Вход на сайт
Вот думаю о покупке Reihenhaus, опытные -отзовитесь!
NEW 28.04.10 12:08
Речь шла про участки 600 и 900 метров. И сравнение бунгало с доппельхаусом. Мое утверждение заключается в том, что обычное бунгало можно (обычно) вписать и в 600 квадратов. Поэтому меня несколько удивила обязательная площадь участка под бунгало в 900 квадратов.
в ответ bigmaks 28.04.10 06:07
В ответ на:
Сам же потом правильно пишешь, что площадь основания трехэтажного дома вдвое меньше - соответственно с учетом GRZ (Grundflächenzahl) и участок может быть грубо говоря вдвое меньше. Грубо говоря - потому что при расчете учитывается не только застроенная, но и укрепленная площадь - подъезды, террасы и т.д., что практически одинаковое и у бунгало, и у трехэтажного дома.
Сам же потом правильно пишешь, что площадь основания трехэтажного дома вдвое меньше - соответственно с учетом GRZ (Grundflächenzahl) и участок может быть грубо говоря вдвое меньше. Грубо говоря - потому что при расчете учитывается не только застроенная, но и укрепленная площадь - подъезды, террасы и т.д., что практически одинаковое и у бунгало, и у трехэтажного дома.
Речь шла про участки 600 и 900 метров. И сравнение бунгало с доппельхаусом. Мое утверждение заключается в том, что обычное бунгало можно (обычно) вписать и в 600 квадратов. Поэтому меня несколько удивила обязательная площадь участка под бунгало в 900 квадратов.
NEW 28.04.10 12:45
Если существует Bebauungsplan, то существуют и установленные GRZ (Grundflaechenzahl) и GFZ (Geschossflaechenzahl). Если взять обычные участки, с типовым соотношением GRZ=0,25 и GFZ=0,40 , то на участке в 600 кв.м. можно построить бунгало порядка 120 кв.м. или двухэтажный дом порядка 220 кв.м.
Или даже разделить участок пополам и построить Doppelhaus примерно по 105-110 квадратов на половинку. Т.е. бунгало с точки зрения землепользования - самый невыгодный вариант.
А если GRZ установлен еще меньше (я видел участки с GRZ=0,12) то на приличное бунгало и 900 квадратов участка будет мало.
Другое дело, если Bebauungsplan не существует и застройка идет на основании параграфа 34 FlaechenNO - тогда все зависит только от типа уже исторически сложившейся окружающей застройки.
в ответ Steven9999 28.04.10 12:08
В ответ на:
Мое утверждение заключается в том, что обычное бунгало можно (обычно) вписать и в 600 квадратов.
Мое утверждение заключается в том, что обычное бунгало можно (обычно) вписать и в 600 квадратов.
Если существует Bebauungsplan, то существуют и установленные GRZ (Grundflaechenzahl) и GFZ (Geschossflaechenzahl). Если взять обычные участки, с типовым соотношением GRZ=0,25 и GFZ=0,40 , то на участке в 600 кв.м. можно построить бунгало порядка 120 кв.м. или двухэтажный дом порядка 220 кв.м.
Или даже разделить участок пополам и построить Doppelhaus примерно по 105-110 квадратов на половинку. Т.е. бунгало с точки зрения землепользования - самый невыгодный вариант.
А если GRZ установлен еще меньше (я видел участки с GRZ=0,12) то на приличное бунгало и 900 квадратов участка будет мало.
Другое дело, если Bebauungsplan не существует и застройка идет на основании параграфа 34 FlaechenNO - тогда все зависит только от типа уже исторически сложившейся окружающей застройки.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 28.04.10 14:32
Примерно об этом я и говорил. Но с цифрами оно смотрится намного лучше.
Это понятно, разумеется. Речь уже не об максимальной эффективности, а о максимальном удобстве. В частности, даёшь "жизнь без ступенек !" Единственное исключение - три ступеньки на крыльце.
Беседа с профессионалом всегда познавательна и полезна.
Даже если не все детали понятны... 
в ответ bigmaks 28.04.10 12:45
В ответ на:
Если взять обычные участки, с типовым соотношением GRZ=0,25 и GFZ=0,40 , то на участке в 600 кв.м. можно построить бунгало порядка 120 кв.м. или двухэтажный дом порядка 220 кв.м. Или даже разделить участок пополам и построить Doppelhaus примерно по 105-110 квадратов на половинку.
Если взять обычные участки, с типовым соотношением GRZ=0,25 и GFZ=0,40 , то на участке в 600 кв.м. можно построить бунгало порядка 120 кв.м. или двухэтажный дом порядка 220 кв.м. Или даже разделить участок пополам и построить Doppelhaus примерно по 105-110 квадратов на половинку.
Примерно об этом я и говорил. Но с цифрами оно смотрится намного лучше.
В ответ на:
Т.е. бунгало с точки зрения землепользования - самый невыгодный вариант.
Т.е. бунгало с точки зрения землепользования - самый невыгодный вариант.
Это понятно, разумеется. Речь уже не об максимальной эффективности, а о максимальном удобстве. В частности, даёшь "жизнь без ступенек !" Единственное исключение - три ступеньки на крыльце.
В ответ на:
Другое дело, если Bebauungsplan не существует и застройка идет на основании параграфа 34 FlaechenNO - тогда все зависит только от типа уже исторически сложившейся окружающей застройки.
Другое дело, если Bebauungsplan не существует и застройка идет на основании параграфа 34 FlaechenNO - тогда все зависит только от типа уже исторически сложившейся окружающей застройки.
Беседа с профессионалом всегда познавательна и полезна.
Даже если не все детали понятны...