Помогите советом дорогие форумчани.
Как я уже не раз писала мы хотим строится, с домом определилис, с фирмой тоже. Дом Стоит 195000, у нас 10000 свой капитал, на 20000 eigeneleistung. Kredit 165000 из них 87000 от города под 0,5%. Осталные с банка. Доход у нас сейчас 2800, но появилис не предвидяные обстоятелства ( ну может ни совсем) у нас скоро появится еще один ребенок и доход упадет до 2500. Дома я буду сидет год. Как тепер быт с банком нужно сообщат, мне что-то кажится они не захотят с нами связыватся, скажут придете через год, и обманыват не охота, возмут нам и кюндигуют кредит. Как быт?

Тебе никто не ответит!
Мне кажется, что все ОК. При 2500 зарплаты и 2 детях банк разрешает платеж по кредиту в пределах 1000-1200 евро. При существующих %% по моему вы в эту сумму вписываетесь.
но вот, получите ли вы такие же выгодные %% как и раньше, и обязаны ли вы сообщять об этом банку не знаю.
В любом случае банку кюндиговать ваш кредит смысла нет. 1 год затянете пояса, а потом все будет ОК. Не забывай про дополнительные Kinder und ElternGeld!
Большой Риск вижу только в том, что строительная фирма может не вписаться в бюджет (+30%), и вам не дадут дополнительный кредит на эту сумму, или у вас не будет времени его искать из за второго ребенка.

в договоре указана сумма 193210 вот столко стоит дом и земля, и распечатка на все работы. Болше не будет все изменения учтены.

Авантюра!

в чем ?

"Помогите советом..." - совет с точки зрения только(!!!) математики(!) очень прост.
Если платить ежемесячно по 900 евро, то за кредит (165000) вы выплатите примерно 214000 (за 20лет). Тоесть на 30% (или на 49000 евро) больше. Устраивает? - берите.
А если вы за 6 -7лет накопите 78000, то кредит 87000 (под 0,5%) вы выплатите за 8,3лет (по 900 ежемесячно). И всего на примерно 2000(!!!) евро больше.
Вывод: Разница между этими вариантами: 47000 евро. Но так как вы эти годы будете где-то жить и платить миту, то выгоднее накопить примерно 50 - 55 тысяч евро и брать кредит в банке.
P.S. Кто-то тут недавно задавал вопрос: "Как правильно брать кредит?" Ответ не изменился: С умом надо брать кредит!!!

Ударим авто пробегом по разгильдяйству и бездарному бюрократизму так называемых бераторов! (турецко подданный О.Бендер)

Вот в этом:
"Вот такая ситуация, это все на будушее. На что я могу ставит антраг. Муж работает брутто 1380(3 класс), я 1100 елтернгелд, 2 детей. Считается елтернгелт при Вонгелд и при Киндерзушлаг. квартира 680 варм, 480 калт, 100 отопление, 60 небенкостен, 40 гараж. Я вроде по всем рехннарам посчитала но незнаю как быт с елтернгелт в законе не нашла ничего, но слышала что вроде не считается. За все ответы благадарна."

Не всё так просто: у них еще 87000 офентлихе миттель, за них тоже надо расчитываться.

Мы сейчас тоже строим. В договоре стоит одна сумма. Но в случае отделки комнат она будет повышаться. Например, вы захотите ванную хорошую или душевую кабину или натяжные потолки и паркет. Это все будет прибавляться к стоимости и делает отделку не та фирма, которая строит, а ее подрядчики, которые уже отделывает готовую квартиру или дом. Так что в зависимости от ваших запросов и цена отделки возрастает. Во всяком случае нас об этом предупредили.

и что я просто узнала, какие выходы ест на один год если что , доход у нас все равно 2500 и не на что я антраг поставит не могу, так как доход достаточный. если мы сейчас подпишим этот договор то в"едим толко через год, а на работу я выхожу в августе 2011 и доход тогда у нас будет 3100. В чем авантюра так и не понятно.

1. Имея 10 000 собственного капитала, ввязываться в кредиты - авантюра.
2. Эльтернгельд не считаются доходом.
3. Вы забыли про кауфнебенкостен - налог, нотар, маклер - это от 5 до 10% от стоимости.
4. Если вы не сможете выйти на работу вновь через год - что тогда?
5. Если муж потеряет работу - что тогда?
Всё ваше финансирование висит на волоске, чуть что пойдет не так - катастрофа. Поэтому и авантюра.

а как это тогда у людей которые без собственного капитала начинают

считается

нет не забыла уже подсчитаны маклера нет это около 12000,
окончателная сумма 218000, -10000 наши и 15000 айгенлеистунг, болше никакие костен не возникнут даже дорогу перед домом посчитали и все материал костен что будем делат сами.

почему не смогу у меня так договор заключен.

да вот это мы не можем придвидет.

поэтому и спрашивала здес интерессно узнат мнения других, я все болше склоняюс подождат годик.
мы сейчас ищем другую квартиру так как у нас детская ну очен маленкая, и плесен во всех комнатах, так вот самое мало калт 600 4 комнаты до 95 кв. а если искат дом так вообще варм за1000 зашкаливает, вот и была идея плотит эту 1000 себе , а не фермитору. притом что 4 комнаты нам будут нужны следующие 20 лет.

"без собственного капитала начинают" только те люди которые очень слабо представляют что такое кредит, банк... и ориентируются только на рекламу или на таких же "счастливчиков" как они сами.
"...склоняюсь подождать годик" - а, что изменится? Условия получения кредита будут для вас максимально не выгодные, так как если у вас что-то не получится потом с выплатой кредита, то банку придется самому продавать ваш дом с аукциона. Вы то сами на месте банкира захотели бы иметь дело с такими (наивными) клиентами как вы? Денег ноль, дети... и вдруг померещилось(!!!), что дом купить выгоднее, потом кредит...
Практически всегда после продажи дома с аукциона кредит вернуть полностью не удается и клиент остается должником банка. Вот поэтому банк ставит процент по кредиту на максимум и смело рискует. За ваш счет разумеется.
"... и плесень во всех комнатах" - вы и тут тоже... Вас наверно как магнитом притягивает к большим жизненным трудностям. И похоже преодолевать эти трудности вам очень "нравится", как и многим другим которые "без собственного капитала начинают".

вы мои сообщения читали я через год выйду на работу, работа у меня стабилная(10 лет фест), и зарплата каждый год поднимается, вот это и изменится через год

это я и так знаю, не такие уж наивные.

Ваши сообщения читал. Работа у вас "стабильная (10 лет фест)", но чиновнику в банке будет интересно узнать как так произошло что после "10 лет фест" с мужем (который тоже работает!!!) в кармане только 10тыс. евро, а мечты о доме за 200тыс. евро! И второй вопрос его очень будет интересовать какая пчела вас укусила и вы вдруг захотели дом построить? Денег то у вас вообще нет.
И подождать надо лет пять. За один год вы явно не разбогатеете!!! (есть такие люди, которые деньги вообще копить не умеют.)
"зарплата каждый год поднимается" - ну и что. У вас два кредита из разных источников. В случае продажи с аукциона (т.е. за полцены) - слишком много проблем и одни убытки для банка. Вот если бы у вас было хотябы 50тыс. своих, то и банку было бы легче и веселее после аукциона все (и ваши 50тыс.) забрать себе. Вы не о себе думайте, а о добром дяде банкире подумайте лучше. Зачем ему такие клиенты в такие трудные времена. Он то уж знает чего хочет, в отличии от вас. Он математику хорошо в школе учил!

Вы - бедные люди и покупать дом 200 т в этом случае нельзя
Как вам банк кредит даст не представляю
Именно из-за таких случаев и гипотек и возник Subprimekrise

Когда брали дом , я получал 2200 чистыми , а жена сидела с двумя детьми дома. Дом стоил 210000 , своих денег было только чуть больше 20000. Зато было супер предложение! И сейчас, спустя 5 лет , мы все еще получаем айгенхаимцулаге по 2850 в год и на двоих зарабатываем больше 5000 нетто и кредит нам как слону дробина. И тоже все тогда вокруг кричали , что как , да чего , вы же нищие :)))

То что вам "кредит как слону дробина" это понятно, это как говорится "наш метод". Добрый дядя банкир ищет именно таких как вы. Банку не очень то выгодны много зарабатывающие клиенты, которые за пару лет рассчитаются с кредитом.
Насколько лет кредит брали? На 30(?!) - наверно. Вот и напишите окончательную стоимость дома после того как через 30лет выплатите все до цента за кредит.
Если бы сейчас брали кредит (не на 190тыс., а на 100тыс. евро) с чистым доходом 5000, то погасили бы кредит очень быстро и дом ваш был бы намного дешевле. И без "супер предложения". (имеется в виду, что за эти 5 лет вы накопили бы 90тыс. евро)
Пример: Кредит 100тыс. под 5%, ежемесячно платим 3000. Получаем результат - за 3 года вы бы рассчитались с кредитом и заплатили бы примерно всего 108тыс. Тоесть кредит обошелся вам всего в 8000 евро. Вот вам и "кредит нам как слону дробина". Как вас обдурили???!!! Всетаки вам правильно говорили!!!
P.S. "Есть такие люди которые считают, что земля не вокруг своей оси, а вокруг них - крутится." А есть и такие, которые "своё болото всегда хвалят" и добавляют: "и тоже все тогда вокруг кричали , что как , да чего , вы же..."

Один мой знакомый проживал во время оно абитуриентом в медвуз г.Донецка с "лицом кавказской национальности" в одной комнате советского общежития. И лицо однажды спросило "А что такое русское слово "Сат?" Всей общагой парились, пока не поняли, что это слово он услышал в общественном туалете.