Много читал на форуме, но по данному вопросу так и не нашел ответа:
Предполагаю купить квартиру с аукциона. Стоит вопрос ремонта.
Какой вид ремонта можно делать своими силами(+/-помощь друзей), а какой необходимо передать специализированным фирмам.
Подскажите пожалуйста, что из ниже перечисленного НЕЛЬЗЯ делать своими силами:
- паркет, потолок, стены, кафель
- окна, двери,
- эл. проводку
- батареи
- сантехнику
- унитаз
- кровля крыши
буду признателен, если подскажите на что еще стоит обращать внимание

Единственное, что ты не можешь делать сам - сносить несущие стены - нужно
разрешение архитектора(?) об том что стену можно сносить.
Все остальное можешь делать, помня, что выполненные самостоятельно
работы могут обойтись дорого - протекание крыши, залитие от порванных
труб, поражение эл.током и т.п...

Спасибо. Помогли прояснить ситуацию.

Электрику - обязан отдать профессионалу - осовенно если связано с переносом и промбировкой счетчика. Сантехнику и батареи - очень бы советовал отдать профи, особенно из-за Gewehrleistung.
Со сносом тоже осторожно - Вы сами 100% можете определить, какая стена несущая, а какая нет? Если стена действительно несущая, то одного архитектора мало. Нужен конструктивный расчет подводимых балок или перемычек и бауантраг.
А вообще бы я не советовал переоценивать силы и умения собственные и друзей.

Спасибо. Вопрос: профессионалам--в плане обязательно к подрядчику? или все же "друзья", которые на родине занимались этим профессионально?
Стены нет--такого ничего не предполагается.

Ну, во-первых даже если приятель семи пядей во лбу, но не является зарегистрированным мастером-электриком - то запломбировать счетчик он не сможет. А во-вторых, если что-то вдруг случится, например пожар, то ни одна страховка не будет платить, если выяснится, что электрика прокладывалась своими силами.
С сантехникой рисков меньше - только затопление соседей и половины дома )), поэтому, в принципе может сделать и друг, который в этом понимает. Но опять же, что бы не перессориться с друзьями в случае чего, я бы не допускал их ни к каким работам сложнее поклейки обоев или укладки ковролина. И я уверяю, энтузиазма друзей на большее и не хватит. Максимум дня на три под пивко.
А вот если у Вас еще и газ в доме - только к профи.

Спасибо. Буду признателен если скажите примерную ставку оплаты фирм подрядчиков- почасовая или же сдельная?
Что касается кафеля, стен и полов - оплата за м2?
Что касается сантехники?

Решайте проблемы по мере поступления. Вы уже купили квартиру?
А потом просто запросите ангеботы у нескольких фирм. Несколько часов на телефоне сэкономят с легкостью пару сотен-тысяч.

Так поэтому и надо знать цифры, чтобы думать в каком состоянии брать.
Благодарен за информацию. Вопросов более не имею.

Электрик делал как-то проводку, которую я просверлил дрелью в снимаемой квартире. ┬ 45/час + материал и др. Перенимала Haftpflichtversicherung, разумеется.

это в германии или где? а разве здесь Wohnungseigentümer сами крышу перекрывают? только над своей квартирой или для всех соседей сразу?

да, в Германии.
Я где то читал, что люди себе кровлю делали самостоятельно, но это наверно в частном секторе.
В общем случае думаю делают подрядчики.

крыша это Gemeinschaftseigentum и Eigentümergemeinschaft решает на собраниях, когда им крышу перекрывать. про окна вам тоже нужно разрешение

Спасибо. Ссылка все объясняет.

фирма моего мужа берет 40 в час + материал, который подороже и получше, чем из баумаркта. если интересно, могу спросить, сколько стандартные вещи стоят. обычно делают ангебот на все работы, там примерное кол-во часов стоит. можно договориться на pauschal (сдельно) и торговаться.
газ делают не все фирмы.

Буду признателен. Отдельно сейчас отправлю личное сооб.