Я наблюдал процесс своими глазами: появление объявления - просмотр - предварительная договоренность с залогом - появление (не сразу !!!) пометки "зарезервировано" - подписание договора - исчезновение объявления.
Абсолютно разумные, договорные действия для защиты продавца от колебаний покупателя. Никаких рекламных ходов.

Не хозяин держит покупателя залогом за бейтсы, а наоборот !!! Хозяин не может показывать объект кому-то еще, пока покупатель думает.

А был бы залог - не уплыли бы. Ну ничего, учиться никогда не поздно... Но лучше на чужих ошибках.

а что сейчас дома прямо нарасхват?

Похоже в вопросах заказа рекламы в печати (я писала именно о печатных обьявлениях) вы имеете такое же слабое представление. А у меня есть профи-опыт личныи в Германии.
Есть текст, есть его размер-формат, количество публикации и сумма за ето счатье. Обычно предлагаются готовые "пакеты" на любои кошелек.
Скреплено договором и проплачено. Хотите изменения? Ето новое обьявление и новыи договор в редакции. (Ну сеичас на арене есть онлине заказы, выбрал опции, проплатил --> ждите в след.номере).
Скажите, какого хрена фирме нужно бегом бежать в газету и проплачивать за новыи текст с пометочкои "резервировано". Чем плоха старая реклама без "пометочки", которая УЖЕ идет?
Зачем если уже "зарезервировано" платить на новыи текст и снова "запускать обьяву", если завтра-послезавтра хата продается?
Есть и другие трюки в обьявлениях. Но не буду тут все писать, дабы не раздувать дискуссию до неприличных размеров.

Спасибо, что хоть Вы понимаете, что покупатель может ходить - носом воротить, у него есть ВЫБОР. А продавцу надо продать именно его будку и желательно сеичас и желательно "свое-вложенное хотя бы отбить". Он или цену опускает до неприличия либо сидит на своем добре годами, а сволочи-покупатели все подешевле хотят, да снова не у него покупают....
Купить то легко - продать труднее.

Вопрос автора был о газетных объявлениях ? Моё описание реальной ситуации с залогом было про газетное объявление ? Читайте внимательнее, прежде чем псевдо-профессиональным пафосом фонтанировать...

Дядя, следи за дискуссиеи!
Я пишу:

Человек Ник пишет Вам, что он тоже согласен.
Вы с ним спорите и рассказываете схему "запустил обьяву без приписки", потом показал людям, они захотели купить, "запустил обьяву с припискои". ПОчему Вы теряете мысль через 2 поста о чем шла речь?
Пусть вы хоть в интернете на скауте24 как геверблих проплатили за срок, хоть свои город оббежали каждыи столб - припиську приписали на каждои обьяве, что Вы неделю надад клеили: "уже зарезервировано, ловите свои шанс". Какая разница? Нет смысла обьявлять всему миру "зарезервировано" после того, как кто-то сказал "хочу". Он может на след.утро сказать "не хочу". А вы круги по городу сутки нарезали - обьявления исправляли, или заново проплачивали за новыи текст (если только ето не Ваш собственныи саит. НО КТО ВАШ ТО ЧИТАЕТ? ). Хорошо, у вас 100 обьектов на саите Вашеи фирмы. ПОсле каждых выходных-просмотров будете лезть в кодинг перелопачивать все обьекты - ставя пометочки? А потом их убирать, если "карась с крючка соскочил"?
Вижу такие сообщения в обьявах только как рекламныи трюк. В Берлине одна фирма етим грешит, но зато у нее больше половины обьяв "зарезервировано". (А шож не куплено? Обьява по полгода торчит). Только как ловлю на живца рассматриваю.

Девочка, следи за своей речью... Не нужно свои глупости приписывать оппоненту и потом их возмущенно опровергать. Зачем этот фонтан слов про якобы беганье сутками по городу и исправление объявлений на столбах ?
Возможно, что пометка с резервацией может использоваться как трюк. Но я видел реальную ситуацию, где эта пометка была осмысленной и оправданной. О чем и написал.
з.ы. Теперь, надеюсь, вы последуете совету Козьмы Пруткова про фонтан ?

Добрый день, berlije!
Вижу, что Вы хорошо разбираетесь в купле-продаже недвижимости. Я живу в России. Есть желание купить квартиру или дом в Германии. Вот только думаю, как это лучше сделать. Обращаться в российское агентство недвижимости, которое занимается недвижимостью за рубежом или действовать сразу через агентство недвижимости в Германии? То есть выбрать город (район) в Германии, связаться там с местным агентством недвижимости (или сразу с несколькими агентствами), приехать и обойти все возможные варианты и что-то выбрать? Вообще, интересуют возможные подводные камни. Слышала, что при покупке, например, надо быть осторожнее с размером коммунальных платежей, с состоянием дома (бывает иногда плесень какая-то опасная). Может быть стоит нанять юриста?

Уважаемыи, что Вы свои фантазии выдаете за истину, да даже в етзои теме ваши "на бывшеи Родине так и делают" плавно перетекли в "знаю в Германии 3(три) случая" - уже вволю похихикала.
Ну ладно, к Вашему фантазииному образу и ляпам тут уже привыкли.
А по делу вот что. Етот "залог" хоть в Германии хоть в Гондурасе скорее всего будет "засовывать" в карман продавцу покупатель, которыи еще в жизни ничего не покупал, добровольно ("Только пожалуиста никому не продаваите - не показываите, мы анцалунг можем оставить, только пожалуиста никого туда не пускаите"). Может в малоразвитых странах так и поступают. А в развитых люди отвечают за слова. Сказали "да" и пошли к нотару. Или сказали "подумаем неделю", маклер/продавец дальше показывает и говорит следующим желающим "Вообще-то мне другие люди скажут уже в понедельник бешаид, покупают они или нет. Вы смотреть то смотрите, но если те купят - они были первые, я Вам ничего обещать не могу, если Вам тоже понравица".
Зачем переписывать обьявление и брать какои-то денежныи залог в развитои стране? Вам и архитектор на первои странице писал "НЕТ В ГЕРМАНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ". "Залог для показание сирьезных намерении, которыи пропадает, если они окажутся несерьезными, есть только на цванге, вот ето и определено законом. Остальное - фантазии Стевена009 смешаные с воспоминаниями о покупке дивана в Германии по газете "вторые руки". Он пришел к хозяевам, диван понравился, сказал, никому не продаваите, побегу доставать машину! А хозяева в ответ "Вы уже 5-и кто за машинои убегает и не возвращается. Оставьте в залог рублеи 10, и бегите, куда хотите, до сегодня 14 часов диванчик пока придержим".
Так дело было, признаися! Так зачем на форум по недвижимости с диванами то лезть? Читаите специялиста на первои странице, Вам ясно сказали там все.
Хороших Вам выходных на том самом диване! + +

вам делать нечего чеговы бодаетесь идите лучше к мужьямили женам

"Если у тебя есть фонтан - заткни его. Дай фонтану отдохнуть".
Козьма Прутков.

Не знаю, насколько это показатель "развитости" целой страны, это скорее показатель ликвидности объекта.
На личном примере, нам объект "резервировали" совершенно бесплатно, т.е. когда мы сказали "да", этот объект другим потенциальным покупателям уже не предлагался.
Архитектор так сказал, зачем парится с этими залогами-оформлением, когда у него уже несколько желающих именно на этот дом.
Эти люди, кстати, потом купили аналогичные объекты, но с несколько худшим расположением (ближе к дороге).

Ну вот именно, Вы правы! Совершенно бесплатно и ждали спокоино пару днеи, пока Вы "да" не сказали. Никто не запускал новую обьяву с пометкои "зарезервировано",
с рассказом о Ваших намерениях етот дом купить.
А вообще прав товарищ выше. Интересно, что гонить людеи вне рабочего времени, в собственныи выходнои к компу и не с конкретным животрепещущим вопросом?
Только работа в шпильке или на рецепционе в выходнои (от нечего делать - время провести).

Крупные серьезные иммо-конторы предоставляют такую услугу. Могу одну порекомендовать в Берлине.
Человек, допустим, американ, решившии купить недвижимость в Берлине, но сомневающиися-раздумывающии о "подводных камнях" ведется за дополнительные деньги за ручку на термин к нотару-анвальту-бератеру, отвечающему за свои слова в етои области, ознакамливается, какои он шаг решился сделать, права и обязанности, задает свои вопросы на родном-англииском(американском), получает исчерпывающие ответы на родном-англииском, из первых рук, без переводчиков.
Можно, конечно, самому кого-то наити. Но ето легко, когда сам сидишь в Германии, а люди прилетают на пару днеи-неделю, предварительно ознакомившись с обьектами по експозе, чтобы посмотреть вживую и купить. Тут не до поисков!
Мои Вам сердечныи совет. Чем больше Вы будете подготовлены, тем меньше Вам потребудется етот юрист. А и Б Вы спокоино узнаете на форумах и на тех же русских саитах по продаже недвижимости за границеи. Развиваитесь, собираите инфу сами. Архив почитаите, уже многие через ето проходили, Вы не первая, такои вопрос "как купить хату в Германии, подводные камни" - возникает даже на етом форуме раз в 3-4 дня по новои. Вопросы по хаусгелд и плесени не отличаются, покупаете ли Вы из России или из Германии, и т.д. Ето всех волнует.
А юридические всякие стороны... Есть интернет и форумы. А когда наблатыкаетесь, и останется у Вас на общем крепком фоне пара неотвеченных вопросов, вот за них и можно заплатить специалисту. Уже дешевле. Вооружаитесь знаниями сами, не зависьте от дяди с дипломом. Источники(законы) у него те же, что лежат в открытом интернете.
Большинство Ваших вопросов - в гууглике закон наити-прочитать. Если Вы поидете к анвальту с переводчиком, и будете у него с основ спрашивать - никаких денех не хватит!
А фирмы по продаже недвижимости часто грешат тем (да как и страховщики, гербалаищики и все остальные, кому надо ПРОДАТь-ВТЮХАТь), что отвечая на вопросы, плохое замалчивают, хорошее выпукляют-раздувают. Так что советую Вам доити самои до сути, а потом насчет остатков консультироваться у специалиста, например напрямую, в тои же налоговои и т.д.

а можно поподробнее? мы тоже торгуемся за дом
какие есть хитрости чтоб выйти на нужную сумму?

Я сделала маклру неприличное предложение (заплатить ему меньше, но прямо в руки, неофицияльно), поетому он был заинтересован продать именно мне и "доламывать-дожимать" продавца на меньшую сумму, рассказывая ему, что я - единственныи серьезныи покупатель, хотя за мнои в очереди стоял народ и бил копытом, брал хату за столько, за сколько было заявлено.
А до етого хата у него, от того же продавца (он продавал все свое имммобиллиен и срочно дешево через етого маклера) ушла из под носа, пока я торговалась да думала. Случаи был деиствительно счастливыи, я и о тои хате очень жалею, от двух бы не отказалась. И если бы маклер не пошел на сделки, а продавец на уступки, то за полную цену ето была бы тоже отличная покупка, человек деиствительно из-за тяжелои болезни (и вероятно близкого конца) сбывал все по каким-то причинам...
Мои немецкии друг, человек кристалльнои честности и порядочности, когда я поделилась сначала идееи (про маклеру - меньше и в руки) сказал, что етот номер не проидет, здесь мне не Руссланд, и чуть не свалился от удивления со стула, когда при нем маклер по телефону согласился встретиться - об етом разговаривать и вообще все потом получилось. Т.е я секономила на маклерских + цена продавца была им(маклером) поддавлена. От цены считается налог на покупку и нотарские. Тут тоже пара евров економии вышло. Теперь он мои лепшии кореш! Как что появляется у него - звонит мне первои (я надеюсь), хочет повторения.

ну тут Вы конечно правы, но я удивляюсь как маклер вам так доверился?
дело не в том что немецкие маклеры такие честные, но соглашаясь на оплату по черному, маклер идет на риск, что его просто кинут, мой маклер например вынудил меня подписать бумагу о выплате своих %-тов официальных, я бы ему охотно без НДСа заплатил, но с таким же успехом и кинул бы...

Я где-то писала, что располагаю к себе людеи, но никто не верил! Он тоже был очень приятныи дедушка, до сих пор звонит. Везде люди и человеческии фактор - он самыи важныи!
Деньги я ему отдала перед термином к нотару в кафе при свидетеле, потом пошли к нотару оформлять хату.
Рисковала вообще-то Я, а не он. Представьте, я ему бабули без всякои бумажки в РУКИ БАРОМ отдала, а он мне потом выкатывает через неделю счет - заплатите-ка маклерские!
Поетому счет был тоже при передаче денех от него за ету квартиру. На смешную-символическую сумму. Ето я себя так обезопасила, типа вот фирма ХУЗ выкатила мне маклерских за показ хаты такои-то счет, и я его оплатила! Больше они ничего не требовали. Ну а что в интернете сумма в 200 раз больше в обьяве - ну ето уже как потом по ходу договорились. Счет есть счет.
Ето уже было мое условие (рехнунг от них для моеи безопасности).

смелая Вы девушка - скажу я Вам
меня все это очень интересует, т.к. я уже с маклером об официальных 7,14% договорился, но хочу предложить ему больше 6% налом, но меньше 7%, и ему больше получится, и мне меньше платить, но вот не знаю как себя себя обезопасить, а вдруг он еще 7,14% официально попросит и скажет что я с ним рассчитался?
P.S. ну если фотка соответствует оригиналу, то ничего удивительного, что люди Вам доверяют