Семья из 3 человек. Доход Нетто 3.000 евро. Работает муж на полный день, жена на пол ставки. Дом стоит 170.000 евро.(1990 год постройки) В банке посчитали примернно 890 евро в месяц только кредит на первые 10 лет, эта сумма без небенкостен и страховок т.д.
Вопросов в принципе два:
1)Реально с таким доходом покупать дом или лучще забыть, будут большии расходы и придется как говориться все время все в дом и только в дом вкладывать?
2)И что будет если теряет кто то работу или хуже того оба теряют работу(вероятность увольнения всегда присутствует), что тогда с домом продовать придется?

Совершенно реально. Не знаю точно, как банк там считает, грубо говоря 1200 платежа по кредиту вам положено. Поэтому 890 это сильно меньше - %% могут быть хорошими. Можно торговаться. Если конечно у вас есть 10% показать наличными...

Тут можно долго долго писать....
После выдачи кредита банку в общем случае все равно кто где и как работает, главное , что бы деньги платились...
Ты не написал какой дом, если он подходит под социальные нормы ( примерно 120 м2) то государсво (АРГЕ) его отбирать не имеет права...
Одно но: АРГЕ перенимает только %% за дом, выплаты (Tilgung) надо будет доплачивать из своего кармана, или надеяться на куланц банка, что он готов подождать пару лет, пока ты найдешь работу...
Тайминг примерно такой:
т.е в случае потери работы женой: Затянуть пояса.
В случае потери работы мужем:
первый год - затянуть пояса (пособие по безработице 67%)
второй год - ALG II, расходы оплачивает ARGE куланц банка.
4-5 год, надо продавать, потому что банк скорей всего кредит перепродаст каким-нибудь коллекторам, и они вас начут активно выселять.
Насчет страховок: Конечно можно заключить, опыт показывает, что они так сформулированы, что ты от них все равно ничего не получишь, или будешь долго судиться... кроме случая, когда произошло совсем очевидное: Ногу оторвало или еще что, когда уже нельзя прислать своего, купленного, врача, который напишет что пациент на 100% здоров.
Лучше заключай меньше страховок и накопи сумму, которой вам хватит на 6-12 мес кредита...

А сколько Вы сейчас за жильё платите?
Поговорите с interhyp, зайдите в пару-тройку шпаркас,
может опустите мес.выпласы до 850-800.

А на 2000 (после жилья и страховок) прожить сможете?

С учетом квартплаты, которую платить не придется - увеличение расходов должно быть довольно терпимым.
А вообще:
"Не бойтесь больших расходов, бойтесь маленьких доходов". (С) Ротшильд (вроде бы)
Вот в этом направлении и надо работать.

Есть еще вариант этот дом сдать, а самим снять маленькую квартирку. Из кальтмиты оплачивать кредит за дом, а НК митеры оплатят сами (ну почти всё).

Лучше всего накопить как можно больше своих денег, тода и банком легче будет разговаривать об условиях кредита. Купить своё жильё - всегда выгоднее чем жить в съёмной квартире....

Какой тогда смысл покупки квартиры, если ютиться в маленькой а здавать свой дом внаём? Рассчитываться за свою жилплощадь-это длительный процесс....

Выгоднее - в смысле экономии денег или в смысле, что наследникам останется собственность?

Я где-то говорил о покупке квартиры ???

Чтобы не продавать дом в случае финансовых затруднений. И жить в нем после выплаты кредита.

Да что ты говоришь !!! А я-то думал, что можно за пару месяцев рассчитаться... Спасибо, что поднял мне веки. Вот ужас какой ! Всё. Никаких покупок недвижимости !!!

Купить своё жильё - всегда выгоднее чем жить в съёмной квартире....
------
У меня на сегодня стоимость съемного жилья такова, что для его выкупа требуется платить... 583,3 годика...
Не думаю, что кто-то сможет убедить меня в том, что мне может быть выгодно его купить.
З.Ы. Достаточно посмотреть на хозяйку дома и покупать уже ничего не хочется...

"...или лучще забыть..." - лучше не спешить! Кредит выгоден только тогда, когда примерно 60% от стоимости дома Вы уже накопили. И второе: кредит надо брать на минимальное колличество лет. Тогда сэкономите 50000 - 80000 евро.
Общие расходы действительно большие. Зимой надо ориентироваться на 600 - 800 евро в месяц, летом (без отопления) - дешевле. Если теплоизоляции дома нет и отопление эл.энергией или соляркой, то еще примерно 200 прибавить надо. И за кредит тоже надо... .

Пост из серии "Ни дня без перлов".

1) реально
главное выбрать правильное финансирование обьекта,
где можно при долгой выплаты кредита
хорошенько переплатить

Ja, ja ! Тафай, тафай...
Самое умное, что в данное время можно сделать, это взять кредит с максимально возможной ежемесячной выплатой (и минимальным числом лет). И, раскорячившись кракозяброй, лет семь-восемь выплачивать его из последних сил, всё это время давясь дешевыми макаронами и экономя на туалетной бумаге.

отвечу толко на 1 ваш вопрос.
Началныи капитал обязателно имет(нотар, маклер,грюндштук)
1.учтитываите баушпарфетраг где то 100 в месяц
2.грюндштук налог -зависит от соток земли на вашем участке-у нас за 600 соток -240 в год
3.страховка в год-240
4.сам кредит (сколко банк посчитает)
5.расходы на свет,газ или какое отопление у меня свет около 700, масло для отопления в зависимости как дорого или дешево купите ну 1500 в год.
у меня в год 2000 литров масла-камин( дрова около 10 куб.метров)
6. расход на воду где то 700
7. расход на питание
8.расход на машины( страховки , налоги,бензин)
9.так же учитывеите где дом, как далеко от города
10.учитываите так же скока вам надо вложит в ремонт дома
Вот и прикинте , сможите - покупаите
удачи

Не хотела новую тему создават у нас такая ситуация, хотим дом новый, стоит 160000, от города дают 87000 под 0,5 %, нас 3 один ребенок, нетто в месяц 2800. Реално или нет. Свой капитал 5000, сейчас за квартиру плотим 700 варм.

4ё то слабо экономите, с таким доходом-то...

Обясните, пожалуйста, что ето "от города дают 87000 под 0,5 %" ? Банк ф. Виедерауфбау ?

Öffentliche Mittel: http://www.wfa-nrw.de В каждой земле есть своя программа.

да это öffentliche Mitteln