Ela-Ela про "банки будут рады" не говорила. То был другой участник.

Сорри Ela-Ela, сэкономил на "Ответить"
Так про цинзы я правильно допер (с помощью Ela-Ela) или опять туплю?

Правильно допер. Процент банку (цинзы) платится с оставшейся суммы.
з.ы. "Поймали ковбои индейцев и заперли в сарае. На третий день индейцы убежали - Зоркий Сокол заметил, что у сарая нет одной стены".

вот это популярно объяснил

ИМХО сто раз ИМХО но первую недвижимость для собственного пользования надо выплачивать в 10 максимум 15 лет. Тогда остается время и появляются деньги на следующие проьекты.
А когда свой дом/квартира могут осуществляться только с кредитом на 25-30 лет, надо бы для начала побольше накопить. Это экономически не очень вариант.
Автор темы, вы правильно поняли, проценты Вы всегда платите на остаток долга. ИМХО я бы пыталась найти кредит с максимально возможным внеочередным погашением например процентов 15-20 от суммы долга, а процент гашения брала бы по силам. Проценты банка по кредиту не так важны, если Вы сможете сделать серьезные внеочередные погашения в первые годы выплаты кредита. Если копить Вам в тягость, то забудьте, что я написала.
Когда делаете в банке запрос на кредит, просите помесячный/поквартальный план гашения кредита на 10 лет и ВСЕГДА смотрите на остаток долга. Это основное.

Спасибо!

Но тогда первая недвижимость не должна (не может) быть большим домом. А должна быть "как бы съемной" квартирой для жизни в период накопления ЕК для дома. Только миту платить не дяде, а таки себе. И срок 10 лет - в самый раз. Можно даже быстрее.

Сейчас ситуация благоприятная - цинзы низкие, а инфляция заметная, но не галопирующая. Так что на 25 лет брать - самое оно. А вот сначала 10 лет копить, а потом брать на 15 лет - не факт, что выгодно. Получаются те же 25 лет. Но какие через 10 лет будут цинзы ? Вряд ли меньше. Какие будут цены ? Вряд ли меньше.... И смысл ?
Главная задача - НЕ влезть в неподъемные выплаты в самом начале. Жизнь дается только один раз и прожить её нужно так, чтобы не было мучительно больно.

Почему ?

НП: ветка была подвергнута принудительному обрезанию ввиду флуда, мата и во избежание повальных банов.

Свен, все оно, конгечно, прекрасно..
Но ты не забыл случайно, какие проценты гои в то время платили?
еще 10 лет назад 7% было большой удачей...
То, о чем ты говоришь, и то , за что говорю я- это работает от 3,8%, максимум 4%.
То есть экономисчески выгодней платить цЫнзы как митту и курить бамбук..
При 10% годовых такая фишка уже не работает, только с инфляцией 100% за 10 лет, и желательно подорвать таки анус, чтобы с кредитом рссчитаться побыстрее...

Чем выше проценты по кредиту,
тем автоматически быстрее гасится кредит.
100000 при 5% + 1% Тилгунг = 35 Jahre 11 Monate
100000 при 10% + 1% Тилгунг = 24 Jahre 1 Monat
Хотя Вы правы, дополнительный процент в Тилгунге не повредит.

Его еще поднять надо, да еще желательно так, чтобы попа при сем не треснула.....
Об этом как-то забывает народ в своих рекомендациях.
Когда у тебя скажем 2500 нетто, но 1500 ты отдаешь банку а на оставшийся косарь живешь вчетвером, то радости от факта, что в 70 лет ты имеешь полусгнивший дом - никакой..

Хотя Вы доводите до экстимизма,
но Ваша мысль мне понятна

Почему до экстремизма то?
каждый второй с такими условиями прет на дом, причем выторговывает зондертильгунг до последнего!

А слабо текст по моей ссылке прочитать ? Или хотя бы тот мой пост, который ты цитируешь ? Я же не требую, чтобы ты понял. Просто чтобы внимательно прочитал...
Для особо одаренных повторю. Там написано русским по белому: "Сейчас ситуация благоприятная - цинзы низкие, а инфляция заметная, но не галопирующая." В тексте по ссылке этот момент рассмотрен более детально.

И - как всегда - "случайно забыл упомянуть", что ежемесячные выплаты должны быть почти в два раза больше . Будь добр, приведи - для полноты информации - сколько нужно платить каждый месяц в одном случае и в другом.
Напомню, что речь идет про быструю выплату кредита с уже полным напряжением финансовых возможностей. А ты предлагаешь "всего-то" вдвое больше платить...
з.ы. К нашему счастью, теперь в реальной жизни финансовый советник должен вести протокол беседы, в котором записывать (!) ВСЕ важные параметры. Трудные времена для кого-то настают ...

Да, конечно нелегко если в одном слове экстремизм 3 ошибки делать

Я думаю у них хорошие юристы и связи, способные отмазать любого.

Стивен расслабься,
ты же сам говоришь, что через некоторое время
эти месячные взносы инфляция сделает смехотворными

До "этого времени" можно оказаться сдохшим с голоду и с надорваной попой..

1. Вря-вря. Я такого не говорил. А ты опять мухлюешь. Вдвое - оно и есть вдвое. Независимо от инфляции.
2. Ты про "быстро выплатить" сказал, а про двойную сумму - "забыл". Но ведь не по причине мозговой слабости забыл ? Или ?
3. Числа ты так и не привел. Впрочем, понимаю твои опасения. Арифметика - очень сложная наука.
Ну что ж вы с напарником за народ такой, а ? Как только дело до чисел доходит - которые проверить можно - так выясняется сплошной мухлеж, ошибки и подтасовки.

Главная идея записи - записать не только приятные слова "намного быстрее", но и самое важное - "сумма ежемесячных выплат вдвое больше". Тогда у "забывчивых" бераторов возникнут реальные трудности с нахождением клиентов.

А зачем им любого отмазывать ? Идея страховок уже ОЧЕНЬ сильно скомпрометирована. А потенциально идея богатая. Наоборот, руководству фирм нужно демонстративно десяток другой особо отличившихся "полечить от забывчивости". Самым жестоким образом, вплоть до отрезания хвоста по самые уши.