Я Вам с технической стороны попробую объяснить, большие фирмы достаточно немобильны штоли, то есть попытаться изменить что- нибудь в проекте бывает невозможно, поэтому предпочтительно иметь дело с толковым архитектором, и переплатить ему пару штук, а уж он то найдёт возможность съэкономить их где-то в другом месте, я бы поискал довольных архитектором людей и попробовал там сделать пару ангеботов, большие фирмы- это как правило бюро, несколько стандартных домов, ну и нанимают хандверкеров по наименьшим ценам, оттого и результаты соответствующие. Да, трещин боятся не стоит, у меня в своём доме штук пять на виду, неизвестно что под обоями, но дом стоит, как и все остальные, тоже кстати не без них, не бывает домов без трещин, больше бойтесь сырости.фербретерунг по периметру крыши постарайтесь из кунстштовбреттер сделать, красить не надо будет.

"попытаться в проекте что -то изменить будет не возможно" поэтому нам не потходит бунгалов..не совсем поняла..т.е. связи не увидела. Если все устраивает в проекте, тогда что? Смотреть поктытие, материал ? . Но тогда какая разница бунгалов или нет, если план дома устаиватет? Изменить что-то в строительных материалах не возможно?
Я поняла из вашего рассказа следующие...с фирмами у которых есть готовые проекты нельзя связываться? они в них ничего не меняют....Либо нравиться-бери, либо нет- до свидания?

жуткова-то конечно со стройкой связываться..в этом нужно так разбираться...архитектор? я не понимаю, что нужно для всего этого? Был бы человек ко всему прочему, который все это прошел и смог бы и архитектора прконтролировать, и сторительство и все бумажные дела..А так...не знаю? По-видимому придеться поискать еще готовые дома, такие которые уже лет 10 стоят..наверноеСложно все это..везде риск. В Дюссельдорфе цены на дома "не адекватные" ..все на что мои глаза смотрят, стоит от 500 тыс. Райнхаус можно за 300 тыс. купить..да мой муж с соседями рисковать не хочет..Дорогая лотерея получаеться " Повезет-не повезет" и так с домом риск, да еще с соседями добавиться

ага...и еще один, который контролировал бы того человека, который будет контролировать архитектора))
"социализм есть учёт и контроль" В.И.Ленин))
Нагнал Алекс на вас страху, однако...)
я так думаю, что:
1. если всё устраивает в проекте бунгало, берите бунгало... только подумайте о прибавлении семейства, цене на такой дом и прочем
2. небольшие изменения в проекте возможны всегда. Стену передвинуть, дверь, окно... и т.д.
3. выбор материала тоже возможен, но как правило, это будет неоправданное удорожание всего мероприятия
4. если у фирмы, которую Вы присмотрели хорошие рекомендации, я не вижу повода с ними не строиться, если Вас устраивает планировка, сроки, участок и цена
5. проблемы есть на стройке всегда, и свести их к минимуму- вот задача каждого умного застройщика, извините за банальность

да, цены на дома в Дюссельдорфе какие-то нереально высокие, да и дома очень уж оставляют желать ...лучшего.
Пожет посмотреть Вам в сторону Меербуша? Там были ещё недавно участки за относительно приемлемую цену.

умный застройщик......? Может ли человек знать на свете все? Мне моего ума и образования , хватило на то, чтобы заработать деньги на дом..Из Дюсселя уезжать не хочу, не люблю маленькие города. 500 тыс. конечно жаль за дом, и как Вы сказали,в Дюссельдорфе едействительно, ничего особенно в плане планировки и красоты дома, я ничего не увидела потходящего для нас. Я большой акцент на бунгало и не делаю..не обязательно. Просто мы увидели одно, которое нам очень захотелось, Но цена !!!!Это даже не 500 тыс.было. Хозяину, наверное очень деньги нужны Всем спасибо, за советы! Надо очень тщательно думать теперь. Сторительство или покупка

Может ли человек всё на свете знать, есть вопрос философский, к теме форума неотносящийся, а потому вредный. )
У подавляющего большинства и на это ума и образования не хватает, так что не Вам отчаиваться...
Когда будете выбирать и сравнивать учтите следующее:
один мой клиент купил в 2007 году дом в Дюссельдорфе, точнее половину (Vennhauser-Allee) за 350 000. С тех пор в ремонт и переделку уже ушло порядка 100 000 евро и конца этому, увы, не видно. Дому больше 100 лет, оно и понятно.

По цене за квадрат он превосходит двухэтажный дом, а если вам и для гостей и для работы по комнате , то это уже сильно чувствительно, ну и участок для него поболе надо, вообщем одно к одному, до сотни тысяч сверху легко натянутъ можно.

to Alex, to vlad.
про4итал внимательно всю ветку, заинтриговало... вроде вы вдвоём разбираетесь в теме
вообще с 4его на4ать? как прикинуть, сколько площади жилой надо (в пределах разумного, $ не левацкие, но 4тобы и тесно не было)? Мы были на Fertighausausstelllung, врoде кв. 130 как минимум надо (2 взр.+ 2 детей). От подвала я уже отказался (Аlех как-то отсоветовал), вот теперь думаю, зачем изобретать колесо снова, если у вас наверняка есть путёвые наброски / планы домов для общегo ознакомления (тема рациональность кладовок под лестницей, кухни с Abstellraum_ом итд.), какие дома люди себе строили, всё досконально продумав. Заранее благодарен.

если надумаем все же брать готовый..я смотрю на дома которым примерно 20-30 лет..меня антик не интересует. Дому больше 100 лет? нет..это не мой вид подвига

Видите ли, если бы все люди были одинаковые, с одинаковыми привычками и наклонностями, то все строили бы одинаковые дома.
Но у всех есть свои приоритеты и свои представления о комфорте, часто прямопротивоположные.
Кроме того, форма и расположение участка тоже диктует планировку дома. Финансы, опять же...
Вам имеет смысл определиться:
1. По форме предполагаемого здания: бунгало, полтора этажа, два полных этажа и т.д.
2. По количество квадратных метров в доме ( меньше 130 м² жилой площади на 4-х даже затеваться не стоит )
лучше бы 140-150 и т.д., но это уже от финансовых возможностей.
3. По набору помещений и сообщению между ними на каждом этаже ( что обязательно, что желательно )
4. По "архитектурным излишествам": Балконы, эркеры, перекрытые террасы, зимние сады, камины, помещения в 2 этажа высотой о прочее...
5. По участку. Присмотреть и хотя бы на некоторое время зарезервировать.
Когда Вы для себя всё это определите, тогда есть смысл смотреть эскизы. Эскизов, действительно, навалом.
Задавайте наводящие вопросы, если трудно определиться по пунктам, буду рад помочь.

Я вроде объективно старался, кстати Viebrock,насколько я знаю ни на см. не уходит , детали там приходят по размеру и ни ни ни вправо , ни влево.
Качество тоже скажем не очень.

Сорри но у Вас правда стройка всегда Schwarzmalerei какая-то выходит + Ваше мнение превыше всего что ли... мне кажется вы с нашим чертёжником родственики тоже фог докажешь какой дом нам нужно...

Вот и остерегай потом людей от подводных камней. А Вы попробуйте сами, какие проблемы?Я автоматом с технической стороны смотрю, а там сразу трудности или проблемы выделяются, вот на них то и особое внимание, а менее существенные вещи почти сами получатся, а Вы поподробней можете
на счёт чертёжника, сдётся мне есть у него основания, так себя вести, хотя и меня подобные проблмы бывают, поэтому всё сам, ну или под контролем.

Оно для меня превыше всего, потому как расхлёбываться мне, прислушиваюсь к спецам, когда чего не знаю, но решение принимаю сам, а здесь я опытом делюсь, потому как хорошо помню, как без него хреновато,кто хочет- использует ну и весело иногда бывает, хотя ,заметьте, даже когда кому чего толкового посоветуешь, очень редко благодарят, а иногда и наезжают.

Для любителей бунгало: обратите внимание, что одноэтажная застройка в условиях действующего Bebauungsplan, т.е. установленного для данной местности GRZ/GFZ - резко увеличивает площадь необходимого для застройки участка. Кроме того, экономя на лестничной клетке и самой лестнице - вы платите вдвойне за фундаменты и крышу.

Ты за столько лет не привык?
Делаешь людям добро - бери за это деньги. Иначе уважать не будут.

Золотые слова, так и делаю в рале, а тут в альтруиста играю, воспитание сказывается.

Все этим грешим..

А кто может посоветовать в Берлине архитекторов и субподрядчиков? Буду признательна.

Как альтруист халявщику , пожалуйста, в двух словах скажите чтО плохого в келлере?