Я ни чего не сдаю , да и как то многоквартирный дом покупать не собираюсь. Так как времени им заниматься нет. Вообсше вкладывать в недвижимость , -ето на мой взгляд дело для ленивых :) Или должен быть по настоясчему шнапхен :) Один раз было так , что появился абсалютно новый большой трехкавртирный дом , заселены были только две квартиры , одна еще пустая. Тот кто сторил разорился или там еще что то , но был цвангферхтайгерунг. Начальная цена 200000. но так как интерессующихся было много , то и цена зашкалила за в два раза больше.
У меня 4 штоеркласс у жены тоже , небенджоп есть , но не всегда , я их и не считал.

я это написал к примеру а не твой семейный бюджет,что это реально заработать такие деньги в германии и не обезательно быть лётчиком или космонавтом!!

да я тоже поддерживаю ваше мнение. денъги ето хорошие, но на люксус жизнъ не достаточно. ПОетому надо думатъ куда выгодно вложитъ денъги. И недвижимостъ совсем не плохой вариант. И о старосто надо подуматъ тоже. А недвижимостъ в старости - ето залог куска хлебa с маслом. и наверное самый безопасный способ вложения денег.
Если у вас с женой по 4 штоеру, то, действителъно, еще один кредит на еще один дом не оченъ мудро, т.к. надо всегда думатъ, а вдруг один из вас временно окажется без работы и тогда семейный доход уменъшится в 2 раза. и зачем вам в ваши коды и в вашем положении такой стресс с кредитами. Нужно что-то такое, чтобы себе ни в чем не отказыватъ, но и о будущем подуматъ. Например пустъ проценты по кредиту на новую квартиру выплатят вам квартиранты, а вы себе тихонечко лишную сотню "на пенсию в будущем" в новую квартирку вкладыватъ будете.
Все, что я пишу-ето мое личное мнение , впрочем как вы и просили, высказатся кто что думает по етому поводу
Может бытъ еще кто-то посоветует куда вложитъ лишние пару сотен, чтобы выгодно было и пока молодые хорошую базу для себя и детей заложитъ.

а я думаю у автора 2500 нетто и жена умничка тоже на 2500 нетто. вот и получется 5 вместе
И не обязателъно на двух работах вкалыватъ.

Если я расплачусь полностью с кредитом через 5 лет , то у меня будет лишние 900 евро в месяц, но ни чего в накоплениях. Если я сейчас куплю что то , для будущего , то у меня будет кредит в 145000 евро и есче что то для пенсий и опять ничего в накоплениях. Через 5 лет , мне будет 44 года. Многие , кто рискнули и решили вложить деньги , оказались потом в выйгрыше. Но есть и не мало таких , кто не потянул -ето все и находется сейчас в заднице. Делать долги или расплачиваться с ними скорее?

Привет!
Мы выплачиваем кредит за дом, но в Голландии. Кредит был застрахован (в случае смерти кого из нас, остаток прощается). В принципе, можно было и выплачивать потихоньку, но процентная политика банка изменилась не в лучшую сторону, а зарплата в Германии значимо выше, вот и решили деньги за кредит быстрее отдать. Тем более при накоплении в банке больших сумм тоже неприятности в виде дополнительных обложений начинаются.
А вы сами какой дом хотите?

Хотим бунгало. А назад кредит не отдать сразу , так как за ето надо платить и не мало. Не выгодно.

У нас тоже есть ограничение выплаты в год, но все же гораздо меньше, чем 30 лет. Тогда почему бы вам и не купить себе жилье по душе? Про детей и обучение вы, наверняка и так подумали. Главное резонно купить, чтобы не оказалось, как у моей знакомой в Голландии - они купили дом за полмиллиона в деревне с огромным кусом земли, где коней пасли. И она его превратила (заплатив в целом еще тыс. 30) в парк и цветник. Потом они не могли продать дом за прежнюю даже цену - фермерам парк без надобности, а остальных в такой глубинке жить не тянет. К тому же с кризисом цена недорогого жилья несколько возрасла, а дорогое наоборот стало менее востребованным. Однако, у них привычка была скакать с места на место. Если вы не любитель переездов, то почему бы не потратить деньги на свой дом - и приятно и вложение одновременно.
А про люксус, который тут говорили я не очень поняла - семейный доход у вас приличный, джакузи себе позволить можете, ну а без вертолета можно обойтись. Мы добрую часть доходов на поезки, например, тратим - вот нам и люксус

вы правы , рядовой дом не фонтан. Посмотрите лучше нормальный дом. Если можете выплатить, то почему бы и нет.
Или же купите квартиру для старшего ребенка. Не важно, какие у него планы на будущее, она или младшему потом останется или же старший ее продать может и купить уже в том месте где ему хочется

вы из финансамта?

И мы "опять хотим бунгало".
При нынешних низких цинзах и разумной инфляции просто грех не воспользоваться ! Нужно брать большой кредит и надолго. Выплачивать понемногу, но зато иметь свободные деньги и жить нормально, а не экономить на туалетной бумаге.

толъко при таком классном проценте по кредиту и таких ценах на недвижимостъ не найти на сегодняшний денъ достойных объектов.
Если посмотретъ продажу недвижимости, так висят объекты, которые месяцами и годами не продаются. Достойные объекты все так же "висят" потому как цены заоблачные, не всем по карману.

а научите как ето? Болъшой кредит-болъшие проценты. Платитъ понемногу - толъко проценты выплачиватъ. А когда же погашатъ са кредит?
Объясните ход ваших мыслей, пожалуйста.

я бы не заморачивалас с большим домом! детки скоро уходят, выросли. большои дом предполагает большие счета за свет, и т.д. да и кому охота убиратся? зато мона начать копить на золотую старость, когда на туалетнои бумаге не надо будет економить, а только путешествовать затп как здорово жить без долгов!!!!!!!!

"...Кто работать хочет и имеет какието цели добётца своего..."
ты это,больше такое не ешь,а то ещё какие глупости напишишь.

Капризные мы стали. То автобан НЕдалеко - шумит. То автобан далеко - сквозь три деревни каждый день проруливать не хочется.
Но нужно искать, и удача найдет достойных.

Инфляция работает на нас. При сегодняшних цинзах выгодно брать кредит надолго. Выплачивать цинзы и немного тильгунг. Мы берем у банка деньги сейчас, сразу и дорогие. А отдаем потом, постепенно и дешевые. Зато можно всё это время жить нормально.
А можно раскорячиться кракозяброй, экономя и отказывая себе во всем, чтобы выплатить кредит как можно быстрее. И это было бы правильно, если бы речь шла про пять лет против восьми. Пять лет можно понапрягаться, чтобы всё выплатить быстро. Но речь-то идет про 20 лет против 30. И раскорячиваться 20 лет подряд - уже тяжело. А там, глядишь, и жизнь прошла... И вся враскоряку. А дом-то уже не нужен, как выясняется...
И какой во всем этом смысл ?

покажите на конкретном примере. мне не понятно. болъшой кредит-маленъкие выплаты, 30 лет. как ето все вместе работает?

я все больше начинаю склонятся к тому , чтоб просто расплатитья с долгами. Нам на двоих дома хватит когда дети разойдутся. Главное без долгов!

главное, чтобы вам спокойно было

Я не с финанцамта не бойся.

Я то ем и за 10 лет ,за трехквартирный дом рашетался не ушемляя себе в не чём,это социальшику не понять.

ето смотря какой трехкварторный дом.

Новый сами строили Bj2000

А можно пару циферек, а то без большого начального капитала ка-то невероятно выглядит.

да, и в каком раёне построили было бы интересно дополнителъно узнатъ.

"...это социальшику не понять..."
ПНХ
"...за 10 лет ,за трехквартирный дом рашетался не ушемляя себе в не чём..."
барабан тебе на шею,медальку на грудь и дудку,ну сам поймёшь куда,терпила:)
и это,русский подучи:)

Родители вложили свои деньги, заныканные от продажи недвижимости на родине.
За "съем" родителями квартиры в том же доме исправно платил социал. (500 х 12 х 10 = 60 тысяч. Не так уж плохо).
Братья-сестры подкинули деньжат взамен на отказ от наследства.
При таких раскладах где-нибудь в б.ГДР можно выплатить и быстрее. Да даже в районе вокруг Ганновера это будет совсем несложно.

Нужно считать не цифры, написанные на цветных бумажках, а реальную стоимость денег. Можно, например, считать в универсальной валюте - поллитрах.
В самых общих чертах идея выглядит так:
За 20 лет цены и зарплаты удваиваются. Но выплаты по кредиту не меняются. То есть нынешние выплаты 1000 евро в месяц через 20 лет реально будут всего 500. Иными словами, сейчас доход 3000, выплата в месяц 1000 -> 1/3. Через 20 лет доход 6000, всё, кроме кредита, тоже выросло вдвое, но ежемесячная выплата только 1/6 дохода.
Некоторые считают общую сумму, выплаченную банку, в сегодняшних деньгах. И ужасаются огромной переплате. Но если считать по покупательной способности, то разница получается невелика. Зато все 25-30 лет (выплачивая за дом понемногу) можно жить свободно и полноценно.
Альтернативой являются затянутые пояса у всей семьи 15-20 лет (!) Вместо 1000 евро, выплаты в месяц по 1600-1800 евро. Зато можно гордо заявлять, что "этому поганому банку не досталась лишняя копеечка". Забывая, что 1000 евро в 2010 году и в 2030-м - совершенно разные по серьезности суммы.
======================================
Я уже считал пример вот тут http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=15271323&Board=immo
Пусть сейчас чистый доход 4000 евро в месяц. Кредит 200000. Цинзы 5%. Банку можно сдавать 2600 (66% от дохода), а можно - 1300 (33%). Но дольше, разумеется.
Через 20 лет чистый доход будет примерно 8000 "тех" евро. А банку все равно 1300. То есть 16% от дохода. Есть разница ?
1) 1300 в месяц. Расплата за 20 с половиной лет. Выплаченная сумма - 321 000. Но если считать полную сумму выплат банку с учетом инфляции (3% мне кажется разумным допущением), то получается - в нынешних евро - 239 000.
2) Ну а теперь то же самое, но 2600 в месяц. Расплата за 8 лет. Полная сумма в абсолютных евро - 242 000. С учетом инфляции - в нынешних евро - 216 000. Разница - 23 тысячи. Естественно, в пользу выплат 2600 в месяц.
======================================
Но эта небольшая разница - 23 тысячи - набегает за 20 лет. То есть порядка сотни в месяц. При этом разница ежемесячных выплат банку - 2600 против 1300.
1300-100=1200 свободных евро каждый месяц !!! Ощутимо ?
Причем эти 1200 в месяц освобождаются именно сейчас, когда жизнь в разгаре и желаний много (и деньги дорогие). А не потом, когда сил нет, да и желаний особых тоже (и деньги дешевые)...

Ещё раз говарю социальшику это не понять.Ну не важно сдезь воообше тема была не обо мне.

Ни кто не куда не вкладывал, деньги заработаные своим горбом и социал за 20 лет в Германии,получали только первые 9 месятцов что ходили на спрахкурсы.С СССР тогда можно было перевести собой 100 доларов на человека.Родители получают пенсию но не социал.Мита 500 еуро варм,за техкомнатную квартиру в 90кв в BW, нормальная цена не обдераловка,так жыли бы и платили комуто бы наверника больше.Ну еще раз говарю бездельникам этого не понять и вообще здесь спрашивали о другом,я хотел просто сказать,что в Германии реально это всё реализавать работая.

#46