Хотим купить квартиру, но там проживают Mieter(ы). Как законно их выселить? Адвокатская страховка у нас есть.

"...Адвокатская страховка у нас есть..."
ну дак и идите к адвокату за консультацией.

Сказать что квартира нужна Вам для собственного проживания.

Если вы собираетесь сами проживать в этой квартире - то написать митерам письмо с просьбой выехать в установленные фертрагом сроки (перед этим прочитать фертраг). Если выедут - ваше счастье. Если будут с вами бороться - то чтобы их выселить вам потребуется (в худшем случае) год юридической работы и 5-7 тысяч евро. А если вы не собираетесь там жить - то не выселить никак.

Сказать что квартира нужна Вам для собственного проживания.
Сказать мало, надо будет действительно там поселиться и жить.

Сказать и быть готовым доказать

Это как же сделать? Если там люди живут!

Написать им . Обосновать свою потребность в именно этом жилье и попросить уехать в сроки описанные в законе

А как быть с этим? Что будет являться доказательством?

Въезд

Марко! Я серъезно спрашиваю, а вам только хиханьки!
Вопрос-то интересный, с практической бизнессоставляющей!

Так кто же их туда пустит ? У нас подобная ситуация. Хотели купить кв-ру,там проживает митер. Адвокат нам сказал,когда купите нужно писать кюндигунг,если не выйдет,то нужно будет подавать в суд.А это деньги и время. А потом добавил :" Лучше не связывайтесь и поищите другую,если не хотите лишней мороки."

Я серьезно и отметил - vorgetäuschten Eigenbedarf
Если купил, выселил жильцов и ..... сдал опять, а не сам въехал.... Эх-Жильцы в суд подать могут

Закон

Меняйте адвоката

Я так понимаю, это будет служить обоснованием твоего права на преимущественное проживание в приобретенной тобой квартире?
Но если это не будет принято во внимание арендаторами, то путь один -суд?
Временные потери - это понятно.
А можно ли переложить свои затраты на суд(адвоката и пошлины) на выселяемых?
Как с этим обстоят дела?

наоброт

Можно .....если у них деньги есть и хозяин прав и суд выиграет
Но квартиры с митерами уже всегда дешевле. Все риски уже в цену заложены

Марко, будьте добры, "разверните" свой ответ. Эту часть я не понял!

Д.б. не "выдуманный" (vorgetäuscht) , а настоящий Eigenbedarf.

Ну, это уже вопрос "техники".
Выселил - прописался, переехал - изменились обстоятельства(купил другую квартиру) -снова переехал, а первую опять сдал уже другим...
Или что-то в этом роде!
Спасибо.

Естественно

На самом деле Марко все упрощает. Есть съемщики, которых и через суд не выкинешь, даже при том, что суд соглашается, что есть обоснованный Eigenbedarf. Но может случиться так, что при этом социальная защита съемщика может быть оценена судом выше. К примеру, для очень пожилых людей, десятилетиями живших в этой кваертире переезд и смена окружающей обстановки на совершенно непривычную - смерти подобен. Будете ждать со своим айгенбедарфом, пока съемщик не помрет.

Ты прав
я про типичный случай рассказал, Хэртефелли не упомянув

Спасибо, bigmaks!
Очень ценный комментарий... Вдохновляет!

это еще и хороший вариант если не выселить, но платят, а вот если не выселить и еще не платят.
У моего приятеля зубного врача тема. купил домик, поселил, оказались деятели какой то партии региональные. Не выезжают и не платят по году. Как суд сразу тодну миту вносят и типа суд решает что они проявили добрую волю к оплате. а потом опять 5 месяцев не платят. Тоже домик сними купил на аукционе сильно дешево.
Главное на суде кошмарят судью политикой. причем это какая то левая по взглядам партия, ее даже в органах власти не представлено. В приватной беседе ему было сказано что будут с ним бороться и при наличии достаточных денег не платить, поскольку он капиталист а они рабочие люди)))).
Так что все бывает. Но не пукгайтесь. В обычном случае в приемлимые сроки жильцов можно выселить.
Как вариант практикуемый в росиии- создание им кошмарных условий существования. как? надо думать

"...создание им кошмарных условий существования..."
действительно,был прецедент,фермитер отрубил гор.воду и отопление.и суд признал такие действия не противозаконными.
вроде так было.

Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО за комментарии!!! Я так полагаю, что после покупки я буду их Фермитером и могу повышать им Миту каждые 6 месяцев - так может сами добровольно выселяться!
А мы действительно хотим сами жить в этой квартире, но время и нынешняя съёмная кв-ра позволяет ждать.

Не можете

поджеч!

Единсвенное мудрое решение предложить митеру отступные и заключить с митером нотариальный договор , сто тот получает какуето сумму в случае покупки вами квартиры и разрыва договора и сваливает. по нотариальному договору сразу буз суда идет исполнение! если митер не идет на подписаие такого договора то от квартиры лучще отстать. А иначе Räumungklage и куча головных болей.

- Отойди, - угрюмо сказал Козлевич.
- То есть как это "отойди"? Зачем же вы поставили на
своей молотилке рекламное клеймо "Эх, прокачу! "? Может быть,
мы с приятелем желаем совершить деловую поездку? Может быть, мы
желаем именно эх-прокатиться?

Все у вас не как у людей : галстук сюда ,салфетку туда , а вот что бы вот так, по простому, это неее...мучаете себя как при царском режиме (С)

Он, как водится, кричит "милиция",И тут я даю ему по морд... ах, черт! бить же нельзя! Бендер не позволяет!.. (С)
а шо традиционными методами убеждения уже низзя ?? или в морду только через адвоката ??

Адвокат прав на 80% (20% что получится выселить без проблем и мороки)
Слышали недавно дом взорвался от газа? Это митеры выселения не захотели

У вас есть статистика, что 80 процентов делают проблемы?
Ссылку на эти цифры дайте

На самом деле как раз 80% выселяются без проблем. Нужно просто покупать недвижимость не бросаясь с головой в омут, а внимательно ознакомившись по крайней мере с митфертрагом, составом семьи митеров и прочими мелочами. Многие съезжают с радостью, если не заставляешь их делать ремонт и даешь какую-то мелочь на переезд. Просто не надо забывать о хертефелле и действовать осмотрительно.

Я тоже так думаю

Вы только статистике доверяете? Я доверяю тому, что слышу от работников соседней адвокатской конторы, а они говорят если митер решит напоследок (его ведь в конце концов выселят) создать проблемы, то владельцам нервы и финансы подпортит основательно, закон на его стороне. Hо конечно есть и нормальные митеры, кому как повезет

Я доверяю своему опыту, а не рассказам пугливых неопытных адвокатов
Макс все правильнонаписал

Лично я не пытался никого до сих пор выселять - не было повода
Но один мой знакомый , заселив 14 квартирный дом, подал на Räumingsklage после того, как один поляк разлил у него красное вино по ковровым дорожкам в коридоре а потом "взял на грудки". уже полгода прошло .... Результат не предсказуем .... хоя это его точно 500 й суд как он купил многоквартивный дом ! Ну ниче - хватает чтобы фаетон лизинговаить

Цена всегда является договорной ... или все зависит от предлагаемой суммы ...