Привет форумчане, разъясните пожалуйста, чем чреват такой кредит:

Это Баушпаркасса?

Вы полностью информацию давайте: сколько стоит объект, сколько имеете собственного капитала...

Да, это баушпаркасса.

объект стоит 64т.,
69т. с этого кредита получаю я, остальное (69т)вносится в баушпар, и через 3 года я начинаю наполнять этот баушпар столько много, сколько смогу(до полного погашения).

Забыл добавить, с Новым годом!

Ну что финансисты, что скажете, не ярмо ли это?
Однако долго Вы ответ даёте, прям как в банках, хотя понимаю, Новый год всётаки.
Короче, это для мня не СМЕРТЕЛЬНО?

Я ещё с похмелья, разобратся не могу....
Если объект стоит 64000,
то зачем Вам Баушпар на 138000?
Это Vorausdarlehen?
Пожалуйста, выложите весь ангебот,
кроме личных данных.

Это как бы и есть весь ангебот.
Такой ангебот банк сделал.

я тоже этого не пойму, поэтому у вас консультируюсь.
на мой взгляд, это обдираловка в плане цинзов, т.е. беру 69т, а плачу как за 138, цинзы в 2 раза выше.
Сейчас фертраг сосканирую и выложу

Вот первая и вторая страници фертрага:
http://magnum77.de/1/1.jpg
http://magnum77.de/1/2.jpg

Не понимаю: объект стоит 64000, вы берете кредит 138000, из них 69000 получаете наличными, а остальное вносите в баушпар. Зачем?

Судя по всему это условия выдачи кредита и как я понимаю обдираловка по цинзам, т.е. вместо 2,998% будет почти 6% с 69т.
Я тоже этого не понимаю, но других вариантов нет.

ЧТобы банк выдал кому-то кредитов еще 20 по 64 из воздуха, а бератор получил один оттуда :)

Получается они делают вам баушпар 138000,потом до 69000 заполняют его сами ,и все кондиции считают со 138 тысяч.
Вот честно ,схем они могут изобрести кучу ,а потом наступает финансовый кризис
А во сколько обойдется покупка полностью ,не забыли сообщить?По закону вроде должны не забывать.
Если незабыли ,то можете прикинуть по сравнению с кредитом в банке 6% это или больше,или меньше

Запросите у них помесячную распечатку погашения со всеми расходами...

Покупка обходится в общем в 103т, т.е. на цинзы уходит 34т, это около 49,27% от того что я на руки получаю.
34т на 18.5 лет получается 1837 евро на год. 1837 евро от 69000евро получается 2,662%
Я с такими кредитами ещё ни разу не сталкивался, но думаю что вроде выглядет не плохо.
Кто что по этому поводу думает?

точно, совсем из головы вылетело, но теперь только после 12го января.

Чреват тем, что может оказаться дороже, чем расчетный вариант.
Действительно странная схема.
Но давайте примерно посчитаем, какой Zinsatz соответствует такой конструкции. За 41 месяц вы выплачиваете по первому кредиту Zinsen - 13900. Далее берете 63000 под 3,97 eff. из BSV + 75000 Guthaben. Согласно моим расчетам через 182 месяца вы должны расчитаться за 2. кредит. За это время вы выплатили 20.500 an Zinsen. Итого 34400 Zinsen за кредит в 69000 в течении 223 месяцев. Это равноценно тому, если бы вы взяли кредит 69000 в банке под 4,65% nom. на 224 месяца и ежемесячными выплатами 461 ┬. Отсюда видно, что в расчетном варианте с вашими данными не такой и плохой вариант. Но в вашем варианте присутствуют риски, кот. могут привести к удорожанию финансирования. Во-первых Zuteilungszeitpunkt- это всегда прогнозная величина. Представим себе, что ваш BSV созреет не через 41 месяц а скажем через 48 месяцев или через 52 месяца. Все это ведет к повышению реальной ставки финансирования, кот. в расчетном варианте составляет примерно 4,65% nom. или 4,75% eff. Далее не до конца понятный пункт. Laufzeit второго кредита. Я правильно поняла вас, что 460 ┬ вы будете платить 15 лет и Zinsatz остается неизменным 3,75?
Откуда вы взяли 6%. Можно ваш расчет

Бератор именно так и сказал, что всё останется неизменным.
Мой расчёт прост, мне нужно 69т, беру 138т по 2,988%, т.е. после всех махинаций я первые 3,5 года за 69т плачу 2* 2,998%=5,996%
не могли бы вы разъяснить немного о BSV, от чего зависит его "созревание"?

Не все так просто. Остальные 69т вы кладете под %, поэтому вам нужно не 69т а 138т. Вопрос ставьте по другому. Чтобы мне профинансировать 630000 через 41 месяц под 3,75 я должен сейчас занять 138т под 2,99. Альтернативный вопрос может ли выдать мне банк кредит в 69т сейчас под 4,65%?
Подозреваю, вам этого и ваш бератер не скажет. "Созревание" зависит ото того, что по этому поводу написано мелким текстом в AVB. Но чтобы проверить вашего бератера на знание предмета прочитаите соответствующие пункты в AVB самоастоятельно , а все неясные вопросы задайте бератеру