что значит при своём мнении?? у меня это не моё - у меня мнение юристов по этому поводу. вот например этого адвоката
http://www.rechtsanwaltdrpalm.de/seite181.htm
Begründung
Was die Begründung betrifft, so genügt nicht die bloße Behauptung, die geforderte Miete sei ortsüblich, sondern der Vermieter muss erläutern, dass die derzeitige Miete geringer ist als die ortsübliche Vergleichsmiete. Weiterhin muss er auch plausibel darlegen (allerdings nicht beweisen!), dass die geforderte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigt. Hierbei kann er entweder auf den örtlichen Mietspiegel verweisen, sofern es einen solchen gibt, er kann das Gutachten eines Sachverständigen einholen oder aber mindestens drei Vergleichswohnungen anführen, die teurer sind als die betreffende Wohnung.

Это грубая неправда

Вот так:

Mieterhöhungen
BGH stärkt Position von Vermietern
Der Bundesgerichtshof hat die Position von Vermietern bei Mieterhöhungen gestärkt. Der Verweis auf einen vorhandenen Mietspiegel reicht als Begründung.
http://www.focus.de/immobilien/mieten/mieterhoehungen_aid_229143.html

Скажите, а как ето выглядит на практике? "3 адреса подобных квартир"? Вот например решила я-частница поднять миету. Я поиду стучаться по соседям или в соседнии дом (раион и город должен быть тем же самым, не так ли, а то експеримент нечист, Франкфурт-Oдер и Франкфурт-маин - ето разные картинки) , у кого планировочка и метраж примерно совпадает и говорить им "А скоко вы хозяину платите? Ои, много! Ура! А даите мне справку, я ее своему миетеру покажу, чтобы с него больше взять!" Если вы по работе сталкиваетесь, обьясните, как ето происходит практически, и куда вы задвигаете при етом датеншутц (вдруг я принесу, а миетер не поверит, сам к ним поидет переспрашивать, значит мне не только адрес-етаж, мне и фамилию информатеров назвать надо).
Если вы мне ответитте, что инфу берете с интернета, с обьявлении, то тоже експеримент нечист. Может там хата с мраморнои ваннои, люксуснои кухнеи и балконом в 30 метров с видом на воду. Я приду к своему миетеру и скажу, плати мне на стошку больше, в соседнем доме хата с такими же удобствами (ванная, балкон, кухня из домены) стоит уже гораздо дороже. Как добыть и принести ети 3 адреса, а самое главное какои меркои мерить, что ЕТО ТАКАЯ ЖЕ КВАРТИРА. Ведь даже в миетшпиегеле не одна цифра стоит, а от, например 4 € до 8,5 € за метер. И в етом разбеге и учтены и мрамор и солнечная сторона и вид на воду и тараканы и полуподвальные помещения, где тоже люди живут и миету платят....

гражданин, ваши даумен здесь не уместны. из рабочей практики знаю что Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete § 558 BGB обосновываются ссылкой на vergleichbare Wohnungen. так как в нашем Wohnungsbestand'e находятся их несколько сотен, то называются конкретные квартиры, а не allgemein Mietspiegel. может в частном секторе на него, а не на соседей ссылаются, я не в курсе. могу вас ещё тем успокоить, что Wohnungsgesellschaft где я работаю, существует уже на протяжении больше 40 лет и если бы они грубой неправдой занимались, то были бы schon längst weg vom Fenster.

www.internetratgeber-recht.de/MietrechtAllgemein/frameset.htm?http%3A//ww...
вы можете эти квартиры aufsuchen, называются только адресса квартир (напр. Blumenstr. 5, 1. OG links), а не фамилии. так как квартиры а не жильцы сравниваются. напр. Baujahr, Stadtteil, Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit usw. в каждом Mietspiegel'e свои критерии.

Гражданка Соврамвши
Меня ваш вонунгезельшафт, так же как и история вашей жизни абсолютно не интересует
Я ваше ложное утверждение
"после года проживания они могут вам поднять миту, но для этого должны к причине приложить 3 адресса подобных квартир, для сравнения. если их нет, то Miererhöhungsverlangen не действителен."
ссылкой на решение BGH опроверг "Der Verweis auf einen vorhandenen Mietspiegel reicht als Begründung."
Вам уже три человека сказали , что вы ерунду пишите. Скoлько еще нужно?
Если вы не знаете законов и уртайлей - не пишите и не вводите людей в заблуждение.

ПОшла по сцылке, а там
Fehler 404 - Seite nicht gefunden
Diese Seite ist im Moment leider nicht erreichbar. Bitte schreiben Sie mir eine Email, damit der Fehler beseitigt werden kann. Geben Sie bitte auch an, welche Seite Sie nicht gefunden haben.
Vielen Dank!
Stephan Buch,
Rechtsanwalt
Ну ничего, завтра просвещусь, может заработает сцылка. Я вам верю, но я одного не понимаю, ети правила деиствуют внутри вашего баугеноссеншафта? Т.е. баугеноссеншафт конечно владеет инфои, какие у них хаты, все даже с планами и за сколько они их сдают, могут в письмах писать "А вот мы на Blümenstr. 5 , на Obststr. 6 и 7 сдали только что по квартирке за 6 € метер (все три штуки) и вам, значица, поднимаем!" И бусть потом недоверчивыи миетер опросы у етих 3-х квартирок делает (1 OG, links, тут уже не промахнешьси).
Но как технически выполнить етот "закон 3-х квартир" частнику??? Может вам - работнику баугеноссеншафта взятку дать и СД с датенами купить?

с удовольствием только у нас к сожалению такие CD в шкафу не лежат, это только в швейцарских банках

я точно не знаю как на практике это действует, предполагаю частники ищут в местном митшпигеле подобные по особым критериям квартиры, или на весёлой Eigentümerversammlung'e спрашивают других Eigentümer'ов, что они за квартплату со своих митеров берут, или если у частника несколько домов, то со своими квартирами же и сравнивает. или в худой конец гутахтера нанимают.
предполагаю, что меня сейчас опять обвинят в "грубой неправде" и закидают цитатами из Wikipedia и Focus.
кстати в ганновере митшпигеля как такового нет, а какое то подобие Mietdatenbank. поетому больше в обиходе и у частников 3 Vergleichswohnungen или Gutachter. есть здесь такая контора, которая за деньги такие квартиры вычисляет: http://www.vergleichsmieten-mea.de/.
Mожет в других городах что то похожее для частников есть?

Вы предполагаете неправильно. я делаю только указание нa местный митшпигель
Думаю и 90 процентов других частников тоже
Частнику больше делать нечего, кaк гутахтера нанимать Для чего по вашему вообще Митшигель существует?

Yртайль BGH вам не указ?
"Die genaue Angabe des einschlägigen Feldes im Mietspiegel reiche aus. Außerdem müsse der Mietspiegel selbst einem Schreiben des Vermieters nicht beigefügt werden, wenn er wie in Berlin im Amtsblatt veröffentlicht und damit allgemein zugänglich sei"

In Hannover, wo ich lebe und arbeite, gibt's kein Mietspiegel!!!!!

Но есть MEA-Modell
И не кричите так . Я вас и так даже в Берлине хорошо слышу

MEA-Modell A это что по вашему, по берлински?

с этого и нужно было начинать и вам несколько раз указали на то, что если есть митшпигель, то достаточно на него сослаться, а вы опятъ со своими тремя квартирами.. во многих городах митшпигель есть. сразу бы и писали, что ваша практика ограничена Ганновером

чего нужно было начинать? сделать опрос про Mietspiegel? я в другие города Mieterhöhungsverlangen не рассылаю, если вы в своих цитатах ссылаетесь только на Mietspiegel, то я вам уже кажется ответила, что каждый остаётся при своём мнении, что вы отвергли
и такая практика ограничена не только на Hannover, а применяется и в других Pегионах.
к тому же добавлю ещё раз, что автор ветки утверждает что повышение его миты ничем не объяснено .

если вы внимательно просмотрите мои посты, то увидите ,что только на митшпигель я нигде не ссылался. везде было выделено слово "или". вы же категорически утверждали про 3 квартиры, без "или".

уточняйте опять ,где нет митшпигеля.

без текста письма этого я не могу утверждать. вполне возможно там стояло что-то не совсем чёткое

А где он написал, что и Verweis auf einen vorhandenen Mietspiegel не было ?