Вход на сайт
Реально купить дом?
06.04.10 21:16
Семья из 3 человек. Доход Нетто 3.000 евро. Работает муж на полный день, жена на пол ставки. Дом стоит 170.000 евро.(1990 год постройки) В банке посчитали примернно 890 евро в месяц только кредит на первые 10 лет, эта сумма без небенкостен и страховок т.д.
Вопросов в принципе два:
1)Реально с таким доходом покупать дом или лучще забыть, будут большии расходы и придется как говориться все время все в дом и только в дом вкладывать?
2)И что будет если теряет кто то работу или хуже того оба теряют работу(вероятность увольнения всегда присутствует), что тогда с домом продовать придется?
Вопросов в принципе два:
1)Реально с таким доходом покупать дом или лучще забыть, будут большии расходы и придется как говориться все время все в дом и только в дом вкладывать?
2)И что будет если теряет кто то работу или хуже того оба теряют работу(вероятность увольнения всегда присутствует), что тогда с домом продовать придется?
NEW 07.04.10 09:39
Совершенно реально. Не знаю точно, как банк там считает, грубо говоря 1200 платежа по кредиту вам положено. Поэтому 890 это сильно меньше - %% могут быть хорошими. Можно торговаться. Если конечно у вас есть 10% показать наличными...
Тут можно долго долго писать....
После выдачи кредита банку в общем случае все равно кто где и как работает, главное , что бы деньги платились...
Ты не написал какой дом, если он подходит под социальные нормы ( примерно 120 м2) то государсво (АРГЕ) его отбирать не имеет права...
Одно но: АРГЕ перенимает только %% за дом, выплаты (Tilgung) надо будет доплачивать из своего кармана, или надеяться на куланц банка, что он готов подождать пару лет, пока ты найдешь работу...
Тайминг примерно такой:
т.е в случае потери работы женой: Затянуть пояса.
В случае потери работы мужем:
первый год - затянуть пояса (пособие по безработице 67%)
второй год - ALG II, расходы оплачивает ARGE куланц банка.
4-5 год, надо продавать, потому что банк скорей всего кредит перепродаст каким-нибудь коллекторам, и они вас начут активно выселять.
Насчет страховок: Конечно можно заключить, опыт показывает, что они так сформулированы, что ты от них все равно ничего не получишь, или будешь долго судиться... кроме случая, когда произошло совсем очевидное: Ногу оторвало или еще что, когда уже нельзя прислать своего, купленного, врача, который напишет что пациент на 100% здоров.
Лучше заключай меньше страховок и накопи сумму, которой вам хватит на 6-12 мес кредита...
в ответ kulema0 06.04.10 21:16
В ответ на:
)Реально с таким доходом покупать дом или лучще забыть, будут большии расходы и придется как говориться все время все в дом и только в дом вкладывать?
)Реально с таким доходом покупать дом или лучще забыть, будут большии расходы и придется как говориться все время все в дом и только в дом вкладывать?
Совершенно реально. Не знаю точно, как банк там считает, грубо говоря 1200 платежа по кредиту вам положено. Поэтому 890 это сильно меньше - %% могут быть хорошими. Можно торговаться. Если конечно у вас есть 10% показать наличными...
В ответ на:
2)И что будет если теряет кто то работу или хуже того оба теряют работу(вероятность увольнения всегда присутствует), что тогда с домом продовать придется?
2)И что будет если теряет кто то работу или хуже того оба теряют работу(вероятность увольнения всегда присутствует), что тогда с домом продовать придется?
Тут можно долго долго писать....
После выдачи кредита банку в общем случае все равно кто где и как работает, главное , что бы деньги платились...
Ты не написал какой дом, если он подходит под социальные нормы ( примерно 120 м2) то государсво (АРГЕ) его отбирать не имеет права...
Одно но: АРГЕ перенимает только %% за дом, выплаты (Tilgung) надо будет доплачивать из своего кармана, или надеяться на куланц банка, что он готов подождать пару лет, пока ты найдешь работу...
Тайминг примерно такой:
т.е в случае потери работы женой: Затянуть пояса.
В случае потери работы мужем:
первый год - затянуть пояса (пособие по безработице 67%)
второй год - ALG II, расходы оплачивает ARGE куланц банка.
4-5 год, надо продавать, потому что банк скорей всего кредит перепродаст каким-нибудь коллекторам, и они вас начут активно выселять.
Насчет страховок: Конечно можно заключить, опыт показывает, что они так сформулированы, что ты от них все равно ничего не получишь, или будешь долго судиться... кроме случая, когда произошло совсем очевидное: Ногу оторвало или еще что, когда уже нельзя прислать своего, купленного, врача, который напишет что пациент на 100% здоров.
Лучше заключай меньше страховок и накопи сумму, которой вам хватит на 6-12 мес кредита...
bye , Alexander
www.chestnov.com
Мой мир: Ubuntu Linux // Fedora
Android .
NEW 07.04.10 09:57
А сколько Вы сейчас за жильё платите?
Поговорите с interhyp, зайдите в пару-тройку шпаркас,
может опустите мес.выпласы до 850-800.
А на 2000 (после жилья и страховок) прожить сможете?
в ответ kulema0 06.04.10 21:16
В ответ на:
В банке посчитали примернно 890 евро в месяц
В банке посчитали примернно 890 евро в месяц
А сколько Вы сейчас за жильё платите?
Поговорите с interhyp, зайдите в пару-тройку шпаркас,
может опустите мес.выпласы до 850-800.
В ответ на:
Доход Нетто 3.000 евро
Доход Нетто 3.000 евро
А на 2000 (после жилья и страховок) прожить сможете?
NEW 07.04.10 11:08
С учетом квартплаты, которую платить не придется - увеличение расходов должно быть довольно терпимым.
А вообще:
"Не бойтесь больших расходов, бойтесь маленьких доходов". (С) Ротшильд (вроде бы)
Вот в этом направлении и надо работать.
в ответ Felix der Makler 07.04.10 09:57
В ответ на:
А на 2000 (после жилья и страховок) прожить сможете?
А на 2000 (после жилья и страховок) прожить сможете?
С учетом квартплаты, которую платить не придется - увеличение расходов должно быть довольно терпимым.
А вообще:
"Не бойтесь больших расходов, бойтесь маленьких доходов". (С) Ротшильд (вроде бы)
Вот в этом направлении и надо работать.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 07.04.10 20:29
Есть еще вариант этот дом сдать, а самим снять маленькую квартирку. Из кальтмиты оплачивать кредит за дом, а НК митеры оплатят сами (ну почти всё).
в ответ achest 07.04.10 09:39
В ответ на:
4-5 год, надо продавать, потому что банк скорей всего кредит перепродаст каким-нибудь коллекторам, и они вас начут активно выселять.
4-5 год, надо продавать, потому что банк скорей всего кредит перепродаст каким-нибудь коллекторам, и они вас начут активно выселять.
Есть еще вариант этот дом сдать, а самим снять маленькую квартирку. Из кальтмиты оплачивать кредит за дом, а НК митеры оплатят сами (ну почти всё).
NEW 17.04.10 01:20
Я где-то говорил о покупке квартиры ???
Чтобы не продавать дом в случае финансовых затруднений. И жить в нем после выплаты кредита.
Да что ты говоришь !!! А я-то думал, что можно за пару месяцев рассчитаться... 
Спасибо, что поднял мне веки. Вот ужас какой ! Всё. Никаких покупок недвижимости !!!
в ответ bartsch 16.04.10 03:15
В ответ на:
Какой тогда смысл покупки квартиры,
Какой тогда смысл покупки квартиры,
Я где-то говорил о покупке квартиры ???
В ответ на:
если ютиться в маленькой а здавать свой дом внаём?
если ютиться в маленькой а здавать свой дом внаём?
Чтобы не продавать дом в случае финансовых затруднений. И жить в нем после выплаты кредита.
В ответ на:
Рассчитываться за свою жилплощадь-это длительный процесс....
Рассчитываться за свою жилплощадь-это длительный процесс....
Да что ты говоришь !!!
А я-то думал, что можно за пару месяцев рассчитаться... Спасибо, что поднял мне веки. Вот ужас какой ! Всё. Никаких покупок недвижимости !!! 
NEW 17.04.10 11:48
в ответ bartsch 16.04.10 03:14
Купить своё жильё - всегда выгоднее чем жить в съёмной квартире....
------
У меня на сегодня стоимость съемного жилья такова, что для его выкупа требуется платить... 583,3 годика...
Не думаю, что кто-то сможет убедить меня в том, что мне может быть выгодно его купить.
З.Ы. Достаточно посмотреть на хозяйку дома и покупать уже ничего не хочется...
------
У меня на сегодня стоимость съемного жилья такова, что для его выкупа требуется платить... 583,3 годика...
Не думаю, что кто-то сможет убедить меня в том, что мне может быть выгодно его купить.
З.Ы. Достаточно посмотреть на хозяйку дома и покупать уже ничего не хочется...
NEW 19.04.10 14:36
в ответ kulema0 06.04.10 21:16
"...или лучще забыть..." - лучше не спешить! Кредит выгоден только тогда, когда примерно 60% от стоимости дома Вы уже накопили. И второе: кредит надо брать на минимальное колличество лет. Тогда сэкономите 50000 - 80000 евро.
Общие расходы действительно большие. Зимой надо ориентироваться на 600 - 800 евро в месяц, летом (без отопления) - дешевле. Если теплоизоляции дома нет и отопление эл.энергией или соляркой, то еще примерно 200 прибавить надо. И за кредит тоже надо... .
Общие расходы действительно большие. Зимой надо ориентироваться на 600 - 800 евро в месяц, летом (без отопления) - дешевле. Если теплоизоляции дома нет и отопление эл.энергией или соляркой, то еще примерно 200 прибавить надо. И за кредит тоже надо... .
NEW 20.04.10 16:45
Ja, ja ! Тафай, тафай...
Самое умное, что в данное время можно сделать, это взять кредит с максимально возможной ежемесячной выплатой (и минимальным числом лет). И, раскорячившись кракозяброй, лет семь-восемь выплачивать его из последних сил, всё это время давясь дешевыми макаронами и экономя на туалетной бумаге.
в ответ OpljaNet 19.04.10 14:36
В ответ на:
кредит надо брать на минимальное колличество лет. Тогда сэкономите 50000 - 80000 евро.
кредит надо брать на минимальное колличество лет. Тогда сэкономите 50000 - 80000 евро.
Ja, ja ! Тафай, тафай...
Самое умное,
что в данное время можно сделать, это взять кредит с максимально возможной ежемесячной выплатой (и минимальным числом лет). И, раскорячившись кракозяброй, лет семь-восемь выплачивать его из последних сил, всё это время давясь дешевыми макаронами и экономя на туалетной бумаге.
NEW 22.04.10 05:26
в ответ kulema0 06.04.10 21:16
отвечу толко на 1 ваш вопрос.
Началныи капитал обязателно имет(нотар, маклер,грюндштук)
1.учтитываите баушпарфетраг где то 100 в месяц
2.грюндштук налог -зависит от соток земли на вашем участке-у нас за 600 соток -240 в год
3.страховка в год-240
4.сам кредит (сколко банк посчитает)
5.расходы на свет,газ или какое отопление у меня свет около 700, масло для отопления в зависимости как дорого или дешево купите ну 1500 в год.
у меня в год 2000 литров масла-камин( дрова около 10 куб.метров)
6. расход на воду где то 700
7. расход на питание
8.расход на машины( страховки , налоги,бензин)
9.так же учитывеите где дом, как далеко от города
10.учитываите так же скока вам надо вложит в ремонт дома
Вот и прикинте , сможите - покупаите
удачи
Началныи капитал обязателно имет(нотар, маклер,грюндштук)
1.учтитываите баушпарфетраг где то 100 в месяц
2.грюндштук налог -зависит от соток земли на вашем участке-у нас за 600 соток -240 в год
3.страховка в год-240
4.сам кредит (сколко банк посчитает)
5.расходы на свет,газ или какое отопление у меня свет около 700, масло для отопления в зависимости как дорого или дешево купите ну 1500 в год.
у меня в год 2000 литров масла-камин( дрова около 10 куб.метров)
6. расход на воду где то 700
7. расход на питание
8.расход на машины( страховки , налоги,бензин)
9.так же учитывеите где дом, как далеко от города
10.учитываите так же скока вам надо вложит в ремонт дома
Вот и прикинте , сможите - покупаите
удачи
NEW 22.04.10 22:42
в ответ kulema0 06.04.10 21:16
Не хотела новую тему создават у нас такая ситуация, хотим дом новый, стоит 160000, от города дают 87000 под 0,5 %, нас 3 один ребенок, нетто в месяц 2800. Реално или нет. Свой капитал 5000, сейчас за квартиру плотим 700 варм.
ПЛЕВАТЬ Я ХОТЕЛА НА ЧЕРНЫЕ ПОЛОСЫ.БУДЕМ ИХ БЕЛИТЬ..
NEW 23.04.10 09:02
в ответ visar 23.04.10 07:32
Öffentliche Mittel: http://www.wfa-nrw.de В каждой земле есть своя программа.
Früher an Später denken!
NEW 23.04.10 17:46
в ответ schmidnat 23.04.10 17:27
Взять кредит в вашей ситуации вполне реально. Но лучше не торопиться, подождать год-другой. Попробуйте откладывать сотни 3 - 4 в месяц, получится - вот вам и собственный капитал, и себя проверите, можете ли вы тянуть такую нагрузку. А не получится - это ваши деньги, они никуда не денутся, сможете опять машину купить....
Früher an Später denken!
NEW 24.04.10 11:47
Вот тут , у меня вопрос ко всем , почему нам банк предложил 45000 KfW Wohneigetumsprogramm под 4,05 % p.a( Deutsche Bank живем в NRW) , хотя доход только на 200 евро то и больше. Я тоже хотелa бы 80000 под 0,5 %., в каком банке Вы были?
В ответ на:
от города дают 87000 под 0,5 %
от города дают 87000 под 0,5 %
Вот тут , у меня вопрос ко всем , почему нам банк предложил 45000 KfW Wohneigetumsprogramm под 4,05 % p.a( Deutsche Bank живем в NRW) , хотя доход только на 200 евро то и больше. Я тоже хотелa бы 80000 под 0,5 %., в каком банке Вы были?
NEW 24.04.10 12:25
в ответ kulema0 24.04.10 11:47
Это не банк это город, называется Wohnraumförderung des Landes у нас это в Kreisverwaltung, мы там термин зделали, свою еинкомму принесли, она высчитывает и ставит антраг, потом бешайд приходит.
В ответ на:
Förderung von selbstgenutzten Wohneigentum
In den eigenen vier Wänden - dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung - zu leben, gehört zu den größten Wünschen vieler Menschen. Die aktuellen Programme des Landes Nordrhein-Westfalen, die den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums fördern, sei es Wohnung oder Haus, neu oder gebraucht, können Ihnen helfen, diesen Wunsch zu erfüllen.
Auf den nächsten Seiten geben wir Ihnen die wesentlichen Informationen über die Förderprogramme für selbst genutztes Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen. Diese Informationen können nur einen groben Überblick geben und ersetzen nicht das Beratungsgespräch bei der für Sie zuständigen Bewilligungsbehörde.
Wenn Sie beabsichtigen, einen Förderantrag zu stellen, sollten Sie dort einen Beratungstermin vereinbaren. Hier wird man Sie über weitere Details, insbesondere den förderberechtigten Personenkreis, Planung, Ausstattung, technische Anforderungen, Finanzierung und vor allem die erforderliche Einkommensprüfung informieren.
Öffentliche Baudarlehen
Zinslose und/oder zinsgünstige Darlehen für den Neubau oder den Ersterwerb von Häusern oder Eigentumswohnungen auf nicht bebauten Grundstücken
Schwerbehinderte
Zinsgünstige Darlehen für zusätzliche Baumaßnahmen für behinderte Menschen.
Einkommensgrenzen
Im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes NRW sind Einkommensgrenzen zu beachten, die bei der Förderung selbst genutzten Wohneigentums der Haushalt des Eigentümers, im Falle der Mietwohnraumförderung der jeweilige Mieterhaushalt einhalten muss.
Einkommen und Abzugsbeträge
Die Höhe des Darlehens richtet sich nach der Größe des Haushaltes und nach den Einkommensverhältnissen.
Eigenleistung
Erforderlich ist eine Eigenleistung von 10 % der Gesamtkosten.
Tragbarkeit und Lastenberechnung
Die Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet.
Förderung von selbstgenutzten Wohneigentum
In den eigenen vier Wänden - dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung - zu leben, gehört zu den größten Wünschen vieler Menschen. Die aktuellen Programme des Landes Nordrhein-Westfalen, die den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums fördern, sei es Wohnung oder Haus, neu oder gebraucht, können Ihnen helfen, diesen Wunsch zu erfüllen.
Auf den nächsten Seiten geben wir Ihnen die wesentlichen Informationen über die Förderprogramme für selbst genutztes Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen. Diese Informationen können nur einen groben Überblick geben und ersetzen nicht das Beratungsgespräch bei der für Sie zuständigen Bewilligungsbehörde.
Wenn Sie beabsichtigen, einen Förderantrag zu stellen, sollten Sie dort einen Beratungstermin vereinbaren. Hier wird man Sie über weitere Details, insbesondere den förderberechtigten Personenkreis, Planung, Ausstattung, technische Anforderungen, Finanzierung und vor allem die erforderliche Einkommensprüfung informieren.
Öffentliche Baudarlehen
Zinslose und/oder zinsgünstige Darlehen für den Neubau oder den Ersterwerb von Häusern oder Eigentumswohnungen auf nicht bebauten Grundstücken
Schwerbehinderte
Zinsgünstige Darlehen für zusätzliche Baumaßnahmen für behinderte Menschen.
Einkommensgrenzen
Im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes NRW sind Einkommensgrenzen zu beachten, die bei der Förderung selbst genutzten Wohneigentums der Haushalt des Eigentümers, im Falle der Mietwohnraumförderung der jeweilige Mieterhaushalt einhalten muss.
Einkommen und Abzugsbeträge
Die Höhe des Darlehens richtet sich nach der Größe des Haushaltes und nach den Einkommensverhältnissen.
Eigenleistung
Erforderlich ist eine Eigenleistung von 10 % der Gesamtkosten.
Tragbarkeit und Lastenberechnung
Die Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet.
ПЛЕВАТЬ Я ХОТЕЛА НА ЧЕРНЫЕ ПОЛОСЫ.БУДЕМ ИХ БЕЛИТЬ..
NEW 26.04.10 11:48
в ответ schmidnat 24.04.10 12:25
Вот тут я не поняла что-то :-( Объясните мне пожалуйста:
Я так понимаю - это только дом (там же в процессе еще много всего набегает)
Вам дали Wohnraumförderung ?
В ответ на:
Eigenleistung
Erforderlich ist eine Eigenleistung von 10 % der Gesamtkosten.
Eigenleistung
Erforderlich ist eine Eigenleistung von 10 % der Gesamtkosten.
В ответ на:
хотим дом новый, стоит 160000
хотим дом новый, стоит 160000
Я так понимаю - это только дом (там же в процессе еще много всего набегает)
В ответ на:
Свой капитал 5000
Свой капитал 5000
Вам дали Wohnraumförderung ?
Ich bin für das verantwortlich, was ich sage - nicht für das, was Du verstehst !
NEW 26.04.10 13:25
это не говорит о том что это нужно имет в денгах, мы эти 10% будем строит сами,это значит что из 160000, мы должны сами сделат на 16000 ( + 5000 это на всякий случий если дом выдет дорожи). Вот и все
160000 это дом ,и земля , снаруже все будет готово кроме терассы, внутри ничего, голые стены.
В ответ на:
Eigenleistung
Erforderlich ist eine Eigenleistung von 10 % der Gesamtkosten.
Eigenleistung
Erforderlich ist eine Eigenleistung von 10 % der Gesamtkosten.
это не говорит о том что это нужно имет в денгах, мы эти 10% будем строит сами,это значит что из 160000, мы должны сами сделат на 16000 ( + 5000 это на всякий случий если дом выдет дорожи). Вот и все
160000 это дом ,и земля , снаруже все будет готово кроме терассы, внутри ничего, голые стены.
ПЛЕВАТЬ Я ХОТЕЛА НА ЧЕРНЫЕ ПОЛОСЫ.БУДЕМ ИХ БЕЛИТЬ..