Нравятся мне деревянные дома, просто интересуюсь, вот сколько будет стоить дом из оцилиндрованного бруса до 100 кв м , 1 этаж. Сколько земля будет стоить т.е. место и где можно посмотреть примерную стоимость, ну может есть какие онлайн калькуляторы примерно прикинуть, с чего начать, или не стоит?

Забудь, его красить ( покрывать ) надо каждый год( ну может чуть реже), иначе выгорит, а это дорого и муторно, ни один невыгоревший ещё не видел.
А чем нравится то?

да уже не нравится что красить надо, да и то только спецкраской которая будет стоить так что еще один дом за 25 лет можно построить. Все передумал.

а из 4его лу4ше? поробетон типа итонг или кирпич красный? каков самый лучший варианТ- мнения расходятся: поробетон на 24 с пенопластом или поробетон на 30 без пенопласта или поробетон на 36 без пенопласта или кирпич, но на сколько?

Я беру 17,5 поротом планшайн, на клей то есть 16см утеплитель035 вату, и клинкер.Без утеплителя сегодня никак.

мне архитектор говорит, итoнг на 30 без пенопласта достаточно, даже КfW85 выполняет, и Raumklima лучше. Не верить ему?
а клинкер дорого, и в Süddeutschl. как-то не любим особо, говорят на севере из-за ветра и дождя нужен...

На мой взгляд-нет, не почуешь ты той климы, а за те же деньги меньший расход на отопления, да и в принципе Zweishalige Wand, то есть из двух слоёв от жары получше защищает.

на что обратить внимание на обсуждении плана, составленного архитектором? где подводные камни? Нужен совет бывалого!

Возми итонг и поротон взвесь все плюсы и минусы к альтернативе ещё кокой другой материал, у каждого материала есть свои плюсы и минусы.

Архитектору надо сказать, что я выбрал этот уже готовый проект и никаких изменений и УЛУЧШЕНИЙ не наДО! Иначе он будет "передвигать" (и якобы перерасчитывать) окна, двери, толщину стен и их нагрузку на фундамент и т.д. и т.п. - чтобы вам было "лучше". А, это просто узаконенная игра типа Лохотрон и большие дополнительные расходы на его услуги и хороший повод для удорожания строительных работ. Все отклонения от проекта - это особые требования заказчика и соответственно - строительство будет намного дороже, чем выбрать просто один из готовых проектов, которые данная фирма рекламирует.
"утеплитель вату" - выбирать не надо, т.к. она дает большую усадку со временем. (она из стекла делается, а стекло аморфный т.е. текучий (неимеющий точки плавления) материал. ). Лучше пенопласт или в крайнем случае каменная вата.

Люблю таких клиентов! Сам все знает, сам все умеет. Сам себе ТЮФ и сам себе штатикер.
Пусть и строит сам.
Даже в бесхлебные времена я таких отправлял в пешее эротическое путешествие.

Среди штатикер(ов) и архитекторов есть такие(!), которые считают, что фундамент с большим запасом прочности всегда делают и он выдержит "любую глупость" (в разумных пределах). И по своей врожденной простоте делают не только всё, что клиент пожелает, а и пару своих горе-идей посоветуют.
Всегда лучше выбрать тот проект дома который фирма уже строила. Там и ошибок будет меньше как при проектировании, так и при строительстве.
Вы то как! На серийной машине ездите? Или на "аля-улю пан Кулибин" сам склепал.

Дело вкуса и цены, на самом деле. Поробетон, поротон или мелкий кирпич, или так же деревянный каркас с утеплителем - все с лихвой выдержит расчетную "жизнь" дома, при том значительно превышающую среднестатистическую. Климатические требования стена в любом случае выдерживать будет - иначе дом не получит разрешения на строительство. Обычно фирма строит из того, на какие материалы у них есть хорошие договоры с поставщиками или есть собственное производство - поэтому дома из одного и того же материала могут сильно различаться по цене. И наоборот - сравнимые дома из разных материалов могут стоить примерно одинаково. Не заморачивайтесь этим - выбирайте дом, подходящий по планировке и соотношению цена/качество.
Многослойные стены по климатике лучше (при том что лучше спасают от перегрева, чем от промерзания) - но дороже.

Вы настолько далеки от знания реальности проектирования, что даже дискутировать на эту тему не хочется.

Как правило ни один дом одной и той же фирмы не строится по одному и тому же проекту. Везде учитываются "хотелки" заказчика и привязка проекта к конкретной ситуации.

Пан Кулибин склепал за свою жизнь более сотни односемейных домов. Так что предпочту склепанное паном Кулибиным серийной продукции АвтоВАЗа.

Неужели это может ТАК дорого стОить??
В нашей подмосковной деревне мужик (в перестроечные времена) выписал себе по каталогу дом из бревен. Когда он его покрасил, то я была уверена, что ЭТО - грунтовка. Такого мерзкого темно-зелено-серого цвета. Говорят, что красить больше этот дом не надо будет НИКОГДА Прошло уже 20 лет.
Дом - очень и очень красивый. Ну просто замечальный дом. Я даже никак не могла понять, сколько в нём этажей: с одной стороны - два, а с другой почти четыре. Громадная лоджия-балкон из бревен. За то, что этот бизнесмен изуродовал свой домишкО такой покраской, я б ему руки пообрубала. Но, наверное, я - не права
Неужели нормальный цвет дерева сохранить невозможно???!!

Добавим-незначительно, а то что покраски не требуют, то в эксплуатации дешевле.

Вы вопрос (на который я ответил) читали???!
"Подводные камни?" заключаются именно в "хотелках". Чем их больше тем будет дороже. И архитектор сам(!) заинтересован внести в уже готовый проект что-то свое и сам "раскручивает клиента" на эти "хотелки" (ну неужели это так сложно понять).
И если проект дома уже есть готовый, то он будет дешевле. Зачем заказывать с нуля новый?? Архитектор все равно не будет все с нуля расчитывать, и за основу всегда берет (примерно теже) уже готовые проекты. А деньги за это возьмет намного большие, чем просто за "привязку проекта к конкретной ситуации".
И надо иметь дело не с посредниками, а напрямую со строительной фирмой! Это очень часто самый главный "подводный камень". (фирма имеет и архитектора, и готовые проекты домов ТОЖЕ!!!) Главное не слушать СУППЕР профессионалов которые ОЧЕНЬ громко и (главное) уверенно говорят: "Вы настолько далеки..., что даже дискутировать на эту тему не хочется."

А насколько ты глубоко в теме?Достижения какие есть?

я хоть и не строитель, но мои родители работали инженерами в строительстве, и знаю, что даже в типовом строительстве не сушествует двух одинаковых объектов. Одно из главных различий к примеру - это грунт. Не говоря уже о климате....

Правильно, а ещё есть такое понятие как B-Plan и гараж, к-примеру, должен быть расположен там, где в типовом проекте дома какраз окно кухни находится. Вот какая незадача

Про это уже писали многократно, почитайте архивы. Лично я предпочитаю строить с архитектором, о чём тоже неоднократно писал.
Я хочу свой индивидуальный дом, а не "дешёвый" типовой ширпотреб из каталога, так что мнения у нас с Вами будут разные. Просто каждому своё и универсальных вариантов тут нет.

Вы вопрос читалИ? Вопрос про "подводные камни?" с архитектором.
Да, архитектор необходим! С этим вообще никто не спорит.

Дубль второй (как говорил Э. Рязанов) для тех кто с первого раза не понимает повторяю: Да, архитектор необходим! С этим вообще никто не спорит.
Если есть желание ответить про "подводные камни?" с архитектором. Пожалуйста напишите! (что бы критиковать впустую совсем не обязательно иметь "родителей инженерами в строительстве") Вы еще и дедушку (который самые кривые гвозди без молотка забивать умеет) приведите в пример.

Я предположил, но в принципе нужно все узнать, ведь не на века. На мой остаток дней хватит и ладно, а там хоть горит. Вот к примеру этот домcgi.ebay.de/Holzhaus-Blockhaus-Sabrina-Bausatz-Biohaus-Fertighaus-/110379..., уже готовый, привезут , поставят. Но нужно место куда ставить, сейчас конретный вопрос, сколько стоит земля под дом, где можно посмотреть и сколько стоит фундамент под дом примерно?

Фундамент официально думаю штук 15 обойдётся, но домик то 84кв., да и окошки 1,1, лет 10назад были приемлимы, прибавишь санитер, отопление, подключения, двор, нормальный дом в 120 кв по цене получится.

Мне вот этот нравится http://www.doma-brevno.ru/proekt/proekt-doma/proekt-doma_42.html и по цене приемлемый и по метражу, правдо из россии придется везти, в принципе так и стоит проблемма, в росси такой дом есть как его привезти от туда сюда и поставить?

Ты видишь во всех этих уголочках красоту, так оно конечно и есть, а я трудность ( невозможность) покраски , да ещё кучку проблем связанную ссо страной , отколь изготовитель.

Дело не в красоте , дело в возможностях. На многое придется закрыть глаза, зато свой угол.

Интересно, а женились вы тоже по такому принципу?

о как? ты хочеш поговорить об этом? а зачем тебе это, не вижу связи между деревяным домом и моей женитьбой? ты считаеш это нормальным спрашивать это у незнакомых людей? почему ты думаеш что я женат, а может два раза женат? Мы про дизайн дома говорили, что на многое придется закрыть глаза.

Надо учитывать, что деревянные дома уже не считаются теплыми как раньше. Поэтому спрос на них не такой уж большой. Продать тоже очень трудно. Не всем они нравятся. Наибольшим спросом они пользуются в тех местах, где развит например сельский туризм.

Элементарно. Поставить бауантраг, предоставить статику, энергиэффициензберехьнунг, проверить на соответствие баугезетцбух и бебауунгсплан, ввести дом, заплатить мервертштойер, похлопотать о временном разрешении на работу бригады, дом собирающей, удивиться, что ГОСТы и ДИНы на электрику не совпадают, разработать проект отсутствующего отопления, водопровода и канализации - и глядишь траумхаус - голимая бревенчатая холупа по цене дворца уже почти построена.

кирпичный или каменный по цене сопоставим с деревянным? Если пеерезжать, смогу ли я его продать также хорошо, что бы потом купить такой же дом, а деревяные дом можно разобрать и увезти.
с чего это дом из дерева стал холодным, да и обшить его изолируещим наверно тоже не проблемма и в германии нет таких низких температур.

ну хорошо тут тоже есть сборные неплохие http://www.butenas-holzbauten.de/wohnhaus-wohnblockhaus-steinberg.html
вот как ту освоиш материнский капитал, а? иЛИ МОИ ВОПРОСЫ очень сложные? Может по другому как то спрашивать надо?

Смех сквозь слёзы, бери в любой стране то,что там принято, эксклюзив может позволить себе тот, кому цена не главное, точнее не делает больно экономически.
Ты принадлежишь к тому сословию?

Вообще-то я тоже про дизайн...
Вам ведь там жить не один год! В этом и параллели с женитьбой.

женат я, очень счастлив. вторую половину жизни хочу в своем доме прожить, опыта строительства нуль, но почему то к душе деревянный дом, сруб или изба, шалаш, терем ближе лежит, не знаю почему? Ну может запах дерева, вид дерева, свойства, просто гвоздь вбить не проблемма, не требуется внутренняя отделка, мебель проще подобрать такуюже деревянную. К понтам я равнодушен.

Дом из дерева был теплым, когда его сравнивали с обычным кирпичным домом без изоляции. Сейчас времена изменились и требования тоже. Но мнение что дом из дерева лучше осталось у многих в голове. Многих переубедить не удастся уже никогда.
"обшить его изолируещим наверно тоже не проблемма" - конечно не проблема! Такие дома тоже есть. Проблема будет объяснить знакомым и соседям, что это лучше, чем просто современный и недорогой дом. Очень многие люди этого не поймут. Тут надо "не тормозить!", а то люди подумают как-то иначе.

Из оцилиндрованных бревен дом красивый и теплый. Красивые и практичные дома предлагают финны, от них и везти дешевле.
Есть еще дома из профильного бруса, а самые дешевые - каркасно-щитовые. Их же проще всего и возводить. Один мой знакомый под Питером такой сам, своими руками, построил по проекту из интернета. Дом двухэтажный. Вполне.
Так что, выбирайте, стройте и живите счастливо. Все в ваших руках.

Справедливости ради нужно отметить, что леса в Финляндии хватает и топить дровами вообще не проблема.
Поэтому с утеплением там сильно не заморачиваются. Не уверен, что финский дом (а пока его привезут, он подорожает) будет в Германии оптимальным.

Для Питера подойдёт однозначно.

Хочу еще добавить, что деревянные дома с толщиной стены 17,5см. и менее в Германии не могут быть использованы для постоянного проживания! Так как они такие же холодные, как старый кирпичный дом с толщиной стены 35 -40см. Если стена из оцилиндрованных бревен, то толщина измеряется в месте соприкосновения бревен, т.е. там где она минимальная. Вас ЗАСТАВЯТ утеплить такой дом.
Те кто говорят, что "дом красивый и теплый..." - имеют в виду очень(!) дорогие дома с толщиной стены 24 - 30см. Или же имеют хорошую внутреннюю теплоизоляцию. Их цена в 2 -3 раза выше, чем те которые рекламируют.
"...топить дровами вообще не проблема" - товарищь ШУТИТ!!! Его надо спросить сколько стоит этот автоматизированный(!) хайцунг, потом сколько он места занимает в маленьком(!) деревянном доме. Цена дров(!) и их где то надо хранить?! (по трубам, как газ дрова не транспортируются)
P.S. Тут кто то вчера уже написал: "Я хочу свой индивидуальный дом, а не "дешёвый" типовой ширпотреб из каталога..." - они вам насоветуют!!! Всю жизнь их вспоминать будете (используя все буквы русского алфавита). Тут таких хватает в избытке. Где деньги берут... - незнаю.

Может Вы научитесь читать полностью, а не вырывать слова из контекста ?

А вот завидовать нехорошо. Кроме того я никого не учу, это Вы сюда пришли и всё знаете, причём сразу за всех. Т.е. есть два мнения, Ваше и неправильное.

Можно подумать, что стены так дорого стоят. Увеличение цены будет незначительным.

НП. пока ни одного веского аргумента ни в пользу, ни против деревянного дома я не услышал, но понравилась идея про финские дома, правда не могу найти ничего про это, примерно стоитмость.
Ну почему так все мутно в этой теме? Я понимаю что вопрос многогранен и однозначного ответа нет, но существуют же какие то калькуляторы примерные, ну как посчитать, нужен участок 250 квм земли, необязательно в центре города , сколько будет стоить купить кв м или арендовать на 50 лет или в расрочку на 50 лет. потом забетонировать площадку под избу примерно 10м на 10м, толщина фундамента, и все такое? Чем отапливать, газ, нефть, дрова, сколько стоит отопительная установка и все такое прочее комплект. Электричество где взять? Вода тоже нужна или как? Скважина? Сколько стоит пробурить?

А Вы подключите здравый смысл. В Сибири из чего строят дома? Из чего дачи в Подмосковье? Ну и путём несложного логического размышления легко ответите на вопрос, тёплый дом из дерева или нет.
Кстати, избы на Руси вообще никто и ничем не красил. Они постепенно приобретают равномерный серый цвет и стоят десятилетия.

Да! Давайте жить как предки! Все в деревянных домах и аж лет до сорока!

Ваши вопросы правильные, но их слишком много, что бы кто-то кроме специалиста на них ответил. А это будет стоить недешево!
Возможно удастся собрать здесь информацию по частям от разных людей, но потом вам ее надо будет апроксимировать применительно к вашим задачам.
Похоже, что "на глазок", как раньше строили в России, в Германии не прокатит.
Специалисты тоже все разные, любят предлагать уже готовые решения. Вам же надо самому сначала все выяснить, выбрать, прикинуть, а уж потом говорить архитектору: "Хочу вот такой дом, такое вот отопление и вот на этом участке. Он с радостью вам его "привяжет" к местности и что-нибудь еще подрисует от себя.
Хочешь сделать дело хорошо - сделай его сам!(с)

Я пока от Вас тоже веских аргументов не слышал, кроме "пахнет деревом". Причём это ещё вопрос как долго этот запах может не надоесть. Одно ведь дело в гости прийти, а другое там жить.
Хотите аргументы против ? Дом пожароопасен и недолговечен. Кроме того можете практически забыть об отделке, в том числе и внутренней, дома из бруса со временем проседают, поскольку природа дерева такова, что оно усыхает.

Это Вам не компьютер собрать и даже не машину. Уже цена участка разная, грунты разные и сейсмические зоны в Германии тоже есть. Опять же материал может быть разный и технологии возведения тоже разные, а отсюда и стоимость работ тоже разная. И это уже не говоря о том, какой хандверкер сколько за свою работу запросит. Итого мы имеем уравнение со множеством неизвестных.

В нашем регионе около 12.000 € только одна скважина. Правда я ещё никого не видел, кто бы бурил её для воды. Здесь их бурят в основном для обогрева.

Нефть можете отбросить сразу, дровами непрактично, остаются газ и пелетц

Гугл Вам в помощь. www.google.de/search?q=gas+brennwertkessel&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=com...

А как Вы думаете, откуда они берутся ? Наверное к сети подключают. Или Вы собираетесь бурить скважину и ставить дизельный генератор ?

"А Вы подключите здравый смысл..." - это есть дойче юмор???
Сибирь - хороший большой стана, там нет кирпич, порбетон, пенопласт и много-много совсем даром и толстый(!) древесина. Выпил водка, пошел в лес, топор... - построил все что смог! И тепло если очень много дрова! Ферштеен. Только поэтому Дом, Сибирь всегда тёплый. (дети, школа - капут, они дрова, печка, печка "У-у-у" хорошо гореть, жарко)
"избы на Руси вообще никто и ничем не красил" - я родился в деревянном и покрашенном доме. Люди что? раньше только водку там пили чтоли? Олифу (из еловой смолы), а на ее основе масленую краску всегда делали именно на Руси.

У Вас очень приблизительные представления о строительстве в Германии, основанные именно на "здравом смысле". Как показывает практика, здравый смысл тут постоянно вступает в конфликт с местными законами. Нормальному человеку очень трудно понять, почему он, купив за свои родные деньги участок земли, часто не может построить то, что ему хочется. И тем не менее...
Например брус может не пройти по предписаниям о внешней отделки задания.
250 м² участок... при том, что желаемая изба должна быть 10х10 метров, должен иметь GRZ порядка 0,5. ( Т.е. 50 % площади участка может быть застроена).
Такие на каждом углу не продаются.
Цены на землю... Вот в моем селе 68 евр/м². А 30 км дальше, уже 250. И как Вы предлагаете калькуллировать стоимость дома?
Стена из дерева, даже 24 и 30 см не выполнит новых требований EnEV 2009. Чтобы вписаться деревянной стеной
в U-Wert = 0,28 (EnEV2009, Anlage1, Tabelle1, Außеnwand), она должна быть толщиной минимум 45 см.
Едем дальше: значит потребуется минимум 10 см утеплителя - пенопласт + штукатурка. Значит снаружи уже ничем не отличаемся от всех остальных в округе.
И что нам остается? Запах дерева внутри? Я бы не стал ради этого городить такой огород.
Фундаменты проблема небольшая: 20 см бетонной плиты из бетона С20/25 + арматурная сетка и 80Х40 см фундаменты по периметру.
Есть другая проблема. Фирмы, которые строят дом на ВАШЕЙ плите, потребуют, чтобы ее перекос составлял не более 5 мм по высоте. Если будет больше, они Вас заставят подписать бумагу о том, что никакой гарантии за дом не перенимают.
В общем... мечта вещь хорошая и даже нужная.
Но в данном случае есть множество других, менее проблематичных способов построить себе нормальный дом.
Как-то так...)

vlad909 совершенно прав. Мне было просто влом писать столько слов , большинство которых окружающих совершенно не интересуют и которые воспринимаются в штыки. Да и объяснять что такое GRZ/GFZ тоже не перспективно. Тут каждый сам себе архитектор.

наконецто дождался 48, все ясно теперь.обломилась мне избушка на курьих ножках

строй нормальный каменный / поробетон домик, и будет тебе счастье