Добрый день. Когда просматриваю объявления о продаже домов, часто вижу надпись "Дом зарезервирован". Возник вопрос, что это и как это возможно? Вносит покупатель залог или как?
И второе.... мы вот собираемся дом покупать. Как лучше поступить, есди дом понравился, но назначены ещё другие просмотры у других маклеров и прежде чем принимать решение, хотелось бы и другие варианты посмотреть.

Покупатель внес залог. Но еще не дал окончательного согласия.

спасибо за ответ
сколько процентов составляет залог и что с ним (с залогом) происходит, если выбор пал на другой дом?

Покупатель внес залог
не всегда.
Мы резервировали без всяких залогов. Назначали только дату, до которой должны были сказать: да или нет.

расскажите поподробнее, плиз
дело в том, что у нас на четверг назначен просмотр дома, который нам (по фотографиям) очень и очень понравился, но в то же время есть ещё пара вариантов, которые хотелось бы посмотреть, но поскольку эти варианты выставленны на продажу от банка, то с осмотром там не так все просто - у меня сейчас только запросили по электронке почтовый адрес, чтобы выслать экспозе.

а что рассказывать-то...
приехали, посмотрели, понравилось всё,
но ведь никогда не можешь сказать, дадут тебе "добро" в банке на финансирование именно этого обьекта или нет.
вот мы и резервировали дом до результата банковских переговоров,
как правило до 2 недель без проблем резервируют, если только обьект не "горит" и срочно продать его нужно.

Ну да. Если один потенциальный покупатель в месяц, то хозяину залог брать не с руки. Он только рад будет, что хоть кто-то нашелся.
А если стоит очередь на просмотр на "сегодня", то хозяину смысла нет бесплатно ждать, пока резерватор откажется через три дня. Или вообще больше не позвонит. А ведь хозяин за это время потерял массу потенциальных покупателей... Поэтому берут залог тысченцу-другую. Или как договориться.

так Вы мне так и не ответили - если покупатель по той или иной причине отказывается, то как с залогом быть?

Про "залог" слышу в первыи раз, ну может и такое бывает. Сама когда торговалась до посинения, со мнои разговор был такои, когда подошли к какои-то среднеи сумме, но меня она не устраивала
"Мы держим для Вас за ету сумму до такого-то числа (3 дня)", сообщите Ваше "да" или "нет" у нас уже очередь желающих за Вами посмотреть". Ну потом я завернула с другого конца, чтобы выити на желаемую сумму, но не в етом суть. В последнии раз, когда торг был неуместен, мы сказали "хотим купить", нас еще раз переспросили с названием обьектов "так резервировать для Вас ето и ето?" "да" "тогда мы вам сообщим завтра о нотартермине, или вы предпочитаете своего нотара?" . Т.е. резервирование видела устное, но до определенного числа, за которым следовал или ноартермин или до свидания! Про деньги никто никогда не говорил и без всяких санкции за отказ.
В Берлине часто вижу обьявы (ОТ ОДНОИ И ТОИ ЖЕ ФИРМЫ!) в газете с приписькои "зарезервировано до такого-то числа". Рассматриваю просто как психологическии трюк, личное ноу-хау етои фирмы. Ведь зачем тратить деньги на обьяву с таким текстом, если обьект вот-вот покупают? Если хочешь много интерессентов, зачем вообще пугать про "зарезервирован"? Люди придут по обьяве, обьект понравица, раз кому-то уже за такую сумму понравился-зарезервирован, (ведь уже чужое всегда краше, и подозрения не возникнут "етот дом никто за полгода не купил, а мы шо, дураки покупать, может там хакен какои"?)) потом будут напряженно ждать, откажуться первые или нет, ночами не спать, потом маклер (продавец) сообщит, что те-первые люди "так хотели-так хотели, но у них с финансированием не получилось, фрау прямо плакала, им банк не дал кредита". Наши герои уже итак как натянутая струна, на нервах, им етот дом все больше и больше нравица, купят те или нет, и вдруг такая новость! Вот и схватят обьякт как горячии пирожок, тыщ на 20 дороже, чем вообще он стоит, много не думая.

На каком уровне строительства Вы в данный момент?Wärmepumpe успели оценить в этом году?

А как вы сами думаете ? Решил резерватор купить - залог будет учтен при расплате. Решил НЕ покупать - залог пропал.
На родине в свое время в случае "подумать до завтра" давали залог. Но если хозяин до завтра находил более выгодного покупателя, то возвращал залог в двойном размере.

Так тож на Родине!
Уважаемыи Автор, если с Вас ВДРУГ кто-то потребует за резервирунг в Германии залог - отпишитесь здесь. ОК?

Да бросьте... Я лично знаю три случая. Причем один раз граждане отказались от покупки. Принципиальная разница для возникновения залога в том, стоИт ли на этот объект очередь желающих, или хозяева только рассказывают об этом. Если ваши объекты были второго типа, то хозяевам не нужен был залог...

Насколько я знаю в Германии по закону вопрос залога не отрегулирован никак. Поэтому срок, величина и процент возвращения залога - дело договорное.
В принципе, получив залог, продавец обязан приостановить деятельность по продаже, снять рекламу и объявления в газетах и т.д. И если, продажа не состоится, покупатель должен возместить продавцу все эти действия. Но это теория - в Германии нет, насколько я знаю, положений закона который бы это регулировал.
Другое дело - в Италии, к примеру. Там финансирование объекта рассматривется банком только при наличии предварительного договора купли-продажи, при котором покупатель вносит залог в 10-20% от стоимости, и который не возвращается, если сделка не состоится.

Хи-хи. Деиствие плавно переместилось "на Родине принято" в "знаю в Германии 3 случая".
("Назад отдаешь в 2 раза больше." Ха-ха. А почему не в 2,5 или не в 3?)
"Фа-а-ант-а-азе-е-р, ты миня-а-а назы-ы-ва-а-ла..."

Мои обьекты были такого типа, что надо было быстрее говорить "да", потому что было дело, что я не успевала говорить "да" и долго думала, обьекты уплывали из-под носа.
И "хозяевам" т.е. например в последнем случае организации с множеством квартир не нужно было единственного покупателя держать за одно место ЗАЛОГОМ. Хватало желающих.
Автор, в любом случае, чтобы быть чего-то "должнои" или "не должнои", если даже с вас потребуют залог, то письменно, с подписями с двух сторон будет обговорено, что за деньги, почему и какие санкции. Вы же не будете подписывать что попало? А все, что без договора - ерунда. Не вздумаите ничего платить. А если будет все культурно, вот и почитаете там, что от вас хотят как "штраф". Ведь специалист выше пишет, что в Германии на ето дело "законов нет", поетому тут "у каждого Додика - своя методика". Но скорее всего про деньги не будет ни слова. Просто подождут пару днеи, до Вашего окончательного "да" или "нет" по устнои договоренности без всяких денег, а потом будет или термин у нотара или забудете друг о друге.

Залог - это часть сделки по купле-продаже. Т.е. фактически сделка уже началась, но растянута во времени. С одной стороны это страховка для покупателя, что объект уже его, а с другой - для продавца, что прекращение показов не нанесет ему заметного ущерба.
Поэтому по своей природе залог - это уже уплаченные деньги( или как часть суммы за дом, или как компенсация продавцу, если сделка сорвется по вине покупателя). Ответственность продавца тоже может быть предусмотрена( кратный возврат залога), если сделка сорвется по его вине.
Но в любом случае - все это предмет договоренностей(письменных или устных) между участниками сделки. Соответственно, кто какие условия для себя выторгует, тот и будет находиться в более выигрышной позиции( рынок продавца или рынок покупателя?).
Относительно резервирования в данном случае, полагаю, что berlije права - это рекламный ход!

На каком уровне строительства Вы в данный момент?Wärmepumpe успели оценить в этом году?
живём уже в доме, остались мелкие стройработы (после переезда) в доме, участок начали вчера, потеплело, хоть копать можно.
Пумпу оценили. Классная вещь. Отдавать обратно не собираюсь. :)

всем огромное спасибо за разъяснения
у нас в четверг просмотр. Мы уже, в принципе, были на улочке, где домик стоит - внешне нам все понравилось - в смылсе тихо, никаких шумных дорог с машинами рядом нет, в то же время очень близко к центру города и к нашей нынешней квартире и домики все приличные вокруг Осталось теперь посмотреть внутри, хотя я по фоткам уже ХОЧУ этот дом Проблема в том, что в общей сложности мы посомтрели только три дома (один я смотрела вообще одна, и это не считается) и я даже понятия не имею, как себя вести - в смысле сразу кидаться "да" говорить или нет... Самый первый дом, который мы смотрели, понравился нам обоим очень сильно, но мы как-то струсили соглашаться по той же причине и дом ушел...и мой супружник волосья рвет, что мы тогда стормозили...вот

Говорите "мы завтра позвоним". Звоните утром и говорите "да, мы бы купили, если только цену сбросьте до... и можете заказывать нотартермин." (тут надо подумать насчет пары аргументов, например котел, сантехника староватая предстоит замена, ето тоже деньги. Насколько наглеть - тоже думаите, стоит ли дом запрашиваемых денех, как давно продается?).
А там как карта ляжет, по обстановке ориентируеитесь в разговоре... ПОмните, что вы продавцу более даже интересны-нужнее, чем он вам.

спасибо большущее
то есть сразу ничего не говорить, так?
я правильно понимаю, что на просмотре надо вести себя сдержанно и не выражаться, в смысле не говорить как мне нравится и как меня все устраивает, так?
цену бы скинули, но из чисто спортивного интереса, так как в принципе цена нас и так устраивает.
дом недавно появился на на продажу.