюс.
Это тоже много плюсов и один большой минус в том что из за этого там и цены такие

Оберрузель уже смотрели? МКК?

По моим представлениям это будет от нескольких сотен до пары тысяч. А искать через знакомых. Или в гугле...

Не, судя по тележке, он в самом центре живет. Вокруг много больших высоких домов, в которых живут многочисленные, но тихие семьи милых людей разнообразных "южных" национальностей...

Всё чудесатее и чудесатее...............
В центре Ф. есть высокие дома, но люди в них не живут

Речь шла про центр вашей цивилизации, а не про центр ФФМ.

Если бы я писал про центр города ФФМ, то написал бы небоскребы или башни. Я же говорил про центр тележечной "цивилизации". Там много больших высоких домов (не НЕ небоскребов). Как, например, в центре славного города Дитценбах, который совпадает с центром вашей цивилизации, основанной на спертых от Альди тележках....

МКК? что это?
оберурсел да смотрю постоянно, но там ничего ниже 250 нет, имею в виду дом. А так оберурзель это конечно моя мечта и еще ближе к франкфурту, и деревучка побольше....

Это после того как я показал виды Ф. вы стали таким грамотным?
Ранее вы писали Не, судя по тележке, он в самом центре живет. Вокруг много больших высоких домов, в которых живут многочисленные, но тихие семьи милых людей разнообразных "южных" национальностей...
Теперь понял на практике как ты облажался

То что вы писали я процитировал, вы не выделите где вы писали , то что вы сейчас написали? к чему Диценбах приплели??? зачем словесный понос начался?

Север ФФМ
http://www.immobilienscout24.de/findNew.national/resultDialog.go?iac=3&style=is2...

http://www.immobilienscout24.de/findNew.national/resultDialog.go?iac=5&style=is2...
Это то что думаю достойно скромного внимания до 240
Сегодня посмотрели?

Облажался ты. Как обычно. С самого начала. Своей ссылкой про якобы "правильные" цены в полмильёна. Так что прекрати флудить и в следующий раз будь повнимательнее.

вьюношь, стоимость дома, а не того райнхауса под снос, это не только его цена в инете написаная, но и сопутствующие стоимости.
Дом по цене грюндшука в том углу и строительство вместо него пенопластового это равнозначно бесплатному цирку, с бесконечными расходами.

Дружок, прочитай первые слова, которые я написал по поводу этого дома. И в следующий раз будь внимательнее.

Разве я возражал против вашего правильного расшифровки экспозе?
Я добавил ещё основания против того объекта, против которых вы решили поднять хвост.
ПыСы, можно было экспозе и не читать, нет фото внутреностей дома

Мне кажетца за такие деньги можно новый построить.А старый есть старый вы всеравно многое после будите переделивать на свой вкус.

См. пост 34 и в следующий раз будь винмательнее.

И что его смотреть?
Я его даже писал.

Всё давно сказано. Хватит флудить. Говори по делу, а не про цены минимум пол-лимона. И всем будет счастье.
Про "торговлю" способен что-нибудь осмысленное сказать ?

Об каком деле вы ведёте речь (промямлили ) в этом посте?

Вадим Николаевич, повежливее, пожалуйста! Предупреждение.

Исправил

все посмотрели дом, ну как сказать, не наше это, как то все внутри мрачно, потолки везде оббиты деревом какогото шоколадного цвета, батарее и отопление уже надо менять, хотя оно работает. вообщем дорого, а за 300 и так можно купить новое в той же деревне и даже лучше.
все спасибо

Что и следовало ожидать от такого описания.
Это частнику простительно левой ногой его описывать, маклер же по профессии должен дать нормальное описание, есле его нет то и описывать нечего.
В следующий раз что бы полдня на осмотр не терять, можно требовать фото и главное грюндрис по мылу, по этому объекту уже понятно что маклер не стал стараться, поскольку знал что по такой цене этот объект не продать.

Что за глупые детские выходки писать белым по белому ? Серьезный взрослый человек не будет скрывать свои слова. Есть что сказать по делу - то есть по вопросу обсуждения - скажи. Нечего сказать в открытую - помолчи.
з.ы. Зря я ввязался в дискуссию с шаловливой деткой, норовящей подтереть ластиком двойку в дневнике...